宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議參考

合同編號(hào)：__________宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______村_______號(hào)的宅基地使用權(quán)，該宅基地使用權(quán)證號(hào)：_______，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其合法擁有的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買并接受甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地及地上建筑物、附著物交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。4.2乙方自轉(zhuǎn)讓完成之日起，享有宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)，并應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2若甲方違反第4.1條的約定，造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方予以賠償。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方對(duì)所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。2.雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確?？铐?xiàng)按時(shí)支付。3.雙方應(yīng)共同辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4.注意合同中的違約責(zé)任條款，明確違約行為及違約金的計(jì)算方式。5.確保合同中爭(zhēng)議解決方式的選擇（仲裁或訴訟）符合雙方意愿。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可選擇提交雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。3.在解決糾紛過程中，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.地上建筑物：指建立在宅基地上的房屋等建筑物。3.附著物：指與地上建筑物相附著的設(shè)施和設(shè)備，如門窗、水電設(shè)施等。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例。6.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.仲裁：指爭(zhēng)議雙方根據(jù)事先約定，將其爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。8.訴訟：指爭(zhēng)議雙方將其爭(zhēng)議提交人民法院，由法院依法審理并作出判決的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：場(chǎng)合描述：甲方為去世家庭成員，其宅基地及房屋需按照遺囑或法定繼承規(guī)定轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：甲方去世證明及遺囑公證書復(fù)印件。法定繼承人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。2.農(nóng)村土地改革：場(chǎng)合描述：因農(nóng)村土地改革政策，甲方需要搬遷，故將宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：政府土地改革政策的相關(guān)文件復(fù)印件。甲方搬遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件。3.城市擴(kuò)張拆遷：場(chǎng)合描述：甲方所在宅基地位于城市擴(kuò)張拆遷范圍內(nèi)，甲方獲得拆遷補(bǔ)償，將宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：政府拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件。甲方已領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的證明。4.子女教育需要：場(chǎng)合描述：甲方為了子女在城鎮(zhèn)就讀更優(yōu)質(zhì)的教育資源，將宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：甲方子女在城鎮(zhèn)學(xué)校的入學(xué)證明。甲方與乙方協(xié)商確定的子女教育相關(guān)費(fèi)用。附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件。2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件。3.地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證復(fù)印件。5.過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件。6.政府土地