2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房網(wǎng)絡(luò)通信合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房購房網(wǎng)絡(luò)通信合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房源信息2.1房源基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋戶型2.1.4土地使用權(quán)類型2.1.5房屋所有權(quán)情況第三條購房方式3.1購買方式3.1.1二手購買3.1.2產(chǎn)權(quán)過戶3.1.3付款方式3.1.4貸款事宜第四條價格與支付4.1房屋成交價格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5尾款4.6支付時間及方式第五條過戶及交付5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3交付時間5.4交付條件第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.2保密義務(wù)第十一條網(wǎng)絡(luò)通信11.1通信方式11.2通信內(nèi)容11.3通信頻率第十二條合同期限12.1合同開始日期12.2合同結(jié)束日期第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方是指具有完全民事行為能力的房屋所有人，其詳細(xì)信息如下：姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：1.2乙方（買方）乙方是指具有完全民事行為能力的購房人，其詳細(xì)信息如下：姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：第二條房源信息2.1房源基本信息2.1.1房屋地址：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：市（地、州、盟）：縣（區(qū)、旗、市）：鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）：具體地址：2.1.2房屋面積：房屋建筑面積：平方米套內(nèi)建筑面積：平方米2.1.3房屋戶型：房屋戶型為：臥室數(shù)量：客廳數(shù)量：衛(wèi)生間數(shù)量：廚房數(shù)量：其他房間數(shù)量：2.1.4土地使用權(quán)類型：土地使用權(quán)類型為：土地使用權(quán)取得方式：土地使用權(quán)終止日期：2.1.5房屋所有權(quán)情況：房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)取得日期：房屋所有權(quán)是否有瑕疵：如有瑕疵，具體說明：第三條購房方式3.1購買方式3.1.1二手購買乙方通過二手市場購買甲方名下房屋，雙方自愿達(dá)成購房協(xié)議。3.1.2產(chǎn)權(quán)過戶在二手購買的基礎(chǔ)上，甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.1.3付款方式乙方向甲方支付購房款項的方式為：定金：人民幣元首付款：人民幣元貸款金額：人民幣元尾款：人民幣元3.1.4貸款事宜如乙方需要貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款事宜的具體約定如下：貸款銀行：貸款金額：人民幣元貸款期限：年貸款利率：還款方式：第四條價格與支付4.1房屋成交價格雙方確認(rèn)，本房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2定金乙方在簽署本合同之日起三日內(nèi)支付定金人民幣元整給甲方。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.3首付款乙方在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整給甲方。首付款支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還首付款；甲方不履行本合同的，應(yīng)無條件退還首付款。4.4貸款金額乙方通過貸款方式支付的金額為人民幣元整。4.5尾款乙方在辦理完貸款手續(xù)且貸款批準(zhǔn)后七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣元整給甲方。尾款支付后，本合同約定的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有。4.6支付時間及方式乙方按照本合同約定的付款方式向甲方支付購房款項。具體支付時間及方式如下：定金支付時間：首付款支付時間：貸款金額支付時間：尾款支付時間：第五條過戶及交付5.1過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后個月內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有。5.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：稅費(fèi)：人民幣元手續(xù)費(fèi)：人民幣元其他費(fèi)用：人民幣元總過戶費(fèi)用：人民幣元5.3交付時間甲乙雙方約定，過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.4交付條件1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)已過戶至乙方名下；2）甲方已按照本合同約定向乙方支付全部購房款項；3）雙方共同認(rèn)可的交付日期已到。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付給乙方后，按照下列約定承擔(dān)房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任：1）保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；2）定期進(jìn)行房屋設(shè)施的檢查、維修，確保設(shè)施正常使用；3）在房屋交付后一年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2乙方責(zé)任乙方在房屋交付后，按照下列約定承擔(dān)房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任：1）合理使用房屋及設(shè)施，第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：1）支付乙方違約金，違約金為本合同成交價格的%；2）賠償乙方因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：1）支付甲方違約金，違約金為本合同成交價格的%；2）賠償甲方因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面協(xié)商一致。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2解除條件1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方要求解除合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方個人信息和商業(yè)秘密，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住址、財務(wù)狀況等，均屬于隱私信息。10.2保密義務(wù)甲乙雙方均有義務(wù)對對方的隱私信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、透露或者公開。第十一條網(wǎng)絡(luò)通信11.1通信方式1）電子郵件；2）手機(jī)短信；3）即時通訊軟件；4）面對面溝通。11.2通信內(nèi)容通信內(nèi)容主要包括但不限于：1）本合同的履行情況；2）房屋交易過程中的問題及解決方案；3）雙方約定的其他事項。