二零二四年度房產(chǎn)交易合同的解除與終止條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)交易合同的解除與終止條款2本合同目錄一覽1.解除與終止的定義及適用范圍1.1解除的定義及適用范圍1.2終止的定義及適用范圍2.解除與終止的條件2.1解除的條件2.1.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致2.1.2法定解除條件2.1.3約定解除條件2.2終止的條件2.2.1合同到期2.2.2合同當(dāng)事人協(xié)商一致2.2.3法定終止條件2.2.4約定終止條件3.解除與終止的程序3.1解除的程序3.1.1通知對方解除合同3.1.2辦理合同解除手續(xù)3.2終止的程序3.2.1通知對方終止合同3.2.2辦理合同終止手續(xù)4.解除與終止的法律后果4.1解除的法律后果4.1.1解除合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，返還已收到的財(cái)物4.1.2解除合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失4.2終止的法律后果4.2.1終止合同后，當(dāng)事人不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)4.2.2終止合同后，當(dāng)事人不承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的損失5.解除與終止的例外情形5.1解除的例外情形5.2終止的例外情形6.解除與終止的爭議解決6.1當(dāng)事人因解除與終止發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決6.2當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟7.解除與終止的合同條款的變更與修改7.1合同解除與終止條款的變更7.2合同解除與終止條款的修改8.解除與終止的合同條款的附則8.1解除與終止的合同條款的生效8.2解除與終止的合同條款的失效9.解除與終止的合同條款的適用法律9.1本合同解除與終止條款適用中華人民共和國的法律10.解除與終止的合同條款的解釋10.1本合同解除與終止條款的解釋權(quán)歸合同當(dāng)事人所有11.解除與終止的合同條款的附件11.1附件一：解除合同協(xié)議書11.2附件二：終止合同協(xié)議書12.解除與終止的合同條款的簽署12.1本合同解除與終止條款自合同當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效13.解除與終止的合同條款的備案13.1本合同解除與終止條款的備案手續(xù)由合同當(dāng)事人按照法律規(guī)定辦理14.解除與終止的合同條款的解除與終止14.1本合同解除與終止條款的解除與終止，按照本合同解除與終止的程序辦理第一部分：合同如下：第一條解除與終止的定義及適用范圍1.1解除的定義及適用范圍（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；（2）合同當(dāng)事人約定解除條件成就時(shí)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；（4）合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。1.2終止的定義及適用范圍（1）合同到期，合同當(dāng)事人協(xié)商一致終止合同；（2）合同當(dāng)事人約定終止條件成就時(shí)終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同當(dāng)事人協(xié)商一致終止合同；（4）合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)終止合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二條解除與終止的條件2.1解除的條件2.1.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致合同當(dāng)事人可以通過協(xié)商一致的方式解除合同，解除合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。2.1.2法定解除條件有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方解除合同：（1）合同當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（2）合同當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）合同當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。2.1.3約定解除條件合同當(dāng)事人可以在合同中約定解除條件。解除條件成就時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。2.2終止的條件2.2.1合同到期合同期限屆滿，合同當(dāng)事人協(xié)商一致終止合同。2.2.2合同當(dāng)事人協(xié)商一致終止合同合同當(dāng)事人可以在合同期限屆滿前，協(xié)商一致終止合同。2.2.3法定終止條件有下列情形之一的，合同當(dāng)事人可以單方終止合同：（1）合同當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（2）合同當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）合同當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。2.2.4約定終止條件合同當(dāng)事人可以在合同中約定終止條件。終止條件成就時(shí)，合同當(dāng)事人可以終止合同。第三條解除與終止的程序3.1解除的程序3.1.1通知對方解除合同解除合同的一方應(yīng)當(dāng)書面通知對方解除合同，通知應(yīng)當(dāng)明確表明解除合同的意圖。3.1.2辦理合同解除手續(xù)合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于返還已收到的財(cái)物、結(jié)算款項(xiàng)、辦理權(quán)屬變更等。3.2終止的程序3.2.1通知對方終止合同終止合同的一方應(yīng)當(dāng)書面通知對方終止合同，通知應(yīng)當(dāng)明確表明終止合同的意圖。3.2.2辦理合同終止手續(xù)合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于返還已收到的財(cái)物、結(jié)算款項(xiàng)、辦理權(quán)屬變更等。第四條解除與終止的法律后果4.1解除的法律后果4.1.1解除合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，返還已收到的財(cái)物。4.1.2解除合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。