445087-某知名地產(chǎn)2009年9月沈陽市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

2報(bào)告目錄 2 3 5 7 8 11 12 13 14 14 15 16 17 17 17 18 21 27 29 29 30 31 31 34 34 38 44 45 45 46 47 47 48 48 50 50 51 52 523 53 53 54 54 57 60 60 61 63 65 66三、和平區(qū) 67 68 69 70七、沈河區(qū) 71 72九、鐵西區(qū) 73十、于洪區(qū) 74 75 77 78 84 854 ％， 5 6同比上升7.06%，本月的供應(yīng)量、成交量同7房交會期間沈陽的房地產(chǎn)市場已是同比去年同期已有了很大幅度的上升。沈陽的房地產(chǎn)市場在未來的一段時(shí)間內(nèi)會保持這種持續(xù)上升的態(tài)勢，而沈城的房價(jià)也會隨著市場的上揚(yáng)有80421037218——92．20戶㎡端客群的自住需求。所以產(chǎn)品一經(jīng)上市立刻引起了區(qū)域客群（和平區(qū)三好街、渾南新區(qū)d第一篇市場背景篇2009年09月02日第一財(cái)經(jīng)日報(bào)國土部連發(fā)兩道通知嚴(yán)打土在對外發(fā)布的《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》中，國土部要求地方采取切實(shí)措施促進(jìn)建設(shè)用地2009年09月26日監(jiān)管部門加大銀行房貸監(jiān)管監(jiān)管部門人士表示，近期相關(guān)監(jiān)管部門將對房貸市場進(jìn)行整執(zhí)行國家規(guī)定的房貸政策，絕不會放松對市場的監(jiān)管。不過她也提到，銀行可能對于相關(guān)政策在理解上存在一定誤差，季房交會的政策，25條房產(chǎn)新政、新公積金貸款政策、房交會期間的購房補(bǔ)助等人性化的的決心極其堅(jiān)定。而政策上變動最大的就是“押舊房買新房”活動的臨時(shí)取消，之所以說日秋季房交會購2009年9月17日沈陽房產(chǎn)登記綠色通道直達(dá)2009年9月21日沈陽秋季房交會落幕，成交億元，紛紛創(chuàng)下歷史同期新高，比去年前三季度分別增長2009年9月22日沈陽商品住宅均價(jià)同比增長平方米，同比分別增長6.76%和9.74%；存量房成交均價(jià)據(jù)了解，美國大部分綜合購物中心在入口處即有面積較大的兒童兒童高檔品牌專區(qū)，出售國際時(shí)尚品牌如BURBER社會背景和人際關(guān)系等方面必定超群，而這也將為策劃此舉的商沈陽商業(yè)地產(chǎn)拉上與全國相比，沈陽地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)與兒童經(jīng)濟(jì)聯(lián)姻的步伐雖稍顯滯后，但一段時(shí)間以來卻勢頭很猛——多數(shù)量到體量、從檔次到背景，以至于中國科學(xué)院2009年9月15日09沈陽秋季房交會2009沈陽秋季房價(jià)會于9月15日在國際會展中心盛大開幕，房交會購房現(xiàn)場異彩紛呈，熱鬧非凡，房交會第一天上午就吸引了大量的沈城市民前來選房。整個(gè)現(xiàn)場呈現(xiàn)出五大突出特點(diǎn)：特點(diǎn)一：鐵西樓盤備受購房者關(guān)注；觀點(diǎn)二：長白區(qū)域成為老年人置業(yè)首選；特點(diǎn)三：選擇婚房年輕人占大多數(shù)；特點(diǎn)四：別墅區(qū)吸引大量中年購房者；特點(diǎn)五：學(xué)2009年9月17日沈陽秋季房交會上顯示三成樓盤在秋所謂“降價(jià)”并不是同質(zhì)樓盤的價(jià)格比較，比如一處房子今年至今沒賣出去而要甩賣，而是在主體樓盤售罄后，秋季推出的房源均價(jià)不如春季高，而個(gè)7.06%，本月的供應(yīng)量、成交量同時(shí)較上月環(huán)比均出現(xiàn)大幅上升，而成交價(jià)格卻環(huán)比上月出現(xiàn)下交量雙雙創(chuàng)出今年單月新高，市場供需兩旺，目前沈陽房地0u成交量于平穩(wěn)，兩次調(diào)價(jià)保證地價(jià)規(guī)律增長”等政策或者措施都在很大程度上促進(jìn)了土地市場進(jìn)9080604020008.