房屋租賃合同及物業(yè)管理2024年范本3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME房屋租賃合同及物業(yè)管理2024年范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還方式及時間第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司名稱5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第六條房屋使用及維護6.1租賃期間房屋使用規(guī)定6.2租賃期間房屋維護責任第七條房屋維修7.1維修責任方7.2維修申請及處理流程第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分:合同如下:第一條房屋基本信息1.1房屋地址:市區(qū)街道號,具體棟號、單元、房號詳見附件一。1.2房屋面積:建筑面積為平方米,套內(nèi)面積為平方米。1.3房屋戶型:該房屋為室廳衛(wèi),具體戶型結(jié)構(gòu)詳見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期:本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期:至年月日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額:每月租金為人民幣元整(大寫:人民幣陸佰捌拾元整)。3.2租金支付周期:租金每支付一次。3.3租金支付方式:租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,賬戶信息詳見合同附件。第四條押金4.1押金金額:人民幣元整(大寫:人民幣陸佰捌拾元整)。4.2押金退還方式及時間:租賃期滿或合同提前解除后,租賃物符合本合同約定退還條件的,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后,無息退還乙方押金。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司名稱:物業(yè)管理有限公司。5.2物業(yè)管理費用:每月物業(yè)管理費為人民幣元整(大寫:人民幣陸佰捌拾元整)。5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:包括但不限于房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護、清潔、綠化等服務(wù)。第六條房屋使用及維護6.1租賃期間房屋使用規(guī)定:乙方應(yīng)合理使用租賃物,并遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理制度。6.2租賃期間房屋維護責任:租賃期內(nèi),房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護責任由甲方承擔;日常使用過程中的維修和養(yǎng)護由乙方承擔。第七條房屋維修7.1維修責任方:房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責任由甲方承擔;因乙方使用不當導致的損壞,維修費用由乙方承擔。7.2維修申請及處理流程:當租賃物出現(xiàn)損壞時,乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司,并由甲方或物業(yè)管理公司負責安排維修。維修期間,甲方應(yīng)盡量減少對乙方使用租賃物的影響。第八條合同變更8.1合同變更條件:本合同履行期間,如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更,可書面簽訂合同變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同變更程序:合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更后的條款等,并按照本合同的簽署程序進行。第九條合同解除9.1合同解除條件:(1)租賃期屆滿,雙方未續(xù)簽合同;(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同;(3)乙方違反本合同規(guī)定,甲方有權(quán)單方面解除合同;(4)因不可抗力導致合同無法履行,雙方均可解除合同。9.2合同解除程序:合同解除應(yīng)書面通知對方,并在解除合同后辦理相關(guān)手續(xù),包括退還押金、結(jié)算相關(guān)費用等。第十條違約責任10.1違約行為:包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞租賃物等。10.2違約責任承擔方式:違約方應(yīng)承擔違約責任,賠償對方因此造成的損失,包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式:甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決機構(gòu):如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用:本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決:本合同履行過程中發(fā)生的爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按本合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容:本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期:年月日。14.2合同簽署地點:市區(qū)街道號。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方:本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方之外,與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織,包括但不限于中介機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形:當本合同履行過程中,需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同,并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額:第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合同時,如因其過錯導致甲乙雙方遭受損失,第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但甲乙雙方同意,對第三方的賠償責任限額進行如下約定:(1)第三方賠償責任限額不超過其收取甲乙雙方的費用總額;(2)第三方對特定事項的賠償責任限額,由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中另行約定。第四條第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂4.1第三方服務(wù)協(xié)議簽訂:甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同,應(yīng)提交給對方備案,并確保協(xié)議或合同的內(nèi)容不與本合同相沖突。