2024年度融資租賃合同房產(chǎn)抵押的特殊條款

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度融資租賃合同房產(chǎn)抵押的特殊條款1本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的確定2.房產(chǎn)抵押的條件與程序2.1房產(chǎn)抵押的必要性2.2房產(chǎn)抵押的條件2.3房產(chǎn)抵押的程序3.房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更3.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立3.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更4.房產(chǎn)抵押的解除與終止4.1房產(chǎn)抵押的解除條件4.2房產(chǎn)抵押的終止條件5.房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與保險(xiǎn)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估5.2房產(chǎn)抵押的保險(xiǎn)6.房產(chǎn)抵押的監(jiān)管與維護(hù)6.1房產(chǎn)抵押的監(jiān)管6.2房產(chǎn)抵押的維護(hù)7.房產(chǎn)抵押違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.房產(chǎn)抵押的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.房產(chǎn)抵押的權(quán)利轉(zhuǎn)讓9.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件9.2權(quán)利轉(zhuǎn)讓的程序10.房產(chǎn)抵押的合同修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.房產(chǎn)抵押的合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序12.房產(chǎn)抵押的合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序13.房產(chǎn)抵押的合同效力13.1合同效力的確認(rèn)13.2合同無(wú)效力的確認(rèn)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的確定租賃期限為【填寫(xiě)租賃開(kāi)始日期】至【填寫(xiě)租賃結(jié)束日期】，共計(jì)【填寫(xiě)租賃期限具體時(shí)長(zhǎng)】個(gè)月/年。第二條房產(chǎn)抵押的條件與程序2.1房產(chǎn)抵押的必要性為保證租賃合同的履行，出租方有權(quán)要求承租方以其名下的其他房產(chǎn)作為抵押物，以擔(dān)保承租方按時(shí)支付租金及履行合同約定的其他義務(wù)。2.2房產(chǎn)抵押的條件（1）權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制；（2）具有獨(dú)立的使用功能和完整的配套設(shè)施；（3）符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的抵押物要求。2.3房產(chǎn)抵押的程序（1）承租方應(yīng)向出租方提供擬抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件；（2）出租方對(duì)承租方提供的房產(chǎn)進(jìn)行審核，確認(rèn)符合抵押條件后，雙方簽訂《房產(chǎn)抵押合同》；（3）雙方共同向相關(guān)政府部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。第三條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更3.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立房產(chǎn)抵押權(quán)自房產(chǎn)抵押合同簽訂之日起設(shè)立。抵押權(quán)設(shè)立后，出租方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。3.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更如因合同履行需要變更抵押物，承租方應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知時(shí)間】個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理變更手續(xù)。第四條房產(chǎn)抵押的解除與終止4.1房產(chǎn)抵押的解除條件有下列情形之一的，出租方與承租方協(xié)商一致后可以解除抵押：（1）合同約定的租賃期限屆滿，承租方已履行完畢合同義務(wù)；（2）合同提前終止，且承租方已支付完畢應(yīng)付租金及費(fèi)用；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2房產(chǎn)抵押的終止條件有下列情形之一的，房產(chǎn)抵押權(quán)終止：（1）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，即出租方依法受償完畢；（2）抵押物因毀損、滅失等原因?qū)е聼o(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與保險(xiǎn)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為確定抵押物價(jià)值及租金支付依據(jù)。5.2房產(chǎn)抵押的保險(xiǎn)承租方應(yīng)按出租方的要求對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將出租方列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)抵押的監(jiān)管與維護(hù)6.1房產(chǎn)抵押的監(jiān)管承租方應(yīng)確保抵押物不受任何形式的損害，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。6.2房產(chǎn)抵押的維護(hù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和管理，確保抵押物的完好無(wú)損。如抵押物出現(xiàn)故障或損壞，承租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條房產(chǎn)抵押違約責(zé)任7.1違約行為的界定承租方違反合同約定，未按時(shí)支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約行為。7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）要求承租方支付逾期租金、滯納金及相關(guān)違約金；（2）宣布合同立即終止，并要求承租方立即搬離租賃物；（3）依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償出租方的損失；（4）要求承租方承擔(dān)因違約所造成的其他一切費(fèi)用和損失。第九條房產(chǎn)抵押的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【填寫(xiě)時(shí)間限制】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為違約。第十條房產(chǎn)抵押的權(quán)利轉(zhuǎn)讓9.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件出租方如需轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利，應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知時(shí)間】個(gè)月書(shū)面通知承租方，并經(jīng)承租方同意。9.2權(quán)利轉(zhuǎn)讓的程序（1）出租方與受讓方簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）雙方將權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交相關(guān)政府部門(mén)辦理變更手續(xù)；（3）變更手續(xù)完成后，新的出租方享有合同約定的權(quán)利。第十一條房產(chǎn)抵押的合同修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)由雙方共同簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。