二零二四年度影院租賃返租與經(jīng)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度影院租賃返租與經(jīng)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃返租與經(jīng)營(yíng)管理合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3經(jīng)營(yíng)管理方信息第二條租賃返租的物業(yè)及設(shè)施2.1物業(yè)描述2.2設(shè)施清單第三條租賃返租期限與起始日期3.1租賃期限3.2起始日期第四條租金與支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3租金支付時(shí)間表第五條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)與職責(zé)5.1經(jīng)營(yíng)管理方職責(zé)5.2出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條經(jīng)營(yíng)管理收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式第七條經(jīng)營(yíng)管理成本與費(fèi)用7.1經(jīng)營(yíng)管理成本清單7.2費(fèi)用承擔(dān)方式第八條合同的續(xù)約與終止8.1續(xù)約條件8.2終止條件8.3終止后的事宜處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2適用法律第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄清單第一部分：合同如下：第一條租賃返租與經(jīng)營(yíng)管理合同主體1.1出租方信息1.1.1名稱：_______________1.1.2地址：_______________1.1.3法定代表人：_______________1.1.4聯(lián)系人：_______________1.1.5聯(lián)系電話：_______________1.2承租方信息1.2.1名稱：_______________1.2.2地址：_______________1.2.3法定代表人：_______________1.2.4聯(lián)系人：_______________1.2.5聯(lián)系電話：_______________1.3經(jīng)營(yíng)管理方信息1.3.1名稱：_______________1.3.2地址：_______________1.3.3法定代表人：_______________1.3.4聯(lián)系人：_______________1.3.5聯(lián)系電話：_______________第二條租賃返租的物業(yè)及設(shè)施2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)名稱：_______________2.1.2物業(yè)地址：_______________2.1.3物業(yè)面積：_______________2.1.4物業(yè)用途：_______________2.2設(shè)施清單2.2.1設(shè)施名稱：_______________2.2.2設(shè)施數(shù)量：_______________2.2.3設(shè)施型號(hào)：_______________2.2.4設(shè)施用途：_______________第三條租賃返租期限與起始日期3.1租賃期限3.1.1開始日期：_______________3.1.2結(jié)束日期：_______________3.2起始日期3.2.1租賃返租起始日期：_______________第四條租金與支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額：_______________4.1.2租金單價(jià)：_______________4.2支付方式4.2.1支付方式一：_______________4.2.2支付方式二：_______________4.3租金支付時(shí)間表4.3.1第一次租金支付日期：_______________4.3.2第二次租金支付日期：_______________4.3.3第三次租金支付日期：_______________4.3.4以此類推，直至租金支付完畢。第五條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)與職責(zé)5.1經(jīng)營(yíng)管理方職責(zé)5.1.1經(jīng)營(yíng)管理方的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)：_______________5.1.2經(jīng)營(yíng)管理方的維護(hù)與保養(yǎng)職責(zé)：_______________5.2出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：_______________5.2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：_______________第六條經(jīng)營(yíng)管理收益分配6.1收益分配比例6.1.1經(jīng)營(yíng)管理方分配比例：_______________6.1.2出租方分配比例：_______________6.1.3承租方分配比例：_______________6.2收益分配方式6.2.1收益分配方式一：_______________6.2.2收益分配方式二：_______________第七條經(jīng)營(yíng)管理成本與費(fèi)用7.1經(jīng)營(yíng)管理成本清單7.1.1成本項(xiàng)目一：_______________7.1.2成本項(xiàng)目二：_______________7.1.3成本項(xiàng)目三：_______________以此類推，直至成本清單列舉完畢。7.2費(fèi)用承擔(dān)方式7.2.1費(fèi)用承擔(dān)方式一：_______________7.2.2費(fèi)用承擔(dān)方式二：_______________7.2.3費(fèi)用承擔(dān)方式三：_______________以此類推，直至費(fèi)用承擔(dān)方式列舉完畢。第八條合同的續(xù)約與終止8.1續(xù)約條件8.1.1續(xù)約條件一：_______________8.1.2續(xù)約條件二：_______________8.1.3續(xù)約條件三：_______________以此類推，直至續(xù)約條件列舉完畢。8.2終止條件8.2.1終止條件一：_______________8.2.2終止條件二：_______________8.2.3終止條件三：_______________以此類推，直至終止條件列舉完畢。8.3終止后的事宜處理8.3.1終止后的處理事項(xiàng)一：_______________8.3.2終止后的處理事項(xiàng)二：_______________8.3.3終止后的處理事項(xiàng)三：_______________以此類推，直至終止后的處理事項(xiàng)列舉完畢。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1違約行為一：_______________9.1.2違約行為二：_______________9.1.3違約行為三：_______________以此類推，直至違約行為列舉完畢。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式一：_______________9.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式二：_______________9.2.3違約責(zé)任承擔(dān)方式三：_______________以此類推，直至違約責(zé)任承擔(dān)方式列舉完畢。