2024年度商品房交付使用與驗收合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房交付使用與驗收合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商品房1.2交付使用1.3驗收第二條商品房的基本情況2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積第三條交付使用的時間與條件3.1交付時間3.2交付條件第四條驗收程序與標準4.1驗收程序4.2驗收標準第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2設施設備質(zhì)量第六條交付使用手續(xù)6.1交付證件6.2交付費用第七條驗收不合格的處理7.1驗收不合格的情形7.2處理方式第八條違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的效力11.1生效條件11.2無效情形第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品房：指由出賣人開發(fā)的，位于_______（地址）的，按照約定交付給買受人的住宅樓房。1.2交付使用：指出賣人按照合同約定，將商品房以及附屬設施完整、安全、功能正常的狀態(tài)交付給買受人使用。1.3驗收：指買受人按照合同約定的驗收標準，對商品房以及附屬設施進行的檢查、評估和認可。第二條商品房的基本情況2.1房屋位置：_______（地址）2.2房屋結構：_______（結構類型，如：多層、高層等）2.3房屋面積：_______（面積）平方米，具體面積以附件一《房屋平面圖》為準。第三條交付使用的時間與條件3.1交付時間：出賣人應按照合同約定的交付日期，將商品房交付給買受人。具體交付時間見附件二《交付時間表》。3.2交付條件：商品房以及附屬設施應當符合國家關于住宅質(zhì)量的標準和約定，具備正常使用的條件，包括水、電、燃氣、供暖等設施齊全，功能正常。第四條驗收程序與標準4.1驗收程序：買受人應在交付使用之日起_______（時間）內(nèi)，對商品房以及附屬設施進行驗收。驗收不合格的，出賣人應按照約定進行修復或者重新建設。具體驗收程序見附件三《驗收程序》。4.2驗收標準：商品房以及附屬設施的質(zhì)量、功能、安全等應符合國家關于住宅質(zhì)量的標準和約定，具體標準見附件四《驗收標準》。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國家關于住宅質(zhì)量的標準和約定，不存在影響使用安全的缺陷。5.2設施設備質(zhì)量：出賣人保證附屬設施設備質(zhì)量合格，能夠正常使用，不存在影響使用安全的缺陷。第六條交付使用手續(xù)6.1交付證件：出賣人應向買受人提供下列證件：6.1.1房屋所有權證；6.1.2土地使用權證；6.1.3規(guī)劃許可證；6.1.4施工許可證；6.1.5其他必要的證件。6.2交付費用：出賣人應承擔商品房以及附屬設施建設過程中的各項稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。買受人應按照約定支付房屋維修基金、物業(yè)管理費等費用。第七條驗收不合格的處理7.1驗收不合格的情形：如商品房以及附屬設施存在質(zhì)量問題，影響正常使用，買受人可以認定驗收不合格。7.2處理方式：出賣人應在接到買受人通知驗收不合格后的_______（時間）內(nèi)，按照買受人的要求進行修復或者重新建設。如出賣人未按約定處理，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。第八條違約責任8.1出賣人的違約責任：出賣人未按照合同約定交付商品房或者附屬設施，或者交付的商品房或者附屬設施不符合約定的，買受人可以要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于要求出賣人支付違約金、要求出賣人承擔修復或者重新建設的費用等。8.2買受人的違約責任：買受人未按照合同約定支付房價款或者其他費用的，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權解除合同。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，各方同意按照調(diào)解機構的調(diào)解規(guī)則進行調(diào)解。9.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。任何一方提出變更要求時，應當以書面形式通知對方。10.2解除條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。任何一方提出解除合同的要求時，應當以書面形式通知對方。第十一條合同的效力11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2無效情形：如果本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應當予以保密。12.2泄露后果：如果合同一方泄露了對方的保密信息，泄露方應當承擔相應的法律責任。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2各方的保存：合同雙方應當妥善保存本合同，以備不時之需。第十四條其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，合同雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件是對合同內(nèi)容的補充和說明，包括但不限于房屋平面圖、交付時間表、驗收程序、驗收標準等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測機構、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠獨立公正地進行評估、檢測、監(jiān)理等。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，獨立、公正地履行評估、檢測、監(jiān)理等職責。3.2第三方應向甲乙雙方提供真實、完整的評估、檢測、監(jiān)理等報告。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方：第三方應獨立于甲方進行工作，不受甲方的不當影響。4.2第三方與乙方：第三方應獨立于乙方進行工作，不受乙方的不當影響。第五條第三方責任的限制5.1第三方僅對其獨立、公正地履行評估、檢測、監(jiān)理等職責的行為承擔責任。5.2第三方不對甲乙雙方的任何違約行為承擔責任。5.3第三方在履行職責過程中，如因過失導致?lián)p失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但賠償金額不得超過第三方收費的_______（百分比）。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應定期與甲乙雙方進行溝通，及時了解合同履行的情況。6.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件：如第三方不能繼續(xù)履行其職責，甲乙雙方可以協(xié)商變更第三方。7.2解除條件：如第三方嚴重違反合同約定，甲乙雙方可以協(xié)商解除與第三方的合同。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。8.2第三方介入的費用包括但不限于第三方的人員工資、檢測設備費用、差旅費用等。第九條第三方介入的合同份數(shù)與保存9.1第三方介入的合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保存一份。9.2各方應妥善保存第三方介入的合同，以備不時之需。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，不得泄露給任何第三方。10.2如第三方泄露了甲乙雙方的保密信息，第三方應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入的爭議解決方式11.1如在第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，甲乙雙方同意按照調(diào)解機構的調(diào)解規(guī)則進行調(diào)解。11.3如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的其他約定12.1補充條款：甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應明確補充協(xié)議的內(nèi)容、效力等。12.2附件說明：第三方介入的附件應明確第三方的職責、權利、義務等。附件與本合同具有同等法律效力。本第三方介入的修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守本條款的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋平面圖》詳細描述房屋的具體布局、面積、房間等功能區(qū)的劃分。附件二：《交付時間表》明確商品房以及附屬設施的交付時間節(jié)點和交付條件。附件三：《驗收程序》詳細說明商品房以及附屬設施驗收的程序和步驟，包括驗收的開始、進行和結束等。附件四：《驗收標準》列出商品房以及附屬設施驗收的具體標準，包括質(zhì)量、功能、安全等方面的要求。附件五：《質(zhì)量保證書》詳細描述出賣人對商品房以及附屬設施的質(zhì)量保證范圍和期限。附件六：《設施設備清單》列出附屬設施設備的名稱、型號、品牌等信息，以及相關的使用和維護說明。附件七：《交付證件清單》明確出賣人應提供的房屋所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、施工許可證等證件。附件八：《物業(yè)服務合同》詳細描述物業(yè)服務的范圍、標準、費用等信息。附件九：《維修基金繳納協(xié)議》明確買受人繳納房屋維修基金的具體數(shù)額和繳納時間。附件十：《第三方介入?yún)f(xié)議》明確第三方介入的職責、權利、義務以及費用承擔等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定的時間交付商品房或附屬設施。2.出賣人交付的商品房或附屬設施不符合約定的質(zhì)量標準。3.買受人未能按照約定的時間支付房價款或其他費用。4.買受人未能按照約定的程序?qū)ι唐贩炕蚋綄僭O施進行驗收。5.第三方介入過程中，第三方未能獨立、公正地履行其職責。責任認定：1.出賣人違約：出賣人應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、修復或重新建設不符合標準的設施等。示