2024年度二手按揭房屋買賣合同說明書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋買賣合同說明書本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手按揭房屋1.4交易日2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5按揭貸款3.6尾款4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.其他約定10.1房屋保險10.2房屋租賃10.3戶口遷移10.4寵物飼養(yǎng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3二手按揭房屋是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣并仍處于按揭貸款期間的房屋。1.4交易日是指雙方約定的房屋買賣合同生效日期。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號。2.2房屋面積：____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號：____號。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式：3.2.1定金：乙方應(yīng)在簽署合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還乙方。3.2.2首付款：乙方應(yīng)在簽署合同之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2.3按揭貸款：乙方應(yīng)按銀行批準(zhǔn)的貸款額度向甲方支付剩余房款。3.2.4尾款：在房屋交付且過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自交易日起，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費用：過戶費用共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任：自交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費用：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。6.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更或解除合同的事由，并按照合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。8.2買方違約：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。8.3違約賠償：違約金為合同總價款的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可約定提交____仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或依法解除合同。10.3續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條其他約定11.1房屋保險：乙方應(yīng)在交付之日起____個工作日內(nèi)辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方。11.2房屋租賃：如乙方需租賃房屋，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。11.3戶口遷移：乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)遷出戶口。11.4寵物飼養(yǎng)：乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。12.3房屋買賣合同復(fù)印件：甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┓课葙I賣合同的復(fù)印件。12.4貸款合同復(fù)印件：如乙方辦理按揭貸款，應(yīng)向甲方提供貸款合同的復(fù)印件。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：甲方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。13.2買方簽字：乙方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。13.3見證人簽字：如雙方約定見證人，見證人應(yīng)在本合同上簽字。第十四條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。合同編號：____號。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、過戶機(jī)關(guān)等與本合同履行相關(guān)的單位或個人。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的選擇符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第十六條第三方費用16.1第三方費用的承擔(dān)：除合同另有約定外，甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則，分擔(dān)第三方的費用。16.2費用支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付相關(guān)費用。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限制：第三方僅對其在合同中的職責(zé)范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任，對于合同外的事項不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.3第三方違約：如第三方未能履行其在合同中的職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間不存在任何代理、合作關(guān)系，僅為合同履行提供服務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間不存在任何代理、合作關(guān)系，僅為合同履行提供服務(wù)。18.3第三方獨立性：第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。第十九條第三方責(zé)任限額19.1限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同職責(zé)過程中，對其承擔(dān)責(zé)任的最大金額。19.2限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，并符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。19.3限額承擔(dān)：如第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十章第三方變更20.1變更情形：如第三方因故無法履行合同職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方。20.2變更程序：甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的方式，辦理第三方變更手續(xù)。20.3變更通知：甲乙雙方應(yīng)在變更完成后，及時通知對方第三方變更的情況。第二十一章第三方退出21.1退出條件：如第三方提前完成其在合同中的職責(zé)，或因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，可以退出合同。21.2退出程序：第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照原合同約定的方式，辦理退出手續(xù)。21.3退出后的責(zé)任：第三方退出后，對退出前的行為仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十二章第三方資料保密22.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。22.2保密期限：保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計算，不少于____年。22.3泄密責(zé)任：如第三方泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三章其他23.1本部分修正條款與原合同具有同等法律效力。23.2本部分修正條款如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商補充。23.3本部分修正條款經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。23.4本部分修正條款的簽訂日期為____年____月____日。23.5本部分修正條款的編號為____號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有頁碼。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)確保真實反映房屋所有權(quán)情況。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)身份證的所有頁碼，包括正面和反面。