房地產(chǎn)項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同（2024年度）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產(chǎn)項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同（2024年度）本合同目錄一覽1.權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1項目概述1.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益1.3受讓方權(quán)益2.轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價格3.轉(zhuǎn)讓程序3.1合同簽訂3.2權(quán)益變更登記3.3支付轉(zhuǎn)讓款4.權(quán)益保障4.1法律法規(guī)保障4.2權(quán)益確認(rèn)4.3爭議解決5.合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約6.2受讓方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決8.合同的履行和監(jiān)督8.1履行期限8.2履行地點8.3履行方式9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的附件10.1項目相關(guān)文件10.2權(quán)益證明文件11.其他約定11.1不可抗力11.2法律適用11.3合同修改12.簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字12.2受讓方簽字13.合同簽訂日期14.合同有效期第一部分：合同如下：1.權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1項目概述1.1.1項目名稱：房地產(chǎn)項目1.1.2項目位置：市區(qū)路號1.1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益1.2.1轉(zhuǎn)讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益：擁有上述項目全部開發(fā)權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、配套設(shè)施等1.3受讓方權(quán)益1.3.1受讓方名稱：投資管理有限公司1.3.2受讓方權(quán)益：自合同簽訂之日起，享有上述項目轉(zhuǎn)讓方所擁有的全部開發(fā)權(quán)益2.轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.1.1轉(zhuǎn)讓方須為上述項目合法的開發(fā)商，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)2.2受讓方資格2.2.1受讓方須為具備投資管理資質(zhì)的公司，具備相應(yīng)的資金實力和管理能力2.3轉(zhuǎn)讓價格2.3.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣億元，包含上述項目全部開發(fā)權(quán)益3.轉(zhuǎn)讓程序3.1合同簽訂3.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，并于簽字后5個工作日內(nèi)提交相關(guān)政府部門審批3.2權(quán)益變更登記3.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)政府部門申請辦理權(quán)益變更登記手續(xù)3.3支付轉(zhuǎn)讓款3.3.1受讓方應(yīng)于權(quán)益變更登記完成之日起5個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格4.權(quán)益保障4.1法律法規(guī)保障4.1.1本合同的簽訂和履行，遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，受法律保護(hù)4.2權(quán)益確認(rèn)4.2.1轉(zhuǎn)讓方保證其擁有上述項目的合法開發(fā)權(quán)益，并無任何法律糾紛4.3爭議解決4.3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在相關(guān)政府部門審批通過后完全生效5.2合同變更5.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議5.3合同終止5.3.1在履行完畢本合同約定的義務(wù)后，合同自行終止8.合同的履行和監(jiān)督8.1履行期限8.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的義務(wù)8.2履行地點8.2.1本合同的履行地點為市區(qū)路號8.3履行方式8.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的義務(wù)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止9.3泄露后果9.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.合同的附件10.1項目相關(guān)文件10.1.1包括但不限于項目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙等10.2權(quán)益證明文件10.2.1包括但不限于土地使用權(quán)證、在建工程證明、權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明等11.其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件11.2法律適用11.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律11.3合同修改11.3.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂12.簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字12.1.1轉(zhuǎn)讓方授權(quán)代表簽字：____________12.2受讓方簽字12.2.1受讓方授權(quán)代表簽字：____________13.合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為：2024年__月__日14.合同有效期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，至2024年__月__日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，根據(jù)本合同約定參與項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的職責(zé)和義務(wù)，公正、公平、獨立地履行其在項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中的各項職責(zé)。2.第三方介入程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方職責(zé)2.2.1第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，負(fù)責(zé)項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)工作，包括但不限于評估、登記、監(jiān)管等。3.第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1第三方根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2費用支付3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定，及時支付相關(guān)費用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方在履行合同過程中，因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額4.2.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不超過第三方收取的費用總額。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方5.1.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。5.2第三方與項目5.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓進(jìn)行客觀、公正的評價和監(jiān)管。6.第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理6.2.1甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。7.第三方退出機(jī)制7.1第三方退出7.1.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2退出后的處理7.2.1第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜的處理方式。8.第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入8.1.1本合同的第三方介入，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。8.2第三方職責(zé)8.2.1第三方介入的職責(zé)和義務(wù)，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。9.第三方介入的合同變更9.1合同變更9.1.1若因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2變更生效9.2.1補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入的合同解除10.1合同解除10.1.1甲乙任何一方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，解除合同后，第三方應(yīng)停止履行相關(guān)義務(wù)。10.2解除后的處理10.2.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同后的后續(xù)事宜處理方式。11.第三方介入的爭議解決11.1爭議解決11.1.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同終止12.1合同終止12.1.1本合同因履行完畢、解除或終止的，第三方介入的相關(guān)條款隨之終止。13.第三方介入后的合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.1.1第三方介入合同到期后，甲乙雙方如需繼續(xù)聘請第三方服務(wù)的，應(yīng)重新簽訂服務(wù)合同。14.第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目相關(guān)文件1.1項目批準(zhǔn)文件1.1.1國家有關(guān)部門頒發(fā)的項目批準(zhǔn)證書1.2規(guī)劃設(shè)計文件1.2.1項目規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙等1.3施工許可文件1.3.1施工許可證、建筑工程施工許可證等1.4項目環(huán)評文件1.4.1環(huán)境影響評價報告書、環(huán)境影響評價審批文件等2.權(quán)益證明文件2.1土地使用權(quán)證2.1.1土地使用權(quán)證書及相關(guān)土地權(quán)屬證明文件2.2在建工程證明2.2.1在建工程證明文件，證明項目正在建設(shè)中2.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明2.3.1證明甲乙雙方權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律文件，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等3.第三方服務(wù)合同3.1中介服務(wù)合同3.1.1中介機(jī)構(gòu)提供的項目轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同3.2評估服務(wù)合同3.2.1第三方評估機(jī)構(gòu)提供的項目評估服務(wù)合同3.3監(jiān)管服務(wù)合同3.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供的項目監(jiān)管服務(wù)合同4.其他相關(guān)文件4.1財務(wù)報表4.1.1甲乙雙方及項目的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等4.2項目進(jìn)度報告4.2.1項目實施進(jìn)度報告，包括工程進(jìn)度、資金使用情況等4.3變更協(xié)議4.3.1如有合同變更，相關(guān)的變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方的違約行為1.1未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款1.1.1示例：甲方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，構(gòu)成違約。1.2未按約定履行義務(wù)1.2.1示例：乙方未能按照合同約定完成項目開發(fā)，構(gòu)成違約。2.第三方方的違約行為2.1未按約定提供服務(wù)2.1.1示例：中介方未能在約定時間內(nèi)提供服務(wù)，構(gòu)成違約。2.2服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)2.2.1示例：評估方提供的評估報告不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定3.1違約金支付3.1.1違約方應(yīng)向守約方支