2024年二手房購(gòu)房合同違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房購(gòu)房合同違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房屋信息2.2房屋價(jià)格及支付方式第三條：違約責(zé)任3.1出賣(mài)人違約3.1.1逾期交付房屋3.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題3.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛3.2買(mǎi)受人違約3.2.1逾期支付購(gòu)房款3.2.2買(mǎi)受人變更需求3.2.3買(mǎi)受人放棄購(gòu)房第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程第五條：房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條：合同的履行期限9.1房屋交付期限9.2支付購(gòu)房款期限第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)11.2出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私12.2保護(hù)出賣(mài)人隱私第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2對(duì)合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3二手房定義本合同所指二手房是指甲方所有，位于____________________（房屋地址），建筑面積為_(kāi)___________________平方米的住宅房屋。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房屋信息房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋位于：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________2.2房屋價(jià)格及支付方式房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元；（2）房屋過(guò)戶完成后，乙方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。第三條：違約責(zé)任3.1出賣(mài)人違約3.1.1逾期交付房屋甲方如未能按照本合同約定的交付時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___________________元/天。3.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金及違約金。3.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和違約金。3.2買(mǎi)受人違約3.2.1逾期支付購(gòu)房款乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___________________元/天。3.2.2買(mǎi)受人變更需求乙方如在本合同簽訂后提出變更需求，導(dǎo)致合同不能正常履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的____________________%。3.2.3買(mǎi)受人放棄購(gòu)房如乙方在本合同簽訂后放棄購(gòu)房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的____________________%。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為：甲方將房屋鑰匙交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)在收到房屋后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或交付狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行處理。第五條：房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提供身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。過(guò)戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如乙方因特殊情況需要變更合同，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)乙方。如甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同簽訂后，如乙方因特殊情況需要解除合同，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)乙方。如甲方同意解除，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同簽訂后，如甲方或乙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同解除條件甲乙雙方同意解除合同的，可以書(shū)面協(xié)議解除。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的履行期限9.1房屋交付期限甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給乙方。9.2支付購(gòu)房款期限乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付購(gòu)房款。甲方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和權(quán)利的完整性。10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付房屋。乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按照合同約定使用和維護(hù)房屋。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.2出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、土地出讓金等。具體稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私甲方承諾保護(hù)乙方的隱私，不得將乙方個(gè)人信息泄露給第三方。12.2保護(hù)出賣(mài)人隱私乙方承諾保護(hù)甲方的隱私，不得將甲方個(gè)人信息泄露給第三方。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓程序如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方就本合同未盡事宜，可以另行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.2對(duì)合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方2.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間為本合同簽訂后，直至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方協(xié)商確定。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付方式，直接支付給第三方或由第三方開(kāi)具發(fā)票。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中造成的損失，依法應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方可根據(jù)本合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方提供的服務(wù)。7.2第三方權(quán)益侵害處理如甲乙雙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件如第三方因特殊情況需退出本次交易，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方變更9.1第三方變更條件如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方責(zé)任。9.2第三方變更后的處理變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為本合同的附件。10.2對(duì)合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：第三方信息披露11.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。11.2第三方信息披露義務(wù)第三方有義務(wù)回答甲乙雙方關(guān)于服務(wù)的疑問(wèn)，并提供必要的相關(guān)資料。第十二條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)12.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。12.2第三方服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的評(píng)價(jià)，不斷完善服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。第十三條：第三方保密義務(wù)13.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密。13.2第三方保密義務(wù)違反處理如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：第三方合規(guī)義務(wù)14.1第三方合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供合規(guī)的服務(wù)。14.2第三方合規(guī)義務(wù)違反處理如第三方違反合規(guī)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：中介服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為合同補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未盡事宜。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，用于記錄過(guò)戶申請(qǐng)人的信息及過(guò)戶要求。附件七：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)表，用于記錄貸款申請(qǐng)人的信息及貸款要求。附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。附件九：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，用于明確中介提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為其他與房屋交易相關(guān)的文件，包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算器、過(guò)戶指南等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方逾期交付房屋示例說(shuō)明：如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。違約行為二：房屋質(zhì)量問(wèn)題示例說(shuō)明：如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，構(gòu)成違約。違約行為三：產(chǎn)權(quán)糾紛示例說(shuō)明：如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。違約行為四：乙方逾期支付購(gòu)房款示例說(shuō)明：如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，