二零二四年佛山物業(yè)服務合同模板規(guī)范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年佛山物業(yè)服務合同模板規(guī)范本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2甲方（業(yè)主）地址1.3乙方（物業(yè)公司）名稱1.4乙方（物業(yè)公司）地址1.5乙方（物業(yè)公司）聯(lián)系方式第二條物業(yè)服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務內(nèi)容第三條物業(yè)服務期限3.1合同期限3.2試用期第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整第五條物業(yè)服務人員的配備與管理5.1物業(yè)服務人員的配備5.2物業(yè)服務人員的培訓與管理第六條物業(yè)服務質(zhì)量與標準6.1物業(yè)服務質(zhì)量標準6.2物業(yè)服務標準的檢查與評估第七條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍7.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的時間7.3物業(yè)維修與保養(yǎng)的費用第八條突發(fā)事件應急預案8.1突發(fā)事件的分類與定義8.2突發(fā)事件應急預案的制定與實施第九條物業(yè)服務合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十條違約責任與賠償10.1違約行為的認定10.2違約責任與賠償方式第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇11.2仲裁或訴訟的地點與法院第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改與解除條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍13.2保密責任的履行與期限第十四條其他條款14.1甲方（業(yè)主）的權利與義務14.2乙方（物業(yè)公司）的權利與義務14.3合同的附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式甲方（業(yè)主）名稱為：佛山市X小區(qū)業(yè)主委員會，聯(lián)系方式為：。1.2甲方（業(yè)主）地址甲方（業(yè)主）地址為：佛山市X小區(qū)。1.3乙方（物業(yè)公司）名稱乙方（物業(yè)公司）名稱為：X物業(yè)管理公司。1.4乙方（物業(yè)公司）地址乙方（物業(yè)公司）地址為：佛山市X路X號。1.5乙方（物業(yè)公司）聯(lián)系方式乙方（物業(yè)公司）聯(lián)系方式為：。第二條物業(yè)服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍物業(yè)服務范圍包括：佛山市X小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務內(nèi)容包括：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護、車輛管理等服務。第三條物業(yè)服務期限3.1合同期限本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2試用期本合同試用期為三個月，自合同生效之日起計算。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準物業(yè)服務費用標準為：人民幣元/平方米·月。4.2物業(yè)服務費用的支付方式物業(yè)服務費用采取按月支付的方式，甲方應在每月的第一個工作日之前將當月物業(yè)服務費用支付給乙方。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整物業(yè)服務費用調(diào)整的條件和程序按照《物業(yè)管理條例》和相關規(guī)定執(zhí)行。第五條物業(yè)服務人員的配備與管理5.1物業(yè)服務人員的配備乙方應根據(jù)物業(yè)服務范圍和內(nèi)容，合理配置物業(yè)服務人員，確保物業(yè)服務質(zhì)量。5.2物業(yè)服務人員的培訓與管理乙方應對物業(yè)服務人員進行定期培訓和管理，提高物業(yè)服務人員的專業(yè)素質(zhì)和服務水平。第六條物業(yè)服務質(zhì)量與標準6.1物業(yè)服務質(zhì)量標準物業(yè)服務質(zhì)量標準應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的合理要求。6.2物業(yè)服務標準的檢查與評估乙方應定期對物業(yè)服務質(zhì)量進行檢查和評估，及時整改不足之處，提高物業(yè)服務質(zhì)量。第八條突發(fā)事件應急預案8.1突發(fā)事件的分類與定義突發(fā)事件包括但不限于：自然災害、事故災難、公共衛(wèi)生事件、社會安全事件等。8.2突發(fā)事件應急預案的制定與實施乙方應制定詳細的突發(fā)事件應急預案，并與甲方溝通確認。在突發(fā)事件發(fā)生時，乙方應立即啟動應急預案，采取措施保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并及時向甲方報告。第九條物業(yè)服務合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害另一方利益，對方提出解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。合同終止程序如下：（1）終止合同前，雙方應進行充分溝通，協(xié)商解決合同終止相關事宜；（2）終止合同后，乙方應按照甲方要求，辦理相關交接手續(xù)；（3）合同終止后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)退還剩余物業(yè)服務費用。第十條違約責任與賠償10.1違約行為的認定違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務、延遲履行、履行不符合約定的條件等。10.2違約責任與賠償方式違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金和賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇雙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。11.2仲裁或訴訟的地點與法院如選擇仲裁，仲裁地點為X仲裁委員會；如選擇訴訟，訴訟地點為X人民法院。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改與解除條件合同的修改與解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、業(yè)主資料、物業(yè)運營數(shù)據(jù)等。13.2保密責任的履行與期限雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止后五年止。第十四條其他條款14.1甲方（業(yè)主）的權利與義務甲方有權按照合同約定享受物業(yè)服務，并按照約定支付物業(yè)服務費用。甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。14.2乙方（物業(yè)公司）的權利與義務乙方有權按照合同約定提供物業(yè)服務，并按照約定收取物業(yè)服務費用。乙方應遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行物業(yè)管理職責。14.3合同的附件與補充協(xié)議本合同附件包括：物業(yè)服務項目清單、物業(yè)服務費用明細等。補充協(xié)議應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指本合同之外的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務商、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常進行，需要第三方參與解決的情況。