房屋出租承包協(xié)議模板

合同編號(hào)：__________房屋出租承包協(xié)議甲方（出租方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋承包給乙方使用，乙方支付承包金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2甲方出租房屋具備合法的權(quán)屬證明，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人。第二條承包范圍2.1乙方承包甲方出租房屋，承包范圍包括房屋及其附屬設(shè)施。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第三條承包期限3.1本協(xié)議的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的承包協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整承包金。第四條承包金及支付方式4.1乙方向甲方支付的承包金為每月_______元，按月支付。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月承包金支付給甲方。4.3乙方支付承包金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。第五條押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金_______元。5.2承包期滿后，乙方按約定退還房屋，甲方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第六條房屋使用及維修6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作。6.2房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，如存在安全隱患，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定條件的房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)退還已收取的承包金及押金，并支付乙方因此造成的損失。7.2乙方未按約定支付承包金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方有權(quán)扣除乙方押金作為違約金，并有權(quán)要求乙方支付因此造成的損失。7.3甲乙雙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有出租房屋的權(quán)利。2.明確房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，以及附屬設(shè)施的配置情況。3.約定合理的承包期限，以及承包金的具體數(shù)額和支付方式。4.規(guī)定乙方對(duì)房屋的使用范圍和維修責(zé)任，以及甲方應(yīng)承擔(dān)的維修和安全保障責(zé)任。5.明確雙方的違約責(zé)任，以及押金的退還條件和時(shí)間。6.約定爭(zhēng)議解決的途徑，如友好協(xié)商和訴訟等。7.注意合同的簽訂時(shí)間和簽字蓋章的完整性。解決辦法：1.合同糾紛的解決方式：友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。2.房屋交付和使用問題的解決：對(duì)照合同約定的交付條件和使用要求，檢查房屋及附屬設(shè)施是否符合要求，如有問題，及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。3.支付承包金問題的解決：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付承包金，如遇到支付困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決支付問題。4.違約責(zé)任的解決：如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還承包金、支付損失賠償?shù)取?.押金退還問題的解決：合同到期或解除合同時(shí)，乙方按約定退還房屋及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，按照約定時(shí)間退還乙方押金。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.押金：為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。5.承包金：乙方為使用甲方房屋及附屬設(shè)施，按約定向甲方支付的金錢。6.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭住宅出租給親屬：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為甲方親屬，甲方同意在承包期限內(nèi)給予乙方一定的優(yōu)惠，如降低承包金等。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)費(fèi)用。2.出租房屋用于經(jīng)營性活動(dòng)：補(bǔ)充條款：乙方將房屋用于經(jīng)營性活動(dòng)，需事先征得甲方同意。乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)，不得損害房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.房屋處于維修期間出租：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確房屋維修期間的具體情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間等。乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分了解并同意維修期間可能對(duì)居住造成的影響。4.房屋出租給有寵物飼養(yǎng)需求的租戶：補(bǔ)充條款：乙方如有飼養(yǎng)寵物需求，應(yīng)在簽訂合同時(shí)告知甲方，并征得甲方同意。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)寵物造成的房屋及附屬設(shè)施損壞承擔(dān)維修責(zé)任。5.房屋出租給孕婦或殘疾人：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合孕婦或殘疾人的居住需求，如無障礙設(shè)施等。乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)如實(shí)告知甲方自己的特殊情況，以便甲方提供相應(yīng)的保障。附件列表：1