2024年度房地產(chǎn)買賣合同：賣家將一套住宅出售給買家3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：賣家將一套住宅出售給買家本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣家1.2買家1.3住宅第二條合同標(biāo)的2.1住宅的具體位置、面積、戶型等2.2住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三條合同價(jià)格3.1住宅的成交價(jià)格3.2付款方式及付款時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣家的權(quán)利與義務(wù)5.2買家的權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣家的違約責(zé)任6.2買家的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容的范圍9.2保密義務(wù)及期限第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充約定第十二條合同的附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2住宅相關(guān)文件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣家賣家是指擁有住宅所有權(quán)并將該住宅出售給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2買家買家是指購買住宅并承擔(dān)相應(yīng)合同義務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3住宅住宅是指位于_______（地址）的一套具有獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的居住房屋，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（戶型）。第二條合同標(biāo)的2.1住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣家同意將上述定義的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家，買家同意購買并支付合同約定的房價(jià)。第三條合同價(jià)格3.1住宅的成交價(jià)格住宅的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式及付款時(shí)間（1）一次性付款：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)全款支付給賣家；（2）分期付款：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），剩余款項(xiàng)_______日內(nèi)支付給賣家；（3）其他方式：具體付款方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）住宅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好；（3）住宅的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等已結(jié)清。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣家的權(quán)利與義務(wù)（1）賣家有權(quán)按照合同約定，要求買家支付房價(jià)；（2）賣家應(yīng)保證住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)合法有效；（3）賣家應(yīng)在交付時(shí)，將住宅及附屬設(shè)施完好地交付給買家；（4）賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。5.2買家的權(quán)利與義務(wù)（1）買家有權(quán)按照合同約定，要求賣家交付住宅；（2）買家應(yīng)按照合同約定，支付房價(jià)；（3）買家應(yīng)在接收住宅后，履行住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；（4）買家應(yīng)自接收住宅之日起，承擔(dān)住宅的物業(yè)管理、水電費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1賣家的違約責(zé)任賣家未按照本合同約定交付住宅，或住宅交付后存在嚴(yán)重影響居住使用的問題，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)的_______%。6.2買家的違約責(zé)任買家未按照本合同約定支付房價(jià)，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_______（地點(diǎn)），適用法律為中華人民共和國法律。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可在本合同履行過程中提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（3）一方違約嚴(yán)重，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容的范圍本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密義務(wù)及期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后_______年內(nèi)失效。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同的失效條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方均未履行合同義務(wù)；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充約定雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實(shí)際情況，就合同履行過程中的具體事項(xiàng)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1住宅權(quán)屬證明本合同附件中包含住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件。12.2住宅相關(guān)文件本合同附件中包含住宅的戶型圖、設(shè)施設(shè)備清單等相關(guān)文件。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式，通過電子郵件、郵寄或直接送達(dá)等方式，相互通知與送達(dá)。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式賣家：_______買家：_______第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方概念第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或協(xié)助合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)。第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同中的權(quán)利與義務(wù)，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議予以明確。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙方的要求，并確保服務(wù)過程中的信息安全。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等。16.2第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等，應(yīng)在合同中予以明確。16.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素合理確定。第十七條第三方責(zé)任劃分17.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分。17.2第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條第三方介入的合同變更18.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。如發(fā)生抵觸，以本合同為準(zhǔn)。18.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式附在本合同后，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十九條第三方介入的合同解除19.1如第三方未按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。解除協(xié)議應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_______（地點(diǎn)），適用法律為中華人民共和國法律。第二十一條附件21.1本合同附件中包含與第三方簽訂的協(xié)議、第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等相關(guān)文件。第二十二條通知與送達(dá)22.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，參照本合同第十三條執(zhí)行。第二十三條其他約定23.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，無任何法律瑕疵。附件二：住宅相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含住宅的戶型圖、設(shè)施設(shè)備清單、裝修狀況說明等相關(guān)文件。文件內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確、完整，以便買家了解住宅的具體情況。