關(guān)于房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________關(guān)于房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本協(xié)議書(shū)所指的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方擁有的該房產(chǎn)土地使用權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)土地的使用權(quán)擁有完全、合法的權(quán)益，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)約定的付款方式分_______期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式如下：（1）第一期：乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為定金。定金在乙方履行完畢本協(xié)議書(shū)約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為部分轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）第二期：乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為分期付款的一部分。（3）第三期：乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為分期付款的一部分。2.4乙方未按照本協(xié)議書(shū)約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的_______%。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間3.1甲乙雙方應(yīng)自本協(xié)議書(shū)簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，并積極配合政府部門完成相關(guān)審批工作。3.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)土地的使用權(quán)擁有完全、合法的權(quán)益，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定履行其義務(wù)，包括但不限于配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、提供相關(guān)資料等。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行相關(guān)手續(xù)。4.4乙方在取得該房產(chǎn)土地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用、管理和保護(hù)該房產(chǎn)土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙任何一方違反本協(xié)議書(shū)的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的_______%。5.2甲方違反本協(xié)議書(shū)第四條第4.1項(xiàng)的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū)，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議書(shū)簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同努力履行協(xié)議，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議書(shū)前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行能力，確保雙方的真實(shí)意愿。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保協(xié)議的順利實(shí)施。（3）在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，并積極配合政府部門完成相關(guān)審批工作。（4）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。（5）乙方在取得該房產(chǎn)土地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用、管理和保護(hù)該房產(chǎn)土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.解決辦法：（1）本協(xié)議書(shū)簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同努力履行協(xié)議，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)土地使用權(quán)：指國(guó)家土地使用權(quán)的一種，是指土地使用權(quán)人在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)國(guó)有土地所享有的占有、使用、收益和一定程度上的處分權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方根據(jù)本協(xié)議書(shū)約定，向甲方支付的該房產(chǎn)土地使用權(quán)的價(jià)款。3.定金：指乙方在本協(xié)議書(shū)中約定的第一期付款，作為乙方履行協(xié)議的誠(chéng)意擔(dān)保。4.滯納金：指乙方未按照本協(xié)議書(shū)約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向甲方支付的逾期付款違約金。5.違約金：指甲乙任何一方違反本協(xié)議書(shū)約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議書(shū)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本協(xié)議書(shū)簽訂后，甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于外匯支付、境外權(quán)益保障等。甲方應(yīng)提供有效身份證明文件，并積極配合乙方完成相關(guān)審批工作。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)土地涉及共有權(quán)益補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)土地涉及共有權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并依法辦理共有權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。共有權(quán)人應(yīng)簽署同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件，作為本協(xié)議書(shū)的附件。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)土地存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)土地存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)在本協(xié)議書(shū)簽訂前解除抵押或租賃關(guān)系，并提供相關(guān)證明文件。如未能解除抵押或租賃關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保乙方順利取得房產(chǎn)土地使用權(quán)。4.場(chǎng)合：交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在交易過(guò)程中，發(fā)生相關(guān)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致本協(xié)議書(shū)無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，有權(quán)解除本