2024年度物業(yè)管理人工費(fèi)承包協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理人工費(fèi)承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：人工費(fèi)用的計(jì)算與支付3.1人工費(fèi)用計(jì)算方式3.2人工費(fèi)用支付時(shí)間3.3人工費(fèi)用支付方式第四條：人員配備與管理4.1乙方人員配備標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方人員管理要求4.3乙方人員培訓(xùn)與考核第五條：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督5.1乙方服務(wù)質(zhì)量要求5.2乙方服務(wù)監(jiān)督與檢查5.3乙方服務(wù)改進(jìn)與反饋第六條：合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承條件第十二條：其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款第十三條：附件13.1相關(guān)資質(zhì)證明13.2人員名單13.3其他重要文件第十四條：簽署14.1雙方代表簽署合同日期14.2雙方代表簽名及蓋章14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理人工費(fèi)承包公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方名下的×××棟住宅樓、×××棟商業(yè)樓、及相關(guān)配套設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1保潔服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域、樓內(nèi)設(shè)施、綠化帶等的清潔工作2.2.2保安服務(wù)：包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控中心等的安保工作2.2.3維修服務(wù)：包括但不限于公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作2.2.4綠化服務(wù)：包括但不限于綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治等工作2.3乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行第三條：人工費(fèi)用的計(jì)算與支付3.1人工費(fèi)用計(jì)算方式：按照乙方提供的《人工費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》進(jìn)行計(jì)算3.2人工費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月5日前，將上月的人工費(fèi)用支付給乙方3.3人工費(fèi)用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付第四條：人員配備與管理4.1乙方人員配備標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理人工費(fèi)承包協(xié)議》約定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行配備4.2乙方人員管理要求：乙方應(yīng)對(duì)管理人員及服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量4.3乙方人員培訓(xùn)與考核：乙方應(yīng)建立完善的培訓(xùn)和考核制度，對(duì)人員素質(zhì)和技能進(jìn)行提升第五條：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督5.1乙方服務(wù)質(zhì)量要求：按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行5.2乙方服務(wù)監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查5.3乙方服務(wù)改進(jìn)與反饋：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的監(jiān)督和檢查結(jié)果，及時(shí)改進(jìn)和反饋第六條：合同期限6.1合同開始日期：2024年1月1日6.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：雙方同意且不影響合同的履行7.2合同解除條件：7.2.1甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額按《違約金計(jì)算方式》計(jì)算7.2.2乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額按《違約金計(jì)算方式》計(jì)算7.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助完成交接工作第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付人工費(fèi)用，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額按《違約金計(jì)算方式》計(jì)算8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容10.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密：未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用對(duì)方的商業(yè)秘密，不得向第三方披露對(duì)方的商業(yè)秘密第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件：自雙方代表簽署之日起生效11.2合同終止條件：11.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同11.3合同繼承條件：本合同在有效期內(nèi)，如一方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更，本合同對(duì)變更后的主體繼續(xù)有效第十二條：其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2附加條款：附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力第十三條：附件13.1相關(guān)資質(zhì)證明：乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等復(fù)印件13.2人員名單：乙方提供管理人員、服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明13.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的文件第十四條：簽署14.1雙方代表簽署合同日期：2024年1月1日14.2雙方代表簽名及蓋章：見合同附件14.3合同正本及副本份數(shù)：合同正本1份，副本各執(zhí)1份第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方因履行合同而與第三方產(chǎn)生的合作關(guān)系2.1.2第三方作為中介方，協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)2.1.3第三方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，提供與合同相關(guān)的咨詢、審計(jì)等服務(wù)第三條：第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)視為第三方與甲方、乙方之間形成了合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，向甲方、乙方履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方介入本合同，并不免除甲方、乙方按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方應(yīng)具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。4.2第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方、乙方提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方責(zé)任限制5.1第三方對(duì)因其履行合同而導(dǎo)致的甲方、乙方損失，承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方對(duì)因其違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致的甲方、乙方損失，承擔(dān)無限責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的具體金額，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方、乙方的義務(wù)，不替代甲方、乙方對(duì)彼此的義務(wù)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第八條：第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)甲方、乙方，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2甲方、乙方與第三方之間的侵權(quán)爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第九條：第三方退出9.1第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方。9.2第三方退出本合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助完成交接工作。第十條：第三方資格審核10.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行資格審核，確保第三方具備履行合同的能力。10.2第三方應(yīng)配合甲方、乙方進(jìn)行資格審核，提供相關(guān)證明材料。第十一條：第三方信息披露11.1第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其履行合同所需的信息，確保甲方、乙方能夠有效地監(jiān)督第三方的履行情況。