2024年度物業(yè)租賃管理合同北京某商業(yè)中心3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃管理合同北京某商業(yè)中心本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費3.2維修養(yǎng)護(hù)費3.3水電費3.4其他費用第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)公司管理職責(zé)4.2租賃方使用要求4.3保險責(zé)任第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)公司維修責(zé)任5.2租賃方維修責(zé)任第六條合同變更6.1變更條件6.2變更程序第七條合同解除7.1解除條件7.2解除程序第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2物業(yè)公司違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1租賃方承諾12.2物業(yè)公司承諾第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積租賃面積具體為平方米，租賃方享有該面積內(nèi)的使用權(quán)和收益權(quán)。物業(yè)公司應(yīng)確保租賃面積符合租賃方的經(jīng)營需求和合理期望。1.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租賃期限屆滿后，租賃方有權(quán)按照合同約定的條件和程序續(xù)租。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元人民幣，租金支付周期為每月一次。租金支付日期為每月日。2.2租金支付周期租賃方應(yīng)在每月租金支付日期前，將當(dāng)月租金支付給物業(yè)公司。若租賃方未按時支付租金，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付滯納金。2.3租金支付方式第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安全、公共設(shè)施的維護(hù)等。物業(yè)管理費為每月元人民幣，包含在租金內(nèi)。3.2維修養(yǎng)護(hù)費物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。維修養(yǎng)護(hù)費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。3.3水電費租賃方自行承擔(dān)租賃面積內(nèi)的水電費用。物業(yè)公司提供水電表讀數(shù)，租賃方按照實際使用量支付水電費用。3.4其他費用除上述費用外，租賃方還應(yīng)承擔(dān)租賃面積內(nèi)的其他費用，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費用、電話費用等。具體費用由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)公司管理職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，保障租賃方的合法權(quán)益。4.2租賃方使用要求租賃方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施。租賃方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。4.3保險責(zé)任租賃方應(yīng)自行購買保險，對租賃面積內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行保險。如租賃方未購買保險，發(fā)生損失由租賃方自行承擔(dān)。第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)公司維修責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。物業(yè)公司應(yīng)在接到維修申請后，及時進(jìn)行維修。5.2租賃方維修責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃面積內(nèi)的日常維護(hù)和維修工作。如租賃方發(fā)現(xiàn)租賃面積內(nèi)的設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知物業(yè)公司進(jìn)行維修。第六條合同變更6.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等條款。雙方應(yīng)按照變更協(xié)議約定的條件和程序進(jìn)行變更。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任租賃方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成物業(yè)公司損失的，租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成租賃方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市某區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意通過訴訟方式解決爭議，北京市某區(qū)人民法院為合同爭議的管轄法院。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式為：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向北京市某區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他約定12.1租賃方承諾租賃方承諾在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。12.2物業(yè)公司承諾物業(yè)公司承諾在租賃期限內(nèi)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障租賃方的合法權(quán)益。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同中注明的聯(lián)系地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)描述、租賃面積明細(xì)、費用明細(xì)等。14.2合同修訂歷史記錄本合同自2024年1月1日起生效，在此之前的相關(guān)協(xié)議和約定均視為無效。合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同各方權(quán)益，特對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、維修養(yǎng)護(hù)方、保險提供商、政府部門等。第二條第三方責(zé)任及權(quán)益2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入時，享有合同約定的權(quán)益。第三方不得擅自改變合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第三條第三方介入程序3.1第三方選擇甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解其資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方協(xié)作3.3第三方更換如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商更換第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額規(guī)定第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過其介入合同所獲得的權(quán)益。4.2責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系。第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1變更條件第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等條款。雙方應(yīng)按照變更協(xié)議約定的條件和程序進(jìn)行變更。第七條第三方介入后的合同解除7.1解除條件第三方介入后，如合同解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2解除程序合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、解除后的責(zé)任處理等條款。雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的條件和程序進(jìn)行解除。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向北京市某區(qū)人民法院提起訴訟。8.2第三方參與爭議解決第三方在爭議解決過程中，有權(quán)提供證據(jù)、陳述事實，但不得干預(yù)甲乙雙方的協(xié)商和訴訟過程。第九條第三方介入后的其他約定9.1第三方信息披露第三方在介入合同過程中，應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息。9.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.3第三方合規(guī)要求第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得違法違規(guī)經(jīng)營。第十條第三方介入后的附則10.1附件本合同附件包括：第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。10.2修訂歷史記錄本合同自2024年1月1日起生效，在此之前的相關(guān)協(xié)議和約定均視為無效。合同修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)說明物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，以及物業(yè)的使用權(quán)和所有權(quán)情況。附件二：租賃面積明細(xì)列出租賃面積的具體分布，包括房間號、面積大小等詳細(xì)信息。