二零二四年度房產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)與物業(yè)維修合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)與物業(yè)維修合同2本合同目錄一覽第一條合作開發(fā)1.1項(xiàng)目概述1.2合作雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3開發(fā)進(jìn)度與里程碑1.4開發(fā)成本與資金籌措第二條物業(yè)維修2.1維修范圍與內(nèi)容2.2維修標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3維修時(shí)間與計(jì)劃2.4維修費(fèi)用與支付方式第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四條合同的履行與監(jiān)督4.1履行合同的方式與步驟4.2合同履行的監(jiān)督與檢查4.3合同變更與解除的條件第五條合同的違約責(zé)任5.1違約行為的界定5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式5.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第六條爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時(shí)間限制6.3爭議解決的地域法律第七條合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同解除的程序與后果第八條保密條款8.1保密信息的界定8.2保密信息的保護(hù)期限8.3違反保密條款的賠償責(zé)任第九條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用9.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施9.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任承擔(dān)第十條不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施10.3不可抗力事件的后果處理第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十二條稅費(fèi)12.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付12.2稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)12.3稅費(fèi)的申報(bào)與繳納第十三條輔助條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的保管與復(fù)制第十四條合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人的資格與授權(quán)14.3合同的正本與副本第一部分：合同如下：第一條合作開發(fā)1.1項(xiàng)目概述本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)與物業(yè)維修合作，甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為物業(yè)公司。雙方約定在甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目中，乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)維修服務(wù)。1.2合作雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)益與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)項(xiàng)目，并確保房產(chǎn)項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性、有效性，并承擔(dān)因項(xiàng)目本身原因引發(fā)的一切法律責(zé)任。1.2.2乙方權(quán)益與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)維修服務(wù)，包括房產(chǎn)項(xiàng)目的日常維修、保養(yǎng)、安全管理等工作。乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)原因引發(fā)的一切法律責(zé)任。1.3開發(fā)進(jìn)度與里程碑（1）項(xiàng)目啟動(dòng)：自合同簽訂之日起30日內(nèi)；（2）項(xiàng)目施工：自項(xiàng)目啟動(dòng)之日起至2024年12月31日止；（3）項(xiàng)目驗(yàn)收：自項(xiàng)目施工完畢之日起30日內(nèi)；（4）物業(yè)維修服務(wù)：自項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起至合同約定服務(wù)期滿日止。1.4開發(fā)成本與資金籌措1.4.1開發(fā)成本房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本包括但不限于土地征用費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑施工費(fèi)、裝修費(fèi)、配套設(shè)備費(fèi)用等。具體成本根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行計(jì)算。1.4.2資金籌措甲方負(fù)責(zé)籌集房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所需資金，并按照合同約定向乙方支付物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用。第二條物業(yè)維修2.1維修范圍與內(nèi)容2.1.1維修范圍乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有物業(yè)維修工作，包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域維修、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等。2.1.2維修內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目情況，制定詳細(xì)的物業(yè)維修服務(wù)方案，包括但不限于房屋本體維修、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、公共設(shè)施維修等。2.2維修標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求提供物業(yè)維修服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方及業(yè)主的合理期望。2.3維修時(shí)間與計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并提前向甲方報(bào)告。維修計(jì)劃應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等內(nèi)容。2.4維修費(fèi)用與支付方式2.4.1維修費(fèi)用乙方提供的物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目、維修材料、人工成本等因素計(jì)算。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。2.4.2支付方式甲方按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用。第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)維修服務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量。3.1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助乙方開展維修工作。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修資料和支持。3.2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)維修服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)如合同執(zhí)行過程中涉及第三方權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并確保第三方的合法權(quán)益得到保障。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1履行合同的方式與步驟雙方按照合同約定，各自履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。具體履行方式、步驟和要求詳見合同附件。4.2合同履行的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同約定的各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。甲方有權(quán)對乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行檢查，并提出改進(jìn)意見。4.3合同變更與解除的條件合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除不影響雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。第八條保密條款8.1保密信息的界定保密信息是指在合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、技術(shù)秘密等。8.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.3違反保密條款的賠償責(zé)任一方違反保密條款，泄露保密信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所產(chǎn)生的實(shí)際損失的兩倍。第九條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸屬創(chuàng)造方所有。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。9.