上海市二手房屋交易合同模板

合同編號(hào)：__________上海市二手房屋交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______弄_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.3甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等法律問(wèn)題。第二條房屋交易價(jià)格2.1經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元出售上述房屋。2.2乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：__________。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。4.2因法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋信息：確保合同中填寫的房屋信息與實(shí)際房屋信息一致，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。2.交易價(jià)格：明確交易價(jià)格及支付方式和時(shí)間，確保資金安全。3.交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任：了解并明確違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠順利解決。解決辦法：1.房屋信息不一致：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，合同無(wú)效，雙方可要求返還已支付的款項(xiàng)，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。2.交易價(jià)格不明確：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，雙方可要求解除合同，并有權(quán)要求返還已支付的款項(xiàng)。3.交付及過(guò)戶時(shí)間延誤：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.違約責(zé)任：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.爭(zhēng)議解決：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)權(quán)證：指《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證》，是證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律憑證。3.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。場(chǎng)景一：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理離境前所需的相關(guān)手續(xù)，包括戶籍注銷等。雙方可另行簽訂一份委托書，明確賣方的委托事項(xiàng)和雙方的義務(wù)。附件列表：1.外籍人士離境所需文件清單2.委托書場(chǎng)景二：買方為首次購(gòu)房，需要貸款補(bǔ)充條款：買方若需通過(guò)貸款方式支付房款，應(yīng)在本合同簽訂前向銀行咨詢并確認(rèn)貸款事宜。如買方無(wú)法獲得貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)。附件列表：1.銀行貸款政策說(shuō)明書2.買方與銀行簽訂的貸款合同場(chǎng)景三：房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：房屋現(xiàn)有租賃關(guān)系，買方應(yīng)知曉并接受該租賃關(guān)系。過(guò)戶完成后，買方應(yīng)與承租人繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。如買方希望提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)與承租人協(xié)商解決。附件列表：1.租賃合同2.租賃合同續(xù)約條款場(chǎng)景四：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)確保其他共有人同意出售房屋。如共有人不同意出售，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)共有人的同意情況進(jìn)行核實(shí)。附件列表：1.共有人同意出售證明2.共有財(cái)產(chǎn)分割證明注意事項(xiàng)：1.合同當(dāng)事人應(yīng)確保合同中填寫的房屋信息與實(shí)際房屋信息一致，如有不一致，雙方可要求解除合同，并有權(quán)要求返還已支付的款項(xiàng)。2.合同當(dāng)事人應(yīng)明確交易價(jià)格及