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1爭(zhēng)議解決途徑一：_______________10.1.2爭(zhēng)議解決途徑二：_______________10.1.3爭(zhēng)議解決途徑三：_______________以此類推，直至爭(zhēng)議解決途徑列舉完畢。10.2適用法律10.2.1適用法律一：_______________10.2.2適用法律二：_______________10.2.3適用法律三：_______________以此類推，直至適用法律列舉完畢。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.1.1生效條件一：_______________11.1.2生效條件二：_______________11.1.3生效條件三：_______________以此類推，直至生效條件列舉完畢。11.2合同修改11.2.1修改條件一：_______________11.2.2修改條件二：_______________11.2.3修改條件三：_______________以此類推，直至修改條件列舉完畢。11.3合同解除11.3.1解除條件一：_______________11.3.2解除條件二：_______________11.3.3解除條件三：_______________以此類推，直至解除條件列舉完畢。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1保密信息一：_______________12.1.2保密信息二：_______________12.1.3保密信息三：_______________以此類推，直至保密信息列舉完畢。12.2泄露后果12.2.1泄露后果一：_______________12.2.2泄露后果二：_______________12.2.3泄露后果三：_______________以此類推，直至泄露后果列舉完畢。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知方式一：_______________13.1.2通知方式二：_______________13.1.3通知方式三：_______________以此類推，直至通知方式列舉完畢。13.2送達(dá)地址13.2.1送達(dá)地址一：_______________13.2.2送達(dá)地址二：_______________13.2.3送達(dá)地址三：_______________以此類推，第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方等，特此對(duì)第三方介入后的合同條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的人士或?qū)嶓w。1.2第三方種類第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、技術(shù)支持方、保險(xiǎn)方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件（1）甲方、乙方書面同意第三方介入；（2）第三方與甲方、乙方之間存在書面協(xié)議或口頭約定；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同相關(guān)規(guī)定。2.2第三方介入方式（1）簽訂書面協(xié)議；（2）口頭約定；（3）發(fā)送書面通知。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同及第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議，享有合同約定的權(quán)益；（2）按照約定參與合同的履行、監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（3）要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方義務(wù)（1）按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)；（2）協(xié)助甲方、乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）遵守法律法規(guī)及本合同相關(guān)規(guī)定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議確定，協(xié)議未約定的，第三方責(zé)任限額視為無(wú)限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，需經(jīng)甲方、乙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第三方應(yīng)同時(shí)遵守與甲方、乙方之間的協(xié)議。5.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分，按照雙方書面協(xié)議或口頭約定執(zhí)行。協(xié)議未約定的，各方權(quán)益按本合同及法律規(guī)定處理。5.3第三方與甲方、乙方責(zé)任的劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由第三方賠償。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同及第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議履行合同義務(wù)。6.2第三方介入后的協(xié)調(diào)與溝通甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生糾紛或爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。第七條第三方退出7.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）合同提前終止；（3）法律、法規(guī)或本合同規(guī)定的其他退出條件。7.2第三方退出程序第三方退出合同，需書面通知甲方、乙方。甲方、乙方收到退出通知后，應(yīng)及時(shí)與第三方辦理合同終止手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1第三方違約行為第三方違反本合同或與甲方、乙方之間的協(xié)議，視為違約行為。8.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同及第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同及第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議選擇爭(zhēng)議解決途徑。9.2適用法律爭(zhēng)議解決適用法律為本合同及第三方與甲方、乙方之間協(xié)議約定的法律。第十條合同的生效、修改與解除10.1第三方介入不影響本合同的生效、修改與解除第三方介入不影響本合同的生效、修改與解除。本合同的生效、修改與解除按照原有約定執(zhí)行。10.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)清單附件二：設(shè)施清單及型號(hào)規(guī)格附件三：租金支付時(shí)間表附件四：經(jīng)營(yíng)管理方職責(zé)詳細(xì)說明附件五：經(jīng)營(yíng)管理成本清單附件六：收益分配比例及方式說明附件七：合同續(xù)約與終止條件詳細(xì)清單附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件九：爭(zhēng)議解決方式及適用法律說明附件十：保密協(xié)議附件十一：通知與送達(dá)地址及方式清單附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件十三：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十四：合同履行協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃期內(nèi)，甲方未按照約定支付租金；2.