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當甲乙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議或問題時，應通過協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向第三方請求介入?yún)f(xié)助解決。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方對爭議或問題具有專業(yè)知識和能力；（2）甲乙方均同意第三方的介入；（3）第三方介入有利于爭議或問題的解決。第三條第三方介入的責任和義務3.1第三方介入的責任第三方介入后，應公正、客觀地分析爭議或問題，并提出合理的解決方案。第三方應盡最大努力協(xié)助甲乙方解決問題，確保合同的正常履行。3.2第三方介入的義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定和相關政策規(guī)定，公正、公平地處理爭議或問題。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中約定。4.2第三方介入的費用應在第三方介入完成后，由甲乙方按照約定的比例承擔。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果應為終局性結(jié)論，甲乙方應予以尊重并執(zhí)行。5.2如甲乙方對第三方介入的結(jié)果有異議，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間不存在合同關系。6.2第三方介入僅對特定的爭議或問題具有解決權，不涉及合同的其他內(nèi)容。第七條第三方的責任限額7.1第三方在介入過程中的行為，應嚴格按照合同約定和國家法律法規(guī)執(zhí)行。7.2第三方應對因其原因?qū)е碌膿p失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過其介入費用。7.3第三方對甲乙方、丙方等其他各方造成的損失，應按照相關法律規(guī)定承擔責任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）爭議或問題得到解決；（2）第三方介入費用已支付；（3）甲乙方均同意終止第三方介入。8.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙方應與第三方簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第九條第三方介入后的后續(xù)處理9.1第三方介入終止后，甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。9.2第三方介入終止后，甲乙方應對第三方介入的結(jié)果進行評估，并提出改進措施。第十條第三方介入的補充協(xié)議10.1甲乙方與第三方就介入事項簽訂補充協(xié)議時，應遵守合同約定和國家法律法規(guī)。10.2補充協(xié)議應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決地點與法院如選擇仲裁，仲裁地點為X仲裁委員會；如選擇訴訟，訴訟地點為X人民法院。第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同變更、解除與終止的條件與程序，按照合同相關規(guī)定執(zhí)行。12.2合同變更、解除與終止不影響第三方介入的責任和義務。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承與轉(zhuǎn)讓，按照合同相關規(guī)定執(zhí)行。13.2第三方介入的權利義務，隨合同的繼承與轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移。第十四條其他條款14.1甲乙方應遵守國家法律法規(guī)，保障第三方介入的合法性與公正性。14.2甲乙方應按照合同約定，履行第三方介入后的相關義務。14.3本合同的附件與補充協(xié)議，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出乙方（物業(yè)公司）應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護、車輛管理等服務。附件二：物業(yè)服務費用明細詳細列出物業(yè)服務費用的各項收費標準、收費項目及其計算方式，包括基礎服務費用、增值服務費用等。附件三：物業(yè)服務質(zhì)量標準詳細列出物業(yè)服務質(zhì)量的標準和要求，包括但不限于服務態(tài)度、服務響應時間、服務質(zhì)量評估等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議當需要第三方介入解決爭議或問題時，本協(xié)議將詳細列出第三方介入的條件、程序、責任及義務等。附件五：突發(fā)事件的分類與定義詳細列出突發(fā)事件的分類和定義，以便在發(fā)生突發(fā)事件時，乙方能及時啟動應急預案。附件六：應急預案詳細列出乙方應制定的應急預案，包括突發(fā)事件的發(fā)生時的應對措施、應急處理流程等。附件七：保密信息清單詳細列出需要保密的信息，包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)主資料、物業(yè)運營數(shù)據(jù)等。附件八：合同的變更、解除與終止協(xié)議詳細列出合同變更、解除與終止的條件、程序及雙方的責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.不履行合同約定的義務；2.延遲履行；3.履行不符合約定的條件；4.侵犯對方知識產(chǎn)權；5.違反法律法規(guī)。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.違約方應賠償因此給對方造成的損失；3.違約行為的嚴重程度和后果，將影響違約責任的判定和違約金的計算。示例說明：如乙方延遲提供物業(yè)服務，視為違約。根據(jù)合同約定，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失，如延遲提供服務導致的甲方損失等。具體違約金和賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。全文完。二零二四年佛山物業(yè)服務合同模板規(guī)范2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有者）1.2乙方（物業(yè)服務公司）1.3物業(yè)1.4業(yè)主1.5物業(yè)服務費用第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4公共設施維護3.5其他服務內(nèi)容第四條物業(yè)服務費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整第五條物業(yè)服務質(zhì)量5.1服務標準5.2服務質(zhì)量保證第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條輔助條款13.1附錄13.2補充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同期限第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理：乙方負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.2安全保障：乙方負責物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的消防安全、人身安全等。3.3環(huán)境衛(wèi)生：乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域干凈整潔。3.4公共設施維護：乙方負責物業(yè)內(nèi)公共設施的維護和修理，確保公共設施的正常使用。