上海二手住宅買賣合同(二零二四年度版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手住宅買賣合同(二零二四年度版)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4合同標(biāo)的第二條：合同標(biāo)的描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：合同履行期限4.1簽約日期4.2過戶日期4.3交房日期第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：房屋交付及驗收6.1交付條件6.2驗收程序6.3交付時間第七條：房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍與期限第八條：交易手續(xù)及費用8.1交易手續(xù)8.2交易費用第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理費結(jié)算第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4合同標(biāo)的：本合同項下的二手住宅及其附屬設(shè)施和財產(chǎn)。第二條：合同標(biāo)的描述2.1住宅位置：上海市區(qū)路號室，具體位置以合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.2住宅面積：房屋建筑面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)部門測量為準(zhǔn)。2.3住宅戶型：合同標(biāo)的是室廳衛(wèi)的住宅，具體戶型以實際交付的住宅為準(zhǔn)。2.4住宅現(xiàn)狀：合同標(biāo)的處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，功能正常。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：買受人同意以人民幣萬元（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）購買合同標(biāo)的。3.2支付方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將交易價格支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)將交易價格支付完畢。第四條：合同履行期限4.1簽約日期：本合同簽訂日期為雙方簽字蓋章之日起。4.2過戶日期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)在X個工作日內(nèi)完成。4.3交房日期：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)將合同標(biāo)的交付給買受人。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)1）保證合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2）保證合同標(biāo)的的實物狀況與出賣人陳述一致。3）按照本合同約定的時間、地點、方式將合同標(biāo)的交付給買受人。4）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)1）按照本合同約定的價格、時間、方式支付交易價格。2）按照本合同約定的時間、地點接收合同標(biāo)的。3）自行承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費。4）按照合同約定的方式使用、維護合同標(biāo)的。第六條：房屋交付及驗收6.1交付條件1）合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成。2）合同標(biāo)的的實物狀況與出賣人陳述一致。3）出賣人已按照約定將合同標(biāo)的交付給買受人。6.2驗收程序1）買受人應(yīng)在合同標(biāo)的交付時對合同標(biāo)的進行現(xiàn)場驗收。2）買受人發(fā)現(xiàn)合同標(biāo)的存在質(zhì)量問題或者其他不符合約定情況的，應(yīng)在驗收合格后X個工作日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體問題。3）出賣人應(yīng)在接到買受人通知后X個工作日內(nèi)采取措施予以修復(fù)或者更換。6.3交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)將合同標(biāo)的交付給買受人。第八條：交易手續(xù)及費用8.1交易手續(xù)1）雙方應(yīng)按照本合同約定的條款辦理房屋買賣合同登記備案手續(xù)。2）買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。3）出賣人應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利完成。8.2交易費用1）買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。2）雙方應(yīng)承擔(dān)的房屋買賣合同登記備案費用按相關(guān)部門的規(guī)定各自承擔(dān)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任1）出賣人未按照本合同約定交付合同標(biāo)的的，應(yīng)向買受人支付合同標(biāo)的成交價格的1%作為違約金。2）出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任1）買受人未按照本合同約定支付交易價格的，應(yīng)向出賣人支付交易價格的1%作為違約金。2）買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。2）合同變更不影響雙方按照本合同約定承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。11.2合同解除1）在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。2）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并辦理合同解除手續(xù)。第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件1）本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。2）合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)。12.2合同終止條件1）合同標(biāo)的過戶登記完成，買受人取得合同標(biāo)的的全部權(quán)利。2）合同解除或者雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除條件1）發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致解除合同。2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十三條：其他約定13.1戶口遷移1）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，確保買受人能夠順利入住。2）如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法遷移戶口的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2家具家電歸屬1）本合同未列明的家具家電，按照雙方約定處理；雙方?jīng)]有約定的，歸買受人所有。2）出賣人應(yīng)按照約定將家具家電交付給買受人。13.3物業(yè)管理費結(jié)算1）合同標(biāo)的交付之前，物業(yè)管理費由出賣人承擔(dān)。2）合同標(biāo)的交付之后，物業(yè)管理費由買受人承擔(dān)。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3見證人簽字（如有）：14.4簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易過程的順利進行。若第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的交易流程2.1中介機構(gòu)介入1）甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的中介機構(gòu)提供房屋買賣服務(wù)。2）中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示，協(xié)助完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。3）中介機構(gòu)的費用按照雙方約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付。2.2評估機構(gòu)介入1）甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的評估機構(gòu)對合同標(biāo)的進行評估。3）評估費用按照雙方約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付。2.3過戶機構(gòu)介入1）甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的過戶機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。2）過戶機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示，辦理合同標(biāo)的的過戶手續(xù)。