2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房共有權(quán)分割合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房共有權(quán)分割合同本合同目錄一覽1.共有權(quán)分割的房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號2.共有權(quán)分割的參與方2.1共有權(quán)人姓名2.2共有權(quán)人身份證號碼2.3共有權(quán)人占有的房屋份額比例3.共有權(quán)分割的原則3.1公平分割原則3.2同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)4.共有權(quán)分割的時間4.1合同簽訂日期4.2房屋過戶登記日期5.共有權(quán)分割的流程5.1共有權(quán)人協(xié)商一致5.2編制分割方案5.3簽訂共有權(quán)分割協(xié)議5.4辦理房屋過戶登記手續(xù)6.共有權(quán)分割后的房屋權(quán)屬6.1各共有權(quán)人擁有的房屋份額6.2房屋的使用、收益和處分權(quán)7.共有權(quán)分割后的稅費承擔(dān)7.1房屋分割過程中產(chǎn)生的稅費7.2稅費的支付方式和時間8.共有權(quán)分割后的債務(wù)處理8.1房屋分割前產(chǎn)生的債務(wù)8.2房屋分割后產(chǎn)生的債務(wù)9.合同的履行和違約責(zé)任9.1共有權(quán)人按照約定履行合同義務(wù)9.2違約方的責(zé)任和賠償10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的生效12.1合同簽字蓋章12.2合同的備案和登記13.合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2共有權(quán)人身份證明復(fù)印件13.3房屋分割方案14.其他約定14.1共有權(quán)人之間的補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的保管和復(fù)制權(quán)第一部分：合同如下：第一條共有權(quán)分割的房屋描述1.1房屋位置：____市____區(qū)____街道____號，房產(chǎn)證登記地址為____。1.2房屋面積：____平方米，房產(chǎn)證登記面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：____號，共有權(quán)人姓名：____，身份證號碼：____。第二條共有權(quán)分割的參與方2.1共有權(quán)人姓名：____，身份證號碼：____，占有的房屋份額比例為____%。2.2共有權(quán)人姓名：____，身份證號碼：____，占有的房屋份額比例為____%。2.3共有權(quán)人姓名：____，身份證號碼：____，占有的房屋份額比例為____%。第三條共有權(quán)分割的原則3.1公平分割原則：共有權(quán)人應(yīng)按照各自份額比例公平分割房屋所有權(quán)。3.2同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)：在共有權(quán)分割過程中，任何一方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買對方分割出的房屋份額。第四條共有權(quán)分割的時間4.1合同簽訂日期：____年__月__日。4.2房屋過戶登記日期：合同簽訂后____個工作日內(nèi)，由共有權(quán)人共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。第五條共有權(quán)分割的流程5.1共有權(quán)人協(xié)商一致：共有權(quán)人就房屋分割方案達(dá)成一致意見。5.2編制分割方案：根據(jù)共有權(quán)人協(xié)商結(jié)果，制定詳細(xì)的房屋分割方案。5.3簽訂共有權(quán)分割協(xié)議：共有權(quán)人簽署房屋分割協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。5.4辦理房屋過戶登記手續(xù)：按照分割協(xié)議，共有權(quán)人共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。第六條共有權(quán)分割后的房屋權(quán)屬6.1各共有權(quán)人按照分割協(xié)議約定的份額擁有房屋的所有權(quán)。6.2房屋的使用、收益和處分權(quán)：共有權(quán)人按照各自份額比例享有房屋的使用、收益和處分權(quán)。任何一方在處分房屋時，需取得其他共有權(quán)人的書面同意。第七條共有權(quán)分割后的稅費承擔(dān)7.1房屋分割過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由共有權(quán)人按各自份額比例承擔(dān)。7.2稅費的支付方式和時間：共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房屋過戶登記之前一次性支付各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。具體支付方式和時間由共有權(quán)人協(xié)商確定。第八條共有權(quán)分割后的債務(wù)處理8.1房屋分割前產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于房貸、物業(yè)費、水電費等，由共有權(quán)人按照各自份額比例承擔(dān)。8.2房屋分割后產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于分割過程中產(chǎn)生的稅費、過戶費用等，由共有權(quán)人按照各自份額比例承擔(dān)。第九條合同的履行和違約責(zé)任9.1共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定和房屋分割協(xié)議約定的條款履行合同義務(wù)。9.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給其他共有權(quán)人造成的損失。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：共有權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件和程序：共有權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條爭議解決方式11.1共有權(quán)人之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，可提交第三方調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效12.1本合同自共有權(quán)人簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的備案和登記：合同生效后，共有權(quán)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案和登記手續(xù)。第十三條合同的附件13.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、共有權(quán)人身份證明復(fù)印件、房屋分割方案等。13.2附件的保管和使用：共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保管合同附件，并按照分割方案約定的方式使用房屋。第十四條其他約定14.1共有權(quán)人之間的補(bǔ)充協(xié)議：如有其他事項需要約定，共有權(quán)人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的保管和復(fù)制權(quán)：共有權(quán)人均有權(quán)保管和復(fù)制本合同及其附件。