2024年度物業(yè)租賃合同：商場(chǎng)物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃合同：商場(chǎng)物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)使用及管理3.1租賃用途3.2物業(yè)管理3.3維修責(zé)任第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3違約責(zé)任第六條合同的終止6.1終止條件6.2終止程序第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除程序第九條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)9.2物業(yè)方的權(quán)利和義務(wù)第十條保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十一條稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2稅費(fèi)支付方式第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費(fèi)14.2裝修限制14.3法律法規(guī)變化第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于城市商業(yè)中心的商場(chǎng)物業(yè)，具體地址為_______，商場(chǎng)建筑面積約為_______平方米。1.2租賃面積租賃面積為_______平方米，具體位置和面積以《物業(yè)租賃面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，租金總額為_______元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租賃方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息如下：賬戶名：_______，賬號(hào)：_______，開戶行：_______。第三條物業(yè)使用及管理3.1租賃用途租賃方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。3.2物業(yè)管理物業(yè)的管理由物業(yè)方負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。3.3維修責(zé)任租賃期間，因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由租賃方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；因物業(yè)方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由物業(yè)方負(fù)責(zé)修復(fù)。第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件租賃期內(nèi)，租賃方如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知物業(yè)方，并征得物業(yè)方同意。4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序租賃方應(yīng)向物業(yè)方提交經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件，經(jīng)物業(yè)方審核同意后，方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用租賃方應(yīng)支付給物業(yè)方經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為_______元。第五條合同的變更和解除5.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同解除的條件如下：1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除；3）租賃方嚴(yán)重違反合同約定，物業(yè)方有權(quán)解除合同。5.3違約責(zé)任租賃方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金為_______元。第六條合同的終止6.1終止條件合同終止的條件如下：1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致終止；3）合同約定的其他終止條件。6.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交還、結(jié)算等。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議通過(guò)雙方協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)；2）應(yīng)按照約定支付租金；3）應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；4）應(yīng)按照約定支付經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。9.2物業(yè)方的權(quán)利和義務(wù)1）應(yīng)按照約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的安全和完好；2）應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)的正常使用；3）應(yīng)協(xié)助租賃方辦理相關(guān)手續(xù)；4）應(yīng)按照約定提供經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)。第十條保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)按照約定購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第十一條稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)租賃方應(yīng)承擔(dān)與租賃和經(jīng)營(yíng)有關(guān)的稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息如下：賬戶名：_______，賬號(hào)：_______，開戶行：_______。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件租賃方如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知物業(yè)方，并征得物業(yè)方同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序租賃方應(yīng)向物業(yè)方提交合同轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件，經(jīng)物業(yè)方審核同意后，方可進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為租賃方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任物業(yè)方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月_______元，由租賃方支付。14.2裝修限制租賃方進(jìn)行裝修應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。14.3法律法規(guī)變化如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。15.2第三方介入范圍第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。16.2第三方責(zé)任第三方如因故意或過(guò)失造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益保障17.1第三方權(quán)益第三方按合同約定或法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲得服務(wù)費(fèi)用、賠償?shù)取?7.2第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干預(yù)第三方正常履行合同義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同標(biāo)的金額、第三方類型、法律法規(guī)規(guī)定等因素確定，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方協(xié)商、法律法規(guī)變化等情況進(jìn)行調(diào)整。第十九條第三方介入的合同變更和解除19.1變更條件第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2解除條件第三方介入的合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1協(xié)商解決第三方介入的爭(zhēng)議通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。20.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。20.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的告知義務(wù)21.1告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)向第三方告知合同內(nèi)容、雙方權(quán)益等有關(guān)信息。21.2告知方式甲乙方向第三方告知信息，可通過(guò)書面通知、電子郵件、電話等方式進(jìn)行。第二十二條第三方介入的保密義務(wù)22.