房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：__________第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益包括：（1）項(xiàng)目開發(fā)權(quán)；（2）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)；（3）項(xiàng)目收益權(quán)；（4）項(xiàng)目處置權(quán)；（5）其他與項(xiàng)目相關(guān)的權(quán)益。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1雙方協(xié)商確定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付項(xiàng)目相關(guān)資料，并辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將項(xiàng)目現(xiàn)狀及相關(guān)資料交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。4.3如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條合同的履行5.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目不存在任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。5.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目或項(xiàng)目存在重大瑕疵的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清或容易產(chǎn)生歧義的字眼。2.甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目不存在任何法律糾紛，如項(xiàng)目存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，并協(xié)商解決。3.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同：是指房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給另一方（乙方）的法律文件。2.項(xiàng)目開發(fā)權(quán)：是指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)的權(quán)利。3.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)：是指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。4.項(xiàng)目收益權(quán)：是指享有房地產(chǎn)項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)力。5.項(xiàng)目處置權(quán)：是指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行處置、處分的權(quán)利。6.轉(zhuǎn)讓款：是指乙方支付給甲方的，購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的款項(xiàng)。7.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.有管轄權(quán)的人民法院：是指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為境外企業(yè)或個(gè)人，乙方需辦理外資準(zhǔn)入手續(xù)：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為境外企業(yè)/個(gè)人，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的外資準(zhǔn)入手續(xù)，包括但不限于外資投資審批、外匯管制等。甲方應(yīng)提供必要的文件和信息，以協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.項(xiàng)目涉及文物保護(hù)或環(huán)保要求：補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目用地或建設(shè)范圍內(nèi)涉及文物保護(hù)或環(huán)保要求，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜。3.項(xiàng)目所在地區(qū)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目所在地區(qū)的相關(guān)政策發(fā)生變動(dòng)，可能影響項(xiàng)目的順利進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)新的政策要求。如政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可按本合同約定的違約責(zé)任條款處理。4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)第三方權(quán)益糾紛：補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)第三方權(quán)益糾紛，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)因糾紛導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如糾紛無(wú)法解決，雙方可按本合同約定的爭(zhēng)議解決條款處理。附件列表：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.項(xiàng)目建筑工程施工許可證