附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如涉及中介服務(wù)，本附件應(yīng)包含中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等相關(guān)約定。協(xié)議應(yīng)明確中介方的義務(wù)和責(zé)任，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。附件四：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件五：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等相關(guān)約定。協(xié)議應(yīng)明確過戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行變更、解除等約定的補(bǔ)充條款。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：賣家未按照本合同約定交付住宅，或住宅交付后存在嚴(yán)重影響居住使用的問題，視為賣家違約。賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買家損失等。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：買家未按照本合同約定支付房價(jià)，視為買家違約。買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣家損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）未按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議履行義務(wù)，視為第三方違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。4.甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款示例說明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金或房款，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)示例說明：如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。6.甲方未按約定時(shí)間接受交付示例說明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)接受交付，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：賣家將一套住宅出售給買家1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1賣家1.2買家1.3住宅1.4交易價(jià)格1.5交易日2.住宅描述2.1位置2.2面積2.3結(jié)構(gòu)2.4附屬設(shè)施3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3支付時(shí)間3.4支付方式4.交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣家權(quán)利與義務(wù)5.2買家權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1房屋維修基金11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)11.3戶口遷移12.附件12.1住宅所有權(quán)證12.2交易雙方身份證明12.3付款憑證13.簽署日期14.簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1賣家：指依法擁有并有權(quán)出售住宅的個(gè)人或單位。1.2買家：指購買住宅的個(gè)人或單位。1.3住宅：指位于_______的_______（棟/套）住宅，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.4交易價(jià)格：指買家按照本合同約定，向賣家支付的住宅購買價(jià)格，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5交易日：指雙方約定的完成住宅買賣的日期，具體日期為_______年_______月_______日。2.住宅描述2.1位置：住宅位于_______，具體地址為_______。2.2面積：住宅建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，共有面積為_______平方米。2.3結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)為_______，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4附屬設(shè)施：住宅附屬設(shè)施包括_______，具體狀況詳見附件一。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金：買家應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3支付時(shí)間：買家應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向賣家支付交易價(jià)格。3.4.1銀行轉(zhuǎn)賬；3.4.2現(xiàn)金支付；3.4.3支票支付。4.交付與過戶4.1交付時(shí)間：賣家應(yīng)在本合同約定的交易日，將住宅交付給買家。4.2.1住宅所有權(quán)歸賣家所有，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.2.2住宅的附屬設(shè)施應(yīng)正常使用，不影響住宅的使用功能；4.2.3賣家應(yīng)將住宅的所有鑰匙、門禁卡、水電卡等交付給買家。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同約定的交易日，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理住宅過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同約定的交易日完成住宅過戶手續(xù)。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣家權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣家應(yīng)保證其對(duì)住宅的所有權(quán)，確保住宅不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封等；5.1.2賣家應(yīng)保證住宅的附屬設(shè)施正常使用，不影響住宅的使用功能；5.1.3賣家應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)將住宅交付給買家；5.1.4賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理住宅過戶手續(xù)。5.2買家權(quán)利與義務(wù)5.2.1買家應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向賣家支付交易價(jià)格；5.2.2買家應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)接受住宅的交付；5.2.3買家應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)辦理住宅過戶手續(xù)；5.2.4買家應(yīng)愛護(hù)并合理使用住宅及其附屬設(shè)施。8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅，應(yīng)向買家支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。8.1.2賣家未能按照本合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。8.2買家違約8.2.1買家未能按照本合同約定的時(shí)間向賣家支付交易價(jià)格，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。8.2.2買家未能按照本合同約定的時(shí)間接受住宅交付或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止：本合同履行完畢或者依法解除后，合同即終止。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息。11.2保密期限：本保密條款的保密期限為_______年，自本合同生效之日起計(jì)算。11.3泄露后果：如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.附件12.1住宅所有權(quán)證：見附件一。12.2交易雙方身份證明：見附件二。12.3付款憑證：見附件三。13.簽署日期14.簽署地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益。15.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的_______倍，但不超過人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。16.中介方介入16.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)在本合同履行過程中，公正、客觀地提供房源信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判，并協(xié)助完成住宅買賣的相關(guān)手續(xù)。16.2中介方權(quán)利與義務(wù)：中介方有權(quán)按約定收取中介費(fèi)，并應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息。16.3中介方違約：中介方未能按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)的_______%。17.評(píng)估機(jī)構(gòu)介入17.