4.2第三方服務(wù)協(xié)議履行:第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定履行義務(wù),并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方義務(wù):第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù),并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2第三方服務(wù)范圍:第三方服務(wù)的范圍包括但不限于物業(yè)management、維修保養(yǎng)、安全保障等。第六條第三方責任的分擔6.1第三方責任:第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合同時,如因其過錯導致甲乙雙方遭受損失,由第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2甲乙雙方責任:甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù),協(xié)助第三方完成相關(guān)工作,并按照約定支付相關(guān)費用。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分:第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合同時,應(yīng)遵守本合同的約定,并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約:第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行義務(wù)的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約處理:甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同,并要求第三方賠償因此造成的損失。第九條第三方介入的變更9.1第三方變更:如甲乙雙方同意更換第三方,應(yīng)簽訂新的服務(wù)協(xié)議或合同,并按照本合同約定的程序進行。9.2第三方變更通知:甲乙雙方應(yīng)在更換第三方后及時通知對方,并提交新的服務(wù)協(xié)議或合同副本。第十條第三方介入的終止10.1第三方終止:當?shù)谌椒?wù)協(xié)議或合同履行完畢,或甲乙雙方同意終止第三方服務(wù)時,第三方介入終止。10.2第三方終止后的責任:第三方在終止后仍需承擔因履行服務(wù)協(xié)議或合同產(chǎn)生的法律責任。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù):第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合同時,應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息保密,不得泄露給第三方。11.2保密期限:保密義務(wù)的期限自甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同之日起,至終止之日止。第十二條第三方介入的適用法律12.1適用法律:第三方介入的情形、責任限額、義務(wù)履行等,均適用中華人民共和國法律。第十三條第三方介入的爭議解決13.1爭議解決方式:甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合同時發(fā)生爭議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機構(gòu):協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的附加條款14.1附加條款:甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同,可包含本合同未約定的附加條款。14.2附加條款的效力:附加條款與本合同具有同等法律效力,但不得與本合同相沖突。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力,甲乙雙方應(yīng)嚴格履行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復印件附件二:房屋租賃合同附件三:物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件四:第三方服務(wù)協(xié)議附件五:租金支付證明附件六:押金支付證明附件七:房屋維修記錄附件八:物業(yè)費用支付記錄附件九:合同變更協(xié)議附件十:合同解除協(xié)議附件十一:違約行為說明及責任認定附件十二:爭議解決機構(gòu)信息附件十三:其他相關(guān)協(xié)議和文件附件一:房屋所有權(quán)證復印件附件二:房屋租賃合同附件三:物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件四:第三方服務(wù)協(xié)議附件五:租金支付證明附件六:押金支付證明附件七:房屋維修記錄附件八:物業(yè)費用支付記錄附件九:合同變更協(xié)議附件十:合同解除協(xié)議附件十一:違約行為說明及責任認定附件十二:爭議解決機構(gòu)信息附件十三:其他相關(guān)協(xié)議和文件說明二:違約行為及責任認定:1.甲方未按照約定時間交付房屋,或者交付的房屋不符合約定條件。示例說明:甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋,或者交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題,導致乙方無法正常使用。2.乙方未按照約定時間支付租金,或者支付的租金不符合約定條件。示例說明:乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金,或者支付的租金金額不足、未按時支付等。3.甲方未按照約定履行物業(yè)管理義務(wù),或者物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標準。示例說明:甲方未能提供合格的物業(yè)管理服務(wù),如安保措施不到位、環(huán)境衛(wèi)生不達標等。4.乙方未按照約定使用和維護房屋,導致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞。示例說明:乙方在使用房屋過程中,故意或者過失導致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞,未及時修復或賠償。5.甲方未按照約定履行合同解除條件,單方面解除合同。示例說明:甲方在沒有符合合同約定的解除條件的情況下,單方面解除合同,給乙方造成損失。6.乙方未按照約定提前解除合同,或者解除合同給甲方造成損失。示例說明:乙方在沒有符合合同約定的解除條件的情況下,提前解除合同,或者解除合同給甲方造成損失。違約責任認定標準:1.違約方應(yīng)承擔違約責任,包括但不限于賠償對方因此造成的經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。