解除房屋買賣合同注意事項(xiàng)

解除房屋買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除合同的事由：2.甲方隱瞞該房屋存在______（包括但不限于租賃、抵押、查封等）情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.乙方因______（包括但不限于工作調(diào)動(dòng)、家庭原因等）無法繼續(xù)購(gòu)買該房屋。4.雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行合同將造成不必要的損失和糾紛，為維護(hù)雙方合法權(quán)益，決定解除合同。二、解除合同的時(shí)間和方式：1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自本合同簽署之日起____日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理解除合同手續(xù)。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款（包括但不限于定金、首付款等），并按照合同約定支付違約金。3.甲方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.雙方應(yīng)互相配合，辦理合同解除相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、物業(yè)交割等。三、違約責(zé)任：1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/日，自合同約定的交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止。2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/日，自合同約定的交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止。四、爭(zhēng)議解決：1.本合同的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代此前雙方就本合同事項(xiàng)所做出的所有書面和口頭約定。3.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣合同原件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收條復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件7.物業(yè)交割清單8.家具、家電清單9.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，構(gòu)成違約。2.甲方隱瞞該房屋存在租賃、抵押、查封等情況，構(gòu)成違約。3.乙方因工作調(diào)動(dòng)、家庭原因等無法繼續(xù)購(gòu)買該房屋，構(gòu)成違約。4.雙方協(xié)商一致解除合同，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的法律文件。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)完成過戶手續(xù)：甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付期限。2.甲方隱瞞房屋實(shí)際情況：甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求賠償損失。3.乙方無法繼續(xù)購(gòu)買房屋：雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款。4.合同解除后房屋及附屬設(shè)施交付：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同簽訂后，因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)過戶。2.房屋買賣合同簽訂后，甲方隱瞞房屋實(shí)際情況，乙