二手房買賣雙方與中介公司2024年度協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣雙方與中介公司2024年度協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方1.3中介公司第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋類型2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款第四條付款方式及時間4.1定金支付時間及方式4.2首付款支付時間及方式4.3貸款辦理時間及方式4.4尾款支付時間及方式第五條過戶及產權轉移5.1過戶費用5.2過戶時間5.3產權轉移時間第六條房屋交付6.1交付時間6.2交付條件第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3中介公司違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任第十一條第三方服務11.1貸款服務11.2裝修服務11.3保險服務第十二條稅費承擔12.1稅費種類12.2稅費承擔方第十三條附加條款13.1房屋維修責任13.2物業(yè)管理費13.3水電燃氣費用第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋信息2.1房屋位置：位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元/室】，房屋編碼為【】。2.2房屋面積：建筑面積為【平方米】，套內面積為【平方米】。2.3房屋類型：【住宅/別墅/商業(yè)/辦公】。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋結構【框架/磚混/鋼結構】；建筑裝修情況【簡裝/精裝/豪華裝】；房屋使用狀況【自住/出租/空置】。第三條交易價格3.1房價：雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價為人民幣【元整】（大寫：【元整】）。3.2定金：買方應在簽訂本合同之日起三個工作日內向中介支付人民幣【元整】作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款：買方應在本合同簽訂之日起【】日內向賣方支付首付款人民幣【元整】（大寫：【元整】）。3.4貸款金額：買方申請貸款的金額為人民幣【元整】（大寫：【元整】）。3.5尾款：買方應在貸款審批通過并辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內，向賣方支付尾款人民幣【元整】（大寫：【元整】）。第四條付款方式及時間4.1定金支付時間及方式：買方應在本合同簽訂之日起三個工作日內，通過銀行轉賬的方式向中介支付定金。4.2首付款支付時間及方式：買方應在本合同簽訂之日起【】日內，通過銀行轉賬的方式向賣方支付首付款。4.3貸款辦理時間及方式：買方應在本合同簽訂之日起【】日內，向銀行提交貸款申請材料，并按照銀行的要求提供相關證明文件。4.4尾款支付時間及方式：買方應在本合同約定的貸款審批通過并辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內，通過銀行轉賬的方式向賣方支付尾款。第五條過戶及產權轉移5.1過戶費用：過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用由【甲方/乙方】承擔。具體費用雙方協(xié)商確定。5.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起【】日內，共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。5.3產權轉移時間：自房地產交易中心出具房屋所有權轉移登記證明之日起，房屋所有權歸乙方所有。第六條房屋交付6.1交付時間：自本合同約定的產權轉移之日起【】日內，甲方應將房屋及附屬設施交付給乙方。（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋內部整潔，設施設備正常運行；（3）甲方應將其占用或使用的共用部位及設施設備向乙方移交。第七條違約責任7.1賣方違約：如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的【%】。7.2買方違約：如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的【%】。7.3中介違約：如丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權要求丙方支付違約金，違約金為中介費用的【%】。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方可向中介申請調解。調解不成的，自調解失敗之日起【】日內，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方也可以選擇仲裁解決爭議。如選擇仲裁，任何一方應在爭議發(fā)生之日起【】日內向約定的仲裁委員會提交仲裁申請。8.4法律途徑：如上述解決方式均無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決，適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同執(zhí)行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：合同執(zhí)行過程中，如一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同。解除合同應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等非公開信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責任：如有違約方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條第三方服務11.1貸款服務：買方應選擇丙方推薦的貸款機構辦理貸款手續(xù)。丙方應提供必要的協(xié)助和咨詢。11.2裝修服務：如乙方需要對房屋進行裝修，可選擇丙方提供的裝修服務或自行選擇裝修公司。11.3保險服務：甲方應按丙方的建議購買房屋保險，保障房屋及附屬設施的安全。第十二條稅費承擔12.1稅費種類：包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。