2024年度火車站商鋪?zhàn)赓U合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度火車站商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的位置和面積1.2商鋪的業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍1.3商鋪的租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金的計(jì)算方式2.2租金的支付期限和方式2.3租金的調(diào)整機(jī)制第三條租賃商鋪的使用和維護(hù)3.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)3.2商鋪的維護(hù)和維修責(zé)任3.3商鋪的裝修和改造規(guī)定第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序4.2合同解除的條件和程序4.3合同變更和解除的法律后果第五條合同的違約責(zé)任5.1承租人的違約行為5.2出租人的違約行為5.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第六條合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第七條合同的生效和終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的相關(guān)事宜第八條合同的附則8.1合同的修改和補(bǔ)充8.2合同的附件和附錄8.3合同的生效日期第九條出租人的權(quán)利和義務(wù)9.1出租人的基本權(quán)利和義務(wù)9.2出租人對商鋪的管理和維護(hù)9.3出租人對承租人的支持和協(xié)助第十條承租人的權(quán)利和義務(wù)10.1承租人的基本權(quán)利和義務(wù)10.2承租人對商鋪的經(jīng)營和維護(hù)10.3承租人對出租人的支持和協(xié)助第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)和保密義務(wù)11.3保密信息泄露的后果和責(zé)任第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承條件和方法12.2合同的轉(zhuǎn)讓條件和方法12.3合同轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)事宜第十三條合同的保險(xiǎn)條款13.1保險(xiǎn)的種類和范圍13.2保險(xiǎn)的購買和支付13.3保險(xiǎn)事故的處理和賠償?shù)谑臈l其他條款14.1合同的適用法律和解釋14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的送達(dá)和聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的位置和面積1.1.1商鋪位于火車站內(nèi)，具體位置見附件一。1.1.2商鋪的實(shí)際使用面積為平方米，商鋪的建筑面積為平方米。1.2商鋪的業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍1.2.2承租人必須遵守國家有關(guān)商業(yè)經(jīng)營的法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和產(chǎn)品。1.3商鋪的租賃期限1.3.1本合同租賃期限為年，自合同簽訂之日起至年止。1.3.2租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請。第二條租金及支付方式2.1租金的計(jì)算方式2.1.1租金按月計(jì)算，每月的租金為人民幣元整。2.1.2租金的計(jì)算方法和支付周期可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體由雙方協(xié)商確定。2.2租金的支付期限和方式2.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)月的5日前將當(dāng)月的租金支付給出租人。2.2.2租金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見附件二。2.3租金的調(diào)整機(jī)制2.3.1在租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，租金可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.3.2租金調(diào)整的具體方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第三條租賃商鋪的使用和維護(hù)3.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)3.1.1承租人擁有商鋪的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。3.1.2承租人必須按照商鋪的經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。3.2商鋪的維護(hù)和維修責(zé)任3.2.1出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施的維修和保養(yǎng)。3.2.2承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施的維修和保養(yǎng)。3.3商鋪的裝修和改造規(guī)定3.3.1承租人進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修和改造，必須提前向出租人提交裝修改造方案，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。3.3.2裝修改造的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，且不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和消防安全。第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序4.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。4.2合同解除的條件和程序4.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期和相關(guān)后果。4.3合同變更和解除的法律后果4.3.1合同變更和解除不影響雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。4.3.2合同變更和解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條合同的違約責(zé)任5.1承租人的違約行為5.1.1承租人未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的千分之五。5.1.2承租人未按照約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。5.2出租人的違約行為5.2.1出租人未按照約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。5.2.2出租人未按照約定維修和保養(yǎng)商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。5.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式5.3.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付滯納金等。