二手房買賣合同評估流程

合同編號：__________二手房買賣合同評估流程賣方：1.姓名（名稱）：____________2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________買方：1.姓名（名稱）：____________2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號1.2房屋結構及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積____平方米1.3房屋所有權證號：____1.4土地使用權證號：____第二條買賣價格2.1該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____日內，完成該房屋的過戶手續(xù)。第四條評估流程4.1雙方同意由具有資質的房地產評估機構對該房屋進行評估。4.2評估機構應在本合同簽訂之日起____日內，向雙方出具評估報告。4.3雙方應根據(jù)評估報告確定的房屋價值，協(xié)商確定買賣價格。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方應仔細閱讀本合同，并在簽訂前充分了解合同內容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，確保合同的順利進行。3.在房屋評估過程中，雙方應配合評估機構的工作，提供必要的資料和信息。4.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.評估機構：具有房地產評估資質的專業(yè)機構，負責對房屋價值進行評估。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。4.違約金：當一方違反合同約定時，應向對方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.仲裁委員會：依法設立的仲裁機構，負責處理合同爭議。7.人民法院：國家司法機關，負責審理民事案件，包括合同糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國移民，急需出售房產補充條款：鑒于賣方出國移民的時間緊迫，雙方同意加快評估流程，并在本合同簽訂之日起____日內完成過戶手續(xù)。2.買方為企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照復印件補充條款：買方為依法成立的企業(yè)，應在本合同簽訂之日起____日內，向賣方提供營業(yè)執(zhí)照復印件。3.房屋存在抵押，需解除抵押補充條款：如該房屋存在抵押，賣方應在本合同簽訂之日起____日內，辦理解除抵押手續(xù)。4.房屋租賃中，需提前通知租客補充條款：該房屋目前處于租賃狀態(tài)，賣方應在本合同簽訂之日起____日內，向租客送達提前解除租賃合同的通知。5.房屋為共有財產，需共有權人同意出售補充條款：該房屋為共有財產，賣方應在本合同簽訂之日起____日內，取得共有權人的同意出售證明。附件