房地產(chǎn)項目在建工程抵押貸款合同范例

合同編號：__________房地產(chǎn)項目在建工程抵押貸款合同甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，現(xiàn)需資金投入，為此，甲方愿意以其正在建設中的房地產(chǎn)項目作為抵押，向乙方申請貸款。經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額1.乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方同意按照乙方規(guī)定的貸款期限和還款方式按時還款。第二條貸款用途甲方承諾所借貸款主要用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，包括但不限于購置土地、建筑施工、材料采購、稅費支付等。第三條貸款期限1.貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方應按照乙方規(guī)定的還款計劃和方式按時還款。第四條貸款利率1.貸款利率為_______%。2.貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方應按照調(diào)整后的利率支付利息。第五條抵押物2.抵押物的詳細情況如下：a)項目名稱：_______b)項目地址：_______c)項目規(guī)模：_______d)土地使用權證號：_______e)建筑施工許可證號：_______f)其他相關證照：_______第六條抵押權的實現(xiàn)1.甲方未按照本合同約定按時還款的，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本息、罰息和實現(xiàn)抵押權的費用。2.甲方逾期還款的，乙方有權加收逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×_______%×逾期天數(shù)。3.甲方未按照約定用途使用貸款的，乙方有權提前收回貸款，并加收罰息。第七條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。3.合同的變更或解除，應當采用書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章確認。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽署的合同內(nèi)容真實、完整、有效，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實。（2）甲方應按照約定用途使用貸款，確保貸款用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設。（3）甲方應按照約定按時還款，避免逾期產(chǎn)生罰息和其他相關費用。（4）甲方應妥善保管好與抵押物相關的證照，確保抵押物的合法權益不受侵害。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項目：指正在開發(fā)建設中的房地產(chǎn)綜合體，包括土地開發(fā)、房屋建設、基礎設施配套等。2.在建工程：指正在施工建設中的建筑工程，包括土建、安裝、裝修等工程。3.抵押貸款：指借款人以其名下的財產(chǎn)（抵押物）作為擔保，向貸款人申請貸款的行為。4.貸款利率：指貸款人提供貸款時，借款人需支付的利息比率。5.抵押權：指貸款人依法對借款人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.逾期還款：指借款人未按照合同約定的還款期限和還款方式按時還款的行為。7.罰息：指借款人逾期還款時，貸款人依法加收的利息。8.實現(xiàn)抵押權：指貸款人在借款人未按照合同約定還款時，依法行使抵押權，對抵押物進行處置，以優(yōu)先受償未償還的貸款本息、罰息和其他費用。特殊應用場合及補充條款：1.甲方資金周轉困難，需要延長貸款期限：補充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以在原貸款期限基礎上延長_______個月（或年份），具體還款計劃和利率根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.甲方擬變更貸款用途：補充條款：甲方如需變更貸款用途，應提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。變更后的貸款用途應符合國家法律法規(guī)和乙方貸款政策。3.甲方逾期還款，乙方擬行使抵押權：4.甲方擬提前還款：補充條款：甲方提前還款的，應提前書面通知乙方，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)和利率執(zhí)行。提前還款的手續(xù)費為提前還款本金的_______%。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方法定代表人身份