附件三：費用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的各項服務(wù)及費用，包括物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護(hù)費、水電費等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議明確與第三方服務(wù)提供者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。附件五：第三方資質(zhì)證明提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件六：保險單據(jù)租賃方購買的保險單據(jù)，以證明保險的有效性和保險金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時支付租金2.租賃方未合理使用物業(yè)3.物業(yè)公司未按時提供物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)公司未按照合同約定維修物業(yè)5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.租賃方未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.物業(yè)公司未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.物業(yè)公司未按照合同約定維修物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)租賃管理合同北京某商業(yè)中心1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金支付的期限和方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任方5.2維修和保養(yǎng)的具體內(nèi)容第六條保險6.1租賃物的保險責(zé)任6.2租賃物的保險購買第七條租金調(diào)整機(jī)制7.1租金調(diào)整的條件7.2租金調(diào)整的幅度和方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1違約的定義和處理方式9.2違約方的責(zé)任及賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點和法院第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時間12.2送達(dá)的地址和方式第十三條合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2附件的生效條件和效力第十四條其他約定14.1其他約定事項的內(nèi)容和效力第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為北京某商業(yè)中心整棟建筑，位于北京市區(qū)街道，具體地址為X。建筑總面積為平方米，包括但不限于商場、辦公室、倉庫、停車場等。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括整棟建筑及其附屬設(shè)施，包括但不限于綠化區(qū)域、公共停車位、電梯、樓梯、消防設(shè)施等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按照年度計算，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租賃面積為平方米，租金總計為元/年。租金每年遞增5%。3.2租金支付的期限和方式租金每年度支付一次，支付日期為每年的1月10日前。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：銀行分行；賬戶名稱：商業(yè)中心管理有限公司；賬戶號碼：X。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍承租人可以使用租賃物進(jìn)行商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任方承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)。5.2維修和保養(yǎng)的具體內(nèi)容承租人應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運行。如租賃物出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，確保租賃物的正常使用。第六條保險6.1租賃物的保險責(zé)任承租人應(yīng)購買租賃物的保險，并將保險單復(fù)印件交予出租人留存。保險金額不得低于租賃物的評估價值。6.2租賃物的保險購買承租人應(yīng)在租賃開始前購買租賃物的保險，保險期限與租賃期限一致。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前個工作日向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅⒄f明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式修改合同。8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1違約的定義和處理方式9.2違約方的責(zé)任及賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=租賃費用總額×違約天數(shù)×1%。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點和法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自行終止。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時間任何一方通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知應(yīng)在對方收到之日起生效。12.2送達(dá)的地址和方式雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地。任何一方如需變更送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對方。第十三條合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：租賃物清單附件二：租賃物驗收報告附件三：租賃物維修保養(yǎng)計劃13.2附件的生效條件和效力附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定事項的內(nèi)容和效力雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充其他事項，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方的交易、提供服務(wù)或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險提供商、政府部門、公用事業(yè)單位等。第十六條第三方介入的附加說明條款16.1甲乙雙方有義務(wù)向第三方提供必要的合同信息，以確保第三方能夠正確履行其職責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款，特別是與第三方職責(zé)相關(guān)的條款。16.3甲乙雙方應(yīng)第三方要求，提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責(zé)任。17.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)，如第三方未履行或履行不當(dāng)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)立即要求第三方改正。第十八條第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。18.2甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償方式等。18.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和第三方履行職責(zé)的表現(xiàn)，適時調(diào)整第三方的責(zé)任限額。18.4如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。18.5甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與其他各方的劃分第三方是指非甲乙雙方的當(dāng)事人，其他各方是指除甲乙雙方和第三方以外的當(dāng)事人。19.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，確保其他各方的合法權(quán)益不受損害。19.3第三方與其他各方的溝通協(xié)作19.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)對其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未履行或履行不當(dāng)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第二十條本修正部分的效力20.1本修正部分與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2本修正部分未盡事宜，按照本合同其他條款執(zhí)行。20.3本修正部分如有沖突，以本修正部分為準(zhǔn)。20.4甲乙雙方在合同履行過程中，如需對本修正部分進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，作為合同附件，以便雙方明確租賃物的具體情況。附件二：租賃物驗收報告列明租賃物驗收的時間、地點、參與人員以及驗收結(jié)果，作為合同附件，以證明租賃物在交付時符合約定的條件。附件三：租賃物維修保養(yǎng)計劃詳細(xì)列出租賃物的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)費用等，作為合同附件，以便雙方明確租賃物的維護(hù)責(zé)任。附件四：租金支付明細(xì)表列明租金支付的時間、金額、支付方式等信息，作為合同附件，以便雙方明確租金支付的具體情況。附件五：保險單據(jù)附上租賃物的保險單據(jù)，作為合同附件，以證明租賃物已經(jīng)購買了相應(yīng)的保險。