2024年度物業(yè)管理個(gè)人承包合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理個(gè)人承包合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱物業(yè)管理指的是什么第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的詳細(xì)描述2.2物業(yè)管理內(nèi)容的詳細(xì)描述第三條承包期限3.1承包的開(kāi)始日期3.2承包的結(jié)束日期第四條承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用的總額4.2承包費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任8.2甲方違約的責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理范圍的詳細(xì)描述13.2附件二：物業(yè)管理內(nèi)容的詳細(xì)描述第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同中所稱物業(yè)管理指的是：對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行有效的管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、協(xié)調(diào)溝通等方面。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的詳細(xì)描述：包括但不限于甲方擁有的住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓等物業(yè)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容的詳細(xì)描述：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等。第三條承包期限3.1承包的開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2承包的結(jié)束日期：2024年12月31日第四條承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用的總額：人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌萬(wàn)元整）4.2承包費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方按月支付乙方承包費(fèi)用，每月5日前支付上月承包費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。（2）獲得甲方支付的承包費(fèi)用。（3）有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議和改善措施。5.2乙方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。（3）要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付承包費(fèi)用。（2）提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和設(shè)施。（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開(kāi)展。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致。（2）變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為合同附件。（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同終止的條件和程序：（1）合同終止需雙方協(xié)商一致。（2）合同終止前，雙方應(yīng)做好交接工作，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。（3）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定移交給甲方相關(guān)物業(yè)資料和設(shè)備。（4）合同終止后，甲方應(yīng)按照約定支付乙方剩余的承包費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方損壞甲方物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）乙方違反法律法規(guī)的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2甲方違約的責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付承包費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未提供必要物業(yè)管理?xiàng)l件的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭(zhēng)議提交法院解決。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不宜公開(kāi)的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限：雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，也可以根據(jù)雙方約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（1）乙方在合同期內(nèi)不得將物業(yè)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。（2）甲方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的居民遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作。（3）雙方應(yīng)定期召開(kāi)物業(yè)管理協(xié)調(diào)會(huì)議，解決物業(yè)管理過(guò)程中的問(wèn)題。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理范圍的詳細(xì)描述13.2附件二：物業(yè)管理內(nèi)容的詳細(xì)描述第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（1）×××物業(yè)管理有限公司（2）授權(quán)代表：（簽字）14.2乙方簽字蓋章：（1）×××（2）授權(quán)代表：（簽字）14.3簽字蓋章日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，涉及到與甲方、乙方以外的第三方的權(quán)益、利益或責(zé)任的事宜。第二條第三方介入的處理程序2.1甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方權(quán)益、利益或責(zé)任的事宜，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。2.2如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為合同附件。2.3雙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的溝通記錄、文件等證據(jù)，以備不時(shí)之需。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲方、乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益不受損害。3.2第三方介入的事宜，如涉及到責(zé)任劃分，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，明確第三方的責(zé)任范圍和限額。3.3如第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為合同附件。4.2甲方、乙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的溝通記錄、文件等證據(jù)，以備不時(shí)之需。4.3第三方介入的事宜，如涉及到責(zé)任劃分，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，明確第三方的責(zé)任范圍和限額。4.4如第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系。5.2第三方不應(yīng)干涉甲方、乙方之間的合同履行，也不應(yīng)利用甲方、乙方的資源進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。5.3甲方、乙方應(yīng)保持獨(dú)立的法律地位，第三方介入不應(yīng)影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的溝通協(xié)調(diào)6.1甲方、乙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保在第三方介入的事宜中，雙方的權(quán)益得到保障。6.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)溝通協(xié)調(diào)會(huì)議，解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.3雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1雙方在第三方介入的事宜中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2雙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的溝通記錄、文件等證據(jù)，以備不時(shí)之需。第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，也可以根據(jù)雙方約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十條其他條款10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：（1）×××物業(yè)管理有限公司（2）授權(quán)代表：（簽字）11.2乙方簽字蓋章：（1）×××（2）授權(quán)代表：（簽字）11.3第三方簽字蓋章：（如適用）（1）第三方名稱（2）授權(quán)代表：（簽字）11.4簽字蓋章日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍的詳細(xì)描述該附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方物業(yè)的具體范圍，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施等。