5.3.2具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第六條合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.1.1雙方在發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院6.2.1雙方同意將合同爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為。第八條合同的附則8.1合同的修改和補(bǔ)充8.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的附件和附錄8.2.1合同的附件和附錄是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。8.2.2附件和附錄包括但不限于商鋪平面圖、租賃保證金收據(jù)、保險(xiǎn)單等。8.3合同的生效日期8.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3.2本合同的有效期為租賃期限。第九條出租人的權(quán)利和義務(wù)9.1出租人的基本權(quán)利和義務(wù)9.1.1出租人應(yīng)當(dāng)按照約定提供商鋪，并保證商鋪的安全和完好。9.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于清潔、保安、維修等。9.2出租人對商鋪的管理和維護(hù)9.2.1出租人應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行巡查，確保商鋪的安全和秩序。9.2.2出租人應(yīng)建立健全商鋪的消防安全制度，保障商鋪的消防安全。9.3出租人對承租人的支持和協(xié)助9.3.1出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理相關(guān)商業(yè)許可和審批手續(xù)。9.3.2出租人應(yīng)提供商鋪的經(jīng)營指導(dǎo)和管理咨詢，幫助承租人提高經(jīng)營效益。第十條承租人的權(quán)利和義務(wù)10.1承租人的基本權(quán)利和義務(wù)10.1.1承租人享有商鋪的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，并應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。10.1.2承租人應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和產(chǎn)品。10.2承租人對商鋪的經(jīng)營和維護(hù)10.2.1承租人應(yīng)按照約定的業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。10.2.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。10.3承租人對出租人的支持和協(xié)助10.3.1承租人應(yīng)配合出租人的管理和維護(hù)工作，不得妨礙商鋪的正常運(yùn)營。10.3.2承租人應(yīng)協(xié)助出租人解決商鋪經(jīng)營中出現(xiàn)的問題，共同提高商鋪的經(jīng)營效益。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方披露的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他具有保密性的信息。11.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶名單、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。11.2保密信息的保護(hù)和保密義務(wù)11.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2.2雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)墓芾泶胧?，確保保密信息的安全。11.3保密信息泄露的后果和責(zé)任11.3.1如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。11.3.2泄露方應(yīng)立即采取措施防止損失的擴(kuò)大，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承條件和方法12.1.1合同的繼承應(yīng)得到對方的書面同意。12.2合同的轉(zhuǎn)讓條件和方法12.2.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意。12.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。12.3合同轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)事宜12.3.1轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。12.3.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第十三條合同的保險(xiǎn)條款13.1保險(xiǎn)的種類和范圍13.1.1承租人應(yīng)購買商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于合同約定的商鋪價(jià)值。13.1.2承租人應(yīng)購買公共責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于合同約定的賠償限額。13.2保險(xiǎn)的購買和支付13.2.1承租人應(yīng)在租賃開始前購買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人。13.2第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，不包括中介方。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方的交易或合同的執(zhí)行。第二條第三方介入的詳細(xì)附加說明條款2.1第三方介入的條件和方式2.1.1第三方介入的條件包括但不限于：提供商品或服務(wù)、提供咨詢或建議、參與合同的履行等。2.1.2第三方介入的方式包括但不限于：提供承諾、提供保證、提供擔(dān)保等。2.2第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照約定提供商品或服務(wù)，并保證其質(zhì)量和合法性。2.2.2第三方應(yīng)遵守合同的條款和雙方的約定，不得損害甲乙雙方的利益。2.3第三方介入的權(quán)益保護(hù)2.3.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。2.3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益保護(hù)措施，包括但不限于賠償責(zé)任、連帶責(zé)任等。第三條甲乙方與第三方之間的責(zé)任和權(quán)益劃分3.1甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任和權(quán)益劃分應(yīng)根據(jù)合同的條款和雙方的約定確定。3.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外責(zé)任和損失，除非甲乙雙方能證明第三方的行為是惡意和故意。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素，并由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方未履行合同約定或違反合同條款的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方拒絕履行合同或無法履行合同的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條甲乙雙方對第三方的追償權(quán)6.1甲乙雙方因第三方介入而遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。