二手商品房買賣合同（含2024年度貸款融資條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房買賣合同（含2024年度貸款融資條款）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)3.買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間及條件4.貸款融資條款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款還款方式4.5貸款申請及審批流程5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費用6.房屋保修6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修費用7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施與服務(wù)11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3貸款合同12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息第二條商品房信息2.1房屋基本信息房屋位于X市X區(qū)X街道X號，房屋建筑面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋所有權(quán)證號：X，土地使用權(quán)證號：X。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如下：房屋現(xiàn)有X個臥室，X個衛(wèi)生間，X個客廳，X個廚房，其他設(shè)施：X。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商一致，上述房屋的買賣價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）貸款支付；（4）其他方式：X。3.3付款時間及條件（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：X。第四條貸款融資條款4.1貸款金額乙方選擇貸款方式支付購房款的，貸款金額為人民幣X萬元整。4.2貸款利率貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。4.3貸款期限貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.4貸款還款方式（1）等額本息；（2）等額本金；（3）按期還息，到期還本；（4）其他方式：X。4.5貸款申請及審批流程乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并配合貸款銀行的審批工作。貸款申請獲得批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的條件，將上述房屋交付給乙方使用。房屋交付時間為X年X月X日。5.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。同時，甲方應(yīng)保證房屋的水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施正常使用。5.3過戶手續(xù)及費用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第六條房屋保修6.1保修范圍甲方對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防水層等。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，期限為X年。6.3保修費用保修費用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，保修費用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價的%。7.2買家違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價的%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑任何一方對于對方違反本合同的行為，均有權(quán)向合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起訴訟，以追究對方的法律責(zé)任。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同的生效不代表甲方對房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定辦理。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。9.3合同解除本合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。解除合同后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第十條其他約定10.1物業(yè)管理雙方同意遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)管理公司的要求繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)協(xié)助乙方將戶口從上述房屋遷移出去。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3配套設(shè)施與服務(wù)甲方應(yīng)保證上述房屋在交付時，水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施正常使用。同時，甲方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)的配套設(shè)施與服務(wù)。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。11.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將土地使用權(quán)證交付給乙方。11.3貸款合同如乙方選擇貸款方式支付購房款的，甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將貸款合同交付給乙方。第十二條合同簽署日期本合同于X年X月X日簽署。第十三條合同簽署地點本合同于X市X區(qū)X街道X號簽署。第十四條雙方簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或者造成乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介合同的約定，為甲方和乙方提供房源信息、帶看服務(wù)、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容詳見中介合同。2.2貸款銀行貸款銀行應(yīng)按照貸款合同的約定，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款銀行的貸款審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和貸款合同的約定。2.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為甲方和乙方提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等。2.4過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照過戶合同的約定，為甲方和乙方提供過戶服務(wù)。過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)、本合同的約定等因素確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同確定的第三方責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系。第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方履行職責(zé)過程中的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。同時，甲方和乙方應(yīng)按照相關(guān)合同的約定，履行其對第三方的支付義務(wù)。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決如甲乙雙方在履行本合同過程中，因第三方的原因產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.2調(diào)解不成如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起訴訟。5.3法律途徑任何一方對于對方違反本合同及第三方違反相關(guān)合同的行為，均有權(quán)向合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起訴訟，以追究對方的法律責(zé)任。第六條第三方介入后的其他約定6.1第三方介入后的通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后的第一時間內(nèi)，將第三方的名稱、職責(zé)、聯(lián)系方式等信息告知對方。6.2第三方介入后的變更甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后的第一時間內(nèi)，將第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等變更情況告知對方。6.3第三方介入后的履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方相關(guān)合同的約定，履行其合同義務(wù)。如因未履行或未正確履行導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入后的簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)向甲方索取該證件，并辦理過戶手續(xù)。2.土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。乙方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)向甲方索取該證件，并辦理過戶手續(xù)。3.貸款合同附件說明：貸款合同是乙方向貸款銀行申請貸款的法律文件。乙方應(yīng)按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)合同附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)管理公司之間的合同，約定物業(yè)管理公司為甲方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和費用等。5.過戶合同附件說明：過戶合同是甲方與過戶機(jī)構(gòu)之間的合同，約定過戶機(jī)構(gòu)為甲方提供過戶服務(wù)的內(nèi)容、范圍和費用等。6.中介合同附件說明：中介合同是甲方與中介機(jī)構(gòu)之間的合同，約定中介機(jī)構(gòu)為甲方提供房源信息、帶看服務(wù)、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)的內(nèi)容、范圍和費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未能按照合同約定時間交付房屋或未能提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房價的%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未能按照合同約定時間支付購房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房價的%。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：貸款銀行未能按照貸款合同約定時間審批貸款或發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款銀行應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為貸款金額的%。4.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任