附件二：物業(yè)管理內(nèi)容的詳細(xì)描述該附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安全、客服等。附件三：第三方介入事項(xiàng)清單該附件應(yīng)詳細(xì)列出可能涉及到第三方介入的事項(xiàng)，以及第三方的名稱、聯(lián)系方式等信息。附件四：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)該附件應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以及甲方、乙方與第三方就責(zé)任限額的確認(rèn)。附件五：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制確認(rèn)書(shū)該附件應(yīng)明確甲方、乙方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括會(huì)議頻率、溝通渠道等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方損壞甲方物業(yè)設(shè)施、設(shè)備。3.乙方違反法律法規(guī)。4.甲方未按照合同約定支付承包費(fèi)用。5.甲方未提供必要物業(yè)管理?xiàng)l件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向違約方追償。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修理費(fèi)用。乙方應(yīng)按照甲方提供的損壞設(shè)施清單，承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。如果乙方違約行為導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修理費(fèi)用。乙方應(yīng)按照甲方提供的損壞設(shè)施清單，承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。全文完。2024年度物業(yè)管理個(gè)人承包合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的物業(yè)管理是指乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日第四條管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，則合同自動(dòng)終止9.3合同終止后，如雙方愿意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)保密10.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第十一條法律法規(guī)11.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理制度13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3簽字日期：____年____月____日第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________，住所：____________1.2乙方名稱：____________，住所：____________1.3本合同中所稱的物業(yè)管理是指乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方物業(yè)位于____________，物業(yè)業(yè)態(tài)為_(kāi)___________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。第三條合同期限3.1本合同期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。第四條管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月，物業(yè)面積為_(kāi)___平方米；（2）其他費(fèi)用：包括但不限于垃圾處理費(fèi)、污水處理費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方每月__日前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)物價(jià)變化等因素，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的配合與協(xié)助；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)設(shè)施及環(huán)境，不得擅自改變物業(yè)用途；（4）對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）維護(hù)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)；（3）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的合理建議和意見(jiàn)及時(shí)予以改進(jìn)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因客觀情況發(fā)生重大變化，影響合同的履行，雙方協(xié)商決定變更。6.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同給對(duì)方造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的__%；（2）甲方未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。7.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約行為所造成的直接損失的__%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟時(shí)效：除非本合同另有約定，否則，任何一方對(duì)對(duì)方的索賠和要求，應(yīng)在本合同履行期限屆滿之日起一年內(nèi)提出，超過(guò)該期限的，守約方有權(quán)拒絕。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，則合同自動(dòng)終止。9.3合同終止后，如雙方愿意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽合同的期限、費(fèi)用等事項(xiàng)，由雙方另行商定。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。10.2本保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，持續(xù)時(shí)間為五年。第十一條法律法規(guī)11.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理制度13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.4附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.5附件五：甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、業(yè)主等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過(guò)程中，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與或介入到合同的某些條款或事項(xiàng)中。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：（1）第三方應(yīng)符合本合同約定的資格條件；（2）第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在甲乙雙方的合同范圍內(nèi)；（3）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，包括但不限于合同條款的修改、合同價(jià)的調(diào)整、合同履行期限的延長(zhǎng)等。3.2合同變更應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并在合同中明確記載變更的內(nèi)容、范圍和影響。3.3合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信譽(yù)、承擔(dān)能力等因素，并在合同中予以明確。4.3第三方同意按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任，并在合同中明確責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)在本合同中明確。5.2甲乙雙方應(yīng)履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)，并承擔(dān)因第三方未履行義務(wù)而產(chǎn)生的損失。5.3第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的損失。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。6.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的違約責(zé)任劃分，應(yīng)在本合同中明確。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟時(shí)效：除非本合同另有約定，否則，任何一方對(duì)對(duì)方的索賠和要求，應(yīng)在本合同履行期限屆滿之日起一年內(nèi)提出，超過(guò)該期限的，守約方有權(quán)拒絕。第八條合同的生效、終止和續(xù)簽8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期滿后，如甲乙雙方與第三方無(wú)異議，則合同自動(dòng)終止。8.3合同終止后，如甲乙雙方與第三方愿意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽合同的期限、費(fèi)用等事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方另行商定。