6.2甲乙雙方行使追償權(quán)應(yīng)按照合同的約定和適用的法律進(jìn)行。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。7.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的協(xié)議履行各自的義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同附則9.1甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議、附件和附錄是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同生效日期應(yīng)按照本合同的約定確定。第十條第三方介入的保險(xiǎn)和保障10.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障合同的履行和雙方的權(quán)益。10.2甲乙雙方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交給對方，并按照約定履行保險(xiǎn)合同的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便甲乙雙方明確商鋪的具體情況。附件二：租賃保證金收據(jù)證明承租人已支付租賃保證金的相關(guān)收據(jù)，用于確保承租人的誠意和履行合同的義務(wù)。附件三：保險(xiǎn)單承租人購買的商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，用于證明承租人已履行保險(xiǎn)義務(wù)。附件四：經(jīng)營許可證和審批文件承租人從事經(jīng)營活動所需的各類許可證和審批文件，以確保承租人合法經(jīng)營。附件五：裝修改造方案承租人提交的商鋪內(nèi)部裝修和改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等。附件六：合同修改補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的修改和補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金2.承租人未按照約定使用商鋪3.出租人未按照約定提供商鋪4.出租人未履行商鋪的維修和保養(yǎng)義務(wù)5.承租人未按照約定進(jìn)行商鋪的裝修和改造6.出租人未按照約定提供商鋪的管理和服務(wù)7.承租人從事違法項(xiàng)目和產(chǎn)品的經(jīng)營8.出租人未協(xié)助承租人辦理相關(guān)商業(yè)許可和審批手續(xù)9.承租人未購買商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)10.出租人未按照約定提供經(jīng)營指導(dǎo)和管理咨詢違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式和比例進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償額的計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失。3.滯納金的計(jì)算：按照合同約定的滯納金計(jì)算方式和比例進(jìn)行計(jì)算。4.保險(xiǎn)責(zé)任：根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.如果出租人未按照約定提供商鋪，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租人的損失。3.如果承租人未按照約定使用商鋪，出租人可以要求承租人改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.如果出租人未履行商鋪的維修和保養(yǎng)義務(wù)，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租人的損失。全文完。2024年度火車站商鋪?zhàn)赓U合同1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1火車站商鋪的具體位置和面積1.2商鋪的現(xiàn)狀及租賃物的交付第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)租條款第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付的期限和方式3.3租金調(diào)整的條款第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍及用途限制4.2承租人的經(jīng)營行為規(guī)范第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的日常保養(yǎng)義務(wù)第六條保險(xiǎn)6.1承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及后果第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第十條通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的變更10.2通知的生效時(shí)間及送達(dá)方式第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍12.2保密義務(wù)的期限及例外第十三條輔助條款13.1合同附件的說明13.2合同的翻譯版本說明第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)14.2合同的修改及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1火車站商鋪的具體位置和面積商鋪位于火車站內(nèi)，具體地址為省市區(qū)路號火車站，商鋪的實(shí)際使用面積為平方米。商鋪的具體位置和面積以附件一《商鋪位置及面積明細(xì)》為準(zhǔn)。1.2商鋪的現(xiàn)狀及租賃物的交付商鋪目前處于空置狀態(tài)，租賃物包括但不限于商鋪內(nèi)的固定設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施。出租人應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)符合約定的用途和條件。租賃物的交付時(shí)間及方式如下：（1）商鋪交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)；（2）交付方式：出租人應(yīng)按照約定將租賃物交付給承租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期本合同的租賃期限自年月日起至年月日止。租賃期限共計(jì)個(gè)月。2.2租賃期限的續(xù)租條款（1）在本合同租賃期限屆滿前X個(gè)月，承租人如需續(xù)租，應(yīng)向出租人提出書面續(xù)租申請；（2）出租人在收到承租人的續(xù)租申請后X日內(nèi)，未提出異議的，本合同自動續(xù)約個(gè)月；（3）出租人應(yīng)在收到承租人續(xù)租申請后X日內(nèi)回復(fù)承租人，逾期未回復(fù)的，視為同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)（1）租金計(jì)算方式：租金按照商鋪的實(shí)際使用面積計(jì)算，每月租金為人民幣元/平方米；（2）租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金共計(jì)人民幣元。