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、甲乙方商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。22.2保密期限保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第二十三條第三方介入的協(xié)助義務(wù)23.1協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供必要的服務(wù)和協(xié)助。23.2協(xié)助內(nèi)容協(xié)助內(nèi)容包括但不限于：1）提供專業(yè)咨詢；2）辦理相關(guān)手續(xù)；3）解決合同履行中的問(wèn)題。第二十四條第三方介入的其他約定24.1第三方標(biāo)識(shí)第三方在介入合同過(guò)程中，應(yīng)向甲乙雙方出示有效的身份證明或授權(quán)文件。24.2第三方更換如第三方因故不能履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并按照約定更換第三方。24.3第三方退出第三方因故退出合同履行，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照約定處理后續(xù)事宜。第二十五條本部分與合同其他條款的沖突本部分與合同其他條款如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。本部分的修改和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)租賃面積確認(rèn)書》詳細(xì)要求：本確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列出租賃物業(yè)的面積、位置等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件二：《租金支付證明》詳細(xì)要求：租金支付證明應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付日期、金額等信息。附件三：《物業(yè)使用和管理規(guī)定》詳細(xì)要求：本規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)的使用、維護(hù)、安全等方面的具體規(guī)定。附件四：《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、費(fèi)用等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件五：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、責(zé)任限額等信息，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。附件六：《保險(xiǎn)單據(jù)》詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息，并由保險(xiǎn)公司蓋章確認(rèn)。附件七：《稅費(fèi)支付證明》詳細(xì)要求：稅費(fèi)支付證明應(yīng)包括稅費(fèi)的名稱、金額、支付日期等信息，并由相關(guān)機(jī)關(guān)蓋章確認(rèn)。附件八：《合同轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》詳細(xì)要求：本確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列出合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件九：《維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)包括維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等信息，并由甲乙雙方和維修保養(yǎng)服務(wù)方簽字蓋章確認(rèn)。附件十：《裝修許可證明》詳細(xì)要求：裝修許可證明應(yīng)包括裝修的范圍、期限、許可機(jī)關(guān)等信息，并由許可機(jī)關(guān)蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）租賃方未按約定支付租金；2）租賃方未按約定使用物業(yè)；3）物業(yè)方未按約定提供物業(yè)；4）物業(yè)方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5）第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同；2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3）違約方的違約行為對(duì)第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如租賃方未按約定支付租金，視為違約。物業(yè)方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金，違約金為未支付租金的20%。如租賃方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。如物業(yè)方未按約定提供物業(yè)，視為違約。租賃方有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)方支付違約金，違約金為租金的10%。如第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)租賃合同：商場(chǎng)物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3租賃范圍與界限2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4支付違約金條款4.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.4經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3裝修與改造規(guī)定7.保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2安全管理制度7.3應(yīng)急預(yù)案8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1合同的簽訂與生效12.2合同的保管與復(fù)制12.3通知與送達(dá)13.附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃物業(yè)規(guī)劃圖紙13.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.簽署頁(yè)14.1出租方簽署14.2承租方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.1.1物業(yè)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體地址為棟層號(hào)。1.1.2物業(yè)總面積為平方米，其中租賃面積為平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.2.1物業(yè)現(xiàn)狀為層樓宇，擁有個(gè)出入口，具備等設(shè)施。1.2.2物業(yè)內(nèi)設(shè)有、、等設(shè)施，可供承租方使用。1.3租賃范圍與界限1.3.1租賃范圍包括物業(yè)內(nèi)所有租賃面積以及共用設(shè)施。1.3.2租賃界限以物業(yè)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為年，自租賃開始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1若承租方需續(xù)約，應(yīng)于租賃結(jié)束前個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。2.3.2出租方應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。2.3.3若雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。3.租金與支付方式3.1租金金額3.1.1租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)按合同約定的租金金額支付租金。3.1.2租金金額為每月元，租金支付周期為每月一次。3.2租金支付周期3.2.1承租方應(yīng)在每月日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.2.2如有特殊情況，承租方應(yīng)在規(guī)定支付期限前向出租方申請(qǐng)延期支付，并征得出租方同意。3.3租金調(diào)整條款3.3.1租賃期限內(nèi)，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為每個(gè)月一次。3.3.2租金調(diào)整幅度為上一次租金的%，具體調(diào)整金額以雙方協(xié)商確定。3.4支付違約金條款3.4.1若承租方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付違約金。3.4.2違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×%。4.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍4.1.1承租方在租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.1.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括物業(yè)內(nèi)所有租賃面積以及共用設(shè)施。4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2.1承租方如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)。