2024版二手按揭購房合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手按揭購房合同本合同目錄一覽1.二手按揭購房合同主體1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3丙方（貸款銀行）信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀3.購房價格與支付方式3.1購房價格3.2首付款金額與支付時間3.3貸款金額與年限3.4剩余房款支付時間與方式4.貸款辦理流程與責(zé)任劃分4.1貸款辦理流程4.2甲方責(zé)任與義務(wù)4.3乙方責(zé)任與義務(wù)4.4丙方責(zé)任與義務(wù)5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔(dān)方6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.稅費承擔(dān)9.1房屋交易稅費9.2貸款相關(guān)稅費10.雙方聲明與承諾10.1甲方聲明與承諾10.2乙方聲明與承諾10.3丙方聲明與承諾11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款銀行相關(guān)文件12.合同的簽訂與保存12.1合同簽訂時間12.2合同保存方式13.其他約定14.合同的未盡事宜第一部分：合同如下：第一條二手按揭購房合同主體1.1甲方（賣方）信息甲方名稱：×××甲方地址：×××甲方身份證號：×××房屋所有權(quán)證號：×××1.2乙方（買方）信息乙方名稱：×××乙方地址：×××乙方身份證號：×××1.3丙方（貸款銀行）信息丙方名稱：×××銀行丙方地址：×××丙方聯(lián)系方式：×××第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于×××市×××區(qū)×××街道×××號2.2房屋面積房屋建筑面積為×××平方米，其中實用面積為×××平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為×××2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為×××，乙方同意購買后按照現(xiàn)狀接收第三條購房價格與支付方式3.1購房價格房屋買賣價格為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）3.2首付款金額與支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），作為購房的一部分款項。3.3貸款金額與年限乙方向丙方申請貸款人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），貸款年限為×××年。3.4剩余房款支付時間與方式剩余房款人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）待貸款審批通過后，按照丙方放款進(jìn)度，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。第四條貸款辦理流程與責(zé)任劃分4.1貸款辦理流程乙方應(yīng)按照丙方的要求，提供相關(guān)資料，配合辦理貸款手續(xù)。具體流程如下：（1）乙方在丙方開立儲蓄賬戶，并按時存款，作為貸款的還款來源；（2）乙方按照丙方的要求，提供個人信用報告、收入證明等相關(guān)資料；（3）丙方審核乙方提交的資料，審批貸款；（4）貸款審批通過后，乙方與丙方簽訂貸款合同，并按照合同約定按時還款。4.2甲方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料。4.3乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照丙方的要求，提供相關(guān)資料，配合辦理貸款手續(xù)，并按照貸款合同的約定按時還款。4.4丙方責(zé)任與義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定，審批貸款，并按時放款。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶給乙方。5.3過戶費用承擔(dān)方房屋過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。具體費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。第六條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后×××年內(nèi)的維修責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，費用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。8.3合同解除條件任何一方未履行本合同的約定，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條稅費承擔(dān)9.1房屋交易稅費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。9.2貸款相關(guān)稅費貸款過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于貸款利息、評估費、保險費等，由乙方承擔(dān)。第十條雙方聲明與承諾10.1甲方聲明與承諾甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，并同意將房屋所有權(quán)過戶給乙方。10.2乙方聲明與承諾乙方保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確，并按照約定支付購房款項及貸款。10.3丙方聲明與承諾丙方保證所提供的貸款服務(wù)符合國家法律法規(guī)，并按照約定放款及收回貸款。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)提供身份證明的復(fù)印件作為合同附件。11.3貸款銀行相關(guān)文件丙方應(yīng)提供貸款銀行的相關(guān)文件作為合同附件。第十二條合同的簽訂與保存12.1合同簽訂時間本合同于×××年×××月×××日簽訂。12.2合同保存方式雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件，并不得擅自泄露給第三方。第十三條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。第十四條合同的未盡事宜本合同如有任何未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、保險公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房屋評估、貸款擔(dān)保、交易促成、過戶協(xié)助等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤男胁焕?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的費用3.1第三方費用的承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。3.2費用的支付方式甲乙方應(yīng)按照第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)及約定時間支付費用。第四條第三方介入的時間4.1第三方介入的開始時間第三方介入的開始時間為本合同簽訂之日起×××日內(nèi)。4.2第三方介入的結(jié)束時間第三方介入的結(jié)束時間為房屋過戶手續(xù)完成后×××日內(nèi)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、過錯或侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例確定。具體限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為委托與被委托的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，提供專業(yè)服務(wù)。6.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。第三方應(yīng)按照丙方的要求，提供貸款相關(guān)服務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件如下：（1）房屋過戶手續(xù)完成；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，第三方對甲乙方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約的處理第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的損失金額賠償，并支付違約金。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與丙方的爭議解決第三方與丙方之間的爭議，應(yīng)按照丙方的貸款合同約定處理。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。10.2附加條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的說明11.1本合同中第三方介入的說明，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利及與其他各方的關(guān)系。11.2甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并審慎評估第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用。第十二條第三方介入的修訂12.1本合同如有任何關(guān)于第三方介入的修訂，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。12.2修訂后的條款與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的告知義務(wù)13.1甲乙方應(yīng)在合同簽訂前，向第三方告知本合同的條款及雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。13.2第三方應(yīng)確認(rèn)已充分了解本合同的條款，并在合同上簽字或蓋章。第十四條第三方介入的其他約定14.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。14.2本合同如有任何關(guān)于第三方介入的其他約定，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲方和乙方提供的身份證明的復(fù)印件，作為合同附件，用于證明甲乙方的身份。附件3：貸款銀行相關(guān)文件說明：本附件為丙方提供的貸款銀行的相關(guān)文件，作為合同附件，用于證明丙方與貸款銀行的關(guān)系及貸款條件。附件4：房屋評估報告說明：本附件為第三方提供的房屋評估報告，作為合同附件，用于證明房屋的價值。附件5：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為丙方與乙方簽訂的貸款合同復(fù)印件，作為合同附件，用于證明貸款的條款和條件。附件6：房屋過戶申請書說明：本附件為甲乙雙方提交的房屋過戶申請書，作為合同附件，用于證明甲乙雙方申請過戶的意愿。附件7：房屋過戶證明復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，作為合同附件，用于證明房屋過戶手續(xù)的完成。附件8：物業(yè)交割單說明：本附件為物業(yè)交割單的復(fù)印件，作為合同附件，用于證明房屋交付的時間和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如未能按時交付，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。示例說明：如果合同約定房屋交付時間為2024年6月30日，甲方未能在此時間前交付房屋，則甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。違約行為：乙方未按照合同約定時間支付購