2024年度二手房買賣及貸款合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣及貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款機(jī)構(gòu)第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3貸款機(jī)構(gòu)違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.3戶口遷移第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款合同及相關(guān)文件第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：本合同賣方為（賣方姓名），身份證號(hào)碼為（身份證號(hào)碼），系房屋所有權(quán)人，對(duì)該房屋具有完全的處置權(quán)。1.2買方：本合同買方為（買方姓名），身份證號(hào)碼為（身份證號(hào)碼），具備購買房屋的能力。1.3貸款機(jī)構(gòu)：本合同貸款機(jī)構(gòu)為（貸款機(jī)構(gòu)名稱），貸款機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）。第二條：房屋信息2.1房屋基本信息：該房屋位于（省/市/區(qū)）(街道名稱)（房屋門牌號(hào)碼），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），建筑面積為（建筑面積）平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)）。2.2房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并保證該等文件的真實(shí)、有效、完整。2.3房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等），買方對(duì)此表示認(rèn)可。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），包含房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值。3.2.1首付款：人民幣（大寫金額）（小寫金額）；3.2.2貸款款：人民幣（大寫金額）（小寫金額）；3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付購房款。第四條：貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額：買方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫金額）（小寫金額）。4.2貸款利率：貸款利率按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的利率執(zhí)行，具體利率為（貸款利率）。4.3貸款期限：買方申請(qǐng)的貸款期限為（貸款期限），自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起（交付時(shí)間）內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。5.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后（過戶時(shí)間）內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款總額的（百分比）。7.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的（百分比）。7.3貸款機(jī)構(gòu)違約：貸款機(jī)構(gòu)未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照貸款合同的約定執(zhí)行。8.爭議解決方式9.合同的生效、變更與終止10.保密條款11.法律適用及爭議解決12.其他約定13.附件14.合同簽署第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：9.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；9.3.2買方按期支付完貸款本息；9.3.3雙方另有約定的其他終止條件。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋過戶后，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。12.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，將戶口遷出。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明：附買賣雙方身份證復(fù)印件。13.3貸款合同及相關(guān)文件：附貸款合同及貸款機(jī)構(gòu)要求提供的相關(guān)文件。第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于（年/月/日）由雙方簽字蓋章。14.2簽署地點(diǎn)：（簽署地點(diǎn)）。14.3簽字蓋章：賣方（簽字）、買方（簽字）、貸款機(jī)構(gòu)代表（簽字），并加蓋公章。本合同一式三份，賣方、買方、貸款機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、參與合同履行的相關(guān)環(huán)節(jié)等。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方及第三方之間的關(guān)系，協(xié)助辦理房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請(qǐng)，及時(shí)審批貸款，并提供貸款資金。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額：中介方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介費(fèi)的（百分比）。3.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款，或提供的貸款不符合約定的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金不超過貸款金額的（百分比）。3.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)問題的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過過戶費(fèi)用的（百分比）。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方賠償：第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益：第三方在履行本合同過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)向甲乙方提出權(quán)益保障要求。5.2權(quán)益保障措施：甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，如發(fā)生糾紛，可按本合同約定的爭議解決方式解決。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保合同順利履行。6.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)關(guān)系：第三方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的貸款政策和程序，協(xié)助甲乙方辦理貸款相關(guān)事宜。6.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)關(guān)系：第三方應(yīng)按照過戶機(jī)構(gòu)的要求，協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款：甲乙方根據(jù)本合同約定，可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方在履行過程中的權(quán)利義務(wù)。第八條：第三方責(zé)任免除8.1免除條件：第三方在履行本合同過程中，因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。8.2免除范圍：免除責(zé)任包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策變動(dòng)等。第九條：第三方信息披露9.1信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于政策變化、手續(xù)進(jìn)度等。9.2信息更新：第三方應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)信息，確保甲乙方了解合同履行情況。第十條：第三方培訓(xùn)及指導(dǎo)10.1培訓(xùn)內(nèi)容：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的需求，提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，協(xié)助甲乙方了解合同履行過程中的相關(guān)事宜。10.2指導(dǎo)方式：第三方可通過書面、口頭或其他方式，向甲乙方提供指導(dǎo)。第十一條：第三方服務(wù)費(fèi)用11.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。11.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十二條：第三方服務(wù)期限12.1服務(wù)期限：第三方應(yīng)按照合同約定，提供服務(wù)直至合同履行完畢。12.2延長服務(wù)：如需延長服務(wù)期限，甲乙方與第三方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：第三方退出合同13.1退出條件：第三方因履行合同發(fā)生困難或不可抗力等原因，無法繼續(xù)履行合同的，可與甲乙方協(xié)商一致，退出合同。13.2退出程序：第三方退出第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、證號(hào)等關(guān)鍵信息。附件要求：必須真實(shí)、有效，不得有任何涂改、破損。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的復(fù)印件，需清晰顯示身份證上的所有信息。附件要求：必須真實(shí)、有效，不得有任何涂改、偽造。附件3：貸款合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容：貸款合同的復(fù)印件及相關(guān)貸款申請(qǐng)文件，需清晰顯示貸款金額、利率、期限等信息。附件要求：必須真實(shí)、有效，不得有任何涂改、偽造。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，需清晰顯示房屋的內(nèi)外部情況。附件要求：照片需真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何虛假、誤導(dǎo)。附件5：房屋過戶證明附件內(nèi)容：房屋過戶證明的復(fù)印件，證明房屋已成功過戶至買方名下。附件要求：必須真實(shí)、有效，不得有任何涂改、偽造。附件6：物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明附件內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明的復(fù)印件，證明物業(yè)費(fèi)已結(jié)清。附件要求：必須真實(shí)、有效，不得有任何涂改、偽造。附件7：戶口遷移證明附件內(nèi)容：戶口遷移證明的復(fù)印件，證明賣方已將戶口遷出。附件要求：必須真實(shí)、有效，不得有任何涂改、偽造。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.賣方未提供真實(shí)、有效的房屋權(quán)屬證明；3.賣方未按約定維修房屋；4.買方未按約定時(shí)間支付購房款；5.買方未按約定辦理貸款手續(xù)；6.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款；7.過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；8.中介方未按約定提供中介服務(wù)；9.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款總額的（百分比）。示例：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的（百分比）。