2.違約方的賠償責任限額,按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。3.違約行為導致合同解除的,違約方應(yīng)支付合同解除后的違約金,具體金額由雙方協(xié)商確定。4.違約方在履行違約責任前,應(yīng)承擔合同解除后的相關(guān)費用,包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、恢復原狀等費用。全文完。房屋租賃合同及物業(yè)管理2024年范本1本合同目錄一覽第一條租賃房屋及物業(yè)管理概述1.1房屋基本信息1.2物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金標準3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還第五條房屋使用與維護5.1租賃期間的使用權(quán)5.2房屋維護責任第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2維修程序第七條保險7.1租賃期間保險責任7.2保險購買第八條轉(zhuǎn)租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租程序第九條合同的解除與終止9.1解除合同的條件9.2終止合同的條件第十條違約責任10.1出租方違約10.2承租方違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1房屋交付清單13.2物業(yè)管理制度13.3雙方約定的其他事項第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分:合同如下:第一條租賃房屋及物業(yè)管理概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址:_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.1.2房屋面積:_______平方米1.1.3房屋類型:_______(如住宅、商業(yè)、辦公等)1.1.4房屋現(xiàn)狀:_______(如新房、二手房、裝修情況等)1.2物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)管理范圍:_______(如小區(qū)、大樓、綜合體等)1.2.2服務(wù)內(nèi)容:_______(如保潔、安保、綠化、維修等)第二條租賃期限2.1租賃開始日期:_______年_______月_______日2.2租賃結(jié)束日期:_______年_______月_______日第三條租金及支付方式3.1租金標準:_______元/月·平方米3.2租金支付周期:_______(如每月、每季、每年等)3.3租金支付方式:_______(如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等)第四條押金4.1押金金額:_______元4.2押金退還:_______(如合同到期或提前解約,無欠租、無損壞等情況,押金將于_______個工作日內(nèi)退還)第五條房屋使用與維護5.1租賃期間的使用權(quán):承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施5.2房屋維護責任:5.2.1出租人負責房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的安全與正常使用5.2.2承租人負責日常使用過程中的合理維護,并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費用第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責任:6.1.1出租人負責房屋及附屬設(shè)施的大修、中修、加固、改造等費用及維修6.1.2承租人負責日常使用中的小修、保養(yǎng),并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費用6.2維修程序:6.2.1房屋出現(xiàn)損壞或故障,承租人應(yīng)立即通知物業(yè)管理6.2.2物業(yè)管理應(yīng)在接到通知后_______個工作日內(nèi)進行核實,并采取必要的措施6.2.3如需維修的房屋及附屬設(shè)施屬于出租人維修責任的,物業(yè)管理應(yīng)在與出租人核實后_______個工作日內(nèi)安排維修6.2.4維修期間,物業(yè)管理應(yīng)盡量減少對承租人使用房屋的影響第八條轉(zhuǎn)租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件:承租人在征得出租人書面同意后,可以將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方8.2轉(zhuǎn)租程序:8.2.1承租人需向出租人提交轉(zhuǎn)租申請,并提供轉(zhuǎn)租人的基本信息及租賃期限等相關(guān)資料8.2.2出租人在收到轉(zhuǎn)租申請后,應(yīng)在_______個工作日內(nèi)作出答復8.2.3出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人與轉(zhuǎn)租人應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議,并報物業(yè)管理備案8.2.4出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為,并承擔相應(yīng)違約責任第九條合同的解除與終止9.1解除合同的條件:9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2出租人單方面解除合同,且提前_______個月書面通知承租人9.1.3承租人單方面解除合同,且提前_______個月書面通知出租人9.1.4因不可抗力導致合同無法履行9.2終止合同的條件:9.2.1租賃期限屆滿9.2.2雙方同意提前終止合同,并書面確認9.2.3合同約定的其他終止條件第十條違約責任10.1出租方違約:10.1.1出租人未按照約定提供租賃房屋及物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)支付違約金,并賠償承租人因此造成的損失10.1.2出租人未按照約定維修租賃房屋及附屬設(shè)施的,應(yīng)承擔維修費用,并賠償承租人因此造成的損失10.2承租方違約:10.2.1承租人未按照約定支付租金的,應(yīng)支付違約金,并賠償出租人因此造成的損失10.2.2承租人未按照約定使用租賃房屋及物業(yè)管理區(qū)域的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議11.2爭議解決程序:如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條法律適用與管轄12.1法律適用:本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)的法律12.2管轄法院:本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交_______省/市/自治區(qū)的_______人民法院管轄第十三條其他條款13.1房屋交付清單:詳見附件一13.2物業(yè)管理制度:詳見附件二13.3雙方約定的其他事項:詳見附件三第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效14.2合同修改程序:合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并書面確認14.3合同解除程序:合同解除應(yīng)按照第九條的約定辦理,并書面確認第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中,除甲乙方之外的單位或個人,包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等,根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意,參與合同執(zhí)行的過程。