2024年度火車站商鋪租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度火車站商鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的位置和面積1.2商鋪的業(yè)態(tài)和經營范圍1.3商鋪的租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金的計算方式2.2租金的支付期限和方式2.3租金的調整機制第三條租賃商鋪的使用和維護3.1承租人的使用權利和義務3.2商鋪的維護和維修責任3.3商鋪的裝修和改造規(guī)定第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序4.2合同解除的條件和程序4.3合同變更和解除的法律后果第五條合同的違約責任5.1承租人的違約行為5.2出租人的違約行為5.3違約責任的具體承擔方式第六條合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2仲裁或訴訟的地點和法院第七條合同的生效和終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的相關事宜第八條合同的附則8.1合同的修改和補充8.2合同的附件和附錄8.3合同的生效日期第九條出租人的權利和義務9.1出租人的基本權利和義務9.2出租人對商鋪的管理和維護9.3出租人對承租人的支持和協(xié)助第十條承租人的權利和義務10.1承租人的基本權利和義務10.2承租人對商鋪的經營和維護10.3承租人對出租人的支持和協(xié)助第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護和保密義務11.3保密信息泄露的后果和責任第十二條合同的繼承和轉讓12.1合同的繼承條件和方法12.2合同的轉讓條件和方法12.3合同轉讓后的相關事宜第十三條合同的保險條款13.1保險的種類和范圍13.2保險的購買和支付13.3保險事故的處理和賠償第十四條其他條款14.1合同的適用法律和解釋14.2合同的完整性和獨立性14.3合同的送達和聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的位置和面積1.1.1商鋪位于火車站內，具體位置見附件一。1.1.2商鋪的實際使用面積為平方米，商鋪的建筑面積為平方米。1.2商鋪的業(yè)態(tài)和經營范圍1.2.2承租人必須遵守國家有關商業(yè)經營的法律法規(guī)，不得經營違法項目和產品。1.3商鋪的租賃期限1.3.1本合同租賃期限為年，自合同簽訂之日起至年止。1.3.2租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，應提前三個月向出租人提出書面續(xù)租申請。第二條租金及支付方式2.1租金的計算方式2.1.1租金按月計算，每月的租金為人民幣元整。2.1.2租金的計算方法和支付周期可以根據實際情況進行調整，具體由雙方協(xié)商確定。2.2租金的支付期限和方式2.2.1承租人應在每個月的5日前將當月的租金支付給出租人。2.2.2租金的支付方式為銀行轉賬，賬戶信息見附件二。2.3租金的調整機制2.3.1在租賃期內，如遇市場行情變化，租金可以根據實際情況進行調整。2.3.2租金調整的具體方式和時間由雙方協(xié)商確定。第三條租賃商鋪的使用和維護3.1承租人的使用權利和義務3.1.1承租人擁有商鋪的經營權和使用權，但不得轉讓或轉租給第三方。3.1.2承租人必須按照商鋪的經營范圍和業(yè)態(tài)進行經營活動，不得擅自改變商鋪的使用性質。3.2商鋪的維護和維修責任3.2.1出租人負責商鋪的建筑結構和設施的維修和保養(yǎng)。3.2.2承租人負責商鋪內部裝修和設施的維修和保養(yǎng)。3.3商鋪的裝修和改造規(guī)定3.3.1承租人進行商鋪內部裝修和改造，必須提前向出租人提交裝修改造方案，并經出租人同意后方可進行。3.3.2裝修改造的費用由承租人承擔，且不得影響商鋪的整體結構和消防安全。第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序4.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍和期限。4.2合同解除的條件和程序4.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.2.2合同解除協(xié)議應明確解除的原因、日期和相關后果。4.3合同變更和解除的法律后果4.3.1合同變更和解除不影響雙方在合同中的權利和義務。4.3.2合同變更和解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的責任。第五條合同的違約責任5.1承租人的違約行為5.1.1承租人未按時支付租金的，應支付滯納金，滯納金的標準為逾期金額的千分之五。5.1.2承租人未按照約定使用商鋪的，應承擔違約責任，具體責任由雙方協(xié)商確定。5.2出租人的違約行為5.2.1出租人未按照約定提供商鋪的，應承擔違約責任，具體責任由雙方協(xié)商確定。5.2.2出租人未按照約定維修和保養(yǎng)商鋪的，應承擔違約責任，具體責任由雙方協(xié)商確定。5.3違約責任的具體承擔方式5.3.1違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付滯納金等。5.3.2具體違約責任的承擔方式由雙方協(xié)商確定。