2024年房產(chǎn)監(jiān)理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)監(jiān)理合同本合同目錄一覽第一條監(jiān)理范圍與內(nèi)容1.1監(jiān)理范圍1.2監(jiān)理內(nèi)容第二條監(jiān)理人員2.1監(jiān)理人員的數(shù)量和資質(zhì)2.2監(jiān)理人員的職責(zé)和權(quán)限第三條監(jiān)理周期3.1監(jiān)理開(kāi)始時(shí)間3.2監(jiān)理結(jié)束時(shí)間3.3定期監(jiān)理會(huì)議第四條監(jiān)理費(fèi)用4.1監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2監(jiān)理費(fèi)用的支付方式4.3監(jiān)理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條監(jiān)理報(bào)告5.1監(jiān)理報(bào)告的內(nèi)容和要求5.2監(jiān)理報(bào)告的提交時(shí)間及方式第六條違約責(zé)任6.1監(jiān)理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主方的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效的條件8.2合同變更的條件8.3合同解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保護(hù)期限第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同生效的時(shí)間第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的生效條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條監(jiān)理范圍與內(nèi)容1.1監(jiān)理范圍（1）對(duì)房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和管理；（2）對(duì)房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）對(duì)房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工安全進(jìn)行監(jiān)督和管理；（4）對(duì)房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工成本進(jìn)行監(jiān)督和管理；（5）對(duì)房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工材料進(jìn)行監(jiān)督和管理；（6）對(duì)房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工工藝進(jìn)行監(jiān)督和管理；（7）對(duì)房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工環(huán)境保護(hù)進(jìn)行監(jiān)督和管理；（8）對(duì)房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工文明進(jìn)行監(jiān)督和管理。1.2監(jiān)理內(nèi)容（1）對(duì)施工方案的合理性和可行性進(jìn)行審查；（2）對(duì)施工進(jìn)度的合規(guī)性和進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審查；（3）對(duì)施工質(zhì)量的符合性和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查；（4）對(duì)施工安全的規(guī)范性和安全要求進(jìn)行審查；（5）對(duì)施工成本的合理性和成本控制進(jìn)行審查；（6）對(duì)施工材料的合格性和材料使用進(jìn)行審查；（7）對(duì)施工工藝的先進(jìn)性和工藝流程進(jìn)行審查；（8）對(duì)施工環(huán)境保護(hù)的合規(guī)性和環(huán)保措施進(jìn)行審查；（9）對(duì)施工文明的規(guī)范性和文明施工進(jìn)行審查；（10）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)進(jìn)行監(jiān)督和管理。第二條監(jiān)理人員2.1監(jiān)理人員的數(shù)量和資質(zhì)監(jiān)理人員的數(shù)量根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度確定，具體數(shù)量在附件中列明。監(jiān)理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任監(jiān)理工作。2.2監(jiān)理人員的職責(zé)和權(quán)限監(jiān)理人員的職責(zé)主要包括：（1）按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作；（2）對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全；（3）及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理施工中的問(wèn)題，提出改進(jìn)措施和建議；（4）定期向業(yè)主報(bào)告監(jiān)理工作的情況和存在的問(wèn)題；（5）協(xié)調(diào)業(yè)主和施工方之間的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。監(jiān)理人員有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，要求施工方提供相關(guān)的施工資料和技術(shù)文件，對(duì)施工方的施工行為進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。第三條監(jiān)理周期3.1監(jiān)理開(kāi)始時(shí)間監(jiān)理開(kāi)始時(shí)間按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行，具體時(shí)間在附件中列明。3.2監(jiān)理結(jié)束時(shí)間監(jiān)理結(jié)束時(shí)間按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行，具體時(shí)間在附件中列明。3.3定期監(jiān)理會(huì)議監(jiān)理人員應(yīng)定期組織監(jiān)理會(huì)議，與業(yè)主和施工方進(jìn)行溝通和交流，討論監(jiān)理工作中的問(wèn)題和改進(jìn)措施。具體會(huì)議的周期和時(shí)間在附件中列明。第四條監(jiān)理費(fèi)用4.1監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式監(jiān)理費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度和監(jiān)理工作的要求進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式在附件中列明。