2024年度集體土地上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同forpropertysaleoncollectiveland2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集體土地上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同forpropertysaleoncollectiveland本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3集體土地1.4房產(chǎn)第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)范圍2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)價(jià)格第三條交易方式及支付3.1交易方式3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)12.2水電費(fèi)第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條合同的簽訂及份數(shù)14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3集體土地集體土地是指依法屬于集體所有，由農(nóng)民集體使用的土地。1.4房產(chǎn)房產(chǎn)是指甲方位于集體土地上，擁有所有權(quán)并可用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施。第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)范圍2.1房產(chǎn)描述甲方同意將位于____街道/鎮(zhèn)____村____號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____）出售給乙方。房產(chǎn)包括：____（房產(chǎn)具體描述，如建筑物面積、結(jié)構(gòu)、樓層等）。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)___平方米，其中實(shí)用面積為_(kāi)___平方米，共有面積為_(kāi)___平方米。2.3房產(chǎn)價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。第三條交易方式及支付3.1交易方式本合同的房產(chǎn)交易方式為買(mǎi)賣(mài)。3.2定金乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）作為定金。定金在房產(chǎn)過(guò)戶完成后退還，如有特殊情況，雙方可協(xié)商處理。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.4貸款乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任。3.5支付時(shí)間及方式乙方向甲方支付房款的方式為：定金____元，首付款____元，剩余房款____元。具體支付時(shí)間及方式見(jiàn)本合同附件。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后____個(gè)月內(nèi)完成。第五條質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量甲方保證所出售房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如瑕疵影響乙方居住安全或使用，甲方應(yīng)按照乙方要求予以解決。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；按照合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)證件；履行合同約定的其他義務(wù)。6.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房款；按照合同約定接收房產(chǎn)；履行合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.2買(mǎi)受人違約乙方未按照合同約定支付房款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。具體違約比例由雙方另行約定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同引起的訴訟，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更甲乙雙方同意，合同的變更必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。9.3合同解除除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十一條合同的附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)房產(chǎn)交付后，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.2水電費(fèi)房產(chǎn)交付后，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。第十四條合同的簽訂及份數(shù)14.1合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的個(gè)體或單位。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序及費(fèi)用2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方費(fèi)用第三方所需的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同附件中明確規(guī)定。第三條第三方服務(wù)的監(jiān)督及投訴3.1監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定履行義務(wù)。3.2投訴如甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)有異議，應(yīng)及時(shí)溝通解決。無(wú)法解決的，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定執(zhí)行。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額不超過(guò)其收費(fèi)總額的____倍。4.2責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制，適用于第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)。對(duì)于第三方未提供服務(wù)的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系，應(yīng)以提供服務(wù)、協(xié)助履行為目的，不得干預(yù)甲乙雙方的其他合同權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的變更及解除6.1變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方及第三方共同認(rèn)可。6.2解除甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)合同的，應(yīng)提前____天通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)或存在其他違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方糾紛處理第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1條款適用本第三方介入條款與其他合同條款具有同等法律效力。8.2條款變更如本第三方介入條款與其他合同條款存在沖突，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定適用條款。第九條附件9.1附件一：第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同副本。9.2附件二：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件。第十條合同的簽訂及份數(shù)10.1合同簽訂時(shí)間本第三方介入條款于____年____月____日簽訂。10.2合同份數(shù)本第三方介入條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁(yè)、涂改等痕跡。2.復(fù)印件上應(yīng)加蓋甲方公章及授權(quán)人簽名。3.房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁(yè)、涂改等痕跡。2.復(fù)印件上應(yīng)加蓋甲方公章及授權(quán)人簽名。3.土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與實(shí)際土地使用情況一致。附件三：第三方服務(wù)合同附件要求：1.第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。2.合同中應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。3.合同中應(yīng)包含違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款。附件四：第三方資質(zhì)證明附件要求：1.第三方提供的資質(zhì)證明文件應(yīng)合法、有效。2.資質(zhì)證明文件應(yīng)加蓋第三方公章及負(fù)責(zé)人簽名。3.資質(zhì)證明文件應(yīng)與第三方實(shí)際資質(zhì)相符。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方未按照約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照約定接受房產(chǎn)交付。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=房款總額×違約比例。具體違約比例由雙方另行約定。2.遲延交付違約金：遲延交付違約金=房款總額×日違約金比例×遲延交付天數(shù)。