租賃期內(nèi)，乙方未按照約定提供租賃物業(yè)及設(shè)施；3.經(jīng)營(yíng)管理方未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)；4.第三方未按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)；5.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商無(wú)果的，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決解除合同；2.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)；4.第三方未按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.具體違約責(zé)任根據(jù)本合同及第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議確定。示例說明：例如，如果甲方未按照約定支付租金，乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)支付租金，并有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金。如果甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度影院租賃返租與經(jīng)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽第一條租賃返租1.1租賃范圍與面積1.2租賃期限1.3租金金額與支付方式1.4租金調(diào)整機(jī)制第二條經(jīng)營(yíng)管理2.1經(jīng)營(yíng)管理范圍2.2經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任2.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用2.4經(jīng)營(yíng)管理收益分配第三條影院維護(hù)與維修3.1影院設(shè)施維護(hù)3.2維修責(zé)任與費(fèi)用3.3維修通知與處理時(shí)限第四條營(yíng)銷與宣傳4.1營(yíng)銷策略與活動(dòng)4.2宣傳材料制作與發(fā)布4.3營(yíng)銷費(fèi)用承擔(dān)4.4營(yíng)銷成果分享第五條人員管理5.1影院?jiǎn)T工招聘與培訓(xùn)5.2員工工資與福利5.3員工管理與考核第六條放映管理6.1放映節(jié)目安排6.2放映質(zhì)量保障6.3放映設(shè)備維護(hù)第七條顧客服務(wù)7.1顧客滿意度保障7.2顧客投訴處理7.3顧客安全保障第八條法律法規(guī)遵守8.1合同履行與法律法規(guī)8.2經(jīng)營(yíng)許可與資質(zhì)要求8.3消防安全管理第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為與責(zé)任10.2違約金計(jì)算與支付10.3違約責(zé)任的法律適用第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的處理第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)與期限13.3保密違約責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的翻譯版本14.3合同的修改與替換14.4合同的完整性與法律效力第一部分：合同如下：第一條租賃返租1.1租賃范圍與面積租賃范圍包括但不限于影院建筑及其附屬設(shè)施和設(shè)備。租賃面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租金金額與支付方式租金金額為每月元，按月支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬戶名：影院；賬號(hào)：。1.4租金調(diào)整機(jī)制租金將在租賃期滿后根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式如下：新租金=原租金×（1+市場(chǎng)調(diào)整系數(shù)）。市場(chǎng)調(diào)整系數(shù)根據(jù)同行業(yè)租金水平及經(jīng)營(yíng)狀況確定。第二條經(jīng)營(yíng)管理2.1經(jīng)營(yíng)管理范圍經(jīng)營(yíng)管理范圍包括影院的日常運(yùn)營(yíng)管理、員工管理、影院設(shè)備維護(hù)等。2.2經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)影院的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保影院的正常運(yùn)營(yíng)。甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。2.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)等。具體費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4經(jīng)營(yíng)管理收益分配影院的經(jīng)營(yíng)收益將按照甲方和乙方的約定進(jìn)行分配。具體分配比例在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第三條影院維護(hù)與維修3.1影院設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)影院設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2維修責(zé)任與費(fèi)用因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)維修費(fèi)用。因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3維修通知與處理時(shí)限乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)安排維修。第四條營(yíng)銷與宣傳4.1營(yíng)銷策略與活動(dòng)乙方負(fù)責(zé)制定影院的營(yíng)銷策略和開展?fàn)I銷活動(dòng)，提升影院的知名度和觀眾數(shù)量。4.2宣傳材料制作與發(fā)布乙方負(fù)責(zé)制作和發(fā)布影院的宣傳材料，包括海報(bào)、廣告片等。4.3營(yíng)銷費(fèi)用承擔(dān)營(yíng)銷費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4營(yíng)銷成果分享營(yíng)銷成果按照甲乙雙方的約定進(jìn)行分享。具體分享比例在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條人員管理5.1影院?jiǎn)T工招聘與培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)影院?jiǎn)T工的招聘和培訓(xùn)，確保員工具備必要的業(yè)務(wù)知識(shí)和技能。5.2員工工資與福利乙方負(fù)責(zé)支付員工工資和福利，并依法為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)。5.3員工管理與考核乙方負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行管理和考核，確保員工的工作質(zhì)量和效率。第六條放映管理6.1放映節(jié)目安排乙方負(fù)責(zé)制定影院的放映節(jié)目安排，確保影院提供豐富的電影選擇。