3.2租金支付的期限和方式（1）租金支付期限：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期（即個(gè)月）的前X日內(nèi)支付當(dāng)期租金；（2）租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3租金調(diào)整的條款（1）租金調(diào)整條件：租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）租金調(diào)整方式：租金調(diào)整應(yīng)按照市場行情及雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行，調(diào)整后的租金應(yīng)書面確認(rèn)。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍及用途限制（1）承租人經(jīng)營范圍：包括但不限于餐飲、零售、服務(wù)等；（2）用途限制：承租人不得從事違法、違規(guī)及影響火車站形象的的經(jīng)營活動。4.2承租人的經(jīng)營行為規(guī)范（1）承租人應(yīng)遵守火車站內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)火車站的正常經(jīng)營秩序；（2）承租人應(yīng)在經(jīng)營過程中，確保商品及服務(wù)的質(zhì)量，不得損害火車站聲譽(yù)。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的日常保養(yǎng)義務(wù)承租人應(yīng)按照約定使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和清潔工作，保持商鋪內(nèi)部整潔、安全。第六條保險(xiǎn)6.1承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型承租人應(yīng)辦理火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)合同副本及保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票復(fù)印件提交給出租人備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)辦理保險(xiǎn)的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。違約金為本合同租金總額的X%。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。違約金為本合同租金總額的X%。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院本合同的簽訂地為省市區(qū)，任何因本合同引起的爭議均需提交至該地人民法院解決。第十條通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的變更雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)書面通知對方。10.2通知的生效時(shí)間及送達(dá)方式（1）通知的生效時(shí)間：通知發(fā)出后X日內(nèi)，對方未提出異議的，通知生效；（2）通知的送達(dá)方式：書面通知可通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的自然終止條件本合同租賃期限屆滿，承租人按照約定返還商鋪，本合同自然終止。第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。12.2保密義務(wù)的期限及例外（1）保密義務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起X年；（2）保密義務(wù)的例外：法律要求披露的、雙方事先書面同意披露的。第十三條輔助條款13.1合同附件的說明本合同附件包括但不限于《商鋪位置及面積明細(xì)》、《租賃物清單》等。13.2合同的翻譯版本說明本合同以中文書寫，如有翻譯版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)雙方在本合同之外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同，視為本合同的一部分。14.2合同的修改及補(bǔ)充條款（1）本合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）合同的修改及補(bǔ)充生效時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供租賃物信息、協(xié)助雙方簽訂合同等；（2）擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（3）監(jiān)管方對租賃物的使用、維修、保養(yǎng)等進(jìn)行監(jiān)督和管理。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1中介方的義務(wù)和責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)提供租賃物信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并按照約定收取中介費(fèi)用。中介方應(yīng)對提供的信息承擔(dān)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的責(zé)任。2.2擔(dān)保方的義務(wù)和責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。擔(dān)保方應(yīng)對擔(dān)保事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3監(jiān)管方的義務(wù)和責(zé)任監(jiān)管方應(yīng)對租賃物的使用、維修、保養(yǎng)等進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保租賃物的正常使用和維護(hù)。監(jiān)管方應(yīng)對監(jiān)管事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的額外條款及說明（1）中介費(fèi)用：中介費(fèi)用為本合同租金總額的X%，由承租人支付；（2）中介方的權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用，并有權(quán)要求違約方支付違約金。3.2擔(dān)保方的額外條款及說明（1）擔(dān)保費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)用為本合同租金總額的X%，由承租人支付；（2）擔(dān)保方的權(quán)利：擔(dān)保方有權(quán)根據(jù)合同約定收取擔(dān)保費(fèi)用，并有權(quán)要求違約方支付違約金。3.3監(jiān)管方的額外條款及說明（1）監(jiān)管費(fèi)用：監(jiān)管費(fèi)用為本合同租金總額的X%，由承租人支付；（2）監(jiān)管方的權(quán)利：監(jiān)管方有權(quán)根據(jù)合同約定收取監(jiān)管費(fèi)用，并有權(quán)要求違約方支付違約金。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定、法律規(guī)定或雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過已確定的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與承租人的關(guān)系第三方介入本合同，不影響承租人對租賃物的使用、收益權(quán)。承租人應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物。5.3第三方與出租人的關(guān)系第三方介入本合同，不影響出租人對租賃物的所有權(quán)。出租人應(yīng)按照合同約定履行出租人的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入本合同的，應(yīng)書面通知甲乙方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入的解除第三方解除介入的，應(yīng)書面通知甲乙方。