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體合法有效。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋買賣合同的所有頁碼。附件說明：作為本合同的主要文件，附件3應(yīng)確保準(zhǔn)確無誤地反映合同內(nèi)容。附件4：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)貸款合同的所有頁碼，特別是貸款金額、還款計劃等關(guān)鍵信息。附件說明：如乙方選擇貸款方式支付，附件4應(yīng)詳細(xì)記錄貸款相關(guān)條款。附件5：房屋評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋評估報告的所有頁碼。附件6：房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)中介服務(wù)合同的所有頁碼。附件說明：如涉及中介服務(wù)，附件6應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍及費用。附件7：過戶手續(xù)費收據(jù)復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)過戶手續(xù)費收據(jù)的所有頁碼。附件說明：作為過戶手續(xù)費的支付憑證，附件7應(yīng)確保真實反映費用支付情況。附件8：房屋鑰匙交接單復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋鑰匙交接單的所有頁碼。附件說明：用于記錄房屋鑰匙的交接情況，確保房屋交付的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付價款，或支付的價款不符合合同約定的金額。3.第三方未按約定時間完成相關(guān)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的____%作為違約金。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同。4.追究法律責(zé)任：對于違約行為，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或支付損害賠償。全文完。2024年度二手按揭房屋買賣合同說明書1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息2.二手按揭房屋買賣合同的簽訂2.1合同簽訂的條件2.2合同簽訂的程序2.3合同簽訂的時間3.房屋的交付與驗收3.1交付時間3.2交付方式3.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間5.按揭貸款的申請與審批5.1按揭貸款的申請5.2貸款審批的流程5.3貸款審批的結(jié)果6.房屋交易過程中的費用6.1交易費用6.2稅費6.3其他費用7.房屋交易的風(fēng)險與責(zé)任7.1交易風(fēng)險7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式8.房屋買賣合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.房屋買賣合同的效力9.1合同的生效時間9.2合同的終止時間10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同爭議的解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間12.2合同備案的程序13.房屋買賣合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定條款的效力第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1賣方信息身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：1.2買方信息身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：1.3房屋信息房屋坐落于____________，不動產(chǎn)權(quán)證號：____________，房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條二手按揭房屋買賣合同的簽訂2.1合同簽訂的條件甲乙雙方應(yīng)具備合法的購房資格，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。2.2合同簽訂的程序甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致，簽訂本合同。2.3合同簽訂的時間本合同于____年____月____日簽訂。第三條房屋的交付與驗收3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付方式甲方應(yīng)將房屋鑰匙、不動產(chǎn)權(quán)證、戶口簿等相關(guān)物品和資料交付給乙方。3.3驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第四條房屋價格與支付方式4.1房屋價格本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭貸款；（3）分期付款。4.3付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。剩余房款通過按揭貸款方式支付。第五條按揭貸款的申請與審批5.1按揭貸款的申請乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向貸款銀行申請按揭貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。5.2貸款審批的流程乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提交相關(guān)資料，并配合貸款銀行進(jìn)行審批。5.3貸款審批的結(jié)果貸款銀行應(yīng)在收到乙方申請后的____個工作日內(nèi)，完成審批工作。如貸款審批未通過，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋交易過程中的費用6.1交易費用本房屋交易的契稅、維修基金、物業(yè)費等交易費用，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.2稅費本房屋交易涉及的營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.3其他費用本房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條房屋買賣合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議應(yīng)注明解除合同的原因、時間、雙方的責(zé)任等內(nèi)容。第九條房屋買賣合同的效力9.1合同的生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止時間本合同在乙方按約定支付全部購房款、辦理完畢房屋過戶手續(xù)后終止。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付購房款總額的____%作為違約金。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)如因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。第十一條合同爭議的解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求房地產(chǎn)交易管理部門、消費者協(xié)會等進(jìn)行調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間本合同于____年____月____日簽署。12.2合同備案的程序甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，將本合同提交房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行備案。第十三條房屋買賣合同的附件13.1附件清單附件清單包括但不限于：房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證、戶口簿、身份證件、房屋照片等。13.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定條款的效力本合同及補充協(xié)議的條款內(nèi)容，如有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。2.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因第三方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的費用3.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，支付第三方介入所產(chǎn)生的費用。3.2第三方介入費用的支付方式、金額和時間，應(yīng)在補充協(xié)議中明確。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方完成各項介入工作，提供必要的文件和信息。4.2甲乙雙方與第三方之間的溝通協(xié)調(diào)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)，必要時可聘請律師協(xié)助。