第九條保密條款9.1甲乙雙方與第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。9.2本保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，持續(xù)時(shí)間為五年。第十條法律法規(guī)10.1甲乙雙方與第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。第十一條其他條款11.1甲乙雙方與第三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字（蓋章）：12.2乙方簽字（蓋章）：12.3第三方簽字（蓋章）：12.4簽字日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件五：甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料1.物業(yè)管理制度：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的管理要求。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)詳細(xì)支出，包括人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公司管理費(fèi)等。3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便乙方進(jìn)行有效的設(shè)施設(shè)備管理。5.甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料：包括物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料，以便乙方了解物業(yè)的基本情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，則構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，并可要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如供應(yīng)商未按時(shí)提供物資，則構(gòu)成違約。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理個(gè)人承包合同3本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同所指的物業(yè)管理范圍與物業(yè)類型第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.3服務(wù)時(shí)間與響應(yīng)時(shí)間第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的期限與方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決第十條合同的生效、附則與附件10.1合同的生效條件10.2附則10.3附件清單第十一條特殊條款11.1不可抗力11.2保密條款11.3其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的特殊事項(xiàng)第十二條甲方代表與聯(lián)系信息12.1甲方代表的確定12.2雙方聯(lián)系信息的更新與通知第十三條乙方工作人員與管理權(quán)限13.1乙方工作人員的確定13.2管理權(quán)限的界定第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1.1甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2.1乙方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.3合同所指的物業(yè)管理范圍與物業(yè)類型1.3.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于×××的辦公樓及附屬設(shè)施1.3.2物業(yè)類型：辦公樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1物業(yè)維護(hù)：包括建筑物及其附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、檢查等工作3.1.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔、垃圾收集、綠化養(yǎng)護(hù)等工作3.1.3安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全巡查、值班、應(yīng)急處理等工作3.1.4客戶服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、投訴處理、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.2.1物業(yè)維護(hù)：按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.2.2環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)管理范圍內(nèi)清潔衛(wèi)生，達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.2.3安全管理：建立健全安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全3.2.4客戶服務(wù)：響應(yīng)業(yè)主需求，及時(shí)解決業(yè)主問(wèn)題，提高業(yè)主滿意度3.3服務(wù)時(shí)間與響應(yīng)時(shí)間3.3.1服務(wù)時(shí)間：乙方應(yīng)按照甲方要求提供24小時(shí)服務(wù)3.3.2響應(yīng)時(shí)間：對(duì)于業(yè)主的投訴和報(bào)修，乙方應(yīng)在第一時(shí)間進(jìn)行響應(yīng)和處理第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：按照建筑面積和物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4.1.2環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：按照物業(yè)管理范圍和清潔公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4.1.3安全管理費(fèi)用：按照物業(yè)管理范圍和安保公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4.1.4客戶服務(wù)費(fèi)用：按照甲方要求和服務(wù)內(nèi)容計(jì)算4.2費(fèi)用支付的期限與方式4.2.1甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1乙方可根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際需要，每半年向甲方提出費(fèi)用調(diào)整方案4.3.2甲方應(yīng)在收到調(diào)整方案后15日內(nèi)回復(fù)，逾期視為同意調(diào)整第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1.2對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得損害甲方利益5.2乙方義務(wù)5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.2保障甲方物業(yè)的安全、整潔和正常使用5.2.3接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)工作不足第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)6.1.2對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)6.2甲方義務(wù)6.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2.2協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件6.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方合法權(quán)益第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約8.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，視為違約8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.2.1乙方違約的，應(yīng)按照違約程度向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的1%至5%8.2.2甲方違約的，應(yīng)按照違約程度向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的1%至5%第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，盡力解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛9.2提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決9.2.1如雙方協(xié)商未果，任何一方均可將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決第十條合同的生效、附則與附件10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)10.2附則10.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.3附件清單10.3.1附件清單詳見(jiàn)附件，附件為本合同不可分割的一部分第十一條特殊條款11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任11.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況11.2保密條款11.2.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密11.2.