2024年度二手房出售協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出售協(xié)議1本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋樓層1.4房屋戶型1.5建成年份2.出售價(jià)格2.1房屋售價(jià)2.2付款方式2.3定金金額2.4首付款金額2.5貸款金額2.6還款方式3.交易時(shí)間3.1簽署合同時(shí)間3.2房屋交付時(shí)間3.3辦理過(guò)戶時(shí)間4.雙方義務(wù)4.1賣家義務(wù)4.2買家義務(wù)5.房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2附屬設(shè)施5.3家具家電清單6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋交易稅費(fèi)6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.3其他相關(guān)稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露責(zé)任11.附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.3戶口遷移12.雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3房屋照片13.4家具家電清單14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：平方米1.3房屋樓層：第層1.4房屋戶型：室室廳廳1.5建成年份：年第二條出售價(jià)格2.1房屋售價(jià)：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）2.2付款方式：（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）2.3定金金額：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）2.4首付款金額：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）2.5貸款金額：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）2.6還款方式：（如等額本息、等額本金等）第三條交易時(shí)間3.1簽署合同時(shí)間：年月日3.2房屋交付時(shí)間：年月日3.3辦理過(guò)戶時(shí)間：年月日第四條雙方義務(wù)4.1賣家義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題；（2）配合買家辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施；（4）提供真實(shí)、完整的房屋及附屬設(shè)施相關(guān)信息。4.2買家義務(wù)：（1）按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（2）配合賣家辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）自行承擔(dān)房屋交付后的一切使用、維修及管理責(zé)任；（4）提供真實(shí)、完整的買家個(gè)人信息及購(gòu)房目的等相關(guān)信息。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：（1）房屋結(jié)構(gòu)及使用情況；（2）房屋內(nèi)外設(shè)施設(shè)備；（3）房屋存在的問(wèn)題及維修情況。5.2附屬設(shè)施：（1）固定設(shè)施：如管道、電線、空調(diào)等；（2）可移動(dòng)設(shè)施：如家具、家電等。5.3家具家電清單：（列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息）第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋交易稅費(fèi)：（1）契稅：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）；（2）印花稅：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）；（3）其他稅費(fèi)：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。6.2過(guò)戶稅費(fèi)：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。6.3其他相關(guān)稅費(fèi)：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：（1）未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）；（2）未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買家違約：（1）未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）；（2）未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起年。10.3泄露責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條附加條款11.1房屋維修責(zé)任：交付后，房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由買家承擔(dān)。11.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：買家應(yīng)按期支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。11.3戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將戶口遷出。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字：（簽字/蓋章）12.2買家簽字：（簽字/蓋章）第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：（附件）13.2土地使用權(quán)證：（附件）13.3房屋照片：（附件）13.4家具家電清單：（附件）第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：（如有其他約定，請(qǐng)?jiān)诖搜a(bǔ)充）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入方式2.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供房屋交易相關(guān)的全部信息，并按照合同約定履行各自義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，確保甲乙方利益不受損害。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用前，核實(shí)費(fèi)用的合理性和必要性。4.3第三方收取費(fèi)用后，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，確保甲乙方權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。5.2甲乙方認(rèn)為第三方的賠償責(zé)任限額過(guò)低，可另行協(xié)商確定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不受本合同的約束，但本合同另有約定的除外。6.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及其他方的權(quán)益，第三方應(yīng)予以尊重，并妥善處理。第七條第三方違約7.1第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。7.2第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3第三方泄露甲乙方個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同履行過(guò)程中，如需變更本第三方介入條款，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由，甲乙方可協(xié)商解除本第三方介入條款。第十條附件10.1本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)文件。10.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1甲乙方其他關(guān)于第三方介入的約定，在本合同附件中予以明確。11.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋照片附件4：家具家電清單附件5：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件7：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件8：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的中級(jí)人民法院作出的房屋所有權(quán)判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)或者房屋登記機(jī)構(gòu)作出的房屋所有權(quán)登記簿。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的土地使用權(quán)出讓合同、轉(zhuǎn)讓合同或者土地登記機(jī)構(gòu)作出的土地使用權(quán)登記簿。附件3：房屋照片詳細(xì)要求：房屋照片應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。附件4：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，并附上購(gòu)買發(fā)票或者有效證明。附件5：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等條款。附件6：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等內(nèi)容。附件7：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等條款。附件8：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款。附件9：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等條款。附件10：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用、時(shí)間等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。5.甲方或乙方提供虛假、不實(shí)的房屋及附屬設(shè)施相關(guān)信息。6.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的百分之五。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的百分之十。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的百分之五。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為過(guò)戶費(fèi)用的兩倍。5.