12.2稅費承擔方：根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，由【甲方/乙方】承擔。具體稅費雙方協(xié)商確定。第十三條附加條款13.1房屋維修責任：甲方應在交付房屋后，按照合同約定承擔房屋維修責任。13.2物業(yè)管理費：房屋交付后，物業(yè)管理費由【甲方/乙方】承擔。具體費用雙方協(xié)商確定。13.3水電燃氣費用：房屋交付后，水電燃氣費用由【甲方/乙方】承擔。具體費用雙方協(xié)商確定。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：【具體事項】。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念和責權利，以及第三方與其他各方的劃分，本部分對合同中的第三方介入相關條款進行詳細界定和修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：貸款機構、裝修公司、物業(yè)管理公司、稅務機關、房地產交易中心等。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，按照約定履行相關義務。3.2第三方如因故意或過失導致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方、乙方或丙方的責任限額，按照雙方約定的金額或者按照第三方承諾的限額執(zhí)行。4.2如無明確約定或第三方未承諾限額，第三方對甲方、乙方或丙方的責任限額為第三方從本合同中獲得的服務費用。第五條第三方義務5.1第三方應保證其提供服務的合法性、合規(guī)性，并確保服務質量和效果。5.2第三方應按照本合同的約定，及時、妥善地完成其應承擔的任務。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的權利義務，由本合同及雙方另行簽訂的協(xié)議予以規(guī)定。6.2第三方不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應承擔的責任。第七條第三方與丙方的關系7.1丙方作為中介，應協(xié)助甲方、乙方與第三方進行溝通，協(xié)調各方利益。7.2丙方對第三方提供的服務不承擔保證責任，但丙方應盡合理努力確保第三方服務的合法性和合規(guī)性。第八條第三方介入的變更和解除8.1如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，甲方、乙方和丙方可協(xié)商更換第三方。8.2更換第三方后，本合同的相關條款相應調整，各方應繼續(xù)履行合同。第九條第三方介入的爭議解決9.1因第三方介入引起的爭議，甲方、乙方應協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，雙方可選擇調解或仲裁解決，也可以向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同補充10.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方信息的保密11.1第三方應保守本合同及與甲方、乙方相關的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等非公開信息。11.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。第十二條第三方介入的違約責任12.1第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。12.2第三方違約導致甲方、乙方損失的，第三方應賠償損失。本部分修正條款與合同其他條款具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋維修記錄附件六：物業(yè)管理公約附件七：房屋交易稅費清單附件八：貸款申請表附件九：裝修合同附件十：保險單附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證是證明甲方房屋所有權的法律文件，應由甲方提供，并確保證照的真實性和有效性。附件說明：房屋所有權證用于證明甲方對房屋的合法所有權，是本合同項下房屋交易的基礎。附件二：房屋土地使用權證詳細要求：房屋土地使用權證是證明甲方對土地使用權的法律文件，應由甲方提供，并確保證照的真實性和有效性。附件說明：房屋土地使用權證用于證明甲方對土地的合法使用權，是本合同項下房屋交易的基礎。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應詳細標注房屋的結構、面積、房間分布等信息，由甲方提供。附件說明：房屋平面圖用于明確房屋的具體狀況，便于雙方了解房屋的實際情況。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：房屋現(xiàn)狀照片應真實反映房屋的內部及外部狀況，由甲方提供。附件五：房屋維修記錄詳細要求：房屋維修記錄應詳細記錄房屋的維修歷史，由甲方提供。附件說明：房屋維修記錄用于了解房屋的維護狀況，便于判斷房屋的實際價值。附件六：物業(yè)管理公約詳細要求：物業(yè)管理公約是物業(yè)公司對物業(yè)管理的相關規(guī)定，由物業(yè)公司提供。附件說明：物業(yè)管理公約用于規(guī)范雙方在物業(yè)管理方面的權利義務，保障雙方的合法權益。附件七：房屋交易稅費清單詳細要求：房屋交易稅費清單應詳細列明交易過程中涉及的各項稅費，由甲方提供。附件說明：房屋交易稅費清單用于明確交易過程中各方應承擔的稅費責任。附件八：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應包括買方的個人信息、貸款金額、還款方式等信息，由買方提供。附件說明：貸款申請表用于申請購房貸款，是本合同項下貸款交易的基礎。附件九：裝修合同詳細要求：裝修合同應詳細列明裝修項目、費用、工期等信息，由乙方提供。附件說明：裝修合同用于規(guī)范雙方在房屋裝修過程中的權利義務，保障雙方的合法權益。附件十：保險單詳細要求：保險單應詳細列明保險條款、保險金額、保險期限等信息，由乙方提供。附件說明：保險單用于保障房屋及附屬設施在交易過程中的安全，減輕雙方的風險。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按照合同約定支付房價、定金、首付款等費用。3.丙方未按照合同約定提供中介服務，或提供的服務不符合合同約定的質量標準。4.第三方未按照合同約定履行貸款、裝修、物業(yè)等義務。責任認定：1.甲方違約：甲方應承擔違約金責任，違約金為房價的【%】。示例說明：如甲方