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施雙方應(yīng)共同采取合理措施，保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。9.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任承擔(dān)一方侵權(quán)對方的知識產(chǎn)權(quán)，需承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為侵權(quán)行為所產(chǎn)生的實(shí)際損失的兩倍。第十條不可抗力10.1不可抗力的界定不可抗力是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施，減少不可抗力事件帶來的損失。10.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、范圍、時(shí)間等事項(xiàng)。11.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓不影響原合同的履行，轉(zhuǎn)讓方對原合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條稅費(fèi)12.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，計(jì)算并支付合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)稅費(fèi)的支付責(zé)任按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。12.3稅費(fèi)的申報(bào)與繳納雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)申報(bào)并繳納合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十三條輔助條款13.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的保管與復(fù)制雙方各自保管合同正本，不得復(fù)制合同正本給第三方。第十四條合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽署。14.2簽署人的資格與授權(quán)甲方由法定代表人或授權(quán)代表簽署，乙方由法定代表人或授權(quán)代表簽署。14.3合同的正本與副本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本及其他附件均為無效。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念與責(zé)任1.1第三方概念第三方是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方外，參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、分包商、政府機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對甲乙方造成的損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)益。甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯。第二章第三方介入的額外條款2.1第三方介入條件當(dāng)合同履行過程中，需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方介入的原因、時(shí)間、方式等。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、期限、責(zé)任等，并簽訂書面協(xié)議。2.3第三方介入的權(quán)益與義務(wù)第三方介入合同履行后，享有合同約定的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三方應(yīng)遵循合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.4第三方支付方式與責(zé)任限額第三方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。如第三方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以免發(fā)生糾紛。第三章第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方第三方介入合同履行后，成為甲乙方合同的一方。甲乙方應(yīng)與第三方共同履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方與供應(yīng)商、分包商等第三方與供應(yīng)商、分包商等合同各方之間的關(guān)系，由各方自行約定。甲乙方不承擔(dān)第三方與供應(yīng)商、分包商等之間的糾紛。3.3第三方與政府機(jī)構(gòu)第三方與政府機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，遵循國家法律法規(guī)。甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。第四章第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面通知對方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。4.3第三方責(zé)任限額的爭議解決如甲乙方對第三方責(zé)任限額有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五章第三方介入合同的履行與監(jiān)督5.1第三方介入合同的履行甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行與第三方的合同義務(wù)。第三方應(yīng)按照約定，履行合同義務(wù)。5.2第三方介入合同的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方介入合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的義務(wù)得到履行。如發(fā)現(xiàn)第三方違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方介入合同的變更與解除第三方介入合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除不影響甲乙方與第三方之間的其他合同履行。本章所述內(nèi)容作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。如有沖突，以本附件為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)描述房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)周期、開發(fā)步驟等信息。附件二：物業(yè)維修服務(wù)方案詳細(xì)描述物業(yè)維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排等信息。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)益與義務(wù)、支付方式等信息。附件四：第三方責(zé)任限額約定明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等信息。附件五：合同履行監(jiān)督與檢查機(jī)制詳細(xì)描述合同履行監(jiān)督與檢查的方式、時(shí)間、責(zé)任人等信息。附件六：合同變更與解除協(xié)議明確合同變更與解除的條件、程序、后果等信息。附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭議解決的途徑、時(shí)間限制、地域法律等信息。附件八：保密協(xié)議明確保密信息的界定、保護(hù)期限、違約責(zé)任等信息。附件九：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議明確知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用、保護(hù)措施、侵權(quán)責(zé)任等信息。附件十：不可抗力事件應(yīng)對協(xié)議明確不可抗力的界定、應(yīng)對措施、后果處理等信息。附件十一：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序、法律后果等信息。附件十二：稅費(fèi)計(jì)算與支付協(xié)議明確稅費(fèi)的計(jì)算與支付方式、責(zé)任承擔(dān)等信息。附件十三：輔助條款協(xié)議明確合同的書面形式、修改與補(bǔ)充、保管與復(fù)制等信息。附件十四：合同簽署證明證明合同雙方簽署人的資格與授權(quán)，以及合同的正本與副本等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目，或房產(chǎn)項(xiàng)目不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。示例：甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目存在安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)維修服務(wù)。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)維修服務(wù)，或服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。示例：乙方未能按時(shí)完成物業(yè)維修任務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)項(xiàng)目無法按時(shí)交付使用。3.雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。示例：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用，乙方因此暫停維修工作，導(dǎo)致甲方物業(yè)項(xiàng)目受損。4.雙方未按合同約定處理爭議，導(dǎo)致爭議無法解決或解決不及時(shí)。示例：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能及時(shí)協(xié)商解決，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。5.甲方或乙方違反保密條款，泄露保密信息。示例：甲方