6.2放映質(zhì)量保障乙方負(fù)責(zé)確保影院的放映設(shè)備正常運(yùn)行，保證電影放映的質(zhì)量。6.3放映設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)定期對(duì)放映設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常使用。第八條法律法規(guī)遵守8.1合同履行與法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.2經(jīng)營(yíng)許可與資質(zhì)要求乙方應(yīng)依法辦理并保持影院所需的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)許可證和資質(zhì)，確保影院合法經(jīng)營(yíng)。8.3消防安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全規(guī)定，確保影院的消防安全設(shè)施完善，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需符合雙方約定的事由，并按照約定程序進(jìn)行。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十條違約責(zé)任10.1違約行為與責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約利率。違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。10.3違約責(zé)任的法律適用違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如選擇仲裁，雙方可約定在仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的未了事項(xiàng)。第十三條保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。13.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后五年。13.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議合同附件和補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同的翻譯版本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.3合同的修改與替換合同的修改和替換需雙方簽署書面協(xié)議。14.4合同的完整性與法律效力本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、咨詢方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的條件和程序應(yīng)由甲方和乙方共同確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。第三條第三方的作用和責(zé)任3.1第三方介入后，應(yīng)獨(dú)立履行合同約定的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告負(fù)責(zé)。3.2第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供必要的信息和資料，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)。4.2第三方與甲方和乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。4.3甲方和乙方對(duì)第三方的工作成果和行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條第三方費(fèi)用和支付方式5.1第三方介入所需的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用的支付方式應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。5.3甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)超過其服務(wù)范圍和職責(zé)范圍的責(zé)任。6.2第三方在履行合同過程中造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方費(fèi)用的三倍。6.3第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)因合同履行不當(dāng)而導(dǎo)致的間接損失和后果。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。7.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入終止后，按照約定方式支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用。7.3第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果和信息保密。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇和仲裁費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。8.3訴訟應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)有管轄權(quán)的法院進(jìn)行。第九條合同的生效、終止與失效9.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議終止條件應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。9.3第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議失效后，甲方和乙方應(yīng)按照約定方式處理合同涉及的未了事項(xiàng)。第十條保密條款10.1第三方對(duì)甲方和乙方提供的信息和資料承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限由甲方和乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議的翻譯版本以中文版本為準(zhǔn)。11.3第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議的修改與替換應(yīng)由甲方和乙方簽署書面協(xié)議。11.4第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議的完整性與法律效力應(yīng)由甲方和乙方共同確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃范圍與面積明細(xì)表詳細(xì)列出影院租賃的具體范圍和面積，包括放映廳、休息區(qū)、售票房等。附件二：租金支付時(shí)間表明確租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，包括每月的租金、季度的租金等。附件三：經(jīng)營(yíng)管理范圍明細(xì)表詳細(xì)描述影院經(jīng)營(yíng)管理的具體內(nèi)容，包括員工招聘、影片選擇、營(yíng)銷活動(dòng)等。附件四：放映節(jié)目安排表列出影院的放映節(jié)目安排，包括影片名稱、上映日期、放映時(shí)間等。附件五：人員管理明細(xì)表詳細(xì)描述影院?jiǎn)T工的管理制度，包括招聘流程、工資福利、考核標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：放映設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃列出放映設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費(fèi)用等。