第十二條房產(chǎn)抵押的合同解除11.1合同解除的條件雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2合同解除的程序（1）雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）向相關(guān)政府部門(mén)辦理合同解除手續(xù)；（3）合同解除后，雙方按照約定清理債權(quán)債務(wù)。第十三條房產(chǎn)抵押的合同終止12.1合同終止的條件合同約定的租賃期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止的程序（1）雙方簽訂書(shū)面終止協(xié)議；（2）向相關(guān)政府部門(mén)辦理合同終止手續(xù)；（3）合同終止后，雙方按照約定清理債權(quán)債務(wù)。第十四條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容【填寫(xiě)其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容】。13.2其他約定事項(xiàng)的效力其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）租賃物的出賣(mài)人、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方；（3）合同履行過(guò)程中涉及的其他利害關(guān)系人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入合同履行過(guò)程，應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知時(shí)間】通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。2.2第三方介入的條件（1）第三方與甲乙方無(wú)任何利害沖突；（2）第三方具備履行相關(guān)義務(wù)的能力和資質(zhì)；（3）甲乙方均同意第三方介入。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方的主要義務(wù)（1）按照甲乙方的約定，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)；（2）不得擅自變更、解除或終止合同；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方承擔(dān)的義務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任限額為【填寫(xiě)賠償限額】元；（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同違約的，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，甲乙方與第三方之間的關(guān)系為委托關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)向甲乙方請(qǐng)求支付費(fèi)用。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為的界定第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)規(guī)定，視為違約行為。6.2第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）要求第三方履行合同約定的義務(wù)；（2）要求第三方支付違約金、損害賠償金等相關(guān)費(fèi)用；（3）解除與第三方的委托關(guān)系，并依法追究其法律責(zé)任。第七條第三方爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決的途徑第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【填寫(xiě)時(shí)間限制】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為違約。第八條第三方合同的修改與補(bǔ)充8.1第三方合同修改的條件第三方合同的修改需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.2第三方合同補(bǔ)充的內(nèi)容第三方合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)由甲乙方共同簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。第九條第三方合同的解除與終止9.1第三方合同解除的條件甲乙方協(xié)商一致，可以解除第三方合同。9.2第三方合同終止的條件第三方合同約定的義務(wù)履行完畢，或甲乙方協(xié)商一致終止合同。第十條第三方合同的效力10.1第三方合同的效力第三方合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方合同無(wú)效力的情形（1）第三方合同違反法律法規(guī)；（2）甲乙方之間的合同無(wú)效力；（3）第三方無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力。第十一條與其他方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，第三方與甲乙方之間的關(guān)系獨(dú)立于其他方。第三方對(duì)其他方的義務(wù)和責(zé)任，由其他方與第三方自行約定。11.2第三方與甲乙方與其他方的權(quán)益劃分第三方按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)向甲乙方請(qǐng)求支付費(fèi)用。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)。其他方與第三方之間的權(quán)益劃分，由其他方與第三方自行約定。第十二條附則12.1合同的生效、修改、解除、終止等，均應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：租賃物清單附件3：房產(chǎn)抵押合同附件4：房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件5：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件8：保險(xiǎn)公司資質(zhì)證明復(fù)印件附件9：第三方介入?yún)f(xié)議附件10：合同履行過(guò)程中的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件需注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.租賃物清單：詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.房產(chǎn)抵押合同：明確抵押物的描述、抵押期限、抵押權(quán)人的權(quán)利等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等詳細(xì)信息。5.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件：保險(xiǎn)單應(yīng)涵蓋租賃物及抵押物的全部風(fēng)險(xiǎn)，并由甲乙雙方共同指定的保險(xiǎn)公司出具。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同復(fù)印件，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備評(píng)估資質(zhì)。8.保險(xiǎn)公司資質(zhì)證明復(fù)印件：保險(xiǎn)公司的資質(zhì)證明文件，以證明其具備保險(xiǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。9.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方的義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。10.合同履行過(guò)程中的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)：包括租金支付、費(fèi)用發(fā)生等相關(guān)的發(fā)票和收據(jù)，以證明費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生和支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用；2.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；3.第三方未按約定履行義務(wù)；4.第三方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用；5.第三方擅自變更、解除或終止合同；6.第三方違反法律法規(guī)，損害甲乙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任的具體規(guī)定：1.對(duì)于甲乙雙方的違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付逾期租金、滯納金、違約金等；2.