11.2第三方應(yīng)保證所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十二條：第三方培訓(xùn)與考核12.1第三方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)質(zhì)量。12.2甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方員工進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第十三條：第三方保險(xiǎn)13.1第三方應(yīng)購買與其履行合同相關(guān)的保險(xiǎn)，如意外傷害保險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等。13.2第三方保險(xiǎn)的受益人應(yīng)包括但不限于甲方、乙方。第十四條：第三方保密義務(wù)14.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的甲方、乙方商業(yè)秘密予以保密。14.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條：其他事項(xiàng)15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：第三方資質(zhì)證明1.1營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1.2資質(zhì)證書復(fù)印件1.3法人代表身份證明復(fù)印件附件二：人員名單2.1管理人員名單及資質(zhì)證明2.2服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：人工費(fèi)用計(jì)算明細(xì)4.1計(jì)算公式4.2費(fèi)用明細(xì)表附件五：培訓(xùn)和考核制度5.1培訓(xùn)計(jì)劃5.2考核標(biāo)準(zhǔn)附件六：保險(xiǎn)單據(jù)6.1意外傷害保險(xiǎn)單據(jù)6.2職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)附件七：保密協(xié)議7.1保密內(nèi)容7.2保密期限附件八：補(bǔ)充協(xié)議8.1補(bǔ)充條款8.2其他約定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付人工費(fèi)用2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)5.第三方未按約定提供服務(wù)6.第三方未遵守國家法律法規(guī)7.第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金計(jì)算方式：按照《違約金計(jì)算方式》進(jìn)行計(jì)算2.乙方違約金計(jì)算方式：按照《違約金計(jì)算方式》進(jìn)行計(jì)算3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)第三方違約行為的具體情況，由甲方、乙方協(xié)商確定示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付人工費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，具體金額按照《違約金計(jì)算方式》確定。2.若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如要求乙方改正或賠償損失。3.若第三方未按約定提供服務(wù)，甲方、乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如要求第三方支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理人工費(fèi)承包協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方之間的關(guān)系第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條：人工費(fèi)承包金額及支付方式3.1人工費(fèi)承包金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)第十二條：合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條：附件14.1附件列表及說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××地址。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××地址。1.3甲方與乙方之間的關(guān)系：甲方為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表，乙方為物業(yè)管理公司。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表》。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：詳見附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求》。第三條：人工費(fèi)承包金額及支付方式3.1人工費(fèi)承包金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），具體分配比例詳見附件三《人工費(fèi)分配比例》。3.2支付方式：甲方每月5日前，按照附件三《人工費(fèi)分配比例》計(jì)算的金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。3.3支付時(shí)間：自合同生效之日起計(jì)算，按月支付。第四條：合同期限4.1合同開始日期：2024年1月1日。4.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。（3）要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付人工費(fèi)。（2）提供必要的物業(yè)設(shè)施和工作條件。（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）要求甲方支付人工費(fèi)。（3）對(duì)甲方提出的無理要求有權(quán)拒絕。6.2乙方義務(wù)：（1）按照約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。（3）保障甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不影響其他條款的履行。（2）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。7.2合同解除條件：（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間支付人工費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×日違約金率（日違約金率按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算）。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供服務(wù)期間的人工費(fèi)×違約天數(shù)。（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自合同終止之日起算，持續(xù)2年。10.3違約責(zé)任：泄露保密信息的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減少損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前3個(gè)月，雙方均可提出續(xù)簽意向，并協(xié)商簽訂新的合同。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：詳見附件四《其他約定》。第十四條：附件14.1附件列表及說明：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表》附件二：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求》附件三：《人工費(fèi)分配比例》附件四：《其他約定》本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)的各方。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方以協(xié)助履行合同義務(wù)時(shí)，可以協(xié)商確定第三方介入的條件。2.2第三方介入方式：第三方可以通過提供專業(yè)意見、監(jiān)督執(zhí)行、協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議等方式介入合同履行過程。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲取相關(guān)的合同信息和資料。（2）對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。（3）提出建議和意見，促進(jìn)合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)：（1）遵守合同約定，依法履行第三方職責(zé)。（2）保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。（3）提供專業(yè)的服務(wù)，確保合同的順利履行。第四條：第三方介入后的合同調(diào)整4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，根據(jù)第三方提出的建議和意見，對(duì)合同進(jìn)行必要的調(diào)整。4.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的評(píng)估報(bào)告，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足合同要求。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失造成損失。5.2第三方責(zé)任限額為第三方介入合同的總費(fèi)用，超過該限額的部分由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，甲方和乙方仍需履行合同約定的義務(wù)。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。9.2書面協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條：其他相關(guān)事項(xiàng)10.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方的介入不影響合同的履行。10.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的支持和配合。