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的客觀、公正、準(zhǔn)確，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容保密。17.3評(píng)估機(jī)構(gòu)違約：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為評(píng)估費(fèi)的_______%。18.過戶機(jī)構(gòu)介入18.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理住宅過戶手續(xù)。18.2過戶機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并保密甲乙雙方的個(gè)人信息。18.3過戶機(jī)構(gòu)違約：過戶機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為過戶費(fèi)的_______%。19.貸款機(jī)構(gòu)介入19.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買家辦理購房貸款手續(xù)。19.2貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行，并保密甲乙雙方的個(gè)人信息。19.3貸款機(jī)構(gòu)違約：貸款機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為貸款手續(xù)費(fèi)的_______%。20.第三方介入的額外條款與說明20.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范選擇合適的第三方。20.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)記錄和收費(fèi)憑證。20.3如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求返還已支付的服務(wù)費(fèi)用。20.4甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報(bào)。21.第三方責(zé)任劃分21.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任應(yīng)以其過錯(cuò)程度為依據(jù)，并不得超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額。21.2甲乙雙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)第三方在合同履行過程中的實(shí)際行為和過錯(cuò)程度進(jìn)行判斷。21.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證附件二：交易雙方身份證明附件三：付款憑證附件四：住宅評(píng)估報(bào)告附件五：過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件六：貸款合同及手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件七：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件一：住宅所有權(quán)證1.附件內(nèi)容：住宅所有權(quán)證復(fù)印件，證明賣家對(duì)住宅的所有權(quán)。2.附件要求：證件清晰，不得有任何涂改、損壞痕跡。3.附件說明：所有權(quán)證是證明賣家對(duì)住宅所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買家應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)。附件二：交易雙方身份證明1.附件內(nèi)容：交易雙方（賣家、買家）的身份證復(fù)印件。2.附件要求：證件有效，信息清晰可辨。3.附件說明：身份證明用于核實(shí)交易雙方的身份信息，確保交易安全。附件三：付款憑證1.附件內(nèi)容：交易款項(xiàng)支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證或支票支付憑證。2.附件要求：憑證真實(shí)、有效，金額準(zhǔn)確。3.附件說明：付款憑證是證明交易款項(xiàng)支付的重要依據(jù)。附件四：住宅評(píng)估報(bào)告1.附件內(nèi)容：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的住宅市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。2.附件要求：報(bào)告應(yīng)由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，且有效期內(nèi)在有效期內(nèi)。附件五：過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)1.附件內(nèi)容：過戶手續(xù)費(fèi)的支付憑證。2.附件要求：收據(jù)真實(shí)、有效，金額準(zhǔn)確。3.附件說明：過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)是證明過戶手續(xù)費(fèi)用支付的重要依據(jù)。附件六：貸款合同及手續(xù)費(fèi)收據(jù)1.附件內(nèi)容：貸款合同復(fù)印件及手續(xù)費(fèi)支付憑證。2.附件要求：合同條款清晰，手續(xù)費(fèi)收據(jù)真實(shí)、有效。3.附件說明：貸款合同及手續(xù)費(fèi)收據(jù)用于證明貸款相關(guān)手續(xù)的完成。附件七：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)1.附件內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)的支付憑證。2.附件要求：收據(jù)真實(shí)、有效，金額準(zhǔn)確。3.附件說明：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)是證明中介服務(wù)費(fèi)用支付的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅；2.賣家未能按照約定辦理過戶手續(xù)；3.買家未能按照約定時(shí)間向賣家支付交易價(jià)格；4.買家未能按照約定時(shí)間接受住宅交付或辦理過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定質(zhì)量；6.任何一方泄露對(duì)方保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為交易價(jià)格的_______%或中介費(fèi)的_______%，以較高者為準(zhǔn)。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.中介費(fèi)：如中介方未能提供約定服務(wù)，買方有權(quán)要求退還已支付的中介費(fèi)。4.過戶費(fèi)：如過戶機(jī)構(gòu)未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求退還已支付的過戶費(fèi)。5.貸款手續(xù)費(fèi)：如貸款機(jī)構(gòu)未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)，買方有權(quán)要求退還已支付的貸款手續(xù)費(fèi)。示例說明：1.若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求賣家承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。2.若買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求買家承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如利息損失等。3.若中介方未能提供真實(shí)、有效的房源信息，導(dǎo)致交易失敗，買家有權(quán)要求中介方退還已支付的中介費(fèi)。4.若過戶機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買家有權(quán)要求過戶機(jī)構(gòu)退還已支付的過戶費(fèi)，并有權(quán)要求過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)因延遲辦理導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如律師咨詢費(fèi)等。5.若貸款機(jī)構(gòu)未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)，買家有權(quán)要求貸款機(jī)構(gòu)退還已支付的貸款手續(xù)費(fèi)，并有權(quán)要求貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)因延遲辦理導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如利息損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：賣家將一套住宅出售給買家2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1賣家1.2買家1.3住宅1.4房地產(chǎn)買賣合同2.住宅描述2.1位置2.2面積2.3現(xiàn)狀2.4附屬設(shè)施3.購買價(jià)格3.1總價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣家權(quán)利與義務(wù)5.2買家權(quán)利與義務(wù)6.維修責(zé)任6.1賣家責(zé)任6.2買家責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3寵物條款11.4其他條款12.雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字13.附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證13.4貸款相關(guān)文件13.5其他重要文件14.