第六條合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.1.1雙方在發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟的地點和法院6.2.1雙方同意將合同爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為。第八條合同的附則8.1合同的修改和補充8.1.1合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。8.1.2修改補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的附件和附錄8.2.1合同的附件和附錄是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。8.2.2附件和附錄包括但不限于商鋪平面圖、租賃保證金收據、保險單等。8.3合同的生效日期8.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3.2本合同的有效期為租賃期限。第九條出租人的權利和義務9.1出租人的基本權利和義務9.1.1出租人應當按照約定提供商鋪，并保證商鋪的安全和完好。9.1.2出租人應負責商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于清潔、保安、維修等。9.2出租人對商鋪的管理和維護9.2.1出租人應定期對商鋪進行巡查，確保商鋪的安全和秩序。9.2.2出租人應建立健全商鋪的消防安全制度，保障商鋪的消防安全。9.3出租人對承租人的支持和協(xié)助9.3.1出租人應協(xié)助承租人辦理相關商業(yè)許可和審批手續(xù)。9.3.2出租人應提供商鋪的經營指導和管理咨詢，幫助承租人提高經營效益。第十條承租人的權利和義務10.1承租人的基本權利和義務10.1.1承租人享有商鋪的經營權和使用權，并應當按照約定支付租金。10.1.2承租人應遵守國家的法律法規(guī)，不得經營違法項目和產品。10.2承租人對商鋪的經營和維護10.2.1承租人應按照約定的業(yè)態(tài)和經營范圍進行經營活動，不得擅自改變商鋪的使用性質。10.2.2承租人應負責商鋪內部設施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。10.3承租人對出租人的支持和協(xié)助10.3.1承租人應配合出租人的管理和維護工作，不得妨礙商鋪的正常運營。10.3.2承租人應協(xié)助出租人解決商鋪經營中出現(xiàn)的問題，共同提高商鋪的經營效益。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方披露的商務信息、技術信息和其他具有保密性的信息。11.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)計劃、客戶名單、運營數據等。11.2保密信息的保護和保密義務11.2.1雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意不得向第三方披露。11.2.2雙方應采取適當的管理措施，確保保密信息的安全。11.3保密信息泄露的后果和責任11.3.1如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.3.2泄露方應立即采取措施防止損失的擴大，并承擔因此產生的費用。第十二條合同的繼承和轉讓12.1合同的繼承條件和方法12.1.1合同的繼承應得到對方的書面同意。12.2合同的轉讓條件和方法12.2.1合同的轉讓應得到對方的書面同意。12.2.2轉讓方應負責辦理相關手續(xù)，并承擔因此產生的費用。12.3合同轉讓后的相關事宜12.3.1轉讓后的合同主體應繼續(xù)履行原合同的義務。12.3.2轉讓后的合同主體應承擔因轉讓產生的相關責任。第十三條合同的保險條款13.1保險的種類和范圍13.1.1承租人應購買商鋪財產保險，保險金額不低于合同約定的商鋪價值。13.1.2承租人應購買公共責任保險，保險金額不低于合同約定的賠償限額。13.2保險的購買和支付13.2.1承租人應在租賃開始前購買保險，并將保險單副本交給出租人。13.2第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人、團體或機構，不包括中介方。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方的交易或合同的執(zhí)行。第二條第三方介入的詳細附加說明條款2.1第三方介入的條件和方式2.1.1第三方介入的條件包括但不限于：提供商品或服務、提供咨詢或建議、參與合同的履行等。2.1.2第三方介入的方式包括但不限于：提供承諾、提供保證、提供擔保等。2.2第三方介入的義務和責任2.2.1第三方應按照約定提供商品或服務，并保證其質量和合法性。2.2.2第三方應遵守合同的條款和雙方的約定，不得損害甲乙雙方的利益。2.3第三方介入的權益保護2.3.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。2.3.2甲乙雙方應在合同中明確第三方的權益保護措施，包括但不限于賠償責任、連帶責任等。第三條甲乙方與第三方之間的責任和權益劃分3.1甲乙雙方與第三方之間的責任和權益劃分應根據合同的條款和雙方的約定確定。3.2甲乙雙方應承擔因第三方介入而產生的額外責任和損失，除非甲乙雙方能證明第三方的行為是惡意和故意。