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止11.3其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的特殊事項(xiàng)11.3.1雙方可在本合同中約定其他特殊事項(xiàng)，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容第十二條甲方代表與聯(lián)系信息12.1甲方代表的確定12.1.1甲方指派×××為甲方代表，負(fù)責(zé)與乙方溝通、協(xié)調(diào)物業(yè)管理事宜12.1.2甲方代表授權(quán)范圍內(nèi)的行為，對(duì)甲方具有法律效力12.2雙方聯(lián)系信息的更新與通知12.2.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系信息的準(zhǔn)確性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方12.2.2聯(lián)系方式包括電話、傳真、電子郵件等第十三條乙方工作人員與管理權(quán)限13.1乙方工作人員的確定13.1.1乙方指派×××為乙方項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理及日常溝通協(xié)調(diào)工作13.1.2乙方工作人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格和經(jīng)驗(yàn)13.2管理權(quán)限的界定13.2.1乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的管理權(quán)限包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等13.2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使管理權(quán)限，不得越權(quán)行事第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可在本合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容14.1.2雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同約定的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到合同標(biāo)的物或合同義務(wù)的履行，需要第三方參與的情形。1.2第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)方等。1.3第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、客戶服務(wù)等方面。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方在合同中約定的第三方介入情形，應(yīng)明確具體的介入程序與條件。2.2甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明理由與介入范圍。2.3對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方介入，并說(shuō)明理由。2.4雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同履行合同約定的義務(wù)。3.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。3.3甲方、乙方與第三方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，確保合同順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的，應(yīng)明確其責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的利益。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償程序等。4.3甲方、乙方與第三方應(yīng)在合同中約定明確的責(zé)任限額，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入的，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系，以界定權(quán)責(zé)。5.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系不影響甲乙雙方履行合同義務(wù)。5.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同義務(wù)產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)在合同中約定變更與解除的條件與程序。6.2甲方或乙方要求變更或解除第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。6.3對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意變更或解除，并說(shuō)明理由。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方與第三方應(yīng)共同協(xié)商解決違約問(wèn)題，必要時(shí)可尋求法律途徑。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商未果，任何一方均可將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第九條第三方介入的附則與附件9.1甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2附件中應(yīng)明確第三方介入的具體情形、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。第十條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要追加第三方介入的情形，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體情形、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單1.1物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目清單1.2環(huán)境衛(wèi)生項(xiàng)目清單1.3安全管理項(xiàng)目清單1.4客戶服務(wù)項(xiàng)目清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳細(xì)說(shuō)明2.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)與要求2.4客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求附件三：費(fèi)用計(jì)算與支付詳細(xì)說(shuō)明3.1物業(yè)維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用計(jì)算方式3.3安全管理費(fèi)用計(jì)算方式3.4客戶服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.5費(fèi)用支付期限與方式詳細(xì)說(shuō)明附件四：乙方工作人員與管理權(quán)限詳細(xì)說(shuō)明4.1乙方項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人名單與管理職責(zé)4.2乙方其他工作人員名單與職責(zé)4.3管理權(quán)限界定詳細(xì)說(shuō)明附件五：第三方介入詳細(xì)說(shuō)明5.1第三方介入情形列表5.2第三方介入程序與條件詳細(xì)說(shuō)明5.3第三方責(zé)任限額詳細(xì)說(shuō)明5.4第三方與甲乙方的關(guān)系詳細(xì)說(shuō)明5.5第三方介入的變更與解除詳細(xì)說(shuō)明5.6第三方介入的違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明5.7第三方介入的爭(zhēng)議解決詳細(xì)說(shuō)明附件六：補(bǔ)充協(xié)議模板6.1補(bǔ)充協(xié)議格式與內(nèi)容要求6.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂流程與生效條件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目不全、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間不符合約定等。2.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于延遲支付、部分支付、少支付等。2.3乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)不當(dāng)、環(huán)境衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)、安全管理存在疏漏等。2.4甲方未按照合同約定履行甲方義務(wù)，包括但不限于不配合乙方工作、不遵守物業(yè)管理規(guī)定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金計(jì)算：違約金為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的1%至5%。3.2違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、第三方索賠等。3.3違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用：因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用由違約方承擔(dān)，包括但不限于維修費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。示例說(shuō)明：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金1000元。2.甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并支付違約金2000元。3.