辦公園區(qū)大樓租賃合同

辦公園區(qū)大樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為辦公園區(qū)大樓的所有權(quán)人，擁有該大樓的完全使用權(quán)和處置權(quán)；乙方為合法注冊(cè)的企業(yè)，需租賃甲方辦公園區(qū)大樓的部分或全部面積用于辦公。雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方辦公園區(qū)大樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃范圍及面積1.1乙方租賃甲方辦公園區(qū)大樓的面積為____平方米，具體樓層、房間號(hào)及面積如下：（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫）1.2乙方租賃的辦公區(qū)域應(yīng)僅用于法律法規(guī)允許的用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃面積用于其他用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。租金按季度支付，每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十五天內(nèi)支付該季度的租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。3.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求遷出辦公園區(qū)大樓，并將租賃區(qū)域恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃區(qū)域恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，甲方在確認(rèn)無損壞或損壞已修復(fù)的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期間對(duì)租賃區(qū)域的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)辦公園區(qū)大樓的物業(yè)管理，確保大樓的正常運(yùn)行。如因物業(yè)管理不善導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲方應(yīng)保證大樓的水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃區(qū)域。6.2乙方應(yīng)遵守辦公園區(qū)大樓的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)大樓的正常秩序。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求遷出辦公園區(qū)大樓，并將租賃區(qū)域恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃區(qū)域恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照本合同第三條約定的滯納金支付標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃區(qū)域平面圖4.物業(yè)管理規(guī)定5.設(shè)施故障維修記錄6.租賃區(qū)域現(xiàn)狀照片7.租賃區(qū)域恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)說明8.合同解除協(xié)議9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.甲方未能保障水電網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行3.甲方未按約定提供租賃區(qū)域4.乙方未按約定支付租金5.乙方未按約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃區(qū)域6.乙方未按約定遷出辦公園區(qū)大樓7.乙方未按約定恢復(fù)租賃區(qū)域至初始狀態(tài)8.雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有辦公園區(qū)大樓所有權(quán)和使用權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃甲方辦公園區(qū)大樓用于辦公的乙方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方辦公園區(qū)大樓的約定時(shí)間。4.租金：指乙方按照約定應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：按照合同約定的滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行違約金扣除。2.問題：甲方未能保障基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)設(shè)施或支付修復(fù)費(fèi)用。3.問題：乙方未按約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃區(qū)域。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重者解除合同。4.問題：合同變更或解除協(xié)商不一致。解決辦法：雙方可尋求法律途徑，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定解決。5.問題：租賃期滿后租賃區(qū)域恢復(fù)至初始狀態(tài)爭(zhēng)議。解決辦法：參照合同約定的恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.辦公園區(qū)大樓的所有權(quán)人（甲方）與租賃方（乙方）之間的租賃關(guān)系