第四條第三方責任限額的明確4.1甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.2第三方責任限額的確定應考慮合同的性質、金額、風險等因素，并由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方未履行合同約定或違反合同條款的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方拒絕履行合同或無法履行合同的，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第六條甲乙雙方對第三方的追償權6.1甲乙雙方因第三方介入而遭受損失的，有權向第三方追償。6.2甲乙雙方行使追償權應按照合同的約定和適用的法律進行。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。7.2合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除的協(xié)議履行各自的義務。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因合同履行產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同附則9.1甲乙雙方與第三方之間的補充協(xié)議、附件和附錄是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同生效日期應按照本合同的約定確定。第十條第三方介入的保險和保障10.1甲乙雙方應按照本合同的約定購買相應的保險，以保障合同的履行和雙方的權益。10.2甲乙雙方應將保險單副本交給對方，并按照約定履行保險合同的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便甲乙雙方明確商鋪的具體情況。附件二：租賃保證金收據證明承租人已支付租賃保證金的相關收據，用于確保承租人的誠意和履行合同的義務。附件三：保險單承租人購買的商鋪財產保險和公共責任保險的保險單副本，用于證明承租人已履行保險義務。附件四：經營許可證和審批文件承租人從事經營活動所需的各類許可證和審批文件，以確保承租人合法經營。附件五：裝修改造方案承租人提交的商鋪內部裝修和改造方案，包括設計圖紙、材料清單、施工計劃等。附件六：合同修改補充協(xié)議甲乙雙方在合同履行過程中達成的修改和補充協(xié)議，用于明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金2.承租人未按照約定使用商鋪3.出租人未按照約定提供商鋪4.出租人未履行商鋪的維修和保養(yǎng)義務5.承租人未按照約定進行商鋪的裝修和改造6.出租人未按照約定提供商鋪的管理和服務7.承租人從事違法項目和產品的經營8.出租人未協(xié)助承租人辦理相關商業(yè)許可和審批手續(xù)9.承租人未購買商鋪財產保險和公共責任保險10.出租人未按照約定提供經營指導和管理咨詢違約責任認定標準：1.違約金的計算：按照合同約定的違約金計算方式和比例進行計算。2.損失賠償額的計算：根據實際損失的金額進行賠償，包括直接損失和間接損失。3.滯納金的計算：按照合同約定的滯納金計算方式和比例進行計算。4.保險責任：根據保險合同的約定，由保險公司承擔相應的賠償責任。示例說明：1.如果承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人支付滯納金，并有權解除合同。2.如果出租人未按照約定提供商鋪，出租人應承擔違約責任，并賠償承租人的損失。3.如果承租人未按照約定使用商鋪，出租人可以要求承租人改正，并承擔相應的違約責任。4.如果出租人未履行商鋪的維修和保養(yǎng)義務，出租人應承擔違約責任，并賠償承租人的損失。全文完。2024年度火車站商鋪租賃合同1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1火車站商鋪的具體位置和面積1.2商鋪的現(xiàn)狀及租賃物的交付第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的續(xù)租條款第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式及標準3.2租金支付的期限和方式3.3租金調整的條款第四條租賃用途及經營范圍4.1承租人的經營范圍及用途限制4.2承租人的經營行為規(guī)范第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的日常保養(yǎng)義務第六條保險6.1承租人應辦理的保險類型6.2保險費用由誰承擔第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及后果第八條違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點和法院第十條通知與送達10.1雙方聯(lián)系方式的變更10.2通知的生效時間及送達方式第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍12.2保密義務的期限及例外第十三條輔助條款13.1合同附件的說明13.2合同的翻譯版本說明第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權利義務14.2合同的修改及補充條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1火車站商鋪的具體位置和面積商鋪位于火車站內，具體地址為省市區(qū)路號火車站，商鋪的實際使用面積為平方米。