安置房戶頭買賣協(xié)議書注意事項

合同編號：__________安置房戶頭買賣協(xié)議書協(xié)議日期：____年____月____日甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方擁有位于_______市（縣）_______街道_______號的安置房戶頭，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就該安置房戶頭的買賣事項達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落于_______市（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。2.房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。3.房屋現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用）。如占用，甲方應(yīng)提前通知乙方，確保在交付日期前騰空。二、買賣價格及支付方式1.雙方確認，該安置房戶頭的成交價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。3.甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件為：_______（騰空/現(xiàn)狀）。2.交付后，乙方應(yīng)負責辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)證件和資料。過戶費用由乙方承擔。3.過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的瑕疵。如因房屋瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.乙方購買該房屋后，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋或存在隱瞞房屋實際情況的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款，并支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______特此說明，本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。注意事項：1.核實身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。2.房屋狀況：詳細了解房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于是否存在租賃、抵押、權(quán)屬糾紛等情況。3.價格與支付：明確房款金額及支付方式，注意保留支付憑證。4.交付與過戶：約定明確的交付時間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理。5.違約責任：關(guān)注違約情形及違約金的計算方式，確保自身權(quán)益。6.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：發(fā)生糾紛時，嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商無果的情況下，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.安置房：指政府為解決特定區(qū)域、特定群體的住房問題，通過規(guī)劃、建設(shè)等方式提供的政策性住房。2.戶頭：指房屋所有權(quán)人。3.成交價：指買賣雙方約定的房屋交易價格。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過程。6.補充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，對合同未盡事宜進行補充和完善的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.孕婦購房：乙方購買房屋后，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，確保乙方及胎兒的健康。2.老年人購房：甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)設(shè)施的安全性檢查，如樓梯、浴室等是否符合老年人使用需求。3.投資客購房：雙方明確房屋購買后的出租或出售計劃，以及預(yù)期收益和風險。4.外籍人士購房：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守中國的購房政策和法律法規(guī)，確保交易合法。5.離婚人士購房：雙方明確房屋購買后的財產(chǎn)分割和權(quán)益分配，以及可能涉及的家庭成員權(quán)益。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)