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損失2萬(wàn)元，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理個(gè)人承包合同4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用金額4.2承包費(fèi)用支付方式第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督權(quán)6.2乙方履行合同的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1甲方權(quán)益保障12.2乙方權(quán)益保障第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：承包費(fèi)用支付明細(xì)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.3丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)等設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、消防安全、停車管理等。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用金額：人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌萬(wàn)元整）4.2承包費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月承包費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：×××賬號(hào)：×××××××××××開(kāi)戶銀行：×××銀行×××分行第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的安全、整潔、有序。5.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。6.2乙方履行合同的義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等要求，提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：如合同雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件：在合同履行期間，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第十條保密條款10.1保密信息范圍：合同雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)益保障：甲方對(duì)物業(yè)享有合法的使用權(quán)和管理權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得侵犯。12.2乙方權(quán)益保障：乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利，甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)13.1.2環(huán)境衛(wèi)生保潔13.1.3綠化養(yǎng)護(hù)13.1.4安全保障13.1.5消防安全13.1.6停車管理13.2附件二：承包費(fèi)用支付明細(xì)13.2.1每月承包費(fèi)用支付金額為人民幣玖拾捌萬(wàn)元整。13.2.2甲方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月承包費(fèi)用支付給乙方。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方代表：____________日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：乙方代表：____________日期：____年__月__日14.3丙方簽字蓋章：丙方代表：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲方、乙方和丙方同意，當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知各方并說(shuō)明介入的原因和目的。2.2第三方介入應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條件和方式進(jìn)行，未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)自己行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)保障。4.2第三方應(yīng)保守合同各方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用總額的__倍。5.2如第三方介入行為導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與各方之間的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方和丙方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，各方應(yīng)遵守合同約定，互相尊重，公平交易。6.2第三方不取代甲方、乙方和丙方的合同地位，各方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同變更等。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并清理與合同相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。第八條第三方介入的變更8.1如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，各方可協(xié)商一致，按照合同約定的條件和方式變更第三方。8.2第三方變更后，各方應(yīng)重新簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方、乙方和丙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1各方如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為本合同的簽訂地，即中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式為向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方、乙方和丙方應(yīng)按照本合同約定，保障第三方的合法權(quán)益。12.2各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同關(guān)于第三方介入的約定，不得擅自變更或解除。本附加條款與原合同具有同等法律效力，各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本附加條款的內(nèi)容。如有疑問(wèn)，可向法律專業(yè)人士咨詢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)1.1.1包括但不限于樓房主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等的日常檢查和維護(hù)。1.1.2維護(hù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次檢查和維護(hù)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以及存在的問(wèn)題。1.2環(huán)境衛(wèi)生保潔1.2.1包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與處理、綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)等。1.2.2保潔服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。1.3綠化養(yǎng)護(hù)1.3.1包括但不限于綠化植物的澆水、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。1.4安全保障1.4.1包括但不限于物業(yè)設(shè)施的安全檢查、公共區(qū)域的安全監(jiān)控、消防設(shè)施的維護(hù)等。1.4.2安全記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次檢查、巡邏的時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理情況。1.5消防安全1.5.1包括但不限于消防設(shè)施的定期檢查、消防通道的維護(hù)、消防知識(shí)的宣傳等。1.5.2消防安全應(yīng)符合國(guó)家消防安全規(guī)定，確保物業(yè)的安全。1.6停車管理1.6.1包括但不限于停車場(chǎng)的規(guī)劃、停車位的分配、停車收費(fèi)等。1.6.2停車管理應(yīng)確保車輛的安全，避免車輛損失或盜竊事件的發(fā)生。附件二：承包費(fèi)用支付明細(xì)2.1每月承包費(fèi)用支付金額為人民幣玖拾捌萬(wàn)元整。2.2甲方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月承包費(fèi)用支付給乙方。2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：×××賬號(hào)：×××××××××××開(kāi)戶銀行：×××銀行×××分行說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能按時(shí)完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致環(huán)境臟亂。2.2乙方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無(wú)法正常使用。示例：乙方未能定期檢查電梯，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)故障，影響業(yè)主使用。2.3乙方未按照合同約定處理業(yè)主的投訴，導(dǎo)致業(yè)主滿意度下降。示例：乙方對(duì)業(yè)主的投訴反應(yīng)遲鈍，未能及時(shí)解決問(wèn)題，引起業(yè)主不滿。2.4甲方未按照合同約定支付承包費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。示例：甲方延遲支付承包費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)購(gòu)買清潔用品，影響清潔服務(wù)。2.5甲方未按照合同約定提供必要的物業(yè)設(shè)施和資源，影響乙方正常提供服務(wù)。示例：甲方未能提供足夠的停車位，導(dǎo)致停車管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。示例：乙方未能按時(shí)完成清潔工作，需向甲方支付違約金人民幣玖仟捌佰元整。