2024泰安市商品房買賣合同備案管理辦法

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：（出賣人）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：________________（買受人）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：泰安市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.4房屋規(guī)劃用途：住宅。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房款：買受人應(yīng)按_______銀行_______年_______月_______日的貸款利率，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人。第三條交付及辦理手續(xù)3.1出賣人應(yīng)保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將符合交付條件的該房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。3.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照買受人已支付房款的_______%支付賠償金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以免影響合同的履行和雙方的溝通。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)自己的相關(guān)信息，確保無(wú)誤。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積等基本情況應(yīng)真實(shí)可靠，以免影響買受人的購(gòu)房決策和后續(xù)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。解決辦法：出賣人應(yīng)提供真實(shí)的房屋信息，買受人也可以自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和測(cè)量。3.買受人應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，否則可能面臨違約責(zé)任。解決辦法：買受人應(yīng)合理安排資金，確保按時(shí)支付房款。如有困難，可與出賣人協(xié)商延期支付。4.買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。解決辦法：買受人應(yīng)了解房屋的維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)，定期進(jìn)行檢修，確保房屋處于良好狀態(tài)。5.雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，可尋求專業(yè)律師的幫助。6.任何一方違反合同約定，可能導(dǎo)致違約金或賠償金的支付。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再通過法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并依法辦理權(quán)屬登記的住宅房屋。2.出賣人：指依法擁有商品房并愿意出售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他權(quán)利人。3.買受人：指依法購(gòu)買商品房的的自然人、法人或其他組織。4.合同編號(hào)：為合同的唯一標(biāo)識(shí)，用于區(qū)分不同的合同。5.合同履行：指合同各方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。8.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.泰安市商品房買賣雙方之間的交易。2.買受人購(gòu)買出賣人擁有的位于泰安市指定區(qū)域的商品房。3.雙方為明確商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)簽訂合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：包括房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修情況、家具家電等交付狀態(tài)的詳細(xì)說(shuō)明。2.房屋質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)一定的保證責(zé)任，明確質(zhì)量問題的處理方式。3.逾期交付處理：出賣人逾期交付房屋時(shí)，應(yīng)支付的違約金計(jì)算方式及買受人的權(quán)利。4.逾期付款處理：買受人逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付的違約金計(jì)算方式及出賣人的權(quán)利。5.特殊情況處理：如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方的權(quán)益如何處理。6.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)如何配合處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.合同變更與解除：合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)遵循的程序與規(guī)定。附