具體日違約金比例由雙方另行約定。3.解除合同違約金：解除合同違約金=房款總額×違約比例。具體違約比例由雙方另行約定。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。例如，若遲延交付的天數(shù)為30天，房款總額為100萬(wàn)元，日違約金比例為0.05%，則遲延交付違約金為1500元。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。例如，若違約比例為5%，房款總額為100萬(wàn)元，則違約金為5000元。3.若第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若服務(wù)合同約定的違約金為服務(wù)費(fèi)用的10%，則違約金為服務(wù)費(fèi)用的10%。全文完。2024年度集體土地上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同forpropertysaleoncollectiveland1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3集體土地1.4房產(chǎn)第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)范圍2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)數(shù)量2.3房產(chǎn)價(jià)格第三條交易方式及支付方式3.1交易方式3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶及登記4.1過(guò)戶責(zé)任4.2登記責(zé)任4.3過(guò)戶及登記時(shí)間第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證6.2售后服務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)益12.2第三方義務(wù)第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指具有完全民事行為能力的集體土地上房產(chǎn)的所有者或者有權(quán)處置該房產(chǎn)的其他合法主體。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指具有完全民事行為能力的集體土地上房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者，愿意按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合法主體。1.3集體土地集體土地是指根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)定，屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。1.4房產(chǎn)房產(chǎn)是指位于集體土地上，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地的實(shí)物和權(quán)益。第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)范圍2.1房產(chǎn)描述本合同涉及的房產(chǎn)詳細(xì)描述如下：（此處列明房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等信息）2.2房產(chǎn)數(shù)量本合同涉及的房產(chǎn)數(shù)量為_(kāi)___套。2.3房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、土地的使用權(quán)價(jià)值及其他相關(guān)權(quán)益的價(jià)值。第三條交易方式及支付方式3.1交易方式本合同的房產(chǎn)交易方式為買(mǎi)賣(mài)。3.2支付方式（1）_______支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（2）_______支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶登記完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及登記4.1過(guò)戶責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過(guò)戶至買(mǎi)受人名下。4.2登記責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并將房產(chǎn)登記至買(mǎi)受人名下。4.3過(guò)戶及登記時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)登記手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。5.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致；（3）出賣(mài)人已按照合同約定完成過(guò)戶和登記手續(xù)。5.3驗(yàn)收方式買(mǎi)受人應(yīng)在接受房產(chǎn)時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符的情況，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定進(jìn)行整改。第六條質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所出售的房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在質(zhì)量問(wèn)題，能夠正常使用。6.2售后服務(wù)出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____年內(nèi)提供售后服務(wù)，如出現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情況。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)益如本合同涉及的房產(chǎn)存在第三方權(quán)益，出賣(mài)人應(yīng)確保在房產(chǎn)過(guò)戶登記完成之前，取得第三方的同意或解除相關(guān)權(quán)益。12.2第三方義務(wù)第三方如同意放棄對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利主張，應(yīng)簽署相關(guān)文件，確認(rèn)放棄對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利主張。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)沖突，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。14.3合同解除除本合同第十條、第十一條規(guī)定的情況外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。1.3第三方權(quán)益第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方權(quán)益的相關(guān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易。中介方的服務(wù)內(nèi)容包括提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過(guò)戶登記等。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方的職責(zé)包括實(shí)地查看房產(chǎn)、出具評(píng)估報(bào)告、確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性等。2.3過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括審核雙方提供的資料、收取相關(guān)費(fèi)用、辦理過(guò)戶登記等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及第三方資質(zhì)等因素確定。具體限額由甲乙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的指示和要求，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。4.2第三方與中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等第三方在履行合同過(guò)程中，如需與其他第三方合作，應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約的處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應(yīng)與第三方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。如第三方未能糾正違約行為，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益的保障6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益保障措施，包括但不限于支付時(shí)間、支付方式、違約責(zé)任等。第七條合同的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。7.2甲乙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第八條爭(zhēng)議解決8.1如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條法律法規(guī)適用9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)沖突，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整。第十條其他條款10.1本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。10.3除本合同第六條、第七條規(guī)定的情況外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件附件二：出賣(mài)人身份