物業(yè)服務(wù)招標(biāo)工作手冊(cè)

物業(yè)服務(wù)招標(biāo)工作手冊(cè)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為物業(yè)服務(wù)招標(biāo)工作的委托方，乙方為物業(yè)服務(wù)招標(biāo)工作的受托方，雙方為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方的義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的全部工作。包括但不限于編制招標(biāo)文件、組織招標(biāo)發(fā)布會(huì)、評(píng)標(biāo)工作、協(xié)助甲方與中標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同等。1.2乙方應(yīng)保證招標(biāo)工作的合法性、合規(guī)性，確保招標(biāo)過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)招標(biāo)過(guò)程進(jìn)行保密，不得向任何無(wú)關(guān)第三方泄露招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的內(nèi)容。1.4乙方應(yīng)在招標(biāo)工作完成后，向甲方提供完整的招標(biāo)資料和有關(guān)文件。二、甲方的義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和要求，提供招標(biāo)所需的各項(xiàng)資料和文件。2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方在招標(biāo)過(guò)程中提供的資料和文件進(jìn)行核實(shí)，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，支付乙方的服務(wù)費(fèi)用。三、合同的期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。3.2如果甲方在合同有效期內(nèi)提出延長(zhǎng)合同期限的要求，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延長(zhǎng)。如果同意延長(zhǎng)，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的合同期限和雙方的權(quán)利、義務(wù)。四、合同的解除4.1在合同有效期內(nèi)，如果一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。4.2在合同有效期內(nèi)，如果一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)立即解除合同。五、違約責(zé)任5.1如果乙方未按照甲方的要求完成招標(biāo)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的____%。5.2如果甲方未按照約定時(shí)間支付乙方的服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付乙方延遲付款的利息，利息的標(biāo)準(zhǔn)為同期銀行貸款利率。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.招標(biāo)發(fā)布會(huì)紀(jì)要4.評(píng)標(biāo)報(bào)告5.物業(yè)服務(wù)合同7.合同履行證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照甲方的要求完成招標(biāo)工作，屬于違約行為。2.乙方泄露招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的內(nèi)容，屬于違約行為。3.乙方提供的招標(biāo)資料和文件不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，屬于違約行為。4.甲方未按照約定時(shí)間支付乙方的服務(wù)費(fèi)用，屬于違約行為。5.甲方未按照約定提供招標(biāo)所需的資料和文件，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)：指業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了選擇物業(yè)服務(wù)提供者，按照一定程序和標(biāo)準(zhǔn)，公開(kāi)征集物業(yè)服務(wù)投標(biāo)人的活動(dòng)。2.招標(biāo)文件：指招標(biāo)人發(fā)布的，用于指導(dǎo)投標(biāo)人編制投標(biāo)文件和參加招標(biāo)活動(dòng)的文件。3.投標(biāo)文件：指投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編制的，用于參加招標(biāo)活動(dòng)的文件。4.評(píng)標(biāo)：指招標(biāo)人組織專家對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，以確定中標(biāo)人的活動(dòng)。5.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)提供者與業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：招標(biāo)文件不完整或者存在疑問(wèn)。解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，要求乙方補(bǔ)充或者澄清招標(biāo)文件。2.問(wèn)題：投標(biāo)人數(shù)量較少或者質(zhì)量不高。解決辦法：調(diào)整招標(biāo)條件，提高招標(biāo)吸引力；延長(zhǎng)招標(biāo)時(shí)間，擴(kuò)大宣傳范圍。3.問(wèn)題：評(píng)標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：參照招標(biāo)文件中的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)標(biāo)；如有必要，可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。4.問(wèn)題：中標(biāo)方未按照約定履行合同。解決辦法：與中標(biāo)方溝通，要求其按照合同約定履行義務(wù)；如溝通無(wú)果，可依法解除合同并追究其違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)招標(biāo)。2