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議如有第三方服務(wù)提供商參與合同履行，應(yīng)將其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為附件，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時間支付租金或費用；2.甲乙雙方未按約定使用和維護(hù)租賃物；3.甲乙雙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；4.甲乙雙方未按約定履行保險責(zé)任；5.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；6.第三方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；7.第三方未按約定履行保險購買責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的計算方式為：違約金=租賃費用總額×違約天數(shù)×1%；3.違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方服務(wù)費用。示例說明：如果甲乙雙方未按約定時間支付租金，那么甲乙雙方應(yīng)支付違約金，并賠償給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如果第三方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，那么第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度物業(yè)租賃管理合同北京某商業(yè)中心2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)費3.2水電費3.3物業(yè)管理費第四條維修責(zé)任4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修費用承擔(dān)第五條保險事宜5.1保險購買5.2保險費用承擔(dān)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條其他約定9.1物業(yè)使用限制9.2合同的生效和終止第十條合同的附件10.1物業(yè)清單10.2租賃合同附件第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用和解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條合同的簽訂14.1簽訂日期14.2簽訂地點14.3合同正本和副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為北京某商業(yè)中心，具體地址為北京市某區(qū)某街道某號，物業(yè)總面積為平方米。物業(yè)包括商鋪、辦公區(qū)、停車場等配套設(shè)施。1.2租賃面積承租方租賃的物業(yè)面積為平方米，具體位置和面積以物業(yè)清單為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的租賃期限。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金總額為每月元。租金標(biāo)準(zhǔn)及總額可根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月5日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金支付時間租金按季度支付，每季度初支付上一個季度的租金。首次支付的租金為租賃首月租金，應(yīng)與首次押金同時支付。第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)費承租方應(yīng)按期支付物業(yè)費，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米，總計每月元。物業(yè)費如有調(diào)整，按實際調(diào)整金額支付。3.2水電費承租方應(yīng)按實際使用量支付水電費，水電費價格按當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費包括物業(yè)公司的管理費、維修費、清潔費等，由承租方按季度支付，費率為每月元/平方米，總計每月元。物業(yè)管理費如有調(diào)整，按實際調(diào)整金額支付。第四條維修責(zé)任4.1物業(yè)維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維修工作，確保物業(yè)的正常使用。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.2維修費用承擔(dān)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和重建工作，維修費用由出租方承擔(dān)。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，維修費用由承租方承擔(dān)。第五條保險事宜5.1保險購買承租方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將出租方列為保險受益人。保險費用由承租方承擔(dān)。5.2保險費用承擔(dān)保險費用由承租方承擔(dān)，保險金額不得低于物業(yè)的實際價值。如保險費用發(fā)生調(diào)整，承租方應(yīng)按實際調(diào)整金額支付。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方提前三個月書面通知出租方解除合同，但需支付違約金；（3）出租方提前六個月書面通知承租方解除合同，但需支付違約金。違約金計算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×1%。如雙方協(xié)商一致解除合同，違約金由承租方支付。如出租方提前解除合同，違約金由出租方支付。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如出租方未按約定時間交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金。7.2承租方違約承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如承租方未按約定時間支付租金、物業(yè)費、水電費等，應(yīng)支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄地為北京市某區(qū)人民法院。第九條其他約定9.1物業(yè)使用限制承租方應(yīng)按約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。如承租方需進(jìn)行改動，應(yīng)提前三十天向出租方提出申請，并取得出租方書面同意。9.2合同的生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷出物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第十條合同的附件10.1物業(yè)清單附件中包含物業(yè)清單，列明物業(yè)的具體名稱、數(shù)量和規(guī)格等信息。10.2租賃合同附件附件中包含租賃合同的附件，如租賃押金收據(jù)、物業(yè)費支付憑證等。第十一條合同的修訂11.1修訂條件合同修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修訂程序合同修訂應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則。雙方均可提出修訂建議，經(jīng)協(xié)商一致后，修改合同的相關(guān)條款。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件、傳真等方式相互通知。12.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時各自的聯(lián)系地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面告知對方。第十三條法律適用和解釋13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。如發(fā)生合同解釋糾紛，應(yīng)以合同文字為準(zhǔn)。第十四條合同的簽訂14.1簽訂日期本合同于2024年某月某日簽訂。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為北京市某區(qū)某街道某號。14.3合同正本和副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙方同意，參與本合同的履行過程，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方均同意其介入；（3）第三方介入不違背本合同的約定。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、維修服務(wù)；（2）協(xié)助履行合同，如協(xié)助支付費用、協(xié)助解決爭議等。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定或甲乙方的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分除非本合同有明確約定，第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任，不因第三方的介入而減輕或免除。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益保護(hù)第三方介入本合同，享有合法權(quán)益受法律保護(hù)。甲乙方不得無故干涉第三方的正常經(jīng)營活動，不得損害第三方的合法權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同，不代表其成為甲乙方的合作伙伴或代理方。第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同，其責(zé)任限額可根據(jù)合同約定或甲乙方的要求確定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。調(diào)整后的責(zé)任限額對甲乙方均具有法律約束力。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）第三方完成約定服務(wù)或協(xié)助事項；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）合同履行完畢，第三方介入自然終止。6.2第三方介入終止的程序（1）甲乙方書面通知第三方；（2）第三方在接到通知后，按照約定或甲乙方要