合同修訂歷史記錄14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1賣家：指本合同所述住宅的合法所有權(quán)人，姓名/名稱：________，身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________。1.2買家：指購買本合同所述住宅的自然人/法人，姓名/名稱：________，身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________。1.3住宅：指位于________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________，房屋面積為________平方米。1.4房地產(chǎn)買賣合同：指賣家與買家之間就住宅的買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。第二條住宅描述2.1位置：住宅位于________，具體地址為________。2.2面積：住宅建筑總面積為________平方米，其中住房面積為________平方米，其他面積（如車庫、儲(chǔ)藏室等）為________平方米。2.3現(xiàn)狀：住宅目前處于________狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，房屋結(jié)構(gòu)完好，不存在重大結(jié)構(gòu)性損害。2.4附屬設(shè)施：住宅范圍內(nèi)包括但不限于________（設(shè)施名稱1）、________（設(shè)施名稱2）、________（設(shè)施名稱3）等附屬設(shè)施。第三條購買價(jià)格3.1總價(jià)：住宅的成交總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）一次性付款：買家在簽訂本合同時(shí)一次性支付全部房款；（2）按揭付款：買家通過銀行貸款支付房款，貸款額度、利率及還款方式等事項(xiàng)另行約定；（3）其他付款方式：________。3.3定金：買家應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為購買住宅的誠意金。定金在過戶完成后抵作房款。3.4首付款：買家應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.5貸款：買家如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.6尾款：買家應(yīng)在過戶完成后支付尾款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間：賣家應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)將住宅交付給買家。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）房屋鑰匙已交付給買家。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買家承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方另行約定。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣家權(quán)利與義務(wù)：（1）保證住宅權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付住宅；（3）配合買家辦理過戶手續(xù)；（4）保證住宅現(xiàn)狀真實(shí)，不存在重大結(jié)構(gòu)性損害；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2買家權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）按照約定時(shí)間接收住宅；（3）配合賣家辦理過戶手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條維修責(zé)任6.1賣家責(zé)任：（1）住宅交付后，在保修期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由賣家負(fù)責(zé)維修；（2）住宅交付后，在保修期內(nèi)，因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的損壞，由賣家負(fù)責(zé)維修或更換；（3）住宅交付后，超出保修期的維修事項(xiàng)，雙方另行約定。6.2買家責(zé)任：（1）住宅交付后，買家負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）買家因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買家自行承擔(dān)維修責(zé)任；（3）其他因買家原因?qū)е碌膿p壞，由買家承擔(dān)維修責(zé)任。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任：賣家應(yīng)在過戶完成后辦理住宅保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給買家。保險(xiǎn)期間內(nèi)，住宅發(fā)生意外損失，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：（1）賣家未按照約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（千分之________）；（2）賣家未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額×違約金比例（百分之________）；（3）其他違約行為，按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買家違約：（1）買家未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付天數(shù)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×每日違約金比例（千分之________）；（2）買家未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣家有權(quán)解除合同，并要求買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額×違約金比例（百分之________）；（3）其他違約行為，按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門或者其他第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成或者達(dá)成調(diào)解協(xié)議后反悔的，可以向合同簽訂地或者被告住所地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同的，合同終止。第十一條附加條款11.1裝修條款：雙方約定住宅交付時(shí)，房屋內(nèi)部裝修狀況為________（簡(jiǎn)裝、精裝等），裝修費(fèi)用計(jì)入房款。（1）________；（2）________；（3）________；（4）________；11.3寵物條款：賣家保證住宅交付時(shí)，房屋內(nèi)不存在任何寵物，否則買家有權(quán)要求賣家承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.4其他條款：________。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字（蓋章）：________12.2買家簽字（蓋章）：________第十三條附件13.1住宅權(quán)屬證明：________（復(fù)印件）。13.2買賣雙方身份證明：________（復(fù)印件）。13.3付款憑證：________（復(fù)印件）。13.4貸款相關(guān)文件：________（復(fù)印件）。13.5其他重要文件：________（復(fù)印件）。第十四條合同修訂歷史記錄14.1修訂日期：________。14.2修訂內(nèi)容：________。本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任總額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙方簽訂合同后，應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、交易流程咨詢、合同條款解釋、辦理過戶手續(xù)等。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)住宅的交付狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并向甲乙方提供查驗(yàn)報(bào)告。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間為買家提供貸款服務(wù)，包括貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及還款等。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同附件中明確。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。第四條第三方義務(wù)及違約責(zé)任4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率。4.2第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方違約責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任總額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方改正或解除合同。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方改正或解除合同。5.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方了解交易進(jìn)度和第三方服務(wù)的內(nèi)容。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止條件：本合同履行完畢或者甲乙方依法解除合同的，第三方介入終止。6