二零二四年度物業(yè)管理服務合同標的詳細說明2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務合同標的詳細說明1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標的定義第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)范圍2.2服務內容2.3服務標準第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1物業(yè)服務費4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理12.2乙方特殊情況處理第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務標準清單第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標的定義：本合同標的為甲方提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保障、綠化養(yǎng)護、物業(yè)費用收取等服務。第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)范圍：本合同適用于×××小區(qū)內的所有住宅及公共區(qū)域。2.2服務內容：甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，為乙方提供全面的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.3服務標準：甲方應按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務規(guī)范》的相關規(guī)定，提供符合合同約定的服務標準。第三條服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2025年12月31日第四條服務費用4.1物業(yè)服務費：物業(yè)服務費為每月每平方米人民幣×元，按建筑面積計算。4.2費用支付方式：乙方應在每月×日前將物業(yè)服務費支付給甲方。4.3費用調整機制：物業(yè)服務費的調整應按照市場行情和甲方提供的服務實際情況進行，調整方案應提前一個月向乙方公示。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利：甲方有權按照合同約定和法律法規(guī)，對物業(yè)進行管理和維護，要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2甲方義務：甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利：乙方有權按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務，并有權對甲方的服務進行監(jiān)督和評價。6.2乙方義務：乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，按時支付物業(yè)服務費。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.2合同終止條件：合同終止應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，甲方應向乙方提供物業(yè)管理服務的交接文件，并按照合同約定處理未結事務。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合約定標準的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定支付服務費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償甲方因此遭受的直接損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。9.3爭議解決時效：乙方應在知道或應當知道權益受到侵害之日起三年內，向甲方提出書面異議；逾期未提出的，視為放棄權利。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。10.2保密期限：自雙方簽署本合同時起，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理：如遇不可抗力等因素，導致甲方無法正常履行合同的，甲方應及時通知乙方，并采取措施減少損失。12.2乙方特殊情況處理：如遇不可抗力等因素，導致乙方無法正常履行合同的，乙方應及時通知甲方，并采取措施減少損失。第十三條附件13.1物業(yè)清單：包括物業(yè)的詳細地址、建筑面積、物業(yè)設施等信息。13.2服務標準清單：包括物業(yè)服務標準的具體要求和服務內容。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同簽署地點：××省××市××區(qū)××路××號14.3合同正本份數(shù)及持有方：正本一份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于物業(yè)服務的供應商、維修保養(yǎng)單位、政府相關部門、業(yè)主委員會等。第十六條第三方責任16.1第三方責任：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)，承擔其提供的服務或產品的質量、安全等責任。16.2第三方限額：甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任期限等。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲方：第三方應接受甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務或產品。17.2第三方與乙方：第三方應尊重乙方的權益，按照合同約定提供服務或產品。第十八條第三方介入的協(xié)調與監(jiān)督18.1甲方職責：甲方應負責協(xié)調第三方與乙方之間的關系，確保第三方按照合同約定提供服務或產品。18.2乙方職責：乙方應協(xié)助甲方對第三方進行監(jiān)督，對第三方的服務或產品提出合理意見和建議。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務或產品，或服務質量不符合約定標準的，甲方應承擔違約責任。19.2第三方賠償：第三方因違約給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，并向乙方提供相關證據。第二十條第三方變更20.1第三方變更情形：第三方因故不能履行合同約定的義務，需要變更合同主體的，應提前書面通知甲方和乙方。