房屋買賣居間合同書參考樣本

合同編號：__________房屋買賣居間合同書甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______丙方（居間人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，丙方作為居間人提供居間服務(wù)，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.3甲方保證其對標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于債務(wù)、抵押、查封等。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋成交價格的_______%即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金支付給甲方。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余的房屋成交價格的_______%即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方。2.4甲方收取定金和房款后，應(yīng)按照本合同的約定將標(biāo)的房屋過戶給乙方。第三條居間服務(wù)內(nèi)容（1）為甲乙雙方提供房源信息及買受方需求信息的搜集、整理及推薦；（2）協(xié)助甲乙雙方進行房屋實地查看；（3）協(xié)助甲乙雙方進行價格談判、簽訂房屋買賣合同；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）提供與房屋買賣相關(guān)的法律、政策咨詢及其他服務(wù)。3.2丙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實、準確、完整，不含有誤導(dǎo)性信息。3.3丙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲乙雙方收取傭金。第四條傭金及支付方式（1）按照房屋成交價格的_______%作為傭金；（2）甲乙雙方支付傭金總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2丙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲乙雙方提供正式的傭金發(fā)票。4.3傭金支付方式如下：（1）乙方向丙方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為傭金；（2）甲方向丙方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為傭金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的_______%。5.2若甲方違反本合同第一條第1.3款的約定，導(dǎo)致標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方支付因此產(chǎn)生的一切費用。5.3若丙方違反本合同第三條第3.2款的約定，提供虛假、誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲乙雙方支付因此產(chǎn)生的一切費用。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______丙方（居間人）：_______簽訂日期：_______年_______月____注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付定金和房款。3.丙方應(yīng)提供真實、準確、完整的居間服務(wù)。4.甲乙雙方應(yīng)按照約定支付傭金。5.各方應(yīng)嚴格遵守合同條款，履行合同義務(wù)。解決辦法：1.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.權(quán)利瑕疵：若甲方違反所有權(quán)保證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，支付乙方因此產(chǎn)生的一切費用。3.爭議解決：如發(fā)生糾紛，進行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。4.居間服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供中介服務(wù)，包括信息推薦、價格談判等。5.傭金：中介方因提供居間服務(wù)而收取的費用。6.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國，需要延長交房時間2.買方遇到經(jīng)濟困難，需要延期付款3.居間方介紹的買方或賣方不符合賣方或買方的要求4.房屋存在隱形瑕疵，如質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題等5.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響交易進程補充條款：1.若賣方因出國等原因需延長交房時間，應(yīng)提前通知買方，并與買方協(xié)商一致。延長交房時間不應(yīng)超過____個月。2.若買方因經(jīng)濟困難無法按時支付房款，買方應(yīng)提前通知賣方，并與賣方協(xié)商一致。付款延期不應(yīng)超過____個月。3.若居間方介紹的買方或賣方不符合賣方或買方的要求，買方或賣方有權(quán)終止交易，并要求居間方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.若房屋存在隱形瑕疵，賣方應(yīng)在合同中如實告知買方。若賣方未如實告知，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.若房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響交易進程，各方應(yīng)根據(jù)政策變動情況，協(xié)商