房產(chǎn)交易父子共融

房產(chǎn)交易父子共融合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方所持有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市/縣/區(qū)__________街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)__________號，房屋產(chǎn)權證號：__________。1.2房產(chǎn)面積為__________平方米，房屋結(jié)構為__________，建筑年份為__________年。1.3房產(chǎn)所有權人為甲方，共有權人為甲方之子/女：__________，共有權比例為甲方占__________%，甲方之子/女占__________%。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)的全部權益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買。2.2轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），乙方采取現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付。2.3甲方應保證其對房產(chǎn)的權益不存在任何爭議，如有爭議，由甲方負責解決。2.4乙方應自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由乙方承擔。3.3雙方應共同配合相關部門進行房產(chǎn)查檔、評估、登記等工作。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時，甲方應將房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權證等相關資料交給乙方。4.3乙方對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在__________日內(nèi)負責修復，否則乙方有權拒收房產(chǎn)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證明2.共有權人同意轉(zhuǎn)讓證明3.房產(chǎn)證原件及復印件4.房產(chǎn)評估報告5.過戶稅費計算清單6.付款憑證7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片8.雙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未能保證房產(chǎn)權益無爭議。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。5.乙方未按約定配合房產(chǎn)過戶工作。6.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權：指對房產(chǎn)實物及其占用范圍內(nèi)的土地擁有獨占性使用權、收益權和處分權。3.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記，即將房產(chǎn)所有權從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方負責修復，修復期間乙方有權拒收房產(chǎn)。2.甲方未能按時交付房產(chǎn)：按照違約金條款向乙方支付違約金。3.乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓款：按照違約金條款向甲方支付違約金。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭議：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。5.不可抗力導致合同無法履行：雙方互不承擔違約責任。五、所有應用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方為父子關系，且房產(chǎn)為共有財產(chǎn)。2.房