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獨棟房產(chǎn)轉讓合同樣本參閱合同編號:__________甲方(轉讓方):__________乙方(受讓方):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方向乙方轉讓獨棟房產(chǎn)事宜,達成如下協(xié)議:一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)(縣)__________街道(鎮(zhèn))__________路__________號,房屋所有權證號為__________,土地使用權證號為__________。1.2房屋結構及面積:房屋結構為__________,房屋建筑面積為__________平方米,套內(nèi)建筑面積為__________平方米,使用面積為__________平方米。1.3房屋附屬設施:房屋附屬設施包括__________(列出附屬設施)。1.4土地性質:土地性質為__________,土地使用權類型為__________。1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀:__________(描述房地產(chǎn)現(xiàn)狀)。二、房地產(chǎn)轉讓2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方,乙方同意購買上述房地產(chǎn)。2.2轉讓價格:雙方協(xié)商確定轉讓價格為人民幣__________元整(大寫:__________元整)。2.3支付方式:乙方采取如下第__________種方式支付轉讓價款:(1)一次性付款:乙方在簽訂本合同時,向甲方支付人民幣__________元整作為定金,剩余款項在辦理過戶手續(xù)完畢后____個工作日內(nèi)支付完畢。(2)分期付款:乙方在簽訂本合同時,向甲方支付人民幣__________元整作為定金,剩余款項分____期支付,每期支付金額為人民幣__________元整,每期支付時間為__________。2.4甲方應保證在本合同簽訂后____個工作日內(nèi),將房屋及土地使用權過戶至乙方名下。三、雙方義務3.1甲方應保證所轉讓的房地產(chǎn)權屬清晰,無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.2甲方應配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料。3.3乙方應按照約定時間支付轉讓價款。3.4乙方應自過戶手續(xù)辦理完畢之日起,承擔房地產(chǎn)的一切管理和維護責任。四、違約責任4.1甲方違反本合同的約定,導致乙方無法取得房地產(chǎn)的所有權,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方未按照約定時間支付轉讓價款,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為轉讓價款的__________%。4.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(轉讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房地產(chǎn)權屬清晰證明4.抵押、債務及其他權利糾紛證明5.過戶手續(xù)所需的相關文件和證明材料6.支付轉讓價款的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證二、違約行為及認定:1.甲方違反合同約定,導致乙方無法取得房地產(chǎn)所有權,認定為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付轉讓價款,認定為乙方違約。3.雙方因履行合同發(fā)生爭議,無法協(xié)商解決,認定為雙方違約。三、法律名詞及解釋:1.獨棟房產(chǎn):指單獨一棟建筑物,具有獨立產(chǎn)權的房地產(chǎn)。2.轉讓方:指房屋所有權人,將房地產(chǎn)轉讓給他人的一方。3.受讓方:指購買房地產(chǎn)的一方。4.定金:指雙方為履行合同而支付的一定金額的錢款,作為履行合同的保證。5.違約金:指違約方按照約定支付給守約方的一定金額的錢款,作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到房地產(chǎn)權屬糾紛:解決辦法是提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明,必要時可通過法律途徑解決。2.遇到乙方支付轉讓價款不及時:解決辦法是按照合同約定,要求乙方支付違約金,或解除合同并追究乙方法律責任。3.遇到過戶手續(xù)辦理緩慢:解決辦法是甲方積極配合乙方辦理過戶手續(xù),提供必要文件和證明材料,必要時可通過行政投訴或法律途徑解決。五、所有應用
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