房屋物業(yè)服務(wù)2024年度合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋物業(yè)服務(wù)2024年度合同本合同目錄一覽1.房屋物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的繳納時間4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.2合同續(xù)約條款5.物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)6.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1雙方約定的其他事項12.附件12.1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表12.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：×××××××××1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式乙方聯(lián)系方式：×××××××××第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.2物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)服務(wù)項目包括：物業(yè)維修、物業(yè)清潔、物業(yè)安全、物業(yè)綠化、物業(yè)客服等。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司經(jīng)營成本等因素確定，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式物業(yè)服務(wù)費用采用季度支付方式，每季度前一個月內(nèi)支付下一個季度的物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用的繳納時間物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)繳納，逾期未繳納的，每逾期一日，業(yè)主應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)費用的1%滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。4.2合同續(xù)約條款合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約需簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，對業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。5.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安寧、整潔、安全。第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的各項服務(wù)。6.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同解除條件合同解除條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項雙方可在本合同基礎(chǔ)上，通過協(xié)商，約定其他補充條款。第十二條附件12.1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表見附件二。12.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表見附件三。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）____________________13.2乙方簽字（蓋章）____________________第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入通知當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因和時間。2.2第三方介入同意甲乙雙方應(yīng)在接到第三方介入通知后五個工作日內(nèi)，協(xié)商并取得一致意見，同意第三方的介入。2.3第三方介入?yún)f(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利開展工作。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，獨立完成介入工作，并對介入工作的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額按照甲乙雙方與第三方簽訂的獨立協(xié)議確定，如無獨立協(xié)議，則按照本合同約定的責(zé)任限額執(zhí)行。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系屬于委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系屬于服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求履行合同義務(wù)。第五條第三方介入費用5.1第三方介入費用承擔(dān)第三方介入費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，如無約定，則由委托第三方的一方承擔(dān)。5.2第三方介入費用支付第三方介入費用應(yīng)在第三方完成介入工作后，甲乙雙方協(xié)商確定，并在五個工作日內(nèi)支付。第六條第三方介入爭議解決6.1第三方介入爭議類型第三方介入爭議包括但不限于：工作質(zhì)量、工作進(jìn)度、費用支付等。6.2第三方介入爭議解決方式第三方介入爭議的解決方式按照甲乙雙方與第三方簽訂的獨立協(xié)議執(zhí)行，如無獨立協(xié)議，則按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。第七條第三方退出程序7.1第三方退出原因第三方退出原因包括但不限于：完成介入工作、合同解除、合同終止等。7.2第三方退出程序第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，說明退出的原因和時間，并在退出前完成交接工作。第八條第三方介入對合同其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行。8.2第三方介入不影響其他第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入不影響其他第三方按照法律法規(guī)和合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更情形當(dāng)甲乙雙方因第三方介入需要變更合同時，應(yīng)按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。9.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：費用、期限、工作范圍等。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除情形當(dāng)甲乙雙方因第三方介入需要解除合同時，應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。10.2合同解除條件合同解除條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方介入后的合同終止11.1合同終止情形當(dāng)甲乙雙方因第三方介入需要終止合同時，應(yīng)按照本合同約定的終止程序進(jìn)行。11.2合同終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方介入后的合同續(xù)約12.1合同續(xù)約情形當(dāng)甲乙雙方因第三方介入需要續(xù)約合同時，應(yīng)按照本合同約定的續(xù)約程序進(jìn)行。12.2合同續(xù)約條件合同續(xù)約條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十三條第三方介入后的合同違約責(zé)任13.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方無法正常履行合同義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。13.2甲乙雙方違約責(zé)任甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第十四條第三方介入后的合同爭議解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)公司需提供的服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)清潔、物業(yè)安全、物業(yè)綠化、物業(yè)客服等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的各項收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費項目、收費金額、收費方式等。附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行細(xì)則詳細(xì)列出物業(yè)公司履行合同的具體要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時效、服務(wù)態(tài)度等。附件四：物業(yè)公司管理制度詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理制度，包括但不限于員工培訓(xùn)、服務(wù)質(zhì)量控制、客戶投訴處理等。附件五：物業(yè)公司服務(wù)記錄記錄物業(yè)公司每次服務(wù)的具體情況，包括但不限服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果等。附件六：業(yè)主公約列出業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用、公共設(shè)施維護(hù)、噪音控制等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議當(dāng)合同到期后，雙方如需續(xù)約，需簽訂的續(xù)約協(xié)議。附件八：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議當(dāng)雙方如需解除合同時，需簽訂的解除協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的，視為違約。示例說明：甲方在2024年1月1日至2024年1月31日期間，未繳納物業(yè)服務(wù)費用，則視為違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。示例說明：乙方在2024年1月1日至2024年1月31日期間，