4.2.2出租方應(yīng)在收到經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.3.1雙方應(yīng)就經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門審批。4.3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜告知所有相關(guān)方。4.4經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為元，由承租方支付。4.4.2承租方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，確保承租方正常經(jīng)營(yíng)。5.1.2出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向承租方收取非法費(fèi)用。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租方應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2.2承租方不得擅自改變物業(yè)用途，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施，確保物業(yè)安全。6.1.2承租方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響周邊環(huán)境。68.保險(xiǎn)與安全8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1承租方應(yīng)按合同約定購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方備案。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)實(shí)際價(jià)值。8.2安全管理制度8.2.1承租方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)安全。8.2.2承租方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工安全意識(shí)。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1承租方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)出租方備案。8.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、地震、搶劫等緊急情況的發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更日期等。9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件應(yīng)按合同約定執(zhí)行。9.2.2合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方要求遷出物業(yè)。9.3.2承租方應(yīng)在合同終止后個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1出租方未按合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2出租方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1承租方未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2承租方未按合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可尋求第三方調(diào)解。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3法律途徑11.3.1若調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3.2訴訟應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行。12.其他條款12.1合同的簽訂與生效12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同的保管與復(fù)制12.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同原件予以妥善保管。12.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。12.3通知與送達(dá)12.3.1雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。12.3.2通知與送達(dá)應(yīng)以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。13.附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃物業(yè)規(guī)劃圖紙13.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.簽署頁(yè)14.1出租方簽署14.2承租方簽署14.3見證人簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。15.1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，涉及到第三方的權(quán)益、服務(wù)或義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定16.1.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體內(nèi)容和性質(zhì)進(jìn)行界定，由甲乙方協(xié)商確定。17.第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益保護(hù)17.1.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。17.1.2甲乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得濫用第三方服務(wù)。18.第三方選擇與委托18.1第三方選擇18.1.2甲乙方應(yīng)通過(guò)合法途徑選擇第三方，并確保第三方的合法性。18.2第三方委托18.2.1甲乙方在委托第三方進(jìn)行特定服務(wù)時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議。18.2.2委托協(xié)議應(yīng)明確委托內(nèi)容、委托期限、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。19.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理19.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與管理第三方介入的事宜，確保合同的正常履行。19.2甲乙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，了解第三方的服務(wù)進(jìn)展和需求。20.第三方違約處理20.1第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方在處理第三方違約事宜時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身合法權(quán)益。21.第三方退出與替換21.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出或要求替換，應(yīng)提前通知甲乙方。21.2甲乙方應(yīng)在收到第三方退出或替換通知后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。22.第三方與其他各方的關(guān)系22.1第三方與甲乙方、出租方、承租方均獨(dú)立存在合同關(guān)系。22.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，不得影響甲乙方、出租方、承租方之間的合同關(guān)系。23.第三方介入的額外條款與說(shuō)明23.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方介入的相關(guān)條款和說(shuō)明。23.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。24.第三方責(zé)任限額的明確24.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，明確第三方的責(zé)任限額。24.2甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)自身權(quán)益。25.第三方介入的變更與終止25.1甲乙方如需變更或終止第三方介入的事宜，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。25.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期等事項(xiàng)。26.第三方介入的違約處理與爭(zhēng)議解決26.1第三方介入的違約處理應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定執(zhí)行。26.2第三方介入的爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循本合同爭(zhēng)議解決條款的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片1.1照片應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.2照片數(shù)量不少于張，并提供電子版和紙質(zhì)版。1.3照片應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)提供。2.