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.97006005004003002000占地面積土地幅數(shù) 06鋪無無由于市政府對于太原街商圈一直有進(jìn)一步擴(kuò)建-一折。三：每平方米減免20元的優(yōu)惠”等，多頻次、大幅度的主9月份，沈陽商品住宅成交均價(jià)為4898元/平方米，同比上升了5.77%，環(huán)比下降了0.35%，成交均價(jià)出現(xiàn)了小幅下降。本月于洪區(qū)等一些城市周邊區(qū)域相對低價(jià)位樓盤成式選房前進(jìn)行了大量的廣告宣傳，而且認(rèn)購會有超值優(yōu)惠“認(rèn)購金一萬抵三萬，一次性97成交面0本月秋季房展會成功召開，普通住宅市場呈現(xiàn)出供需兩旺的50供應(yīng)量和環(huán)比都呈現(xiàn)不同幅度的遞增。秋季房展會的召開在一定程度上刺激了本月成交備案的產(chǎn)紀(jì)元/平方米，供求比為0.73。供應(yīng)量環(huán)比下降9.88%，同比下降16.35%；成交量同比上升一步緩解，依數(shù)據(jù)上看，是因供應(yīng)量減少，成交量增加所致。其中，供應(yīng)量環(huán)比下降0209月商業(yè)用房供應(yīng)量下降，供應(yīng)量為21.9萬平方米，環(huán)比下降9.88%，50501場23期4536城7期893推薦理由1：優(yōu)越的地理位置推薦理由2：環(huán)保節(jié)能的建筑理念114其它其它CRM活動(09年秋季房交會是沈陽市政府為促進(jìn)沈城的房地產(chǎn)市場舉辦的房產(chǎn)盛會，在這屆房交會中許多參展的開發(fā)企業(yè)和樓盤都收到預(yù)想的效果，本屆秋季房交會實(shí)現(xiàn)房屋成交面積2000040000產(chǎn)廣告的投放所占份額比上個(gè)月有所上漲，沈陽日報(bào)房地產(chǎn)廣告的投放份額比個(gè)月有所下從9月份沈陽房地產(chǎn)廣告物業(yè)類型的市場份額圖來看，住宅類物業(yè)的廣告份額第二篇區(qū)域數(shù)據(jù)篇000000000000——0000000000000000000000000000002.86000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000——00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000——0000000003.3700000000000000第三篇房交會專題篇綜合評斷，本屆房價(jià)會可以用“熱、靜、平”三個(gè)字來概括，展會上開發(fā)商表作品征集活動等陸續(xù)展開，由此可見，政府在充足的準(zhǔn)備下，全408號)所規(guī)定的購房補(bǔ)貼政策，并繼續(xù)開展購房搖獎活動。押舊買新的政策沒有納入本屆與往屆秋交會相比，本屆房交會參展樓盤主要以本地為主，沒有吸引更多周邊從本屆房交會看來，二手房與新建商品住宅的銷售量逐漸拉近，這在上半年統(tǒng)計(jì)的首選。于此同時(shí)，政府對二手房建面的諸多費(fèi)用，也是促進(jìn)商品住宅繼續(xù)落實(shí)“25條房產(chǎn)新政”費(fèi)、新建商品住宅房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、新建非住宅商品房繼續(xù)享受沈陽市財(cái)政局、房產(chǎn)局聯(lián)合頒發(fā)的<<關(guān)于辦按照面積差額領(lǐng)取補(bǔ)助資金，但個(gè)人住房補(bǔ)助資金不能超過繳存公積金且已經(jīng)辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的，在其再次購買二手房交易大會還是有眾多中介機(jī)構(gòu)參展，二手房房季房交會的政策，25條房產(chǎn)新政、新公積金貸款政策、房交會期間的購房補(bǔ)助等人性化的的決心極其堅(jiān)定。而政策上變動最大的就是“