20.2第三方變更程序：第三方變更合同主體，應經甲方和乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第二十一條第三方退出21.1第三方退出條件：第三方因故不能履行合同約定的義務，需要退出合同的，應提前書面通知甲方和乙方。21.2第三方退出程序：第三方退出合同，應經甲方和乙方同意，并簽訂書面退出協(xié)議。第二十二條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調22.1甲方與第三方溝通：甲方應與第三方保持良好溝通，及時解決履行過程中的問題。22.2乙方與第三方溝通：乙方應與第三方保持良好溝通，及時提出合理意見和建議。第二十三條第三方介入的額外條款及說明23.1額外條款：甲乙雙方可根據具體情況，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的責任限額、服務質量要求等。23.2說明：本合同第三方介入的相關規(guī)定，旨在明確各方的權利義務，確保合同的履行。如有未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。第二十四條合同的簽署與生效24.1合同簽署日期：2024年1月1日24.2合同簽署地點：××省××市××區(qū)××路××號24.3合同正本份數(shù)及持有方：正本一份，雙方各執(zhí)一份。第三方如有需要，可另執(zhí)一份副本。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、地址、建筑面積、物業(yè)設施等信息。附件二：服務標準清單詳細列出物業(yè)服務標準的具體要求和服務內容，包括服務質量、環(huán)境管理、安全保障、綠化養(yǎng)護等方面。附件三：費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準、費用支付方式等信息。附件四：第三方服務供應商清單列出第三方服務供應商的名稱、提供的服務內容、責任限額等信息。附件五：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的條件、程序以及變更后的內容。附件六：合同退出協(xié)議用于記錄合同退出的條件、程序以及退出后的處理事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定標準。2.乙方未按照合同約定支付服務費用或違反物業(yè)管理規(guī)定。3.第三方未按照合同約定提供服務或產品或服務質量不符合約定標準。責任認定標準：違約責任應根據違約行為的嚴重程度、對合同履行造成的影響、損失的大小等因素進行認定。具體責任認定標準如下：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失，如物業(yè)服務不到位導致的財產損失等。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償甲方因此遭受的直接損失，如物業(yè)服務費用未按時支付導致的損失等。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接損失，如第三方服務不到位導致的財產損失等。示例說明：假設甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務，導致乙方遭受了財產損失。根據合同約定，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的直接損失。具體賠償金額需根據實際情況進行評估。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務合同標的詳細說明2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務概述1.1服務內容1.2服務地點1.3服務時間第二條物業(yè)管理方的責任2.1物業(yè)維護與管理2.2客戶服務與投訴處理2.3安全與巡查第三條業(yè)主方的責任3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2支付物業(yè)管理費用3.3配合物業(yè)管理工作第四條物業(yè)管理費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期5.3提前終止合同的條件第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權利與義務6.2合同履行情況的監(jiān)督與評估6.3違約責任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更與解除后的處理事項第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違反保密條款的責任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力對合同履行影響的風險分擔第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件說明第十四條簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同備案程序第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務概述1.1服務內容（一）物業(yè)設施的日常維護和保養(yǎng)；（二）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化及維修；（三）物業(yè)公共設施的檢查、維修和保養(yǎng)；（四）物業(yè)安全的管理和巡查；（五）業(yè)主咨詢、投訴的處理和回復；（六）物業(yè)相關的其他服務。1.2服務地點物業(yè)管理服務地點為：____________________（具體地址）。1.3服務時間物業(yè)管理服務的起始日期為____年__月__日，終止日期為____年__月__日。服務時間之外的重大節(jié)日、節(jié)假日或特殊事件，物業(yè)公司將提供必要的臨時服務。第二條物業(yè)管理方的責任2.1物業(yè)維護與管理2.2客戶服務與投訴處理物業(yè)管理方應設立客戶服務，配置專業(yè)的客戶服務人員，對業(yè)主的咨詢和投訴進行及時、有效的處理和回復。2.3安全與巡查物業(yè)管理方應制定和完善物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全；定期進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)的安全和完好。第三條業(yè)主方的責任3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定和各項管理制度，配合物業(yè)管理方的管理工作，不得損害他人利益和物業(yè)的共同利益。3.2支付物業(yè)管理費用業(yè)主應按照約定的時間和方式，支付物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)服務費、公共維修基金等。