商鋪的具體位置和面積以附件一《商鋪位置及面積明細》為準。1.2商鋪的現(xiàn)狀及租賃物的交付商鋪目前處于空置狀態(tài)，租賃物包括但不限于商鋪內的固定設施、設備及附屬設施。出租人應保證租賃物在交付時符合約定的用途和條件。租賃物的交付時間及方式如下：（1）商鋪交付時間：自本合同簽訂之日起X日內；（2）交付方式：出租人應按照約定將租賃物交付給承租人，并辦理相關交接手續(xù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期本合同的租賃期限自年月日起至年月日止。租賃期限共計個月。2.2租賃期限的續(xù)租條款（1）在本合同租賃期限屆滿前X個月，承租人如需續(xù)租，應向出租人提出書面續(xù)租申請；（2）出租人在收到承租人的續(xù)租申請后X日內，未提出異議的，本合同自動續(xù)約個月；（3）出租人應在收到承租人續(xù)租申請后X日內回復承租人，逾期未回復的，視為同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式及標準（1）租金計算方式：租金按照商鋪的實際使用面積計算，每月租金為人民幣元/平方米；（2）租金標準：每月租金共計人民幣元。3.2租金支付的期限和方式（1）租金支付期限：承租人應在每個租賃周期（即個月）的前X日內支付當期租金；（2）租金支付方式：承租人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3租金調整的條款（1）租金調整條件：租賃期限內，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調整租金；（2）租金調整方式：租金調整應按照市場行情及雙方協(xié)商的結果進行，調整后的租金應書面確認。第四條租賃用途及經營范圍4.1承租人的經營范圍及用途限制（1）承租人經營范圍：包括但不限于餐飲、零售、服務等；（2）用途限制：承租人不得從事違法、違規(guī)及影響火車站形象的的經營活動。4.2承租人的經營行為規(guī)范（1）承租人應遵守火車站內的各項規(guī)章制度，維護火車站的正常經營秩序；（2）承租人應在經營過程中，確保商品及服務的質量，不得損害火車站聲譽。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的日常保養(yǎng)義務承租人應按照約定使用租賃物，并負責日常的保養(yǎng)和清潔工作，保持商鋪內部整潔、安全。第六條保險6.1承租人應辦理的保險類型承租人應辦理火災險、盜竊險等必要的商業(yè)保險，并將保險公司名稱、保險合同副本及保險費發(fā)票復印件提交給出租人備案。6.2保險費用由誰承擔承租人應承擔辦理保險的費用。第八條違約責任8.1出租人的違約責任出租人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金。違約金為本合同租金總額的X%。8.2承租人的違約責任承租人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金。違約金為本合同租金總額的X%。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和法院本合同的簽訂地為省市區(qū)，任何因本合同引起的爭議均需提交至該地人民法院解決。第十條通知與送達10.1雙方聯(lián)系方式的變更雙方應確保聯(lián)系方式的準確無誤，如有變更，應書面通知對方。10.2通知的生效時間及送達方式（1）通知的生效時間：通知發(fā)出后X日內，對方未提出異議的，通知生效；（2）通知的送達方式：書面通知可通過郵寄、電子郵件等方式送達，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的自然終止條件本合同租賃期限屆滿，承租人按照約定返還商鋪，本合同自然終止。第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經營策略等。12.2保密義務的期限及例外（1）保密義務期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起X年；（2）保密義務的例外：法律要求披露的、雙方事先書面同意披露的。第十三條輔助條款13.1合同附件的說明本合同附件包括但不限于《商鋪位置及面積明細》、《租賃物清單》等。13.2合同的翻譯版本說明本合同以中文書寫，如有翻譯版本，應以中文版本為準。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權利義務雙方在本合同之外另有約定的，應以書面形式附加本合同，視為本合同的一部分。14.2合同的修改及補充條款（1）本合同的修改及補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）合同的修改及補充生效時間：自雙方簽字（或蓋章）之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、擔保方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供租賃物信息、協(xié)助雙方簽訂合同等；（2）擔保方提供擔保服務，確保合同履行；（3）監(jiān)管方對租賃物的使用、維修、保養(yǎng)等進行監(jiān)督和管理。