剛需購房者二手房按揭合同指南

剛需購房者二手房按揭合同指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。1.2該房產(chǎn)位于__________（城市）__________（區(qū)域）__________（街道）__________（門牌號碼），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑結(jié)構(gòu)為__________（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等），建筑總面積為__________（面積），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。二、購買價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元整作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金在乙方履行完畢本合同全部義務后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應于本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該房產(chǎn)的所有權(quán)證書、鑰匙等相關(guān)材料交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向所在地不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方承諾自房產(chǎn)過戶之日起，該房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)如出現(xiàn)非自然原因?qū)е碌膿p壞，甲方負責修復并承擔相關(guān)費用。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明復印件7.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定使用房產(chǎn)，導致房產(chǎn)損壞或損失。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出售方，擁有房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.乙方：指房產(chǎn)的購買方，有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)。3.定金：乙方支付給甲方的購房款的一部分，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。4.購房款：乙方購買房產(chǎn)應支付的全部金額，包括定金和剩余房款。5.房產(chǎn)交付：甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并交付相關(guān)鑰匙和文件。6.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應按照合同約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：甲方應在收到乙方通知后盡快修復，并承擔修復費用。如問題嚴重，乙方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。3.乙方延遲支付購房款：乙方應按照合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應積極配合乙方完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方為出售方，乙方為購買方，雙方就某處房產(chǎn)達成購買協(xié)議。2.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，