示例：買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的2%。3.貸款機(jī)構(gòu)違約：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照貸款合同的約定執(zhí)行。示例：貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶機(jī)構(gòu)違約：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過過戶費(fèi)用的（百分比）。示例：過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向甲乙方支付賠償金，賠償金額不超過過戶費(fèi)用的10%。5.中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介費(fèi)的（百分比）。示例：中介方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲乙方支付賠償金，賠償金額不超過中介費(fèi)的15%。6.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。示例：第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣及貸款合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條：貸款事宜4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付條件第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.3貸款人的權(quán)利和義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3貸款人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟費(fèi)用第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋出租約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同正本和副本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：1.3貸款人信息1.3.1貸款人全稱：X銀行1.3.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.3法定代表人：X1.3.4聯(lián)系電話：第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：市2.1.2房屋所在區(qū)域：區(qū)2.1.3房屋所在街道：路2.1.4房屋門牌號(hào)碼：號(hào)2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：X2.3.2房屋戶型：室廳衛(wèi)2.3.3房屋建筑層高：米2.4房屋所有權(quán)證明2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.4.2房屋所有權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)：X第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：萬元3.1.2付款方式：一次性付款/分期付款3.2支付方式及期限3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款萬元支付至出賣人指定賬戶。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，將剩余房款萬元支付至出賣人指定賬戶。3.3支付憑證3.3.1買受人支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具正式發(fā)票及相應(yīng)的收款收據(jù)。第四條：貸款事宜4.1貸款額度4.1.1貸款金額：萬元4.2貸款利率4.2.1貸款年利率：%4.3貸款期限4.3.1貸款期限：年4.4還款方式4.4.1還款方式：等額本息還款方式/等額本金還款方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)于年月日前，將符合交付條件的房屋交付給買受人。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。5.2.2過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)共同簽署《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》。5.3房屋交付條件5.3.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.3.2房屋交付時(shí)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)辦理完畢。第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房款。6.2.2買受人應(yīng)按照合同約定辦理貸款手續(xù)。6.3貸款人的權(quán)利和義務(wù)6.3.1貸款人應(yīng)按照合同約定發(fā)放貸款。6.3.2貸款人應(yīng)按照合同約定辦理貸款的還款手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金萬元。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金萬元。8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3貸款人違約責(zé)任8.3.1貸款人未能按照合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金萬元。8.3.2貸款人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決地點(diǎn)為省市區(qū)。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1任何一方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.1.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維修和管理。11.1.2房屋的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1房屋交付后，買受人應(yīng)按期繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2.2房屋保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，買受人應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定辦理理賠手續(xù)。11.3房屋出租約定11.3.1買受人未經(jīng)出賣人同意，不得將房屋出租給第三方。11.3.2買受人出租房屋時(shí)，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的完整復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.2.1附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明的完整復(fù)印件。12.3貸款合同復(fù)印件12.3.1附件中應(yīng)包含貸款合同的完整復(fù)印件。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。13.3簽字蓋章13.3.1出賣人簽字：____________13.3.2買受人簽字：____________13.3.3貸款人簽字：____________第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同正本一式三份，出賣人、買受人、貸款人各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.2.1本合同副本一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除出賣人、買受人、貸款人以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍1.2.1提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.3負(fù)責(zé)房屋交易過戶手續(xù)辦理的行政機(jī)構(gòu)；1.2.4提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；1.2.5承擔(dān)運(yùn)輸、保管、安裝等輔助服務(wù)的物流公司或其他個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1買受人、出賣人應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估、貸款、過戶等服務(wù)。2.1.2第三方介入前，需向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明及介入意向書。2.1.3甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，對(duì)第三方進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽(yù)。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2.2第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的交易秘密，不得泄露相關(guān)信息。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)明確，并納入本合同附件。3.2支付方式及期限3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定的方式和期限支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付憑證由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)金額等因素綜合確定。4.1.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并報(bào)雙方同意。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1合同執(zhí)行過程中，如因市場變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因，需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3第三方責(zé)任限額的賠償4.3.1第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。4.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的交易信息和資料。5.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的交易秘密，不得泄露相關(guān)信息。5.2.3甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成服務(wù)事項(xiàng)。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約6.1.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙雙方違約6.2.1甲乙雙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2甲乙雙方提供的交易信息和資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致第三方服務(wù)不能正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)7.2.1爭議解決地點(diǎn)為省市區(qū)。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的完整復(fù)印件。1.2附件要求：必須為原件的復(fù)印件，字跡清晰，無涂改痕跡。1.3附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明的完整復(fù)印件。2.2附件要求：必須為有效身份證件的復(fù)印件，字跡清晰，信息準(zhǔn)確。2.3附件說明：作為合同附件，用于證明合同雙方的身份合法性。附件三：貸款合同復(fù)