第二條第三方介入的義務和責任2.1中介方的義務和責任中介方應如實提供租賃物信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并按照約定收取中介費用。中介方應對提供的信息承擔真實性、準確性的責任。2.2擔保方的義務和責任擔保方應按照約定提供擔保服務，確保合同履行。擔保方應對擔保事項承擔相應的法律責任。2.3監(jiān)管方的義務和責任監(jiān)管方應對租賃物的使用、維修、保養(yǎng)等進行監(jiān)督和管理，確保租賃物的正常使用和維護。監(jiān)管方應對監(jiān)管事項承擔相應的法律責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的額外條款及說明（1）中介費用：中介費用為本合同租金總額的X%，由承租人支付；（2）中介方的權利：中介方有權根據合同約定收取中介費用，并有權要求違約方支付違約金。3.2擔保方的額外條款及說明（1）擔保費用：擔保費用為本合同租金總額的X%，由承租人支付；（2）擔保方的權利：擔保方有權根據合同約定收取擔保費用，并有權要求違約方支付違約金。3.3監(jiān)管方的額外條款及說明（1）監(jiān)管費用：監(jiān)管費用為本合同租金總額的X%，由承租人支付；（2）監(jiān)管方的權利：監(jiān)管方有權根據合同約定收取監(jiān)管費用，并有權要求違約方支付違約金。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據合同約定、法律規(guī)定或雙方協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但不超過已確定的責任限額。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方應按照合同約定履行各自的權利義務。5.2第三方與承租人的關系第三方介入本合同，不影響承租人對租賃物的使用、收益權。承租人應按照合同約定合理使用租賃物。5.3第三方與出租人的關系第三方介入本合同，不影響出租人對租賃物的所有權。出租人應按照合同約定履行出租人的權利義務。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入本合同的，應書面通知甲乙方。變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同的義務和責任。6.2第三方介入的解除第三方解除介入的，應書面通知甲乙方。解除后的，甲乙方應繼續(xù)履行原合同的義務和責任。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方未履行合同約定的義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約的賠償第三方因違約給甲乙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決的方式第三方介入引起的爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和法院本合同的簽訂地為省市區(qū)，任何因第三方介入引起的爭議均需提交至該地人民法院解決。第九條通知與送達9.1通知的生效時間及送達方式（1）通知的生效時間：通知發(fā)出后X日內，對方未提出異議的，通知生效；（2）通知的送達方式：書面通知可通過郵寄、電子郵件等方式送達，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的自然終止條件本合同租賃期限屆滿，承租人按照約定返還商鋪，本合同自然終止。第十一條保密條款11第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積明細本附件詳細列出火車站商鋪的具體位置和面積，包括商鋪的門牌號碼、樓層、使用面積等。附件二：租賃物清單本附件詳細列出租賃物的名稱、數量、品牌、型號等信息，以及租賃物的現(xiàn)狀和交付狀態(tài)。附件三：中介服務協(xié)議本附件詳細說明中介方的服務內容、中介費用、服務期限等信息。附件四：擔保服務協(xié)議本附件詳細說明擔保方的擔保范圍、擔保費用、擔保期限等信息。附件五：監(jiān)管服務協(xié)議本附件詳細說明監(jiān)管方的監(jiān)管范圍、監(jiān)管費用、監(jiān)管期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人的違約行為及責任認定出租人未按照合同約定交付租賃物，或租賃物不符合合同約定的質量標準，或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務等，均視為出租人違約。出租人應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。示例：出租人未在合同約定的時間內交付租賃物，導致承租人無法正常開展經營活動，承租人因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于租金、營業(yè)損失等，均由出租人承擔。2.承租人的違約行為及責任認定承租人未按照合同約定支付租金，或未按照合同約定使用租賃物，或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務等，均視為承租人違約。承租人應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。