1.2第三方介入的范圍包括但不限于:1.2.1租賃房屋及物業(yè)管理服務(wù)的推薦、介紹、協(xié)調(diào)等中介服務(wù)1.2.2租賃房屋的維修、保養(yǎng)、加固、改造等施工服務(wù)1.2.3租賃房屋及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的保險理賠服務(wù)1.2.4甲乙方約定的其他第三方服務(wù)事項第二條第三方介入的責任限定2.1第三方介入的責任限定原則:第三方介入的責任限定以其與甲乙方之間的合同約定為準,本合同不對第三方介入的責任進行額外限定。2.2甲乙方與第三方介入簽訂的合同,應(yīng)明確第三方的責任范圍、責任限額、違約責任等條款,以保障甲乙方的權(quán)益。2.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方介入,并對其資質(zhì)、信譽、服務(wù)能力等進行充分了解和評估。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.1甲乙方應(yīng)負責對第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督,確保第三方介入的服務(wù)質(zhì)量、進度和安全。3.2甲乙方應(yīng)定期與第三方介入進行溝通,及時解決合同執(zhí)行過程中的問題,確保合同順利履行。3.3甲乙方對第三方介入的服務(wù)有異議的,應(yīng)及時提出,并按照本合同約定的爭議解決方式處理。第四條第三方介入的費用承擔4.1第三方介入的費用按照甲乙方與第三方介入簽訂的合同約定承擔。4.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定的費用支付方式,及時支付第三方介入的費用。4.3甲乙方未按照約定支付第三方介入費用的,應(yīng)承擔違約責任,并賠償因此給第三方介入造成的損失。第五條第三方介入的權(quán)益保護5.1第三方介入有權(quán)按照合同約定,要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。5.2第三方介入的合法權(quán)益受到侵害的,有權(quán)依法要求甲乙方承擔相應(yīng)的法律責任。5.3第三方介入不得以任何方式干預甲乙方之間的合同履行,不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方介入違反合同約定,導致甲乙方損失的,應(yīng)承擔違約責任,并賠償因此給甲乙方造成的損失。6.2第三方介入的違約行為給甲乙方造成重大損失的,甲乙方有權(quán)解除與第三方介入的合同,并追究其法律責任。第七條第三方介入的合同解除與終止7.1第三方介入的合同解除與終止按照甲乙方與第三方介入簽訂的合同約定辦理。7.2第三方介入的合同解除與終止不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入與甲乙方的信息溝通8.1第三方介入應(yīng)定期向甲乙方報告合同執(zhí)行情況,包括但不限于服務(wù)進度、費用支出、存在問題等。8.2甲乙方應(yīng)隨時關(guān)注第三方介入的服務(wù)質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與第三方介入溝通,并要求其整改。8.3甲乙方與第三方介入之間的溝通不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條本合同的補充與修訂9.1本合同的補充與修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并書面確認。9.2本合同的補充與修訂與本合同具有同等法律效力。第十條本合同的生效、修改與解除10.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2本合同的修改與解除應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式辦理。第十一條爭議解決11.1甲乙方與第三方介入之間的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)的法律。12.2本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交_______省/市/自治區(qū)的_______人民法院管轄。第十三條其他條款13.1本合同的附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式兩份,甲乙第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋交付清單詳細列出房屋內(nèi)的各項設(shè)施、家具、電器等的品牌、型號、數(shù)量和狀態(tài)。附件二:物業(yè)管理制度詳細列出物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等。附件三:雙方約定的其他事項包括甲乙雙方約定的但不屬于本合同條款的事項,如特殊服務(wù)需求、額外費用支出等。說明二:違約行為及責任認定:1.出租方違約行為及責任認定:1.1未按照約定提供租賃房屋及物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)支付違約金,并賠償承租人因此造成的損失。1.2未按照約定維修租賃房屋及附屬設(shè)施的,應(yīng)承擔維修費用,并賠償承租人因此造成的損失。2.承租方違約行為及責任認定:2.1未按照約定支付租金的,應(yīng)支付違約金,并賠償出租人因此造成的損失。2.2未按照約定使用租賃房屋及物業(yè)管理區(qū)域的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.第三方介入的違約行為及責任認定:3.1第三方介入未按照合同約定提供服務(wù)的,應(yīng)承擔違約責任,并賠償因此給甲乙方造成的損失。3.2第三方介入的違約行為給甲乙方造成重大損失的,甲乙方有權(quán)解除與第三方介入的合同,并追究其法律責任。4.甲乙方與第三方介入之間的合同糾紛及責任認定:4.1甲乙方與第三方介入之間的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。