3.5其他服務內(nèi)容：乙方還需提供其他物業(yè)服務內(nèi)容，具體包括但不限于綠化養(yǎng)護、家政服務等。第四條物業(yè)服務費用4.2費用支付方式：甲方應在每月的第一個工作日之前，將應繳納的物業(yè)服務費用支付給乙方。4.3費用調(diào)整：物業(yè)服務費用的調(diào)整應由雙方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。第五條物業(yè)服務質(zhì)量5.1服務標準：乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理標準，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務。5.2服務質(zhì)量保證：乙方應確保其提供的服務質(zhì)量符合合同約定的標準，否則乙方應承擔相應的違約責任。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利：甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務，并有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。6.2甲方義務：甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，并應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同；(3)因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，導致乙方無法履行合同義務的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，導致甲方無法享受合同權益的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可以請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或者其他第三方調(diào)解組織進行調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，并在雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同暫停條件：合同暫停的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致暫停合同；(2)因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致暫停合同。11.3合同終止條件：合同終止的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致終止合同；(2)一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權終止合同；(3)因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，包括但不限于客戶信息、運營數(shù)據(jù)、管理方法等。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方應承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責任。第十三條輔助條款13.1附錄：本合同的附錄包括但不限于物業(yè)服務內(nèi)容的具體清單、費用支付明細等。13.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點：本合同于____市____區(qū)____街道____號簽署。14.3簽署人：甲方（物業(yè)所有者）：乙方（物業(yè)服務公司）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修供應商等。1.2第三方介入：指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行或提供相關服務。第二條第三方介入的條件和程序(1)第三方介入是基于甲乙雙方的約定或同意；(2)第三方介入是為了履行本合同的相關條款；(3)第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權益。(1)甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方的介入；(2)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；(3)第三方按照協(xié)議約定履行相關義務。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和相關協(xié)議約定，提供服務或履行合同義務。3.2第三方應保證其提供的服務或履行合同義務的質(zhì)量，符合甲乙雙方的合理期待。3.3第三方在履行合同義務過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。第四條第三方介入對甲乙雙方的影響4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務，甲乙雙方仍應按照本合同約定履行各自的責任。4.2第三方介入不得改變甲乙雙方之間的合同條款，除非甲乙雙方另有書面協(xié)議。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指第三方在其介入范圍內(nèi)，對甲乙雙方造成的損失承擔的最高賠償責任。5.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.3第三方責任限額的適用：第三方在其責任限額內(nèi)承擔賠償責任，超出責任限額的部分由甲乙雙方自行承擔。第六條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分6.1第三方與甲方：第三方在介入過程中對甲方造成損失的，第三方應承擔賠償責任。6.2第三方與乙方：第三方在介入過程中對乙方造成損失的，第三方應承擔賠償責任。6.3甲乙雙方與第三方：甲乙雙方與第三方之間的權利義務，由甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：第三方介入的終止條件如下：(1)第三方完成其介入范圍內(nèi)的合同義務；(2)甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；(3)法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入的終止程序：第三方介入的終止程序如下：(1)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，確定終止日期；(2)甲乙雙方與第三方簽訂書面終止協(xié)議；(3)第三方按照終止協(xié)議約定，辦理介入終止手續(xù)。第八條第三方介入后的合同履行8.1甲乙雙方應繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權利和義務。8.2第三方介入后的合同履行，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違反本合同或書面協(xié)議的，應承擔違約責任。9.2甲乙雙方與第三方之間的違約處理，按照本合同違約責任條款執(zhí)行。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入引起的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的補充條款11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議需符合本合同的原則和約定，并經(jīng)甲乙雙方一致同意。第十二條第三方介入的簽署12.1第三方介入的書面協(xié)議，應由甲乙雙方與第三方共同簽署。12.2第三方介入的書面協(xié)議，應注明本合同的編號和頁碼。12.3第三方介入的書面協(xié)議，應與本合同一起存檔保管。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入的條件、程序第三部分：其他補充性說明和解釋說明一