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：乙方未能維護(hù)好物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，乙方需進(jìn)行賠償。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。示例：甲方延遲支付承包費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買必要的清潔用品，影響服務(wù)質(zhì)量，乙方因此失去業(yè)主信任，間接造成經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度物業(yè)管理個(gè)人承包合同5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條承包內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)3.1.1物業(yè)維護(hù)3.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3安全保衛(wèi)工作3.1.4其他服務(wù)事項(xiàng)第四條承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用的計(jì)算方式4.2承包費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1甲方指定的管理事項(xiàng)11.2乙方提出的管理建議11.3甲方對(duì)乙方的監(jiān)督和檢查第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條附則13.1合同附件13.2合同續(xù)簽條件13.3合同解除后的善后處理第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3合同所指物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項(xiàng)目的綜合管理。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條承包內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)3.1.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；乙方負(fù)責(zé)定期對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和維修，確保物業(yè)品質(zhì)；乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行改造、升級(jí)，提高物業(yè)管理水平。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域干凈整潔；乙方負(fù)責(zé)垃圾收集、清運(yùn)，處理物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的固體廢棄物；乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化區(qū)域美觀。3.1.3安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，確保甲方及業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，配備專業(yè)保安人員，執(zhí)行24小時(shí)巡邏；乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行消防安全管理，定期進(jìn)行消防安全檢查和演練。3.1.4其他服務(wù)事項(xiàng)乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)；乙方應(yīng)積極聽(tīng)取甲方及業(yè)主的意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第四條承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用的計(jì)算方式：按照物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際管理面積、物業(yè)項(xiàng)目類型及管理難度等因素，雙方協(xié)商確定。4.2承包費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付乙方承包費(fèi)用，支付周期為每月5日前。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期間，如遇市場(chǎng)行情變化、管理成本上升等情形，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行評(píng)價(jià)，如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方整改；甲方應(yīng)按照合同約定支付承包費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或延遲支付。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理?xiàng)l件和資源，以保證服務(wù)質(zhì)量；乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合理的管理和維護(hù)；乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同期內(nèi)，如甲方要求變更物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容等，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；合同期內(nèi)，如乙方要求變更合同主體、服務(wù)地點(diǎn)等，需提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可變更。6.2合同終止的條件合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；雙方協(xié)商一致，提前終止合同；合同期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照約定支付承包費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金；如甲方未按照約定提供管理?xiàng)l件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。7.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并要求乙方支付違約金；如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；雙方可設(shè)立專門的工作小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)溝通，化解糾紛。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；雙方應(yīng)自覺(jué)接受調(diào)解，履行調(diào)解協(xié)議。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中，甲方和乙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等方面披露的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任如乙方泄露甲方保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；如甲方泄露乙方保密信息，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方指定的管理事項(xiàng)甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，指定乙方應(yīng)當(dāng)遵守的管理事項(xiàng)；乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方指定的管理事項(xiàng)進(jìn)行管理，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。11.2乙方提出的管理建議乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，向甲方提出合理的管理建議；甲方應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的管理建議，并及時(shí)回復(fù)乙方。11.3甲方對(duì)乙方的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照合同約定提供服務(wù)；乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和檢查，如實(shí)提供相關(guān)信息。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同修改程序合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議；修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。12.3合同解除條件合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；雙方協(xié)商一致，提前終止合同；合同期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括合同簽訂地點(diǎn)、聯(lián)系方式、物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)地址等；附件與合同具有同等法律效力。13.2合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；續(xù)簽合同的條款應(yīng)符合當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和市場(chǎng)行情。13.3合同解除后的善后處理合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，完成交接工作；雙方應(yīng)對(duì)解除合同后的遺留問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；雙方簽字蓋章后，合同立即生效。14.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)按照甲方要求，在合同上簽字蓋章；乙方簽字蓋章后，合同立即生效。14.3簽字蓋章日期