房屋租賃合同及物業(yè)管理2024年范本2本合同目錄一覽第一條租賃房屋及物業(yè)管理概述1.1房屋基本信息1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條房屋使用及維護5.1承租人使用要求5.2房屋維護責任第六條物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理公司職責6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第七條維修責任7.1出租人維修責任7.2承租人維修責任第八條保險8.1房屋保險責任8.2承租人保險要求第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點及適用法律第十三條其他約定13.1房屋交付時間及條件13.2物業(yè)服務(wù)費支付第十四條合同的成立與生效14.1合同簽訂時間14.2合同生效條件及時間第一部分:合同如下:第一條租賃房屋及物業(yè)管理概述1.1房屋基本信息房屋地址:_______市_______區(qū)(縣)_______街道_______號_______棟_______單元_______號房屋面積:_______平方米房屋用途:_______(如住宅、商業(yè)、辦公等)1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司名稱:_______物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于:(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理;(2)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造;(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護;(4)物業(yè)服務(wù)費的收取和管理;(5)其他物業(yè)服務(wù)事項。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期:_______年_______月_______日2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期:_______年_______月_______日第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額:每平方米_______元/月,總計人民幣_______元整(大寫:_______________________元整)3.2租金支付周期租金支付周期:按月支付3.3租金支付方式租金支付方式:_______(如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)第四條押金4.1押金金額押金金額:人民幣_______元整(大寫:_______________________元整)4.2押金退還條件及方式(1)租賃期滿或合同提前解除后,承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人;(2)出租人對房屋及附屬設(shè)施進行查驗,確認無損壞或經(jīng)雙方確認的損壞已得到修復后,出租人在_______個工作日內(nèi)退還承租人押金;(3)如承租人未按照本合同約定交還房屋及附屬設(shè)施,出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用;(4)如出租人未按照本合同約定退還押金,承租人有權(quán)向出租人要求支付遲延履行債務(wù)的違約金,違約金標準為每日_______元。第五條房屋使用及維護5.1承租人使用要求(1)承租人應(yīng)當按照房屋設(shè)計用途使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途;(2)承租人不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備,造成損壞的,應(yīng)當負責修復或承擔修復費用;(3)承租人不得在房屋內(nèi)進行違法活動,不得影響周圍環(huán)境和鄰居的正常生活;(4)承租人應(yīng)當按照約定合理使用水、電、燃氣、供暖等資源,承擔相關(guān)費用。5.2房屋維護責任(1)出租人負責對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護、保養(yǎng),確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài);(2)出租人應(yīng)當在租賃期內(nèi)負責對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行大修、更新和改造,確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和使用功能;(3)承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或損壞的,應(yīng)當及時通知出租人,并按照約定承擔修復費用。第六條物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理公司職責(1)物業(yè)管理公司應(yīng)當按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),保證物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等方面的正常運行;(2)物業(yè)管理公司應(yīng)當在接到業(yè)主或承租人的報修、投訴后,按照約定時間進行處理;(3)物業(yè)管理公司應(yīng)當定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護、保養(yǎng),確保設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全;(4)物業(yè)管理公司應(yīng)當建立健全物業(yè)管理檔案,對業(yè)主或承租人的資料、維修記錄等進行管理。6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理;(2)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造;(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護;(4)物業(yè)服務(wù)費的收取和管理;(5)其他物業(yè)服務(wù)事項。第八條保險8.1房屋保險責任出租人應(yīng)當為租賃房屋投保房屋保險,并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人。保險期間內(nèi),如發(fā)生保險事故,承租人應(yīng)當及時通知出租人,并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。保險公司應(yīng)當根據(jù)保險合同的約定,承擔賠償責任。8.2承租人保險要求承租人可以根據(jù)自己的需要為個人財產(chǎn)投保,并承擔相應(yīng)的保險費用。如承租人未投保,發(fā)生保險事故的,由承租人自行承擔相應(yīng)的損失。第九條違約責任9.1出租人違約責任出租人違反本合同的約定,導致承租人不能按照約定使用房屋或享受物業(yè)服務(wù)的,出租人應(yīng)當承擔違約責任,向承租人支付違約金,并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約責任承租人違反本合同的約定,導致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或損失的,承租人應(yīng)當承擔修復費用或賠償損失。