3）過戶機構(gòu)的費用按照雙方約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付。2.4貸款機構(gòu)介入1）甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的貸款機構(gòu)辦理貸款手續(xù)。2）貸款機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示，提供貸款服務(wù)。3）貸款機構(gòu)的費用按照雙方約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定1）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確雙方的責(zé)任限額。2）責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更1）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，可以約定責(zé)任限額的變更方式。2）變更責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方1）第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，履行其職責(zé)。2）第三方不參與甲乙方之間的交易糾紛，但其未履行職責(zé)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與中介機構(gòu)1）第三方與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2）中介機構(gòu)應(yīng)按照第三方提供的信息，協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。4.3第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)1）第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2）評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)應(yīng)按照第三方提供的信息，協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方之間的爭議，應(yīng)按照各自與甲乙方簽訂的服務(wù)合同約定解決；合同沒有約定的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同變更與解除6.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。變更或解除事項應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.2第三方之間的服務(wù)合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。變更或解除事項應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。第七條：第三方介入后的合同生效、終止與解除7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方之間的服務(wù)合同，自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。7.3合同的終止與解除，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。合同終止或解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方介入后的其他約定8.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任。違約責(zé)任按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2第三方之間的服務(wù)合同，應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任。違約責(zé)任按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，可以約定合同的適用法律及爭議解決方式。8.4第三方之間的服務(wù)合同，可以約定合同的適用法律及爭議解決方式。第九條：第三方簽字蓋章9.1第三方簽字：9.2第三方蓋章：9.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件3：家具家電清單附件4：過戶手續(xù)清單附件5：貸款申請資料清單附件6：評估報告復(fù)印件附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：過戶服務(wù)合同復(fù)印件附件9：貸款服務(wù)合同復(fù)印件附件10：物業(yè)管理費結(jié)算單附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于證明合同標(biāo)的的權(quán)屬情況。買受人應(yīng)核對產(chǎn)權(quán)證上的信息與實際房屋情況是否一致。附件2：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為合同標(biāo)的的現(xiàn)狀照片，用于記錄合同標(biāo)的在交付時的實際狀況。買受人應(yīng)核對照片與實際房屋狀況是否一致。附件3：家具家電清單說明：本附件為合同標(biāo)的內(nèi)的家具家電清單，用于明確家具家電的歸屬及數(shù)量。買受人應(yīng)核對清單與實際物品是否一致。附件4：過戶手續(xù)清單說明：本附件為過戶手續(xù)的清單，列明過戶過程中需要提供的資料及辦理流程。買受人應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相關(guān)資料，并按照流程辦理過戶手續(xù)。附件5：貸款申請資料清單說明：本附件為貸款申請所需提供的資料清單，買受人應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相關(guān)資料，并提交給貸款機構(gòu)。附件6：評估報告復(fù)印件附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙方與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，明確了中介機構(gòu)的職責(zé)及費用。買受人應(yīng)按照合同約定支付中介費用。附件8：過戶服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙方與過戶機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，明確了過戶機構(gòu)的職責(zé)及費用。買受人應(yīng)按照合同約定支付過戶費用。附件9：貸款服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙方與貸款機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，明確了貸款機構(gòu)的職責(zé)及費用。買受人應(yīng)按照合同約定支付貸款相關(guān)費用。附件10：物業(yè)管理費結(jié)算單說明：本附件為合同標(biāo)的的物業(yè)管理費結(jié)算單，用于明確物業(yè)管理費的結(jié)算情況。買受人應(yīng)核對結(jié)算單與實際物業(yè)管理費是否一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）出賣人未按照約定時間、地點、方式交付合同標(biāo)的的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金為合同標(biāo)的成交價格的0.5%乘以遲延交付的天數(shù)。示例說明：如果合同標(biāo)的成交價格為100萬元，出賣人遲延交付10天，則違約金為5000元（100萬元×0.5%×10天）。2）出賣人未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，則出賣人應(yīng)承擔(dān)過戶延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費用。3）買受人未按照約定支付交易價格的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為交易價格的1%乘以滯納的天數(shù)。示例說明：如果交易價格為100萬元，買受人遲延支付5天，則滯納金為10000元（100萬元×1%×5天）。4）買受人未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如果買受人未按照約定接收合同標(biāo)的，導(dǎo)致交付延遲，則買受人應(yīng)承擔(dān)交付延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費用。5）第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如果中介機構(gòu)未按照約定協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲，則中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)交易延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費用。全文完。上海二手住宅買賣合同(二零二四年度版)1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易費用6.1交易稅費6.2其他費用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的效力10.1合同生效10.2合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂時間14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市區(qū)路號室。