11.3通信頻率甲乙雙方約定，每周至少進(jìn)行一次網(wǎng)絡(luò)通信，溝通合同履行情況及解決問題。第十二條合同期限12.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同結(jié)束日期本合同在甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)后終止。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方同意，在本合同履行期間，未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可進(jìn)行。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同外另行約定的事項，以書面形式附加在本合同后，與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)貸款銀行過戶機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)維修服務(wù)提供商法律咨詢機(jī)構(gòu)1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于協(xié)助甲方乙方進(jìn)行房屋交易、貸款、過戶、維修等服務(wù)提供者。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面確認(rèn)第三方的介入。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通并達(dá)成一致意見。2.2第三方責(zé)任按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；如實提供服務(wù)過程中涉及的信息和數(shù)據(jù)；如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方的責(zé)任限額如下：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)合同之外的義務(wù)；第三方責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額；第三方對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行賠償，但不超過其責(zé)任限額。第三條甲乙雙方與第三方的關(guān)系3.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價和監(jiān)督。3.2甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)限于本合同約定范圍內(nèi)。甲乙雙方不得要求第三方履行合同之外的義務(wù)，也不得超越合同范圍向第三方提出權(quán)利要求。第四條第三方介入的變更及解除4.1第三方變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)書面通知原第三方，并明確新的第三方。變更第三方時，原第三方應(yīng)配合完成交接手續(xù)。4.2第三方解除甲乙雙方同意解除與第三方的合同關(guān)系時，應(yīng)書面通知第三方。解除關(guān)系后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)，并按照甲乙雙方的約定處理后續(xù)事宜。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)或違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金；賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.2第三方與甲乙雙方的違約責(zé)任如第三方未履行其對甲乙雙方的約定，導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。同時，甲乙雙方也有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。6.2第三方與其他方的爭議解決第三方與甲乙雙方或其他方發(fā)生爭議的，應(yīng)分別按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定解決。如本合同及相關(guān)協(xié)議未作約定，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第七條第三方介入的附加條款7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方提供服務(wù)的過程，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋戶型圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋裝修合同附件六：家具家電清單及價值評估附件七：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件八：貸款銀行協(xié)議附件九：房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件十：維修服務(wù)合同附件十一：法律咨詢服務(wù)合同附件十二：雙方約定的其他事項清單附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地使用權(quán)類型、終止日期等信息。3.房屋戶型圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、面積、房間位置等信息。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋的整體外觀、內(nèi)部裝修、家具擺放等情況，以保證甲方乙方的利益。5.房屋裝修合同：如有裝修，應(yīng)提供裝修公司名稱、裝修費(fèi)用、工期等信息。6.家具家電清單及價值評估：應(yīng)詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號、購買時間、市場價值等信息。7.過戶費(fèi)用明細(xì)表：應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的名稱和金額。8.貸款銀行協(xié)議：應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率、還款期限等信息。9.房產(chǎn)中介服務(wù)合同：應(yīng)明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等信息。10.維修服務(wù)合同：應(yīng)明確維修服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用、支付方式等信息。11.法律咨詢服務(wù)合同：應(yīng)明確法律咨詢服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等信息。12.雙方約定的其他事項清單：應(yīng)詳細(xì)列出雙方約定的其他事項，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)結(jié)算等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付定金、首付款、貸款金額或尾款。示例說明：如甲方未在合同約定的時間內(nèi)支付定金，視為甲方違約，應(yīng)支付違約金人民幣1000元。2.乙方未按照約定時間支付購房款項。示例說明：如乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，視為乙方違約，應(yīng)支付違約金人民幣1000元。3.甲方未按照約定履行房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損失，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。4.乙方未按照約定合理使用房屋及設(shè)施。示例說明：如乙方未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