二零二四年租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)用途與限制第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止與續(xù)約條款第三條租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4滯納金與違約金第四條管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理與維修責(zé)任4.2物業(yè)保險(xiǎn)4.3安全與環(huán)保要求第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約第九條特殊事件處理9.1自然災(zāi)害與意外事件9.2公共衛(wèi)生事件9.3政府行為第十條稅務(wù)與費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他費(fèi)用承擔(dān)第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十四條完整性與單一性14.1合同完整性14.2合同修改與附件14.3合同單一性第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，物業(yè)總面積為平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)為層建筑，擁有個(gè)停車(chē)位，設(shè)施包括、、等。1.3物業(yè)用途與限制物業(yè)主要用于，禁止進(jìn)行等非法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。2.3提前終止與續(xù)約條款提前終止租賃需提前X個(gè)月通知對(duì)方，續(xù)約需在租賃結(jié)束前X個(gè)月提出申請(qǐng)。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金為每月元，按季度支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度末的X日。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行，每X年調(diào)整一次。3.4滯納金與違約金逾期支付租金的滯納金為應(yīng)付租金的X%，違約金為應(yīng)付租金的X%。第四條管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理與維修責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修；（2）承租方負(fù)責(zé)租賃部位及設(shè)施的維修。4.2物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)保險(xiǎn)由出租方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并繳納保險(xiǎn)費(fèi)。4.3安全與環(huán)保要求承租方必須遵守國(guó)家有關(guān)安全、環(huán)保的規(guī)定，保證物業(yè)安全、環(huán)保。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供符合約定的物業(yè)；（2）保證物業(yè)的安全與合法性；（3）按約定提供物業(yè)服務(wù)；（4）依法繳納物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定支付租金；（2）合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)完好；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）依法履行合同約定的其他義務(wù)。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理解除合同后，承租方應(yīng)按照約定退還物業(yè)，并支付違約金。雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條特殊事件處理9.1自然災(zāi)害與意外事件因自然災(zāi)害或意外事件導(dǎo)致物業(yè)損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限或減輕租金。9.2公共衛(wèi)生事件因公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限或減輕租金。9.3政府行為因政府行為導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限或減輕租金。第十條稅務(wù)與費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)各自的稅費(fèi)。10.2其他費(fèi)用承擔(dān)雙方同意其他與租賃相關(guān)的費(fèi)用，如水、電、物業(yè)管理費(fèi)等，由承租方承擔(dān)。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法強(qiáng)制終止合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方同意采用書(shū)面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式出租方：市區(qū)街道號(hào)承租方：市區(qū)街道號(hào)第十四條完整性與單一性14.1合同完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2合同修改與附件合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。14.3合同單一性本合同僅涉及雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，不涉及第三方。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的人士、團(tuán)體或?qū)嶓w。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方介入有利于合同的履行；（3）第三方介入不違背合同約定。2.2第三方介入方式第三方介入可通過(guò)書(shū)面協(xié)議、委托書(shū)等形式進(jìn)行。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入的，享有按約定獲得報(bào)酬、費(fèi)用補(bǔ)償?shù)葯?quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按約定履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。第四條甲乙方責(zé)任4.1甲乙方義務(wù)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督第三方的履約行為，確保合同的順利履行。4.2甲乙方責(zé)任限制甲乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為合同金額的X%。5.2第三方責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同；（2）第三方已履行合同約定義務(wù)，但甲乙方未履行相應(yīng)義務(wù)；（3）第三方按甲乙方指示行事，但甲乙方指示錯(cuò)誤。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨(dú)立合同主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對(duì)方影響。6.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入變更第三方介入如需變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入終止第三方介入終止的條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方違約導(dǎo)致合同解除。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1第三方違約第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3爭(zhēng)議解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可按照本合同爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行解決。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式甲乙方與第三方之間的通知，可采用書(shū)面形式或其他雙方認(rèn)可的方式。9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙方與第三方應(yīng)確認(rèn)并告知彼此送達(dá)通知的地址和聯(lián)系方式。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法強(qiáng)制終止合同。第十一條完整性與單一性11.1合同完整性本合同及其附件是甲乙方與第三方之間完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。11.2合同修改與附件合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方與第三方簽字（或蓋章）生效。11.3合同單一性本合同僅涉及甲乙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)，不涉及其他第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細(xì)記錄物業(yè)的現(xiàn)有狀況、設(shè)施、面積等信息。附件二：租賃協(xié)議明確租賃期限、租金金額、支付方式等租賃基本信息。附件三：物業(yè)管理與維修責(zé)任劃分詳細(xì)列出物業(yè)管理的職責(zé)范圍，以及維修責(zé)任的具體劃分。附件四：租金調(diào)整條款規(guī)定租金調(diào)整的條件、頻率和幅度。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供物業(yè)保險(xiǎn)的保單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件六：安全與環(huán)保要求列出安全與環(huán)保的相關(guān)規(guī)定，以及承租方的義務(wù)。附件七：合同變更協(xié)議任何合同變更都必須通過(guò)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件九：通知與送達(dá)地址確認(rèn)確認(rèn)雙方的通知送達(dá)地址和聯(lián)系方式。附件十：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)確認(rèn)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約未能提供符合約定的物業(yè)；未能保證物業(yè)的安全與合法性；未能按約定提供物業(yè)服務(wù)；未能依法繳納物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)。2.承租方違約未能按約定支付租金；未能合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；未能遵守物業(yè)管理規(guī)定；未能依法履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方違約未能按約定履行服務(wù)內(nèi)容；未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未能按約定時(shí)間完成工作；未能依法履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失；2.違約方需支付違約金，違約金金額為合同金額的X%；3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失；不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合