2024瀛海莊園管理處物業(yè)服務(wù)合同履行報(bào)告

?合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為瀛海莊園的業(yè)主（或住戶），乙方為瀛海莊園管理處，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方房屋的物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序良好，采取必要措施保障甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。1.3乙方應(yīng)按照約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方公示。2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管甲方個(gè)人資料及房屋相關(guān)資料。第三條費(fèi)用及支付3.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額、支付方式等詳見(jiàn)附件。3.2甲方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。3.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行審計(jì)。第四條合同的變更、解除和終止4.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并報(bào)相關(guān)部門備案。4.2合同有效期內(nèi)，甲方提前解除或終止合同的，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。4.3合同到期后，如雙方不再續(xù)約，乙方應(yīng)按照約定向甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.明確合同條款，特別是服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付等關(guān)鍵條款。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保明確各自的權(quán)利和義務(wù)。如有疑問(wèn)，可請(qǐng)教專業(yè)律師。3.注意合同的生效、變更、解除和終止條件，以及違約責(zé)任。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)了解合同的生效條件，明確變更、解除和終止合同的條件及違約責(zé)任。如發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的可向法院提起訴訟。4.注意合同的爭(zhēng)議解決方式，了解訴訟時(shí)效。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，了解訴訟時(shí)效。如發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的可向法院提起訴訟。5.保留合同及相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可供使用。解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、溝通記錄等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指瀛海莊園的業(yè)主（或住戶）。2.乙方：指瀛海莊園管理處。3.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.訴訟時(shí)效：指向法院提起訴訟的期限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，一般合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年。應(yīng)用場(chǎng)合：1.瀛海莊園管理處與業(yè)主（或住戶）之間的物業(yè)服務(wù)合同。2.適用于其他類似的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：1.特殊事項(xiàng)處理：如遇特殊情況，如自然災(zāi)害、疫情等，可能導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.物業(yè)設(shè)施改造：如甲方需對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商改造期間的管理事宜。3.甲方委托事項(xiàng)：甲方可以委托乙方代為處理某些事項(xiàng)，如物業(yè)維修、綠化等工作。具體委托事項(xiàng)及費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.乙方人員管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的管理，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和職業(yè)道德。附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支