示例：承租人未按期支付租金，導致出租人無法按時收到租金，出租人因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于利息、租金損失等，均由承租人承擔。3.中介方的違約行為及責任認定中介方未按照合同約定提供租賃物信息，或未按照合同約定協(xié)助雙方簽訂合同，或未按照合同約定收取中介費用等，均視為中介方違約。中介方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例：中介方未如實提供租賃物信息，導致甲乙方簽訂的合同無法履行，甲乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于租金、經營損失等，均由中介方承擔。4.擔保方的違約行為及責任認定擔保方未按照合同約定提供擔保服務，或未按照合同約定收取擔保費用，或未按照合同約定履行擔保義務等，均視為擔保方違約。擔保方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例：擔保方未按照合同約定履行擔保義務，導致甲乙方遭受損失，甲乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于租金、經營損失等，均由擔保方承擔。5.監(jiān)管方的違約行為及責任認定監(jiān)管方未按照合同約定履行監(jiān)管義務，或未按照合同約定收取監(jiān)管費用，或未按照合同約定進行監(jiān)管等，均視為監(jiān)管方違約。監(jiān)管方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例：監(jiān)管方未按照合同約定履行監(jiān)管義務，導致租賃物損壞或丟失，甲乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于修理費用、賠償費用等，均由監(jiān)管方承擔。全文完。2024年度火車站商鋪租賃合同2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1火車站商鋪的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限內的使用權和經營權第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的具體方式和時間3.3租金調整機制第四條租賃物的維護和保養(yǎng)4.1承租人的維護和保養(yǎng)責任4.2出租人的維護和保養(yǎng)責任第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序第六條違約責任6.1出租人的違約責任6.2承租人的違約責任第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內容9.2保密信息的保護措施和期限第十條知識產權保護10.1租賃期內知識產權的歸屬和使用10.2知識產權侵權的責任第十一條保險條款11.1承租人應購買的保險種類和范圍11.2保險費用由誰承擔第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓的條件和程序12.2轉讓合同的雙方權利和義務第十三條法律法規(guī)和政策變化13.1因法律法規(guī)和政策變化對合同的影響13.2雙方應對法律法規(guī)和政策變化的應對措施第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項的內容和效力14.2對本合同的解釋和補充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1火車站商鋪的具體位置和面積商鋪位于火車站內，具體位置為火車站廣場東側，商鋪面積為50平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)有裝修，包括墻面、地面、天花板、門窗等設施。使用條件：承租人可在商鋪內進行商業(yè)活動，但不得改變商鋪的結構和外觀，且需符合火車站內的相關管理規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期租賃開始日期為2024年1月1日，結束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限內的使用權和經營權承租人在租賃期限內享有商鋪的使用權和經營權，有權進行商業(yè)活動。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金金額為每月人民幣10,000元，每季度支付一次。3.2租金支付的具體方式和時間租金通過銀行轉賬的方式支付，每季度初的10個工作日內支付當季度的租金。3.3租金調整機制租金調整機制如下：（1）每滿一年，租金上調5%；（2）遇市場租金上漲導致承租人經營成本增加時，雙方可協(xié)商調整租金。第四條租賃物的維護和保養(yǎng)4.1承租人的維護和保養(yǎng)責任承租人應負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪設施的正常運行。4.2出租人的維護和保養(yǎng)責任出租人負責商鋪的大修和重建，以及商鋪設施的定期檢查和維修。