房屋租賃合同協(xié)議書范本及相關(guān)法律條文

合同編號：__________房屋租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求賠償。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。6.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。7.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。7.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事非法活動。第八條違約責任8.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。8.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。第九條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、合法，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（2）租金、押金、違約金等金額需明確填寫，以免產(chǎn)生糾紛。（3）雙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、破壞，以免造成不必要的損失。（4）在租賃期內(nèi)，如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知對方，并簽訂新的租賃合同。（5）合同履行過程中，如有糾紛，應(yīng)及時溝通，友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）當雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時，應(yīng)相互溝通，了解對方訴求，尋求和解。（2）若協(xié)商無果，可尋求第三方調(diào)解，如物業(yè)、社區(qū)等。（3）如調(diào)解仍無法解決糾紛，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律行為。3.租賃合同：是指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。4.押金：是指承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢款。5.違約金：是指當一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.合同履行：是指合同當事人按照合同約定，全面、適當?shù)芈男泻贤x務(wù)的行為。7.爭議解決：是指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑，使合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系得到恢復(fù)和保障的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭住宅租賃：場合：甲方出租自己的家庭住宅給乙方。補充條款：（1）甲方承諾在租賃期間，房屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施齊全，能夠滿足乙方日常生活需求。（2）乙方在租賃期間應(yīng)愛惜房屋，不得隨意改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得破壞家具、家電等設(shè)施。2.大學(xué)生宿舍租賃：場合：甲方為大學(xué)生宿舍管理者，乙方為在校大學(xué)生。補充條款：（1）甲方保證宿舍的安全和衛(wèi)生，確保宿舍設(shè)施的正常使用。（2）乙方遵守學(xué)校宿舍管理規(guī)定，不得違規(guī)使用電器，不得在宿舍內(nèi)吸煙、飲酒。3.企業(yè)辦公場所租賃：場合：甲方為企業(yè)辦公場所的所有者，乙方為租賃辦公場所的企業(yè)。補充條款：（1）甲方提供合格的辦公設(shè)施，確保乙方正常辦公。（2）乙方合理使用辦公設(shè)施，不得私自拆改，造成損壞的，乙方負責維修或賠償。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.租賃合同附件：家具