附件七：營(yíng)銷與宣傳材料模板提供營(yíng)銷與宣傳材料的模板，包括海報(bào)、廣告詞、宣傳冊(cè)等。附件八：法律法規(guī)相關(guān)文件提供與影院經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括消防驗(yàn)收合格證、放映許可證等。附件九：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括保密信息范圍、保密期限等。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等，包括中介方、審計(jì)方等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付租金，乙方未按時(shí)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。2.甲方未按照合同約定使用影院設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行人員管理，導(dǎo)致員工糾紛。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行放映管理，導(dǎo)致影片播放質(zhì)量問題。5.乙方未按照合同約定進(jìn)行營(yíng)銷與宣傳，導(dǎo)致影院知名度和觀眾數(shù)量下降。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約利率。2.賠償金額計(jì)算：賠償金額根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。3.違約責(zé)任的法律適用：違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)暫停提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如果甲方未按照合同約定使用影院設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用和違約金。如果乙方未按照合同約定進(jìn)行人員管理，導(dǎo)致員工糾紛，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)員工賠償責(zé)任。如果乙方未按照合同約定進(jìn)行放映管理，導(dǎo)致影片播放質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)影片重新播放的費(fèi)用。如果乙方未按照合同約定進(jìn)行營(yíng)銷與宣傳，導(dǎo)致影院知名度和觀眾數(shù)量下降，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。全文完。二零二四年度影院租賃返租與經(jīng)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽第一條租賃返租與經(jīng)營(yíng)管理合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)第二條租賃返租期限與地點(diǎn)2.1租賃期限2.2返租期限2.3租賃地點(diǎn)第三條租賃返租金額與支付方式3.1租賃返租金額3.2支付方式與時(shí)間3.3滯納金與違約金計(jì)算方式第四條經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容4.2經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3經(jīng)營(yíng)管理考核第五條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用與承擔(dān)方式5.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包含內(nèi)容5.2費(fèi)用承擔(dān)方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律適用與訴訟管轄第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)與期限第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)與商標(biāo)使用11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2商標(biāo)使用規(guī)定第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同繼承規(guī)定第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1附加條款14.2雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃返租與經(jīng)營(yíng)管理合同主體1.1出租方信息出租方全稱：X影院管理有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2承租方信息承租方全稱：X影視文化傳播有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)1.3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供租賃返租場(chǎng)地，保證場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生、設(shè)施齊全；（2）對(duì)承租方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理指導(dǎo)，提供必要的培訓(xùn)與支持；（3）按照合同約定收取租賃返租費(fèi)用，并開具合法發(fā)票；（4）合同期內(nèi)，不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。1.3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付租賃返租費(fèi)用，不得逾期；（2）按照經(jīng)營(yíng)管理合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，保證經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量；（3）合同期內(nèi)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）合同期內(nèi)，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)與出租方溝通，共同解決。第二條租賃返租期限與地點(diǎn)2.1租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2返租期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3租賃地點(diǎn)租賃地點(diǎn)為出租方提供的位于省市區(qū)路號(hào)的影院場(chǎng)地。第三條租賃返租金額與支付方式3.1租賃返租金額租賃返租金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整），按月支付。3.2支付方式與時(shí)間承租方應(yīng)在每月5日前，將當(dāng)月租賃返租費(fèi)用支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3滯納金與違約金計(jì)算方式逾期支付租賃返租費(fèi)用的，承租方應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額的0.5%每日。如承租方未按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額的10%。