復(fù)制合同時，應(yīng)當(dāng)保證合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方介入的費用和責(zé)任3.1第三方介入的費用，包括但不限于評估費、中介費、過戶登記費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方介入的費用支付方式和時間，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的行為應(yīng)當(dāng)遵循客觀、公正、合法的原則。4.2第三方在介入過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方介入的責(zé)任限額，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條第三方介入的監(jiān)督和審查5.1甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督和審查，確保第三方按照約定履行職責(zé)。5.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供介入過程的相關(guān)資料和文件，以便甲乙雙方了解和掌握介入進(jìn)展。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入終止和解除的條件和程序，由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方介入終止和解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入時，與其他各方（如貸款機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系，由甲乙雙方明確界定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同或甲乙雙方的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方因第三方違約所造成的損失，有權(quán)要求第三方予以賠償。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可提交第三方調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同變更和解除10.1第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)遵循本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定。10.2甲乙雙方在變更或解除第三方介入合同時，應(yīng)確保不影響本合同的履行。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十二條第三方介入的說明和告知12.1甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)向第三方說明合同的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解介入過程中的風(fēng)險和責(zé)任，以便第三方作出明智的決策。第十三條第三方介入后的合同履行13.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方介入合同的約定履行合同義務(wù)。13.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入過程中的相關(guān)事宜，確保合同的順利履行。第十四條第三方介入后的合同解除14.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議約定的合同解除條件成就時，甲乙雙方應(yīng)按照約定解除合同。14.2第三方介入合同的解除，不影響本合同的解除。本合同解除后，第三方介入合同相應(yīng)解除。第十五條第三方介入后的合同效力15.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方介入合同相互之間具有關(guān)聯(lián)性，共同構(gòu)成完整的合同體系。15.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方介入合同的效力，不受其他合同解除或變更的影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明甲乙雙方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以便甲乙雙方查閱和留存。附件二：共有權(quán)人身份證明復(fù)印件1.2說明：共有權(quán)人身份證明是證明共有權(quán)人身份的法律文件。附件中應(yīng)包含共有權(quán)人的身份證明復(fù)印件，以便甲乙雙方查閱和留存。附件三：房屋分割方案1.3說明：房屋分割方案是明確甲乙雙方分割房屋的具體方案。附件中應(yīng)包含詳細(xì)的房屋分割方案，包括分割后的各部分房屋的面積、用途等。附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件1.4說明：如涉及第三方機(jī)構(gòu)（如中介方、評估機(jī)構(gòu)等），應(yīng)提供該機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和資格。附件五：第三方介入合同1.5說明：如甲乙雙方選擇第三方介入，應(yīng)簽訂第三方介入合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件中應(yīng)包含第三方介入合同的全文。附件六：費用支付憑證1.6說明：甲乙雙方支付第三方介入費用時，應(yīng)要求第三方提供費用支付憑證，以證明費用已經(jīng)支付。附件七：第三方介入過程中的相關(guān)文件1.7說明：第三方介入過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如評估報告、過戶登記申請表等，應(yīng)一并提供給甲乙雙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.1甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未按時辦理過戶登記等。2.2第三方未按照約定履行義務(wù)，如中介方未提供真實房源信息、評估機(jī)構(gòu)評估不準(zhǔn)確等。責(zé)任認(rèn)定：2.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.4示例說明：如甲乙雙方未按照約定時間支付購房款，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的逾期利息損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明甲乙雙方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以便甲乙雙方查閱和留存。附件二：共有權(quán)人身份證明復(fù)印件1.2說明：共有權(quán)人身份證明是證明共有權(quán)人身份的法律文件。附件中應(yīng)包含共有權(quán)人的身份證明復(fù)印件，以便甲乙雙方查閱和留存。附件三：房屋分割方案1.3說明：房屋分割方案是明確甲乙雙方分割房屋的具體方案。附件中應(yīng)包含詳細(xì)的房屋分割方案，包括分割后的各部分房屋的面積、用途等。附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件1.4說明：如涉及第三方機(jī)構(gòu)（如中介方、評估機(jī)構(gòu)等），應(yīng)提供該機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和資格。附件五：第三方介入合同1.5說明：如甲乙雙方選擇第三方介入，應(yīng)簽訂第三方介入合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件中應(yīng)包含第三方介入合同的全文。附件六：費用支付憑證1.6說明：甲乙雙方支付第三方介入費用時，應(yīng)要求第三方提供費用支付憑證，以證明費用已經(jīng)支付。附件七：第三方介入過程中的相關(guān)文件1.7