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在補充協(xié)議中明確。賠償金額不得超過甲乙雙方實際損失的金額。5.3本合同簽訂后，如出現(xiàn)新的法律法規(guī)規(guī)定，影響第三方責(zé)任限額的，甲乙雙方可根據(jù)實際情況予以調(diào)整。第六條第三方介入的變更與解除6.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方介入事項，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2變更協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)明確第三方在變更或解除后的權(quán)利義務(wù)，以及由此產(chǎn)生的費用承擔(dān)等問題。第七條第三方介入的效力7.1本合同及補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。7.2本合同簽訂后，如補充協(xié)議與本合同存在沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方、以及其他第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范辦理。8.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及其他方的權(quán)益，應(yīng)充分尊重并保護(hù)其他方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.不動產(chǎn)權(quán)證附件說明：不動產(chǎn)權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)。3.身份證件附件說明：身份證件是甲乙雙方身份識別的重要文件，用于證明甲乙雙方的身份信息。4.戶口簿附件說明：戶口簿是用于證明甲乙雙方戶籍信息的文件，如有涉及戶籍遷移，需提供相關(guān)證明。5.婚姻狀況證明附件說明：如甲乙雙方為夫妻關(guān)系，需提供婚姻狀況證明，以確認(rèn)夫妻雙方的共同權(quán)益。6.收入證明附件說明：如甲乙雙方選擇貸款方式支付購房款，需提供收入證明，以確認(rèn)貸款還款能力。7.貸款批準(zhǔn)函附件說明：貸款批準(zhǔn)函是銀行出具的同意向甲乙雙方提供貸款的書面文件。8.房屋評估報告附件說明：房屋評估報告是評估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋價值的專業(yè)評估文件。9.房屋買賣合同模板附件說明：房屋買賣合同模板是甲乙雙方簽訂合同的標(biāo)準(zhǔn)格式，用于指導(dǎo)甲乙雙方填寫合同內(nèi)容。10.補充協(xié)議附件說明：補充協(xié)議是甲乙雙方針對本合同的特定事項或額外事項所簽訂的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)購房款總額的____%作為違約金，并賠償乙方因此造成的實際損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時間支付購房款，或拒絕接受房屋交付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)購房款總額的____%作為違約金，并賠償甲方因此造成的實際損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方未按約定時間完成貸款審批，或房屋過戶手續(xù)辦理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的實際損失，并支付違約金。2024年度二手按揭房屋買賣合同說明書2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證人信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)5.2交付時間及方式第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1裝修及家具設(shè)備清單11.2其他特殊約定第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同及相關(guān)文件第十三條其他約定13.1稅費承擔(dān)13.2物業(yè)管理費及其他費用承擔(dān)第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××賣方身份證號碼：×××1.2買方信息買方名稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××買方身份證號碼：×××1.3見證人信息見證人名稱：×××見證人地址：×××見證人聯(lián)系方式：×××見證人身份證號碼：×××第二條房屋信息2.1房屋坐落房屋所在城市：×××房屋所在區(qū)域：×××房屋坐落地址：×××2.2房屋面積房屋建筑面積：×××平方米房屋使用面積：×××平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號碼：×××2.4房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：×××房屋裝修情況：×××房屋配套設(shè)施：×××第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與實際情況相符，無隱瞞或誤導(dǎo)買方。賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)配合買方完成過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買款項。買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)稅費。買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接受房屋交付。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交總價為×××元（大寫：×××元整）。4.2支付方式銀行轉(zhuǎn)賬：×××元現(xiàn)金支付：×××元4.3支付時間買方應(yīng)于××××年××月××日前將房屋購買款項支付給賣方。第五條房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)提供相關(guān)證件和材料，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。5.2交付時間及方式房屋交付時間為××××年××月××日。交付方式為賣方將房屋鑰匙交付給買方。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。6.2保修期限房屋保修期限為自交付之日起一年。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任如買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院仲裁地點為：×××訴訟地點為：×××人民法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2合同解除條件在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條合同的生效和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：買方按期支付完畢購房款項，并完成過戶手續(xù)。賣方按期交付符合合同約定的房屋。第十一條附加條款11.1裝修及家具設(shè)備清單附件一：房屋裝修及家具設(shè)備清單11.2其他特殊約定附件二：其他特殊約定（如有）第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：買賣雙方身份證證明復(fù)印件12.3貸款合同及相關(guān)文件附件五：貸款合同及相關(guān)文件第十三條其他約定13.1稅費承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。13.2物業(yè)管理費及其他費用承擔(dān)物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用由買方承擔(dān)。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，提供專業(yè)、合規(guī)的服務(wù)。第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方服務(wù)及費用2.1第三方服務(wù)第三方應(yīng)提供包括但不限于房屋價值評估、貸款辦理、過戶手續(xù)等服務(wù)。2.2第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：中介服務(wù)費：×××元貸款手續(xù)費：×××元過戶手續(xù)費：×××元第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。3.2合同變更程序甲乙方應(yīng)將變更協(xié)議提交給第三方，由第三方根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行審核。經(jīng)第三方審核同意后，甲乙方按照變更協(xié)議執(zhí)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方