承租人未按照約定支付租金、押金或其他費用的,應(yīng)當按照約定支付滯納金。第十條合同變更10.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況,提出變更本合同的條款。變更本合同應(yīng)當書面協(xié)議,并由雙方簽字或蓋章確認。10.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)當明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效,并作為本合同的附件。第十一條合同解除11.1合同解除條件(1)租賃期滿,雙方未達成續(xù)租協(xié)議的;(2)合同約定的解除條件發(fā)生的;(3)一方違反合同約定,嚴重損害另一方利益的;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同解除程序(1)提出解除合同的一方應(yīng)當提前_______日書面通知對方;(2)雙方按照本合同約定辦理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的查驗、移交手續(xù);(3)出租人按照約定退還承租人押金;(4)雙方按照約定結(jié)算各項費用;(5)本合同解除后,雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同發(fā)生的爭議,雙方可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點及適用法律本合同的爭議解決地點為合同簽訂地,適用法律為_______(國家或地區(qū)的)法律。第十三條其他約定13.1房屋交付時間及條件房屋交付時間:租賃開始日期。交付條件:房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好,符合約定的使用條件。13.2物業(yè)服務(wù)費支付物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)管理公司的收費標準計算,由承租人支付。物業(yè)服務(wù)費的具體金額和支付方式在本合同第一條已有約定。第十四條合同的成立與生效14.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為:_______年_______月_______日。14.2合同生效條件及時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后,雙方應(yīng)當履行合同的約定,享有合同約定的權(quán)利,承擔合同約定的義務(wù)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中,第三方指的是除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w,包括但不局限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。第三方介入是指在租賃過程中,第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的委托,參與房屋租賃或物業(yè)管理的相關(guān)事宜。1.2第三方介入的范圍(1)中介方協(xié)助甲乙雙方達成租賃協(xié)議;(2)維修服務(wù)方負責房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和修復;(3)保險公司負責房屋保險的購買、理賠等事宜;(4)其他根據(jù)甲乙方約定或法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。第二條第三方介入的責權(quán)利劃分2.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響。甲乙方仍需按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入時,其權(quán)利和義務(wù)由甲乙方與第三方之間的協(xié)議確定。第三方應(yīng)按照甲乙方的約定或法律法規(guī)的規(guī)定,履行其在介入范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同。第三方與甲乙方之間的糾紛不影響本合同的履行。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇和委托甲乙方在選擇第三方時,應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽和服務(wù)質(zhì)量。甲乙方有權(quán)根據(jù)實際情況變更第三方,并應(yīng)及時通知對方。3.2第三方服務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,提供合格的服務(wù)。第三方未能履行服務(wù)職責或服務(wù)不符合約定的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔責任。3.3第三方責任限額如第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方賠償責任限額由甲乙方與第三方在委托協(xié)議中約定。第四條第三方介入的爭議解決4.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入引起的爭議,甲乙方可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.2第三方介入的爭議解決地點及適用法律第三方介入的爭議解決地點為合同簽訂地,適用法律為_______(國家或地區(qū)的)法律。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方介入的合同變更甲乙方與第三方之間的合同變更,不影響本合同的履行。如甲乙方與第三方之間的合同變更涉及本合同的條款,甲乙方應(yīng)及時通知對方。5.2第三方介入的合同解除甲乙方與第三方之間的合同解除,不影響本合同的履行。如甲乙方與第三方之間的合同解除涉及本合同的條款,甲乙方應(yīng)及時通知對方。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約責任第三方違反甲乙方委托協(xié)議的約定,導致甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔違約責任。6.2甲乙方違約責任甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù),導致第三方損失的,甲乙方應(yīng)承擔違約責任。第七條第三方介入的保險和保障7.1第三方保險第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險,并保證其保險的有效性。7.2第三方保障第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,保障甲乙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方

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