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）提前解除：雙方提前解除合同，應提前一個月通知對方，并支付違約金；（2）違約解除：一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條違約責任6.1出租人的違約責任出租人違反合同約定，導致承租人不能正常經營，應承擔違約責任，支付違約金。6.2承租人的違約責任承租人違反合同約定，導致出租人遭受損失，應承擔違約責任，支付違約金。違約金計算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約天數×1%。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2提交仲裁機構仲裁如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至甲方所在地的仲裁機構進行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁結果仍無法解決爭議，雙方同意向甲方所在地的中級人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）提前解除：雙方提前解除合同，應提前一個月通知對方，并支付違約金；（2）違約解除：一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內容保密信息范圍包括：合同內容、商業(yè)計劃、客戶信息、技術秘密等。9.2保密信息的保護措施和期限雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。第十條知識產權保護10.1租賃期內知識產權的歸屬和使用租賃期內，商鋪內所涉及的知識產權歸出租人所有。承租人未經出租人同意，不得使用出租人的知識產權。10.2知識產權侵權的責任如承租人使用出租人的知識產權，造成侵權，由承租人承擔全部責任。出租人有權要求承租人停止侵權行為，并賠償損失。第十一條保險條款11.1承租人應購買的保險種類和范圍承租人應購買火災、盜竊等保險，保障商鋪內的財產安全。11.2保險費用由誰承擔保險費用由承租人承擔。第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓的條件和程序合同轉讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議。12.2轉讓合同的雙方權利和義務轉讓合同后，新的承租人應繼續(xù)履行原合同約定的義務，并享有相應的權利。第十三條法律法規(guī)和政策變化13.1因法律法規(guī)和政策變化對合同的影響如法律法規(guī)和政策變化導致合同無法履行，雙方應協(xié)商一致，根據變化情況進行調整。13.2雙方應對法律法規(guī)和政策變化的應對措施雙方應密切關注法律法規(guī)和政策變化，及時采取相應措施，確保合同的合法履行。第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項的內容和效力雙方可以書面形式約定其他事項，附加在本合同后，與本合同具有同等效力。14.2對本合同的解釋和補充本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件（1）第三方介入是基于甲乙雙方的共同同意；（2）第三方介入是為了保障合同的履行和雙方權益；（3）第三方介入不違背本合同的履行和雙方的基本權益。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）商鋪租賃過程中的中介服務；（2）商鋪的日常維護和保養(yǎng)服務；（3）商鋪租賃期的監(jiān)管和管理；（4）合同履行過程中的糾紛調解和仲裁。第二條第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，選定合適的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面介入協(xié)議；（3）第三方根據協(xié)議約定，介入到合同履行過程中；（4）甲乙雙方和第三方共同履行合同，確保合同的順利實施。2.2第三方介入的方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢和建議；（2）履行監(jiān)管和管理職責；（3）調解和解決合同履行過程中的糾紛；（4）提供維修保養(yǎng)等服務。第三條第三方介入的權利和義務3.1第三方介入的權利（1）獲取合同履行過程中的相關信息；（2）對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查；（3）提出建議和意見，促進合同的順利履行；（4）按照約定獲得相應的報酬和服務費用。3.2第三方介入的義務（1）遵守合同約定，維護甲乙雙方的合法權益；（2）保密合同相關信息，不得泄露給無關第三方；（3）按照約定提供專業(yè)服務，確保服務質量；（4）不得利用介入地位，損害甲乙雙方的權益。第四條第三方介入的責任限額4.1第三方介入的責任第三方介入過程中，如因第三方原因導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應責任。4.2第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額如下：（1）第三方應承擔的責任限額不超過其介入費用；（2）第三方對甲乙雙方造成的損失，應根據損失金額進行賠償；（3）第三方介入過程中產生的糾紛，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。第五條第三方介入的終