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如原合同與本修正條款存在沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目，以及各服務(wù)項(xiàng)目的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括服務(wù)項(xiàng)目的合格標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估方法等，以確保乙方提供的服務(wù)滿足甲方的需求。附件三：《人工費(fèi)分配比例》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了人工費(fèi)的分配比例，包括各服務(wù)項(xiàng)目的人工費(fèi)用分配比例，以及人工費(fèi)的支付時(shí)間及方式等。附件四：《其他約定》詳細(xì)要求和說明：本附件包含了雙方的其他約定內(nèi)容，如保密條款、不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施等，以及對(duì)合同的補(bǔ)充和修改內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付人工費(fèi)，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×日違約金率（日違約金率按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算）。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供服務(wù)期間的人工費(fèi)×違約天數(shù)。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未提供必要的物業(yè)設(shè)施和工作條件，或乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，造成違法經(jīng)營等。全文完。2024年度物業(yè)管理人工費(fèi)承包協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.人工費(fèi)用的定義與范圍3.人工費(fèi)用的計(jì)算方式4.人工費(fèi)用的支付方式與時(shí)間5.人工費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.管理與服務(wù)質(zhì)量要求7.員工福利與培訓(xùn)8.保險(xiǎn)與法律責(zé)任9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.合同的生效、變更與終止11.保密條款12.合同的適用法律與管轄13.其他約定14.附件與附錄第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.2甲方為物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)管理公司，擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。1.3乙方為具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的人力資源公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理人工服務(wù)。2.人工費(fèi)用的定義與范圍2.1人工費(fèi)用是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)過程中所發(fā)生的一切人力成本，包括但不限于員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、公積金、福利、培訓(xùn)等費(fèi)用。2.2人工費(fèi)用的范圍應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行確定。3.人工費(fèi)用的計(jì)算方式3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容，制定詳細(xì)的工資和福利標(biāo)準(zhǔn)。3.2人工費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際工作時(shí)間、工作量和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行計(jì)算，確保合理性和公平性。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日向甲方提交上一月的工資和費(fèi)用明細(xì)，經(jīng)甲方審核無誤后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付人工費(fèi)用。4.人工費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.1甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的支付周期和時(shí)間向乙方支付人工費(fèi)用。4.2支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3甲方支付人工費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。5.人工費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.1雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、政策變化等因素，定期對(duì)人工費(fèi)用進(jìn)行審核和調(diào)整。5.2調(diào)整機(jī)制應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保甲乙雙方的利益。5.3調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。6.管理與服務(wù)質(zhì)量要求6.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容，提供高質(zhì)量的管理與服務(wù)。6.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量和員工素質(zhì)。6.3乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改，以滿足甲方的要求。7.員工福利與培訓(xùn)7.1乙方應(yīng)依法為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)、公積金等，并提供完善的福利待遇。7.2乙方應(yīng)定期為員工提供培訓(xùn)，提高員工的專業(yè)技能和服務(wù)水平。7.3乙方應(yīng)關(guān)注員工的職業(yè)發(fā)展，為優(yōu)秀員工提供晉升機(jī)會(huì)。8.保險(xiǎn)與法律責(zé)任8.1乙方應(yīng)依法為員工購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。8.2乙方應(yīng)確保員工的保險(xiǎn)權(quán)益，如因保險(xiǎn)事宜產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3乙方在工作中發(fā)生意外傷害的，應(yīng)依法向甲方報(bào)告并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。10.2雙方同意，本協(xié)議的變更或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.3本協(xié)議期滿后，如雙方未達(dá)成新的協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定，直至雙方簽訂新的協(xié)議。11.保密條款11.1雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。12.合同的適用法律與管轄12.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本協(xié)議簽訂地為甲方所在地，雙方同意接受該地人民法院的管轄。13.其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.附件與附錄14.1本協(xié)議附件包括：物業(yè)項(xiàng)目清單、服務(wù)內(nèi)容清單、員工工資福利標(biāo)準(zhǔn)等。14.2附錄為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本協(xié)議執(zhí)行相關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍應(yīng)包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目評(píng)估、人工費(fèi)用審核、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、保險(xiǎn)理賠等。16.第三方介入的程序與條件16.1甲乙雙方同意，當(dāng)本協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的介入目的、范圍和職責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，確保第三方能夠充分了解物業(yè)項(xiàng)目情況和合同約定。17.第三方的主要職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)，并提供相應(yīng)的專業(yè)意見和建議。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與協(xié)議執(zhí)行相關(guān)的信息和文件，甲乙雙方應(yīng)予以配合。17.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)意見和建議。18.第三方介入的費(fèi)用與支付18.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照雙方約定的方式進(jìn)行支付。18.2第三方提交報(bào)告或意見后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)其費(fèi)用進(jìn)行審核，并在約定時(shí)間內(nèi)支付。19.第三方責(zé)任的限制與劃分19.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的報(bào)告或意見承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無法控制的因素導(dǎo)致的責(zé)任除外。