4.2監(jiān)理費(fèi)用的支付方式監(jiān)理費(fèi)用按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付，具體支付方式在附件中列明。4.3監(jiān)理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制監(jiān)理費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整機(jī)制在附件中列明。第五條監(jiān)理報(bào)告5.1監(jiān)理報(bào)告的內(nèi)容和要求（1）監(jiān)理工作的進(jìn)展情況；（2）施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全方面的問(wèn)題及改進(jìn)措施；（3）業(yè)主和施工方的溝通和協(xié)調(diào)情況；（4）其他需要報(bào)告的事項(xiàng)。監(jiān)理報(bào)告的要求如下：（1）報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映監(jiān)理工作的實(shí)際情況；（2）報(bào)告應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提交；（3）報(bào)告應(yīng)采用書面形式，并由監(jiān)理人員簽字確認(rèn)。5.2監(jiān)理報(bào)告的提交時(shí)間及方式監(jiān)理報(bào)告的提交時(shí)間及方式在附件中列明。第六條違約責(zé)任6.1監(jiān)理方的違約責(zé)任（1）未按照約定時(shí)間開(kāi)始監(jiān)理工作的；（2）未按照約定時(shí)間完成監(jiān)理工作的；（3）未按照約定要求進(jìn)行監(jiān)理工作的；（4）未按照約定提供監(jiān)理報(bào)告的；（5）其他未按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)的情況。6.2業(yè)主方的違約責(zé)任（1）未按照約定時(shí)間支付監(jiān)理費(fèi)用的；（2）未按照約定提供施工資料和技術(shù)文件的；（3）未按照約定要求進(jìn)行施工的；（4）未按照第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有約束力。8.3合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，解除合同并對(duì)雙方具有約束力。第九條保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的保密信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或履行完畢之日止。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有約束力。10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ郊皶r(shí)通知轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，并提供相關(guān)證明文件。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年__月__日在__（地點(diǎn)）簽訂。12.2合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的附件13.1附件清單（1）監(jiān)理范圍與內(nèi)容的詳細(xì)描述；（2）監(jiān)理人員的數(shù)量、資質(zhì)和職責(zé)；（3）監(jiān)理周期的具體安排；（4）監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和調(diào)整機(jī)制；（5）監(jiān)理報(bào)告的內(nèi)容和要求；（6）違約責(zé)任的詳細(xì)描述；（7）保密信息的范圍和保護(hù)期限；（8）合同轉(zhuǎn)讓的具體條件和通知義務(wù)；（9）法律適用與爭(zhēng)議解決的方式；（10）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。13.2附件的生效條件附件一經(jīng)附上，即成為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充其他條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有約束力。14.2雙方未約定的事項(xiàng)，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如本合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)參照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的行為。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）合同履行所需的材料、設(shè)備、技術(shù)的供應(yīng)方；（2）合同履行過(guò)程中的咨詢、鑒定、檢測(cè)、審計(jì)等中介機(jī)構(gòu)；（3）合同履行過(guò)程中的政府監(jiān)管、執(zhí)法部門；（4）其他對(duì)合同履行產(chǎn)生影響的外部主體。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任的限定第三方介入并不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方對(duì)合同履行造成的損失或延誤，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素，共同商定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方選擇和評(píng)估甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行需要，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)、能力和信譽(yù)的第三方。在選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分的評(píng)估和審查，確保第三方能夠滿足合同要求。3.2第三方合同的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方合同的簽訂不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方合同的履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的合同履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。如第三方未按約定履行，甲乙雙方應(yīng)采取相應(yīng)措施，包括但不限于催告、索賠等。3.4第三方違約的處理如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方合同的約定和本合同的約定，追究第三方的違約責(zé)任。