3.3配合物業(yè)管理工作業(yè)主應積極配合物業(yè)管理方的管理工作，參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關活動，共同維護物業(yè)的良好秩序。第四條物業(yè)管理費用4.1費用標準（一）物業(yè)服務費：按照建筑面積和服務內容進行計算；（二）公共維修基金：按照業(yè)主的房產價值的一定比例進行收取。4.2費用支付方式物業(yè)管理費用的支付方式如下：（一）按月支付；（二）按季度支付；（三）按年度支付。4.3費用調整機制物業(yè)管理費用根據市場行情、物價指數(shù)等因素的變化，可以按照合同約定的調整機制進行調整。第五條合同期限5.1起始日期本合同的起始日期為____年__月__日。5.2終止日期本合同的終止日期為____年__月__日。5.3提前終止合同的條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）一方嚴重違反合同約定，另一方提出書面終止合同的通知；（三）不可抗力導致合同無法履行。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權利與義務雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務，保證物業(yè)管理的正常進行。6.2合同履行情況的監(jiān)督與評估雙方應定期對合同履行情況進行監(jiān)督和評估，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通、解決。6.3違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如果協(xié)商解決不成，任何一方可以請求第三方進行調解，調解不成的，再按照訴訟或者仲裁程序解決。8.3訴訟解決如果協(xié)商和調解都無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中獲得的所有商業(yè)秘密、技術秘密、管理秘密等非公開信息，均應予以保密。9.2保密期限雙方對保密內容的保密期限為合同終止后____年。9.3違反保密條款的責任如果任何一方違反保密條款，泄露了保密內容，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理如果發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。10.3不可抗力對合同履行影響的風險分擔如果不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商決定合同的變更或終止，并合理分擔因此造成的影響。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同爭議的解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。12.3合同終止條件本合同在履行期限內，因合同約定的事由終止；或者雙方協(xié)商一致提前終止。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明本合同附件包括：物業(yè)管理的具體范圍、服務標準、費用明細等。第十四條簽署與備案14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。14.2合同簽署地點本合同的簽署地點為：____________________（具體地點）。14.3合同備案程序合同簽署后，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，進行合同備案。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到合同約定的服務內容、權益保障等方面的其他主體。第三方可以是個人、企事業(yè)單位、社會團體等，其介入目的是協(xié)助甲乙方更好地履行合同義務，確保合同的順利實施。1.2第三方介入的范圍（一）中介機構，如房地產經紀、評估、咨詢等；（二）維修保養(yǎng)服務提供商，如電梯、空調、水電等設施的維修保養(yǎng)單位；（三）安全巡查機構，如聘請的安全護衛(wèi)公司；（四）政府相關部門，如物業(yè)監(jiān)管部門、稅務部門、環(huán)衛(wèi)部門等；（五）其他與物業(yè)管理工作相關的單位和個人。第二章第三方介入的責任與權益2.1第三方介入的責任第三方介入后，應嚴格按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行各自的責任，確保合同的順利實施。2.2第三方權益的保障甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。如因甲乙方的過錯導致第三方權益受損，甲乙方應承擔相應的責任。2.3第三方責任限額（一）第三方為自然人的，其責任限額不超過其個人財產總額；（二）第三方為法人的，其責任限額不超過其注冊資本或實收資本總額；（三）第三方為非法人組織的，其責任限額不超過其全部資產總額。第三章第三方介入的程序與監(jiān)督3.1第三方介入的程序（一）甲乙方選擇第三方；（二）甲乙方與第三方簽訂相關協(xié)議；（三）第三方按照協(xié)議約定提供服務。3.2第三方介入的監(jiān)督甲乙方應建立健全第三方介入的監(jiān)督機制，確保第三方按照合同約定和國家法律法規(guī)履行職責。第四章第三方介入的變更與終止4.1第三方介入的變更第三方介入如有變更，甲乙方應重新簽訂相關協(xié)議，并按照本合同約定的程序進行備案。4.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件如下：（一）合同約定的服務期限屆滿；（二）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；第五章第三方介入與其他各方的關系5.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入應遵循甲乙方的指示和管理，協(xié)助甲乙方履行合同義務。5.2第三方介入與業(yè)主的關系第三方介入應尊重業(yè)主的合法權益，按照合同約定提供服務，不得損害業(yè)主利益。5.3第三方介入與其他第三方的關系第三方介入應保持獨立地位，不得與其他第三方產生利益沖突。如發(fā)生沖突，應立即報告甲乙方處理。本章規(guī)定的第三方介入的修正條款自合同簽署之日起生效，作為本合同的一部分，與合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體范圍本附件詳細列出了物業(yè)管理服務的具體范圍，包括物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔綠化、安全管理等內容。附件二：服務標準本附件詳細規(guī)定了物業(yè)管理服務的各項標準，包括