第四條經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容承租方應(yīng)按照合同約定，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括影院的日常運(yùn)營(yíng)、票房收入、影院品牌建設(shè)等。4.2經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)承租方應(yīng)保證影院經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升影院品牌形象。4.3經(jīng)營(yíng)管理考核出租方將對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行定期考核，考核內(nèi)容包括但不限于：經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量、票房收入、客戶滿意度等。如考核不合格，承租方應(yīng)按照約定進(jìn)行整改。第五條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用與承擔(dān)方式5.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包含內(nèi)容經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包含：影院租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、員工工資等。5.2費(fèi)用承擔(dān)方式承租方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，按照合同約定支付。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如經(jīng)營(yíng)管理過程中出現(xiàn)費(fèi)用調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供租賃返租場(chǎng)地，保證場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生、設(shè)施齊全；（2）對(duì)承租方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理指導(dǎo)，提供必要的培訓(xùn)與支持；（3）按照合同約定收取租賃返租費(fèi)用，并開具合法發(fā)票；（4）合同期內(nèi)，不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付租賃返租費(fèi)用，不得逾期；（2）按照經(jīng)營(yíng)管理合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，保證經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量；（3）合同期內(nèi)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）合同期內(nèi)，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)與出租方溝通，共同解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方逾期支付租賃返租費(fèi)用超過30日；（3）承租方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；（3）雙方按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；（4）合同變更或解除后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，妥善處理合同變更或解除后的相關(guān)事宜。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租方逾期支付租賃返租費(fèi)用超過30日；（4）承租方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同續(xù)約程序合同續(xù)約應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，雙方就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密義務(wù)與期限雙方承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起2年內(nèi)有效。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)與商標(biāo)使用11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸各自所有。11.2商標(biāo)使用規(guī)定承租方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)管理過程中，嚴(yán)格按照商標(biāo)使用規(guī)定使用出租方的商標(biāo)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同繼承規(guī)定合同期滿后，如承租方繼續(xù)承租，且出租方同意的，合同權(quán)利義務(wù)自動(dòng)繼承。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式相互通知。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)合同約定的送達(dá)地址與聯(lián)系方式。第十四條其他約定14.1附加條款雙方可以在合同附件中約定附加條款。14.2雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，可書面補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入條件與程序2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如有第三方介入的必要，包括但不限于中介方介紹業(yè)務(wù)、評(píng)估方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)方進(jìn)行審計(jì)等，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的條件。2.2第三方介入程序（1）甲乙方共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)與選擇方式；（2）甲乙方共同協(xié)商確定第三方的職責(zé)與權(quán)利；（3）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方享有按照甲乙方約定獲取服務(wù)費(fèi)用、保密協(xié)議保護(hù)等權(quán)益。第四條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響4.1甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。4.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得逾期。4.3甲乙方應(yīng)妥善處理與第三方的合同變更、解除等事宜，確保合同的穩(wěn)定與持續(xù)履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)與第三方在書面協(xié)議中約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知對(duì)方。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其行為不得對(duì)甲乙方產(chǎn)生法律效力。6.2第三方與承租方第三方介入