解除后的，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方未履行合同約定的義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償?shù)谌揭蜻`約給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決的方式第三方介入引起的爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院本合同的簽訂地為省市區(qū)，任何因第三方介入引起的爭議均需提交至該地人民法院解決。第九條通知與送達(dá)9.1通知的生效時(shí)間及送達(dá)方式（1）通知的生效時(shí)間：通知發(fā)出后X日內(nèi)，對方未提出異議的，通知生效；（2）通知的送達(dá)方式：書面通知可通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的自然終止條件本合同租賃期限屆滿，承租人按照約定返還商鋪，本合同自然終止。第十一條保密條款11第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積明細(xì)本附件詳細(xì)列出火車站商鋪的具體位置和面積，包括商鋪的門牌號碼、樓層、使用面積等。附件二：租賃物清單本附件詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以及租賃物的現(xiàn)狀和交付狀態(tài)。附件三：中介服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)說明中介方的服務(wù)內(nèi)容、中介費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件四：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)說明擔(dān)保方的擔(dān)保范圍、擔(dān)保費(fèi)用、擔(dān)保期限等信息。附件五：監(jiān)管服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)說明監(jiān)管方的監(jiān)管范圍、監(jiān)管費(fèi)用、監(jiān)管期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定出租人未按照合同約定交付租賃物，或租賃物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)等，均視為出租人違約。出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。示例：出租人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常開展經(jīng)營活動，承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金、營業(yè)損失等，均由出租人承擔(dān)。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定承租人未按照合同約定支付租金，或未按照合同約定使用租賃物，或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)等，均視為承租人違約。承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。示例：承租人未按期支付租金，導(dǎo)致出租人無法按時(shí)收到租金，出租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利息、租金損失等，均由承租人承擔(dān)。3.中介方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未按照合同約定提供租賃物信息，或未按照合同約定協(xié)助雙方簽訂合同，或未按照合同約定收取中介費(fèi)用等，均視為中介方違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例：中介方未如實(shí)提供租賃物信息，導(dǎo)致甲乙方簽訂的合同無法履行，甲乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金、經(jīng)營損失等，均由中介方承擔(dān)。4.擔(dān)保方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定擔(dān)保方未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，或未按照合同約定收取擔(dān)保費(fèi)用，或未按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)等，均視為擔(dān)保方違約。擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例：擔(dān)保方未按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金、經(jīng)營損失等，均由擔(dān)保方承擔(dān)。5.監(jiān)管方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定監(jiān)管方未按照合同約定履行監(jiān)管義務(wù)，或未按照合同約定收取監(jiān)管費(fèi)用，或未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)管等，均視為監(jiān)管方違約。監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例：監(jiān)管方未按照合同約定履行監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或丟失，甲乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于修理費(fèi)用、賠償費(fèi)用等，均由監(jiān)管方承擔(dān)。全文完。2024年度火車站商鋪?zhàn)赓U合同2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1火車站商鋪的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限內(nèi)的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的具體方式和時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1租賃期內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用10.2知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任第十一條保險(xiǎn)條款11.1承租人應(yīng)購買的保險(xiǎn)種類和范圍11.2保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓合同的雙方權(quán)利和義務(wù)第十三條法律法規(guī)和政策變化13.1因法律法規(guī)和政策變化對合同的影響13.2雙方應(yīng)對法律法規(guī)和政策變化的應(yīng)對措施第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項(xiàng)的內(nèi)容和效力14.2對本合同的解釋和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1火車站商鋪的具體位置和面積商鋪位于火車站內(nèi)，具體位置為火車站廣場東側(cè)，商鋪面積為50平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)有裝修，包括墻面、地面、天花板、門窗等設(shè)施。