廣州市房地產(chǎn)合同管理制度

合同編號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑占地面積為_(kāi)______平方米，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3房產(chǎn)目前處于_______（是否）出租狀態(tài)，如有出租，租賃期至_______年_______月_______日止，租賃合同編號(hào)為_(kāi)______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的預(yù)付款。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)不能過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償因此給乙方造成的其他損失。3.2雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：雙方約定于_______年_______月_______日辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第四條雙方陳述與保證4.1甲方保證：（1）甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的處置權(quán)；（2）甲方所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述；（3）甲方在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完成期間，不得將房產(chǎn)出售或設(shè)定抵押給第三方。4.2乙方保證：（1）乙方為具備購(gòu)房資格的自然人/法人或其他組織，具備完全民事行為能力；（2）乙方在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完成期間，按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；（3）乙方在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的一切權(quán)利與義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。5.2若甲方違反第3.1條規(guī)定，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶至乙方名下，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。5.3若乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具備完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息需真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免虛假陳述。3.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。4.注意定金及房款的支付時(shí)間、金額，確保資金安全。5.辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需提供相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的證件和材料。6.關(guān)注房產(chǎn)交付時(shí)間及條件，確保順利入住。7.了解違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在合同履行過(guò)程中，如有疑問(wèn)，可請(qǐng)教法律專(zhuān)業(yè)人士。4.簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。5.在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，降低糾紛風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、占地面積、建筑面積等。2.所有權(quán)：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)人對(duì)其擁有的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的預(yù)付款，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商、訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.情侶或夫妻購(gòu)房：雙方為情侶或夫妻關(guān)系，共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。2.父母與子女購(gòu)房：父母與子女共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，可能涉及貸款及共有權(quán)問(wèn)題。3.投資者購(gòu)房：投資者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于出租或升值投資。4.房產(chǎn)贈(zèng)與：甲方將房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，可能涉及贈(zèng)與稅等問(wèn)題。5.房產(chǎn)交換：甲方與乙方交換各自擁有的房產(chǎn)。合同補(bǔ)充條款：1.情侶或夫妻購(gòu)房：（1）雙方同意，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人應(yīng)為雙方共同所有。（2）雙方共同承擔(dān)貸款責(zé)任，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.父母與子女購(gòu)房：（1）甲方同意，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人包括甲方、乙方及其子女。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款責(zé)任。3.投資者購(gòu)房：（1）雙方同意，乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于出租或升值投資。（2）乙方應(yīng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.房產(chǎn)贈(zèng)與：（1）甲方同意，將房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。（2）雙方應(yīng)共同辦理贈(zèng)與手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交換：（1）甲方與乙方同意，相互交換各自擁有的房產(chǎn)。（2