附件二：租賃物業(yè)規(guī)劃圖紙2.1圖紙應(yīng)包括物業(yè)的平面布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、樓層分布等詳細(xì)信息。2.2圖紙應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。2.3圖紙應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)提供。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件3.1包括與租賃合同相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)、政策文件等。3.2文件應(yīng)合法有效，并提供復(fù)印件。3.3文件應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)提供。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。4.2協(xié)議應(yīng)由第三方簽字蓋章，并報(bào)甲乙方備案。4.3協(xié)議應(yīng)在第三方介入前個(gè)工作日內(nèi)提供。5.附件五：第三方資質(zhì)證明5.1第三方應(yīng)提供合法有效的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.2資質(zhì)證明文件應(yīng)提供復(fù)印件，并由第三方簽字蓋章。5.3資質(zhì)證明文件應(yīng)在第三方介入前個(gè)工作日內(nèi)提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出租方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2出租方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3示例：出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2承租方未按約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3示例：承租方未按約定時(shí)間支付租金，導(dǎo)致出租方遭受經(jīng)濟(jì)損失，承租方應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方未按約定提供服務(wù)成果的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3示例：第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)維修服務(wù)，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用物業(yè)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)租賃合同：商場(chǎng)物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條物業(yè)使用及管理6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)管理責(zé)任第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)理賠第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，商場(chǎng)一樓，具體門牌號(hào)為。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，其中包括店鋪面積平方米，倉(cāng)儲(chǔ)面積平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備租賃條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整，總計(jì)租金為人民幣元整。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租方應(yīng)在每日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：X收款人賬號(hào)：X開戶銀行：X第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍承租方在租賃期間享有商場(chǎng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，可在租賃范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣元整，承租方應(yīng)在簽署合同時(shí)一次性支付。4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括：（1）承租方向出租方提供經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證；（2）雙方簽署經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）承租方按照出租方要求辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可和備案手續(xù)。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用和運(yùn)營(yíng)，確保物業(yè)設(shè)施安全可靠；（2）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）出租方應(yīng)在租賃期間保持物業(yè)的合法性，確保物業(yè)不涉及任何違法行為。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）承租方應(yīng)按照約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（2）承租方應(yīng)按照約定支付租金，履行合同約定的付款義務(wù)；（3）承租方應(yīng)在租賃期間依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第六條物業(yè)使用及管理6.1物業(yè)使用范圍承租方可在租賃范圍內(nèi)使用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于商品展示、銷售、倉(cāng)儲(chǔ)等。6.2物業(yè)管理責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體管理，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等；（2）承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的日常管理和維護(hù)，確保店鋪內(nèi)部整潔、安全。第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和重建，以及因出租方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞維修。7.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的小修、保養(yǎng)和因承租方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞維修。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買承租方應(yīng)在租賃開始日期前購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。8.2保險(xiǎn)理賠承租方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方提出解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。10.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1合同的附加條款本合同附加條款如下：（1）雙方在合同簽訂后X日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)；（2）承租方在租賃期間不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方；（3）出租方在租賃期間不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。13.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的租賃合同履行過(guò)程中，以各種方式參與或影響合同的履行。第二條第三方介入的附加條款2.1甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2甲乙方在履行合同過(guò)程中，如需第三方提供協(xié)助或服務(wù)，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜及時(shí)通知對(duì)方，并保持溝通，確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過(guò)甲乙方因第三方介入而實(shí)際遭受的損失。3.2甲乙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律規(guī)定，損害第三方合法權(quán)益。3.3甲乙方在索賠過(guò)程中，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方介入的直接因果關(guān)系。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、出租方、承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。4.2第三方介入不影響甲乙方、出租方、承租方之間的合同履行，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。4.3第三方如違反本合同或與甲乙方、