第三方違約不影響甲乙雙方之間的合同履行。3.5第三方合同的解除和終止甲乙雙方與第三方合同的解除和終止，應(yīng)按照第三方合同的約定和本合同的約定進(jìn)行。第三方合同的解除和終止不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第四條第三方介入的溝通協(xié)調(diào)4.1甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向第三方提供所需的資料、信息和技術(shù)支持。4.3甲乙雙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，了解合同履行情況，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)向第三方追償。5.3第三方違約不影響甲乙雙方之間的合同履行和責(zé)任劃分。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同。6.2甲乙雙方不得以任何理由拖欠、拒付第三方應(yīng)得的款項(xiàng)。6.3甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同和第三方合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3第三方介入的爭(zhēng)議解決不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條第三方介入的附則8.1本條款對(duì)本合同第三方介入的相關(guān)修正和補(bǔ)充具有同等法律效力。8.2本條款的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方的協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.3本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：監(jiān)理范圍與內(nèi)容的詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述監(jiān)理范圍的的具體內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本、材料、工藝、環(huán)保等方面的監(jiān)督和管理。同時(shí)，詳細(xì)列出監(jiān)理內(nèi)容的各項(xiàng)具體要求，如監(jiān)理報(bào)告的格式、提交時(shí)間、所需資料等。附件二：監(jiān)理人員的數(shù)量、資質(zhì)和職責(zé)本附件列出監(jiān)理人員的詳細(xì)信息，包括姓名、職務(wù)、資質(zhì)、工作經(jīng)驗(yàn)等。同時(shí)，明確監(jiān)理人員的職責(zé)和權(quán)限，如監(jiān)督施工過(guò)程、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、提出建議、協(xié)調(diào)溝通等。附件三：監(jiān)理周期的具體安排本附件詳細(xì)描述監(jiān)理周期的安排，包括監(jiān)理開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、定期監(jiān)理會(huì)議的時(shí)間和地點(diǎn)等。同時(shí)，明確監(jiān)理周期的調(diào)整條件和方式。附件四：監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和調(diào)整機(jī)制本附件詳細(xì)說(shuō)明監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式，如按項(xiàng)目規(guī)模、按工程進(jìn)度等。同時(shí)，明確監(jiān)理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，如預(yù)付、進(jìn)度支付、終支付等。還描述監(jiān)理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，如調(diào)整條件、調(diào)整方式等。附件五：監(jiān)理報(bào)告的內(nèi)容和要求本附件詳細(xì)描述監(jiān)理報(bào)告的內(nèi)容和要求，包括報(bào)告的格式、內(nèi)容、提交時(shí)間等。同時(shí)，明確監(jiān)理報(bào)告的提交方式，如書面報(bào)告、電子報(bào)告等。附件六：違約責(zé)任的詳細(xì)描述本附件詳細(xì)列舉雙方在履行合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，如未按約定時(shí)間履行義務(wù)、未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，明確違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約賠償方式。附件七：保密信息的范圍和保護(hù)期限本附件詳細(xì)描述保密信息的范圍，如合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。同時(shí)，明確保密信息的保護(hù)期限，自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或履行完畢之日止。附件八：合同轉(zhuǎn)讓的具體條件和通知義務(wù)本附件詳細(xì)說(shuō)明合同轉(zhuǎn)讓的條件，如雙方協(xié)商一致、簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。同時(shí)，明確合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)，如轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ郊皶r(shí)通知轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，并提供相關(guān)證明文件。附件九：法律適用與爭(zhēng)議解決本附件詳細(xì)說(shuō)明本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。同時(shí)，明確爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。附件十：合同的簽訂與生效本附件詳細(xì)描述合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)，以及合同的生效時(shí)間。同時(shí)，明確合同簽訂的形式和要求，如雙方簽字蓋章等。附件十一：合同的附件清單本附件列出合同的所有附件，并注明各附件的生效條件、保護(hù)期限等相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為，如未按約定時(shí)間支付監(jiān)理費(fèi)用、未按約定要求進(jìn)行施工等。2.甲乙雙方未按照法律規(guī)定履行義務(wù)的行為，如違反相關(guān)法律法規(guī)、未取得相關(guān)許可證等。3.甲乙雙方未按照第三方合同的約定履行義務(wù)的行為，如第三方未按約定時(shí)間提供材料、設(shè)備等。4.甲乙雙方未按照本合