上海二手房產(chǎn)交易合同注意事項(xiàng)(2024版)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房產(chǎn)交易合同注意事項(xiàng)(2024版)1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式2.4買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的3.賣(mài)方信息3.1賣(mài)方姓名3.2賣(mài)方身份證號(hào)碼3.3賣(mài)方聯(lián)系方式3.4賣(mài)方所有權(quán)證明4.交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3過(guò)戶(hù)流程6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.2賣(mài)方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.其他事項(xiàng)12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)12.3房產(chǎn)維修責(zé)任13.附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明13.2買(mǎi)方身份證明13.3賣(mài)方身份證明14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)現(xiàn)為住宅用途，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)后繼續(xù)用作住宅。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣(mài)方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具備完整的房產(chǎn)所有權(quán)證明。第二條買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名：X2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：X2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話(huà)為X。2.4買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)作為自用住宅。第三條賣(mài)方信息3.1賣(mài)方姓名：X3.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：X3.3賣(mài)方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話(huà)為X。3.4賣(mài)方所有權(quán)證明：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房產(chǎn)所有權(quán)證明，證明其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。第四條交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2支付方式：買(mǎi)方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將交易價(jià)格分兩次支付給賣(mài)方。4.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣萬(wàn)元整；剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)方應(yīng)在本房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)流程：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提供相關(guān)資料，并按照流程完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：本合同過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。6.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常，達(dá)到住宅使用條件。6.3交付手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)相關(guān)鑰匙，并辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。第八條合同變更8.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，若雙方因客觀原因需變更合同內(nèi)容，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2合同變更程序：合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更后的合同條款視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第九條合同解除（1）賣(mài)方在合同約定的過(guò)戶(hù)期限內(nèi)未能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）買(mǎi)方在合同約定的支付期限內(nèi)未能支付房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，致使合同無(wú)法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序：合同解除應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付房款金額的每日千分之五。買(mǎi)方逾期交付房款超過(guò)個(gè)工作日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付合同總價(jià)款的百分之二十作為違約金。10.2賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按合同約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未過(guò)戶(hù)部分的房款金額的每日千分之五。賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)超過(guò)個(gè)工作日，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付合同總價(jià)款的百分之二十作為違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同變更程序：合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更后的合同條款視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.3合同終止條件：本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者發(fā)生合同約定的違約情形導(dǎo)致合同解除。第十三條其他事項(xiàng)13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.3房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修責(zé)任。第十四條合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同立即生效。合同簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。2.2第三方根據(jù)甲乙方的委托，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。2.3第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定完成相關(guān)工作，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其損失的賠償金額不得超過(guò)甲乙方已支付給第三方的費(fèi)用。4.2甲乙方在向第三方提出賠償要求時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方的工作存在直接因果關(guān)系。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同中約定。5.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。5.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的交易行為，不得利用甲乙方的信任謀取不正當(dāng)利益。第六條第三方介入后的合同變更6.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更后的合同條款。6.2合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行其職責(zé)。第七條第三方介入后的合同解除7.1若第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，第三方亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第九條第三方介入后的合同生效、變更和終止9.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更后的合同條款視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。9.3合同終止條件：本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者發(fā)生合同約定的違約情形導(dǎo)致合同解除。第十條其他事項(xiàng)10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.3房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修責(zé)任。第十一條第三方簽署日期本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方簽字或者蓋章后，本合同立即生效。第三方簽署日期為年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件2：買(mǎi)方身份證明附件3：賣(mài)方身份證明附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件7：房產(chǎn)保險(xiǎn)單附件8：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件9：合同變更協(xié)議附件10：合同解除協(xié)議附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：房產(chǎn)維修責(zé)任聲明附件13：爭(zhēng)議解決授權(quán)書(shū)附件14：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)為本合同所涉及房產(chǎn)的合法所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)證明的真實(shí)性、有效性和完整性。買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)證明，如有疑議，可要求賣(mài)方提供相關(guān)證明文件。附件2：買(mǎi)方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)方身份證明應(yīng)為本合同買(mǎi)方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。買(mǎi)方應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性、有效性和完整性。賣(mài)方應(yīng)驗(yàn)證買(mǎi)方身份證明，如有疑議，可要求買(mǎi)方提供相關(guān)證明文件。附件3：賣(mài)方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：賣(mài)方身份證明應(yīng)為本合同賣(mài)方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。賣(mài)方應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性、有效性和完整性。買(mǎi)方應(yīng)驗(yàn)證賣(mài)方身份證明，如有疑議，可要求賣(mài)方提供相關(guān)證明文件。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解評(píng)估報(bào)告，如有疑議，可要求補(bǔ)充或重新評(píng)估。附件5：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)包括房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。申請(qǐng)表應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同填寫(xiě)，并簽字或蓋章確認(rèn)。買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提供相關(guān)資料，并按照流程完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)列明本合同涉及的交易稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。雙方應(yīng)按照清單支付相應(yīng)稅費(fèi)，稅費(fèi)金額應(yīng)與清單一致。買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買(mǎi)方未按合同約定支付房款。賣(mài)方未按合同約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三方未按約定完成相關(guān)工作。任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支