使用條件：承租人可在商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，且需符合火車站內(nèi)的相關(guān)管理規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限內(nèi)的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)承租人在租賃期限內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，有權(quán)進(jìn)行商業(yè)活動。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金金額為每月人民幣10,000元，每季度支付一次。3.2租金支付的具體方式和時(shí)間租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每季度初的10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上調(diào)5%；（2）遇市場租金上漲導(dǎo)致承租人經(jīng)營成本增加時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的大修和重建，以及商鋪設(shè)施的定期檢查和維修。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）提前解除：雙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并支付違約金；（2）違約解除：一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人不能正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。6.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約天數(shù)×1%。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至甲方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁結(jié)果仍無法解決爭議，雙方同意向甲方所在地的中級人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）提前解除：雙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并支付違約金；（2）違約解除：一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、技術(shù)秘密等。9.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。第十條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1租賃期內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用租賃期內(nèi)，商鋪內(nèi)所涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸出租人所有。承租人未經(jīng)出租人同意，不得使用出租人的知識產(chǎn)權(quán)。10.2知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任如承租人使用出租人的知識產(chǎn)權(quán)，造成侵權(quán)，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任。出租人有權(quán)要求承租人停止侵權(quán)行為，并賠償損失。第十一條保險(xiǎn)條款11.1承租人應(yīng)購買的保險(xiǎn)種類和范圍承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2轉(zhuǎn)讓合同的雙方權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同后，新的承租人應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。第十三條法律法規(guī)和政策變化13.1因法律法規(guī)和政策變化對合同的影響如法律法規(guī)和政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況進(jìn)行調(diào)整。13.2雙方應(yīng)對法律法規(guī)和政策變化的應(yīng)對措施雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)和政策變化，及時(shí)采取相應(yīng)措施，確保合同的合法履行。第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項(xiàng)的內(nèi)容和效力雙方可以書面形式約定其他事項(xiàng)，附加在本合同后，與本合同具有同等效力。14.2對本合同的解釋和補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件（1）第三方介入是基于甲乙雙方的共同同意；（2）第三方介入是為了保障合同的履行和雙方權(quán)益；（3）第三方介入不違背本合同的履行和雙方的基本權(quán)益。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）商鋪?zhàn)赓U過程中的中介服務(wù)；（2）商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)；（3）商鋪?zhàn)赓U期的監(jiān)管和管理；（4）合同履行過程中的糾紛調(diào)解和仲裁。第二條第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，選定合適的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定，介入到合同履行過程中；（4）甲乙雙方和第三方共同履行合同，確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方介入的方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢和建議；（2）履行監(jiān)管和管理職責(zé)；（3）調(diào)解和解決合同履行過程中的糾紛；（4）提供維修保養(yǎng)等服務(wù)。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利（1）獲取合同履行過程中的相關(guān)信息；（2）對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）提出建議和意見，促進(jìn)合同的順利履行；（4）按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方介入的義務(wù)（1）遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）保密合同相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)第三方；（3）按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）不得利用介入地位，損害甲乙雙方的權(quán)益。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額如下：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其介入費(fèi)用；（2）第三方對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)根據(jù)損失金額進(jìn)行賠償；（3）第三方介入過程中產(chǎn)生的糾紛，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。第五條第三方介入的終