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：。第三條：交易價格及支付方式3.2支付方式：買受人支付交易價格的方式為一次性付款。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付至出賣人指定的賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。4.2交付條件：二手住宅的交付條件為辦理完畢所有過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理二手住宅的過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證二手住宅不存在重大質(zhì)量問題，并符合國家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對二手住宅在交付后的一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。第六條：交易費用6.1交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。6.2其他費用：雙方同意，除交易價格和交易稅費外，不再產(chǎn)生其他費用。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.2買受人違約：買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向上海市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：除法律、法規(guī)規(guī)定或本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。第十條：合同的效力10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同履行完畢或者依法解除的，合同即行終止。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書、出賣人身份證明、買受人身份證明等。12.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂地點：本合同于上海市區(qū)路號室簽訂。14.2合同簽訂時間：年月日。14.3合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過程的順利進行。第二條：第三方介入的程序2.1中介服務(wù)：如雙方選擇通過中介機構(gòu)進行交易，中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前完成房源核驗、價格咨詢、交易撮合等服務(wù)。2.2評估服務(wù)：第三方評估機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前對二手住宅進行評估，并提供評估報告。2.3擔(dān)保服務(wù)：如雙方選擇擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前完成風(fēng)險評估，并提供擔(dān)保。2.4金融服務(wù)：銀行應(yīng)在本合同簽訂前為買受人提供貸款審批服務(wù)，并明確貸款額度、利率、還款方式等。2.5不動產(chǎn)登記：不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后及時辦理二手住宅的過戶手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非因故意或重大過失造成甲方或乙方損失，否則第三方不承擔(dān)超過其服務(wù)費用之外的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對其提供的服務(wù)不承擔(dān)因政策變化、市場波動等不可抗力因素造成的損失。第四條：第三方服務(wù)費用的支付4.1第三方服務(wù)費用：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，支付第三方服務(wù)費用。4.2服務(wù)費用支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費用。第五條：第三方服務(wù)瑕疵的處理5.1第三方服務(wù)瑕疵：如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方服務(wù)瑕疵處理：如雙方對第三方的服務(wù)有異議，應(yīng)及時通知第三方，并由第三方在合理期限內(nèi)予以解決。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨立向甲方提供服務(wù)，并對其服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨立向乙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與雙方：第三方不是甲乙雙方的代理人，也不代表甲乙雙方，而是獨立的服務(wù)提供者。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等予以保密。7.2泄露后果：如有泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理：甲方或乙方有權(quán)根據(jù)本合同向第三方追究違約責(zé)任。第九條：第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵權(quán)：如第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲方或乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2第三方侵權(quán)處理：甲方或乙方有權(quán)根據(jù)本合同向第三方追究侵權(quán)責(zé)任。第十條：第三方退出10.2第三方退出處理：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，選擇新的第三方繼續(xù)履行合同。第十一條：第三方責(zé)任糾紛的解決11.1第三方責(zé)任糾紛：如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生責(zé)任糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2第三方責(zé)任糾紛解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市仲裁委員會申請仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：本修正條款的效力12.1修正條款效力：本修正條款與原合同具有同等法律效力。12.2本修正條款的簽訂：本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：不動產(chǎn)權(quán)證書附件3：出賣人身份證明附件4：買受人身份證明附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評估報告附件7：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件8：貸款批準(zhǔn)通知書附件9：不動產(chǎn)登記申請書附件10：過戶證明附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：合法有效，載明房屋的基本信息、所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。說明：作為二手住宅權(quán)屬的證明，是交易過程中不可或缺的文件。附件2：不動產(chǎn)權(quán)證書要求：合法有效，載明不動產(chǎn)權(quán)證號、登記日期、權(quán)利人等。說明：證明二手住宅的不動產(chǎn)權(quán)利狀況，是交易的重要依據(jù)。附件3：出賣人身份證明要求：合法有效，載明出賣人的姓名、身份證號等。說明：證明出賣人的身份，確保交易的安全性。附件4：買受人身份證明要求：合法有效，載明買受人的姓名、身份證號等。說明：證明買受人的身份，確保交易的合法性。附件5：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：約定中介機構(gòu)在交易過程中的職責(zé)和義務(wù)。附件6：評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，載明房屋的價值評估結(jié)果。附件7：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議要求：明確擔(dān)保服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：為交易提供擔(dān)保，確保交易的安全性。附件8：貸款批準(zhǔn)通知書要求：載明貸款額度、利率、還款方式等信息。說明：如買受人選擇貸款購房，該通知書是貸款審批通過的重要文件。附件9：不動產(chǎn)登記申請書要求：載明申請人的姓名、證件號碼、申請登記的事項等。說明：用于申請辦理二手住宅的過戶手續(xù)。附件10：過戶證明要求：合法有效，載明過戶登記的時間、過戶雙方的身份信息等。說明：證明二手住宅已辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付二手住宅。2.出賣人未按照約定提供真實、完整的房屋信息。3.買受人未按照約定時間支付交易價格。4.買受人未按照約定辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用的2倍。