4.2終止的法律后果4.2.1終止合同后，當(dāng)事人不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.2.2終止合同后，當(dāng)事人不承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的損失。第五條解除與終止的例外情形5.1解除的例外情形（1）合同當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了主要債務(wù)，對方當(dāng)事人不得解除合同；（2）合同當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，但對方當(dāng)事人未催告或者未在合理期限內(nèi)要求履行；第八條解除與終止的爭議解決當(dāng)事人因解除與終止發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條解除與終止的合同條款的變更與修改合同解除與終止條款的變更或修改，應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并采取書面形式。變更或修改的內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第十條解除與終止的合同條款的附則本合同解除與終止條款的附則如下：1.本合同解除與終止條款的生效：本條款自合同當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。2.本合同解除與終止條款的失效：本條款在合同解除或終止的情況下失效。第十一條解除與終止的合同條款的適用法律本合同解除與終止條款適用中華人民共和國的法律。第十二條解除與終止的合同條款的解釋本合同解除與終止條款的解釋權(quán)歸合同當(dāng)事人所有。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，公平原則和合法原則，正確解釋和適用本條款。第十三條解除與終止的合同條款的附件本合同解除與終止條款的附件包括：1.附件一：解除合同協(xié)議書2.附件二：終止合同協(xié)議書第十四條解除與終止的合同條款的簽署本合同解除與終止條款自合同當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。合同當(dāng)事人在簽署本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本條款，并對本條款的內(nèi)容有充分理解。合同生效后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行本條款約定的義務(wù)，遵守國家的法律、法規(guī)，維護(hù)國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第十六條第三方介入的條件和程序第三方介入的條件如下：1.甲乙方同意第三方的介入；2.第三方具備介入所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；3.第三方與甲乙方之間不存在利益沖突。第三方介入的程序如下：1.甲乙方協(xié)商確定第三方；2.甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議；3.第三方按照協(xié)議約定介入本合同。第十七條第三方介入后的義務(wù)和責(zé)任1.按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；2.遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.保密甲乙方的商業(yè)秘密。1.第三方應(yīng)當(dāng)對其提供的專業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)；2.第三方應(yīng)當(dāng)對其因違約或過失給甲乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額第三方介入后的責(zé)任限額如下：1.第三方應(yīng)當(dāng)對其違約或過失造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但不超過其收取的費(fèi)用總額；2.第三方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失責(zé)任；3.第三方不承擔(dān)因甲乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損失責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議確定。第二十十條第三方介入的終止1.合同當(dāng)事人協(xié)商一致終止第三方介入；2.第三方因違約或過失被解除介入?yún)f(xié)議；3.法律規(guī)定或介入?yún)f(xié)議約定的其他終止情形。第二十一條第三方介入爭議的解決第三方介入爭議的解決方式如下：1.由合同當(dāng)事人與第三方協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的附加條款和說明本合同第三方介入的附加條款和說明如下：1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定；2.第三方介入的期限由甲乙方協(xié)商確定；3.第三方介入的具體職責(zé)和義務(wù)，由甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：解除合同協(xié)議書附件二：終止合同協(xié)議書附件一：解除合同協(xié)議書1.解除合同協(xié)議書應(yīng)當(dāng)明確解除合同的原因、解除日期、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等事項(xiàng)。2.解除合同協(xié)議書應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方簽字或者蓋章，并注明解除合同的日期。3.解除合同協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件二：終止合同協(xié)議書1.終止合同協(xié)議書應(yīng)當(dāng)明確終止合同的原因、終止日期、終止后的權(quán)利義務(wù)處理等事項(xiàng)。2.終止合同協(xié)議書應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方簽字或者蓋章，并注明終止合同的日期。3.終止合同協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；（2）未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)；（3）未按約定提供服務(wù)或者產(chǎn)品；（4）違反合同中的其他約定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約金的計(jì)算：按照合同金