示例說明：示例1：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付二手住宅，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：交易價格×10%。示例2：如買受人未能在約定時間內(nèi)支付交易價格，則構(gòu)成違約。買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：交易價格×10%。示例3：如評估機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)出具評估報告，則構(gòu)成違約。評估機構(gòu)應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金計算方式為：服務(wù)費用×2倍。示例4：如擔(dān)保機構(gòu)未能按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，則構(gòu)成違約。擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金計算方式為：服務(wù)費用×2倍。全文完。上海二手住宅買賣合同(二零二四年度版)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4合同金額第二條二手住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)2.4住宅現(xiàn)狀第三條合同金額及支付方式3.1合同金額3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費用第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益說明11.2第三方權(quán)益的保障第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三條合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同約定的，出售二手住宅的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指本合同約定的，購買二手住宅的公民、法人或其他組織。1.3二手住宅二手住宅是指本合同約定的，出賣人出售的位于上海市的住宅，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。1.4合同金額合同金額是指本合同約定的，買受人購買二手住宅所需支付的價款總額。第二條二手住宅基本情況2.1住宅位置二手住宅位于上海市區(qū)路號，具體門牌號及樓層等信息詳見附件一。2.2住宅面積二手住宅的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3住宅所有權(quán)出賣人保證二手住宅的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.4住宅現(xiàn)狀二手住宅現(xiàn)狀為（如：毛坯、簡裝、精裝等），設(shè)施設(shè)備齊全，家具家電配套。第三條合同金額及支付方式3.1合同金額本合同的合同金額為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000元。3.2支付方式買受人支付合同金額的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體轉(zhuǎn)賬信息詳見附件二。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將合同金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。4.2交付條件二手住宅的交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交付條件。4.3過戶手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，具體辦理流程及所需材料詳見附件三。4.4過戶時間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理期限為個工作日，自雙方共同提交材料之日起計算。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量出賣人保證二手住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)對二手住宅在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，直至問題得到解決。5.3維修費用維修費用由出賣人承擔(dān)，除非買受人使用、人為破壞等原因?qū)е碌膿p壞。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（一）出賣人未按照本合同約定交付二手住宅，買受人要求解除合同的；（二）買受人未按照本合同約定支付合同金額，出賣人要求解除合同的；（三）雙方協(xié)商一致解除合同的。6.3變更和解除的程序合同變更或解除的程序為：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選定上海仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟管轄如雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)選定合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（一）買受人已按照本合同約定支付合同金額；（二）出賣人已按照本合同約定交付二手住宅；（三）雙方已辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.3合同解除條件本合同解除的條件同第六條的解除條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。10.3泄露后果如一方違反本條保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益說明本合同涉及的二手住宅可能存在第三方權(quán)益，如抵押、租賃等。出賣人應(yīng)對第三方權(quán)益的真實性、合法性負(fù)責(zé)。11.2第三方權(quán)益的保障如因第三方權(quán)益導(dǎo)致買受人無法正常使用或處置二手住宅，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)解釋。12.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，修訂內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3合同的附件本合同的附件包括附件一：二手住宅基本情況、附件二：支付銀行賬戶信息、附件三：過戶手續(xù)所需材料。第十三條合同的簽署13.1簽署時間本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點本合同于上海市區(qū)路號簽署。13.3簽署人出賣人：X（簽名/蓋章）買受人：X（簽名/蓋章）第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)可根據(jù)雙方需要確定，雙方各執(zhí)相應(yīng)份數(shù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方第三方是指本合同履行過程中，除甲乙方之外的公民、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)辦理、交易資金監(jiān)管等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機構(gòu)進行相關(guān)業(yè)務(wù)辦理，并確保第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.2第三方委托甲乙方授權(quán)第三方機構(gòu)進行房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)辦理等事宜，并按照甲乙方的指示完成相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方機構(gòu)在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如第三方機構(gòu)因過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任限額為萬元人民幣，除非甲乙方另有約定。第四條第三方費用4.1第三方費用承擔(dān)第三方機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體費用及承擔(dān)比例詳見附件四。4.2第三方費用支付甲乙方應(yīng)在第三方機構(gòu)提供服務(wù)后，按照約定時間和方式支付相關(guān)費用。第五條第三方服務(wù)流程5.1第三方服務(wù)流程規(guī)定甲乙方和第三方機構(gòu)應(yīng)按照本合同及第三方機構(gòu)提供的服務(wù)流程進行操作。5.2服務(wù)流程變更如服務(wù)流程需要變更，甲乙方和第三方機構(gòu)應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三方機構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的合理要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并要求第三方機構(gòu)及時整改。第七條第三方保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自甲乙方提供服務(wù)之日起算，至本合同終止或解除之日止。7.3泄露后果如第三方機構(gòu)違